论文3：总投资报酬率的计算

论文3：总投资报酬率的计算 一. 基本简介 投资报酬率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，企业从一项投资性商业活动的投资中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入的经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。投资报酬率亦称“投资的获利能力”。全面评价投资中心各项经营活动、考评投资中心业绩的综合性质量指标。它既能揭示投资中心的销售利润水平，又能反映资产的使用效果. 二. 主要特点 1. 优点 (1)它是根据现有的会计资料计算的，比较客观，可用于部门之间，以及不同行业之间的比较; (2)人们非常关注该指标，可以用它来评价每个部门的业绩，促使其提高本部门的投资报酬率，有助于提高整个企业的投资报酬率; (3)投资报酬率可以分解为投资周转率和部门边际贡献率的乘积，并可进一步分解为资产的明细项目和收支的明细项目，从而对整个部门经营状况作出评价。 2. 缺点 部门经理会放弃高于资本成本而低于目前部门投资报酬率的机会，或者减少现有的投资报酬率较低但高于资金成本的某些资产，使部门的业绩获得较好评价，但却伤害了企业整体的利益。 三. 主要区别 1. 利率 又称利息率。示一定时期 投资报酬率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100% 2.投资报酬率的优点是计算简单;缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。 ROI往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。 四. 主要因素 “投资”意思是把你个人的金钱、时间或精力资源都投入到你预期有利润或有令人满意的可回报的事物中去。开办你自己的公司就是你使用自己的资源的一项大投资。你决定开办什么样的公司，是不是对自己的金钱、时间和精力的最佳投资呢, 你开办企业就意味着把自己的时间、精力和金钱进行长期、日常的投资。你这么做是因为你相信有一天公司的回报将大于目前所投入的时间、精力和金钱的价值。不经意间，你已经计算了你的投资报酬率并已经发现该回报率是可以接受的。 商人们需要了解他们的投资报酬率将是多少。通常回报率被称为投资报酬率Return on Investment(“Return回报”意为“利润profit”，介词“on”指“除以”)，它是以最初投资额的一个百分比来表示的。 我发现任何一个年轻人都能学会有关回报率的计算。在我的公司，我看出回报率对于一个新的创业者来说是极其重 要的一种决策帮助。我以32000美元起家，对所花的每一分钱，我都计算了该投资能带来多少回报。我问自己:这项支出能否提高我的投资报酬率,这种不断的分析的确对我帮助很大。 五. 投资回报 计算步骤: 1.首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。 2.扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。 3.所得的结果再除以你的期始财产。 4.最后乘以100以表示你的回报的百分比。 : A-BB×100=ROI(投资报酬率) 例: 比如说你查明教会正为当地的孩子举行一个美术和手工艺赛事。他们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。你去批发市场以每件4美元的价格买了50件衬衫，共花去200美元: 50件衬衫×4美元/每件=200美元 然后你以400美元的价格将衬衫卖给教会。采用以上的4个步骤来计算你的该投资报酬率为多少, -200美元)/200美元=200美元/200美元 (400美元 =1×100%=100% 该投资报酬率为100%。 这里有一个简单的方法来记住该公式: 你的所得你的付出×100%=投资报酬率? 投资报酬率是我每天使用的决策工具，你不仅可将这个概念应用到商业事务，还可以将其引入你个人事务的决定。记住，当你在某个事情上花了时间、金钱或努力，你就是在进行一项投资。如果你还不能决定要不要做一件事，那么看看它的投资报酬率 在商业公式中，“Return回报”意为“利润profit”，介词“on”指“除以”。投资报酬率指回报(A-B)除以投资(B) 六. 计算方法 计算投资报酬率首先需要区分是以企业为投资主体，还是以股东为投资主体: 若以企业为投资主体，投资报酬率=营业利润?营业资产(或投资额)，其中:营业利润是指“息税 投资报酬率 前利润”，营业资产则包括企业经营业务的全部资产，计算时应以期初和期末的平均余额为准。投资报酬率的还可以进一步表述为:投资报酬率=(营业利润?销售收入)*(销售收入?营业资产)=销售利润率*资产周转率。 若以股东为投资主体，投资报酬率=净利润/平均净资产，其中:平均净资产即 为股东投入的资本，净利润即为股东的回报。因此此时投资报酬率即通常所说的净资产收益率或权益净利率。 计算示例: 有行内人告诉我们这样一个计算投资报酬率的计算公式: 计算购入再出租的 (个月)/售价 计算购入再售出的投资报酬率=(售出价投资报酬率=月租金×12 ,购入价)/购入价 例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即:这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资报酬率将是多少呢,计算一下: 套用上述计算公式:这个物业的投资报酬率=2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资报酬率将是:12% 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资报酬率=(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资报酬率将是:7.5% 七.判断方法 投资报酬率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢,也就是说，哪个数值是表示合理利润,哪个数值是表示千万不要沾手,哪个数值是表示它的收益非常好,或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行, 业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。