经济论文—人到四十买房不惑

经济论文—人到四十买房不惑 人到四十买房不惑 中年人是购房群体中不可忽视的一族，入到四十，在这个年龄阶段的购房者有着许多与众不确的特点，所以其购房行为也现出了许多个性化的特征。从这一点来说购房者也要更多地了解自己的真正需求，然后再——“对号入座”。 人到四十有喜有忧 人到四十，这是一个收获的季节，同样也是一个忙碌的人生阶段，在许多问题得到解答的同时，新的许多困惑却往往又产生。无论如何这都是人一生中的重要阶段，也表现出许多与众不同的特点。张亮今年41岁了，在公司里，他是业务上的能手，颇得单位的好评。他们家现在的收入挺稳定的，也有一些投资，主要就是买一些基金和债券。事业上虽然小有所成，不过也许是工作实在太忙太累了，他也有时候会感到有点 力不从心。他们家有一个女儿，不过刚刚进初三，也面临着极大的升学压力。用他的话来说就是:现在生活过得挺安稳的，不过，自己年龄也不小了，也总得为将来打算打算。的确人到中年，工作了近20年了，或许在此时，你的事业开始逐步渐入佳境。而对你的家庭来说，各种各样负担却仍然不轻。 买房不惑需多掂量 而从购房的角度来说，中年人同样也是有喜有忧。一方面，他们比年轻人在经济上拥有了更多的自主权，这也给予了其更多的选择空间。但另外一方面工作和家庭各种因素的困扰也使他们购房受到了种种限制，往往更需要对房屋的各种要素做出比较和掂量。这两个方面双重作用的结果使中年人购房具有了一种更强的个性化特征，需要他们更多地结合自身的状况，来对房屋进行合理选择。 一般来说，四十岁左右的中年人正处于事业的高峰期，往往在单位担任重要角色，工作非常忙碌，加班加点是常有的事。家庭的财富经过前段时间的积累也进入到了一定层面，孩子也处于上学阶段。这个时期，中年家庭应该选择在市区内或市区边缘购买比较高档的房屋。这类社区的居住者往往都是高收入阶层，社区人群整体素质高，氛围好。另外，社区周边的配套设施完善，无论是购物、就医生还是孩子上学都非常便利。但是也有一些家庭，对于他们来说财富已经完全可以满足自身的需求，那么，他们选择的余地就非常大了。追求生活质量又不愿意放弃市区繁华生活的，可以选择TOwNHOUsE，闹中有静，甚至有些人在郊区置业，进一步享受田园生活的氛围。记者的一位朋友这样认为，四十不惑，这对于购房来说同样也是如此。中年人购房，少了一份冲动，却多了一份理性。 梯级购房重要转折点 梯级购房，这是我们一直非常强调的一个理念。所谓梯级购房，就是在一个房地产市场中，购房者先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老的购房理念。我们可以简单地这样理解它的含义，一个年轻人大学毕业踏入社会，这时他首先用租房的形式解决居住问题。经过一段时间工作踏上正轨，手中也有了一些积蓄，这时候可以考虑买上套五六十平方米的二手房先安个家，这样结婚用房的问题也就迎刃而解。再过几年孩子长大了，而你的收入也可能有了较大幅度的提高，这时你就可以卖掉旧房子，根据自己的能力买入一套居住舒适度相对较高的住宅，面积大一些、房型好一点，这时你可以说拥有了一个像模像样的“家”了。若干年后，也许你已经成了一位“金领”级的人物，这时你就有资格和能力考虑一下你个性化的居 住需求了，可能会买一套高档的复式住宅甚至是一座别墅，从而最终实现自己的居住梦想。 而人到中年，这时候已经到了梯级购房的重要转折点了。一方面，比年轻时更强的经济实力使你对购房有了更大的自主选择权。而最为关键的是，由于每个人情况都有所不同，在这个阶段人们的购房需求就会出现较大的差异。近一时间以来，记者也接到了不少中年购房者的问讯，他们的问题集中起来可以归结为两点:一是自己要不要买房;二是究竟买什么样的房最合适。对此我的回答是，对于这个问题不可一概而论，关键是购房者要充分了解自身的状况，准确地把握住自己真正的需求点，才可以达到事半功倍的效果。其实记者发现这个年龄阶段购房者的最大困惑是，往往觉得自己的现实需求有很多，在“下手”购房时就会显得犹豫不决。说到底其实对于他们来说，同样也存在一个梯级选择的问题，最重要的是要在能足够 了解自己的情况后“对号入座”。总的来说，中年人购房主要有以下四种类型，那么看看你究竟是属于哪一种呢? 许杰最近有了购房的计划，因为他发现自己的生活中还确实遇到了不小的麻烦。