消防安全检查表

宜兴市场调查环境篇.doc 环境篇 一、宜兴大环境综述 宜兴位于风景秀丽的长江三角洲，江苏省南端，苏浙皖三省交界处，沪宁杭三角中心，是太湖风景区的重点旅游城市。宜兴东濒太湖，西邻溧阳，南交浙江长兴，北接武进，西北、西南分别与金坛和安徽广德毗连。全市总面积2039平方公里，有14个镇、4个街道(园、—区)和5个市属场圃，下设259个行政村、96个社区居委会，共有106.05万人。经国务院批准，1988年1月撤县建市。 1、行政区划 全市总面积2039平方公里，共有106.05万人。经国务院批准，1988年1月撤县建市。 14个镇: 张渚镇: 面积175平方千米，其中水面面积0.5万亩。常住人口7.5万 西渚镇: 面积66平方千米，常住人口2.8万。 太华镇: 面积91平方千米，常住人口2.5万。 徐舍镇: 面积70平方千米，常住人口4.568万。 官林镇: 面积104平方千米，其中水面面积2万亩，常住人口7.2万. 杨巷镇: 面积86平方千米，其中水面面积1.4万亩,常住人口4.9万。 新建镇: 面积44.3平方千米，其中水面面积1.55万亩。常住人口2.6万。 和桥镇: 面积96.71平方千米，其中水面面积3.2万亩，常住人口6.921万。 高塍镇: 区域面积109平方千米，辖14个行政村、1个社区，人口58064人。 万石镇: 面积44平方千米，其中耕地面积3.8万亩，常住人口2.6万。 周铁镇: 面积71平方千米，其中水面面积0.5万亩，常住人口5.8万。 芳桥镇:面积47.81平方千米，其中水面面积0.9万亩，常住人口3万。 丁蜀镇:区域面积205平方千米，辖28个行政村、18个社区，户籍人口149650人。 大浦镇:面积45.5平方千米，水面面积0.6万亩，常住人口3.4万。 1 4个街道: 新街街道:区域面积69平方千米，辖11个社区、7个行政村，人口2.9万人。 新庄街道:区域面积42.83平方千米，辖7个行政村、3个社区，户籍人口33626人。 屺亭街道: 区域面积71平方千米，辖12个行政村、4个社区，人口6.07万人。 宜城街道: 辖区面积 40平方公里，常住人口 26万。 2、气候环境 宜兴市位于北纬31?07’--31?37’-，东经119?31--120?03’。东濒太湖，东南邻浙江长兴，西南界安徽广德， 西接溧阳，西北毗连金坛，北面与武进相傍，滆湖镶嵌其 间。年末耕地99.14万亩。地势南高北低。南部为丘陵山区，北部为平原区;东部为太湖渎区，西部为低洼圩区。 宜兴市全年温暖湿润。热量条件好，年平均气温15.7oC夏季最热月平均气温28.3oC。年平均无霜期240多天，生长期可达250天左右，积温5418oC，日照较足，7-8月日照 -3熟。降水丰沛，全年有雨，年平均雨日136.6天，年平均时数最多。农作物一年可2 降水量1177毫米，春夏雨水集中。地面水、地下水丰富。 3、交通概况 宜兴地处沪、宁、杭三大城市等距离中心:东邻上海180公里，西接南京158公里，南望杭州170公里。随着新长铁路、宁杭高速公路、 锡宜高速公路、芜申运河的建成，宜兴成为华东地区水陆交通重镇。 宜兴有着便捷的交通和先进的通讯设施。境内公路纵横，水网密布。宁杭国道穿境而过，锡宜、常宜、宜金等公路设施齐全，路面宽敞，全市公路通车里程2207公里。荆溪、宜漕等河横穿东西，武宜运河、蠡河等纵贯南北，全市航道里程592公里。宜兴于1990年8月在江苏省县(市)级中首家开通程控电话和农话光缆。全市年末固定电话33.93万部，小灵通(含大灵通)用户21.74万户，移动电话总数73.5万部。 4、综合经济 国民经济实现平稳较快增长。初步核算，全市地区生产总值(GDP) 680.68亿元， 2 按可比价格计算，比上年增长11.7%。其中，第一产业增加值32.14亿元，增长5.8%，比上年上升2.1个百分点;第二产业增加值382.39亿元，增长11.0%，比上年回落1.7个百分点;第三产业增加值266.15亿元，增长13.5%，比上年上升2.3个百分点。三次产业比重为4.7:56.2:39.1，第三产业比重比上年提高1.1个百分点。按户籍人口计算人均地区生产总值63627元，比上年增长12.8%，按年末汇率折算人均地区生产总值突破9000美元，达9318美元。按常住人口计算人均地区生产总值53762元，比上年增长11.8%，按年末汇率计算人均地区生产总值达7874美元。县域经济基本竞争力比上年上升一位，跃居全国第6位。 市场物价低位运行。