北京楼市新动向高档房卖得欢低档房没有人要 _8338

北京楼市新动向高档房卖得欢低档房没有人要 _8338 北京楼市新动向高档房卖得欢低档房没有人要 来自互联网，版权归原作者所有！！ 商报记者 杜刚／摄 商报记者 杜刚／摄 刚刚结束的国贸夏季房展，留下了一个耐人寻味的“背影”——创造了四季房展历史上的多个第一：规模最大的车房联展；总意向成交套数最 少的房展；意向成交的每套住宅平均面积最大的房展等等，而这些第一 的背后又折射出了当前楼市一些新动向。 房展会开始“生产自 救” 高档房卖得欢？低档房没人要？ 观望成为主旋律 房展会开始“生产自救” 早在去年下半年，曾经红火京城的房展 会就已渐露颓势。随着楼市的火爆，展会招展却越来越困难，这次夏季 房展终于开始“生产自救”。 虽然参展项目的数量只及今年春季 房展的一半，但堤内损失堤外补，除了专门开辟的二手房交易区外，一 汽丰田、东风日产、北京现代、中华汽车等占据了近千平方米的展位， 这些汽车厂商没有白跑，竟然在房展会上意向成交了65辆车；在主展厅的号展馆东南侧，北京圣象地板一举拿下了00平方米的展位，成为 全场“面子最大”的参展商；再加上做沙盘的、卖图的、介绍的以及 各路媒体捧场，本次夏季房展倒也办得热热闹闹，就是场面显得有点 杂。 也是，开发商的房子不愁卖，当然参加房展会的积极性就大 大降低了。 高档房卖得欢？ 低档房没人要？ 根据组委会的资料，本届夏展参展项目主要分布于朝阳、海淀、西城、昌平、通 州等区。在价格分布上，均价8000元／平方米以上的项目占6%，5000—8000元／平方米的项目占4%，而最受普通购房者欢迎的5000元／平方米以下的项目则占到了60%。超过7成参展项目的价位低于北京市第 一季度商品房住宅6554元／平方米的均价。组委会称，这种情况在近 两年的房展会中尚属首次。 可是展会的意向成交统计却是截然相 反。展会第一天的成交均价高达87元／平方米，4天的展会住宅的成交均价为6485元／平方米，成交的每套住宅平均面积达到4平方米。据记者现场观察，参展的项目中只有沿海赛洛城、中海安德鲁斯庄园、 丽港?美度等0来个项目的价格在6500元／平方米以上，这个统计结 果意味着展会上占多数的中低档项目可能连一套房也没卖出去。 看来，自房产新政实施以来，虽然北京市通过税收等各种手段限制高档 房的买卖，鼓励发展中低档房和适用房，但如果这次展会的统计数据相 对真实的话，高档房根本就没有出现所谓的“生存危机”，它们活得好 好的呢！倒是中低档房快出现生存危机了。 观望成为主旋律 只要在夏季房展上逛一逛，你就会感觉到买卖双方强烈的观望情绪。 房产新政以及北京市实施办法的陆续出台，使得很多购房者都推迟了购 房。现在行动上，一是一手房展区的人流相比前几届房展会明显 减少；二是人们在各个展位上的停留时间明显缩短，只是问问价格、了 解一下楼盘情况而已，“看看再说”成了参观者的口头禅，开发商特意 辟出来的洽谈区基本没有坐满的。“最近几个月内我不会决定买房 子”，一位在外企工作的方先生对记者说。 二手房展区的情况相对好一些，来此咨询的人络绎不绝。业内人士表示，自6月日二手房新税收规定实施以来，北京二手房供量大增，于是不少人将目光投向了这 个市场，希望能买到上家“割肉”的房子。但展会上的实际情况是，二 手房的价格并未下跌，因为不少房主已将要缴纳的税款转嫁到房价上去 了。 开发商的观望表现在，一是这次参展的楼盘以郊区的中小项 目居多，真正代表京城楼市动向的“市场主力”基本没有亮相；二是虽 然对展会人流表示失望，但开发商似乎并不着急，几乎所有的项目都不 打折。毕竟，今年上半年北京新开盘的项目大幅度减少，物以稀为贵， 这给了开发商观望等待的底气。 严正声明，本文版权归原作者所有，如果有任何问题请第一时间和我联系。如果遇到文章中的图片无法显示，是因为文档转换过程中丢失的问 题，请和我联系，我会将相关图片发送给你，看清楚，只是如果遇到！