他们现在住的房子是许杰第一次购房时买的，那时候由于手头钱并不是很多，所以选择了较为偏远的一套住宅。但现在随着时间的推移，各种各样的矛盾却逐渐暴露出来了。首先是父母年纪大了，非常需要许杰的照顾，但由于现在的房子离父母家比较远，照顾起来也是非常不方便。其次，孩子上学同样也出现了不小的问题。好不容易给他找了个好学校，但由于离家较远，每天在路上都会花去不少时间，这也成了许杰家的一个最头疼的问题。怎么办?许杰的最终决定是卖掉父母和自己的房子，然后再买一套房子。他说: “这次我一定要考虑得仔细一些，避免再出现两头不讨好的事情了。” 购房要点:对于夹层型，也有很多 人把他们戏称为“三明治”。他们上有老下有小，这使得他们在购房时不得不处在一个两难的境地。而另外一方面，他们在经济上也并不是很宽裕，往往需要通过卖掉旧房子才能实现购买新房的计划。从这一点来说，此类购房者需要更多地从实际出发，尤其是要多多关注房屋周边的配套设施，像医院、学校等等，然后在其中找到最佳的结合点。对于他们来说在购房时要牢记，满足自己的日常生活需求是第一位的，相反要尽量减少被其他因素所左右。 张辉原来居住在一套两居室的房屋中，他们一家三口人，日子过得也挺温馨的。不过随着时间的推移，张辉的收入也较以前有了不小的提高。而且现在孩子也大了，更多希望有自己的独立空间。而最根本的，拥有一个独立的书房一直是张辉的一个梦想。于是，日前他终于做出了一个购房的决定，经过多次实地看房，他最后看中了一套位于自己家附近的三房，虽然面积并不能说很大， 但住起来却是挺舒服实惠的。不过与此同时如何处理原来那套旧房子却成了一个颇为棘手的问题，开了几次家庭会议，都是各有各的意见无法统一。最后还是张辉主持了大局，由于当前家庭的财务状况还比较宽裕，所以决定先把老房子出租来换取租金收益，然后再做进一步的打算。 购房要点:与前面所提到的“夹层型”不同，“改善型”的购房者少了许多被动，却多了几分主动。这一类别的购厉者，可以说是梯级购房最好的实践者，到了这一年龄段，他们的居住环境也可以实现由小到大的变迁了。记者通过调查发现，他们一般对如何选择新房子已颇有心得，问题的焦点往往出现在如何处理旧房子上。所以对他们的建议是，在这个时候不要急于做出决定，首先要重新梳理一下自己家庭的财务结构，并对自己未来的职业前景做一下预测。在当前市场成交较为清淡的情况下，如果家庭经济条件允许，先把旧房子出租 然后再做进一步的打算也是不错的选择。 经过10多年的努力，马威终于成为了公司的副总经理。他原来住房也是挺宽敞的，而现在有了车使他对居住有了更为深刻的理解。他说: “我觉得居住就是下班后心情的一种宁静和休闲，所以从这一角度来说，我在购房时更追求这两个目标的实现。最终他在郊区购买了一套联体别墅，上下两层，上面休息而下面则作为休闲娱乐之用。由于客厅比较大，他为自己添置了一台投影播放仪，使整个客厅更有了一种家庭影院的感觉。郊区平时是非常安静的，空气也比市区要好很多，他对目前的居住状况也是相当满意的。 购房要点:的确，享受型把居住理解成了一种精神生活，对于他们来说，住房更是自己生活方式的一种表达。从这一点来说，购房者在购房时要注意把房屋的特点与自己个性化需求结合起来。但其中同样也要避免踏入误区。有些购房者并不知道自己的真正需求是什么， 却往往被房子的某些表象所迷惑，一时冲动而做出了购买的打算，直到自己住了一段时间后才发现真正的需求并没有能够得到满足。 老徐刚刚在市郊结合部买了一套房子，两室一厅，朝向和层次都相当不错。但老徐并没有去居住，相反却把这套房子出租了，而且一下子签了一个“长单”。许多人都对老徐的做法有些不理解，这样的房子租金并不高，似乎并不怎么划算。但老徐却自有他的想法:“我有一个计划，就是想在50岁后退休去享受生活。到那时我准备住到郊区的这套房子去，然后把市区这套现在住的房子出租，这样的话租金就可以给我的退休生活增添很多光彩了。我觉得房地产市场还是长期向好的，所以看到有合适的机会我就把房子买下来了，这也是‘优质资产’嘛。” 购房要点:储备型的购房者给人以一种未雨绸缪的感觉，他们已早早地为自己的退休计划做起了准备。这种购房 也可以看作是以房养老的一种方式，从目前来看它正被许多人慢慢接受和使用了。不过以房养老也有多种实现的形式，购房者可以多向理财专家请教，并进行合理的规划，以制订最符合自己特点的购房计划。