全年居民消费价格指数(CPI)99.0，涨幅比上年回落5.1个百分点。全年CPI走势呈现较为平坦的“V”形态势，年内1-7月份同比价格指数逐步下行探底，此后同比逐月回升且增速逐月加快。八大类消费价格呈现“二升六降”格局:食品类、医疗保健和个人用品类分别累计上涨0.4%和0.2%，娱乐教育文化用品及服务、烟酒及用品、衣着、交通和通讯、家庭设备用品及维修服务、居住类分别累计下降0.3%、0.8%、4%、1.9%、0.3%和2.7%。 固定资产投资快速增长。全年完成全社会固定资产投资287.56亿元，比上年增长25.3%。其中:第一产业投资0.31亿元，增长83.4%;第二产业投资178.08亿元，增长18.4%;第三产业投资109.17亿元，增长38.3%。民营经济完成投资167.50亿元，增长13.0%，占全社会固定资产投资的58.2%;其中私营个体完成投资108.77亿元，增长9.2%。 消费市场持续走旺。全年社会消费品零售总额249.88亿元，比上年增长18.9%，总量在全省县(市)中继续保持第三。城乡市场协同发展。城市消费品零售额123.52亿元，增长19.9%;农村消费品零售额126.36亿元，增长18%。分行业看:批发零售业零售额209.18亿元，增长19.0%;住宿和餐饮业零售额36.69亿元，增长19.4%。在限额以上批发和零售业零售额中，汽车类增长61.4%，相关的石油及制品类增长29.8%，金银珠宝类增长10.8%，家俱类增长11.5%。 市场贸易繁荣活跃。2009年，全市共有贸易市场74家，贸易市场成交额221.50亿元，比上年增长10.0%。亿元以上贸易市场由10家增至14家，成交额181.71亿元，增长39.3%。 财政收支较快增长。全市财政总收入首次突破百亿元大关，达103.88亿元，比上年增长18.1%，其中一般预算收入45.02亿元，增长18.1%。全年财政总支出70.58亿元， 3 增长44.8%;一般预算支出48.7亿元，增长39.1%。其中全年民生支出5.38亿，比上年增长39.4%。 存贷款规模快速扩大。年末全市金融机构各项人民币存款余额903.45亿元，比上年末增加265.92亿元，增长41.7%;其中储蓄存款440.97亿元，增长22.3%。各项人民币贷款余额666.99亿元，比上年末增加218.58亿元，增长48.7%;其中短期贷款384.64亿元，中长期贷款213.03亿元，分别增长38.9%和76.5%。 人口总量小幅增长。年末全市户籍总人口107.18万人，比上年末增加0.4万人;其中城镇人口56.49万人，乡村人口50.69万人。总户数37.96万户，平均每户家庭人口2.8人。年末全市常住人口127.40万人，比上年末增加1.59万人，城市化率为55.88%。全年出生人口6952人，出生率为6.50‰;死亡人口7991人，死亡率为7.47‰;人口自然增长率为-0.97‰。 城乡居民收入稳步增长。全年城镇居民人均可支配收入23201元，比上年增长11.8%;全年农村居民人均纯收入11230元，比上年增长10.2%。城镇居民人均消费性支出14902元，比上年增长10.2%;农村居民人均生活消费性支出8519元，比上年增长15.3%。年末城乡居民人均储蓄存款34613元，比上年增长20.8%。城乡居民居住条件继续改善。城镇居民人均住房建筑面积36.61平方米，农村居民人均住房使用面积44.9平方米。 5、产业概况 建筑业保持快速发展。全年建筑业总产值134.45亿元，比上年增长20.2%。建筑企业综合竞争力不断提升。2009年建设工程项目中，参建国家鲁班奖3项、国家优质工程银奖5项;获国家钢结构工程金奖13项、建国六十周年百项经典精品工程8项;获江苏省扬子杯奖15项、无锡市太湖杯奖10项。 6.宜兴市城市总体规划 规划期限 近期:2008—2013年; 远期:2014—2020年; 远景:展望50年。 4 区域功能定位: 苏、浙、皖交界地区重要的工业城市、交通枢纽、华东地区的生态旅游城市、商品流通中心和信息中心，国内外有较大影响的陶瓷产业区、环保产业生产和服务基地。 城市发展方向: 宜城:东进、北扩、西优、南控 丁蜀:内部整合，集聚发展 城镇空间组织: 市域形成一片一轴的发展格局。其中，“一片”为东部中心片区; “一轴”为西部官林—徐舍—张渚—太华城镇发展轴。 市区形成“ 一核三组团” 的空间结构形态。其中，“一核”为以龙背山、东氿公园为绿核;“三组”团为宜城、丁蜀、滨湖新城。 