013--房地产竣工验收及交房全过程汇总

013--房地产竣工验收及交房全过程汇总 竣工验收全过程记录 (转) 一、验收条件: 1、土建、水电全部结束; 2、各种门、窗、栏杆等安装完毕; 3、通正式水、电; 4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束; 5、雨污水、小区内道路等市政工程结束; 6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。 二、分户验收: 1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与 验收工作; 2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名 单的《单位工程质量竣工验收》和《单位工程质量竣工验收通知》连同《住 宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。 (一)室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收: 1、普通水泥楼地面; 2、板块楼地面面层; 3、室内墙面; 4、室内顶棚; 5、门窗: (1)开启 (2)配件 (3)密封 (4)排水 (5)进户门质量。 (二)室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收: 1、室内空间尺寸; 2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置; 3、玻璃的品种、观感质量。 (三)防水工程、公共部位分户验收: 1、外墙防水; 2、外窗防水; 3、防排水楼地面; 4、屋面防水; 5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏; 6、地下室防水、通道; 7、其他:烟道、透气孔及通风道。 (四)安装工程分户验收: 1、给水管道及配件安装; 1/6 2、排水管道安装工程; 3、室内采暖系统; 4、卫生器具; 5、电气工程; 6、智能建筑。 (五)住宅工程质量分户验收汇总表:施工单位填写，监理单位审核签字。 (六)到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位 盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。 三、单位工程质量竣工验收(竣工预验收): 单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工(含分包单位)、设计、勘察、监 理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工 程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监 督机构。 (一)现场实物质量验收: 1、验收组应按《建筑工程施工质量验收统一》GB50300-2001要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量 检查。对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验 收组人员签字。如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重 新组织工程施工质量竣工验收;如果验收合格，填写《单位(子单位)工程 施工质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。 2、项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资 格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资 料进行监督抽查;如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行 为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建 设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示。 当参建各方对工程验收意见不一致时，由项目质量监督机构协调处理，当参 建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验 收监督意见并形成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。 (二)竣工资料验收: 2.1监理资料: 1、监理规划; 2、监理实施细则; 3、监理月报中的有关质量问题; 4、监理会议纪要中的有关质量问题; 5、工程开工/复工审批表; 6、工程开工/复工暂停令; 7、不合格项目通知; 8、质量事故及处理意见; 9、工程竣工决算审核意见书; 2/6 10、工程延期报告及审批; 11、合同争议、违约报告及处理意见; 12、合同变更材料; 13、工程监理总结报告; 14、工程竣工预验收质量评估报告(续) 2.2施工资料: 1、土建工程: (1)施工技术准备文件 图纸会审记录 ? (2)施工现场准备 ?控制网设置资料及相应报验单 ?工程定位测量资料及相应报验单 ?基槽开挖线测量资料及相应报验单 (3)地基处理记录及相应报验单 ?地基钎探记录和钎探平面布点图 ?验槽记录和地基处理记录 ?桩基施工记录 ?试桩记录 (4)工程图纸变更记录 ?设计会议会审记录 ?设计变更记录 ?工程洽商记录 (5)施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应进场使用报验 单 ?砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试 验， 石材和地砖放射性试验汇总表 ?砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出 厂 证明文件 ?砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试 验、 焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用 报验单 ?预制构件(钢、砼)出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单 (6)?土壤(素土、灰土)干密度试验报告 ?土壤(素土、灰土)击实试验报告 ?砂浆(试块)抗压强度试验报告 ?混凝土(试块)抗压强度试验报告 ?混凝土抗渗试验报告 ?商品砼出厂合格证、复试报告 ?钢筋接头(焊接)试验报告 ?土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表 3/6 (7)隐蔽工程检查记录及相应报验单 ?基础和主体结构钢筋工程 ?钢结构工程 ?防水工程 ?高程控制 (8)施工记录及相应报验单 ?工程定位测量检查记录 ?沉降观测记录 ?结构吊装记录 ?现场施工预应力记录 ?工程竣工测量 ?新型建筑材料 ?施工新技术 (9)工程质量评定资料及相应报验单 (10)工程质量事故处理记录 (11)工程质量检验记录 ?基础、主体工程质量验收记录 ?幕墙工程验收记录 ?分部(子分部)工程质量验收记录 2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程: (1)图纸变更记录 ?图纸会审 ?设计变更 ?工程洽商 (2)设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单 ?设备、产品质量合格证、质量保证书 ?设备安装记录 ?设备试运行记录 ?设备明细表 (3)隐蔽工程检查记录及相应报验单 (4)施工试验记录及相应报验单 ?电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录 ?楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录 ?变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录 ?给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通 水、 吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录 ?电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、 试 运行记录 ?电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录;空载、半载、满载、超载试运行记录; 4/6 平衡、运速、噪声调整试验 (5)质量事故处理记录 (6)工程质量检验记录 ?分部(子分部)工程质量验收记录 3、竣工验收文件: (1)工程竣工总结 ?工程概况表 ?工程竣工总结 (2)竣工验收记录 ?单位(子单位)工程质量竣工验收记录 ?竣工验收证明书 ?竣工验收报告 ?竣工验收备案表(包括各专项验收认可文件) ?工程质量保修书 4、室外工程: 电讯、电力、照明、电视、 (1)室外安装(给水、雨水、污水、热力、燃气、 消防等)施工文件(含报验单) (2)室外建筑环境(建筑小品、水景、道路、园林绿化等) 2.3竣工图: 1、综合竣工图: (1)综合图 ?总平面布置图(包括建筑、建筑小品、水景、道路、绿化等) ?竖向布置图 ?室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图 ?电气(包括电力、电讯、电视系统等)综合图 ?设计总说明书 (2)室外专业图 ?室外给水 ?室外雨水 ?室外污水 ?室外热力 ?室外燃气 ?室外电讯 ?室外电力 ?室外电视 ?室外建筑小品 ?室外消防 11室外照明 12室外水景 5/6 13室外道路 14室外绿化 2、室外专业图: (1)建筑竣工图 (2)结构竣工图 (3)装修(装饰)工程竣工图 (4)电气工程(智能化工程)竣工图 (5)给排水工程(消防工程)竣工图 (6)采暖通风空调工程竣工图 (7)燃气工程竣工图 2.4其他资料(详细内容待整理): 1、桩基竣工验收资料; 2、幕墙竣工验收资料; 3、钢结构竣工验收资料; 4、中央空调竣工验收资料; 5、人防工程竣工验收资料等。 1、升降梯随机图纸; 、电梯安装过程质量检测记录表(复印件); 2 3、安装使用维护保养说明书; 4、 产品出厂合格证; 5、电梯安装合格证明书; 6、用户服务手册(使用指南); 7、电梯安装检验报告; 8、特种设备(普查)注册登记表; 9、安全检验合格铭牌(复印件); 10、电梯开箱检查记录; 11、电梯安装监督检验报告; 12、特种设备安装安全质量监督检验证书;以上资料每台电梯一份 13、质量监督检验检疫当场行政许可决定书; 14、质量监督检验检疫行政许可申请受理决定书; 15、质量监督检验检疫行政许可申请材料清单;以上资料一份 附件: 1、电梯启动钥匙; 2、厅门三角钥匙; 3、机房轿箱内控制面板钥匙;以上每台电梯一把 4、机房标签(上下行、警示牌); 5、机房松闸工具(扳手、飞轮或手柄)存电梯机房内 6/6 电梯资料: