零售业创业指南 商场租务须知及市场概况_[全文]

零售业创业指南 商场租务须知及市场概况_[全文] 零售业创业指南 商场租务须知及市场概况 内容: 1) 选择商场创业留意重点 2) 开业成本 3) 租约条款 1) 选择商场创业留意重点: 一3>. 地点、交通网络 二. 定位、人流种类 三. 商铺位置、面积、铺形 四. 租金 五. 管理、推广、其他费用 六. 设备 一. 地点、交通网络 市区、新市镇 邻近大型屋苑、学校 交通配套(如地铁、西铁等公共交通工具) 二. 定位、人流种类 商场形象、主要销售产品类型 行业、货品限制 了解主要人流，以作营业部署 拟定目标顾客，方便入货 三. 商铺位置、面积、铺形 单面铺/ 双面铺 (单边) 最佳位置: 近商场出入口 近大型商铺/ 连锁店 单边路口(两条或以上通道) 近食肆 较次:第二排、单面铺、暗角、一条通道 考虑毗邻商铺销售货品 三. 商铺位置、面积、铺形 三. 商铺位置、面积、铺形 面积各取所需，按行业而定(一般50至300平方呎) 铺形四正 四. 租金 全包、全不包、部份包 是否包独立冷气/ 中央冷气、管理费、差饷 水电费，通常由租客自负 推广费 各大商场租金比较 五. 管理、推广、其他费用 单一业主/ 分散业主 (散场) 商场推广 营业时间 规格、守则 (如各店铺开业时间) 公共设施及通道安排 保安 管理应变经验及能力 六. 设备 视乎售卖货品种类，如乾货/ 湿货 来去水/ 电力/ 冷气供应时间 消防系统(必备) 2) 开业成本 冷气设备 拉电、申请电表 接驳水源 (来去水、咸泵) 装修费 (商场提供指定承办商/ 谘询) 更改商铺门 佣金 3) 租约条款 租期(生死约) 交铺日期 免租期/ 装修期 签署正约时间/ 正约细节 租金缴付/ 管理安排 3) 租约条款 验收铺位/ 状况清单/ 交铺 可否改装(改装按金) 按金/ 上期 厘印费 答问时间 多谢各位出席讲座～