什么是分期付款 办理流程与注意事项

什么是分期付款 办理与注意事项 在想要买房的时候，你是不是经常会听见置业顾问这样问:“您是全款还是分期?”全款，顾名思义是全部付清的意思，但是对于分期我们还真的没有深入的了解。那么今天我们就一起来看一下，什么是分期付款?以及分期付款买房需要什么样的条件? 分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。 分期付款方式通常由银行和分期付款供应商联合提供。银行为消费者提供相当于所购物品金额的个人消费贷款，消费者用贷款向供应商支付货款，同时供应商为消费者提供担保，承担不可撤消的债务连带责任。使用分期付款方式消费的年轻人通常被称为“分期族”。 相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其目前基本上以期房预售为主，购房者可以按形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。采取这种付款方式建议还应把握以下几点: 分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 在这里我们建议，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。 分期付款的期限也有多种形式:购房人自己分期付的，通常是先交首付，然后等接到房地产商的交房通知后再交第二笔钱;分三期的，第三笔钱等入住后一定时间内再缴纳。这种做法，购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多，但同时可以减少期房可能发生的损失，比如房子“烂尾”，再如房价下跌幅度超过首付及购房人自己经济状况发生变化等等。 分期付款申请条件 具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。 借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 已经签署购买住房的合同或。 必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。 同意以所购住房为抵押担保。 分期付款申请资料 借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。 借款人还款能力证明。 借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。 购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。 已经支付全部或部分首期购房款的证明。 交易住房的《房产价值评估》。 已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件。 借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件。 贷款人要求提供的其它证明文件或资料。 各商业银行有不同规定，建议在办理手续的时候到拟贷款银行进行详细咨询。 温馨提示:以上资料来源于 买房分期付款 ，转载请注明出处。