城市功能分区: 宜城 宜城区:包括宜城旧城区和城东新区，全市商业、文化体育、服务中心及旅游服务基地，宜城的主要生活用地。 东山区:行政办公区。 环科园:国家级环保科技工业园，集生产、生活和公共服务为一体的综合性开发区。 经济开发区:以精细化工、高科技产业为主要特色的现代化工业区。 专业市场区:以建筑材料、装潢材料、金属材料市场、汽车交易市场、化工交易市场为主要特色的专业市场区 丁蜀 陶瓷产业园:以绿色陶瓷工业为特色的工业园区。 丁蜀区:丁蜀城区主要生活性用地。 站前区:以对外交通、陶瓷交易和以新型材料、轻工等二类工业为特色的城市新发展区。 城市综合交通体系: 高速公路:规划3条规划3条高速公路:宁杭高速公路、锡宜高速公路和常宜高速公路(暂定名)。 快速轨道交通: 5 平行宁杭高速公路建设宁杭城际铁路，在宜兴城区段采用全线高架形式。 6 市场篇 房产市场概述 在国家一系列房地产市场调控政策密集出台的情况下，今年上半年，宜兴房地产市场呈现较为平淡的运行态势。 市场篇内容: 1、 房产市场综述 一、房地产开发投资增长，在建量增多 数据显示，今年1至6月份，房地产开发投资完成20.48亿元，与上年同期相比，增77.9%，无论是从绝对数值还是相对比例上看，增长的量都是相当大的，是近年来开发投资量最大的半年，而其中属于二季度完成的投资量就有12.67亿元。这一比较说明，上半年房地产开发投资增加的量主要集中在二季度，反映出近四年来，宜兴房地产开发投资一直维持的平稳状态，从上半年起有所改变，现出一种增加的趋势。这种趋势，对改善宜兴市目前房地产市场的供售状况，将是有益的。另外，从全社会固定资产投资规模看，上半年为160.33亿元，与近年来同期相比，有较明显的增长，反映出全市经济向好的发展态势，而房地产开发投资的增长，也顺应了这一趋势。到6月末，市区在建商品房面积222(59万平方米，与上年同期相比，增13(40%，其中新开工面积达74. 16万平方米，这个量也是近年来在建商品房规模最大的时段。 上半年，全市土地市场仍呈现比较活跃态势，共出让经营性土地108.17万平方米，出让金额31.44亿元，其中市区出让68.62万平方米，出让金额26.42亿元。 从房地产市场供给方面反映的情况看，上半年宜兴市房地产市场投资增长，在建增多，土地出让仍保持了一定规模。这样的状况，与去年下半年来市场商品房的热销有关，与近年来，宜兴市致力于加大基础设施投入，人居环境得到显著改善有关。 二、商品房交易趋于正常 受多种因素影响，宜兴市的商品房销售，在去年热销的基础上，进入今年，成交量明显回落，逐渐趋于正常状态。上半年1至6月，全市共成交61.49万平方米，成交额29.87亿元。这个数据与去年同期相比，基本持平。上半年商品房成交量中，属市区范围 7 的成交共33.51万平方米，成交额21.5亿元，与去年同期相比分别下降了11.2%和5.3%。这个情况告诉我们:今年上半年，成交量的回落，主要反映在市区。在所属镇域，商品房仍保持平稳的销售态势，有些镇区，商品房仍维持热销。 造成目前宜兴市市区商品房销售量回落的原因是多方面的，主要有以下几点:一是宏观政策的调整，特别是四月份出台的“国十条”，以及此后的一系列操作性抑制，对市场心理层面的影响，使去年以来有所膨胀的本地房地产投资需求得到一定程度的抑制;二是去年三、四季度宜兴市场商品住宅的热销，是一段时间购买力的集中释放。其中已经成交的一部分房屋并非最终购买者，尚需二手房市场慢慢消化;三是由于去年下半年的市场热销，大量上市楼盘已经售馨，目前市场在售楼盘较少，特别是市区，非常明显，相当部分在开发楼盘处于无房可售状态。无房在售，也限制了成交量;四是近四年来房地产开发投资总量徘徊，且偏小，特别是去年，房地产开发投资未有实质性增长，使今年上市量跟不上市场的实际需求。 三、房价平稳运行 二季度，市区普通住宅均价每平方米5613元，比一季度上涨2.76%。宜兴市区的普通商品住宅均价，在去年上一个台阶以后，已经有近一年的时间维持在目前的价位运行。今年以来，一季度均价略有下降，二季度略有上涨，均属平稳运行状态。这一状态的维持，亦有多方面原因，其主要原因:一是上半年市区新上市楼盘较少，去年以来，市区，特别是城东新区，吸引眼球的楼盘大多无房可售;二是目前的宏观环境，本地自住性需求短期内难支持房价持续上涨。 四、商品房供应结构问题仍然存在 上半年，全市共发放商品房预销售许可证19 张，批准预销售面积76.63万平方米，其中市区批准预销售47.88万平方米。将上半年上市量与实际成交量相比，全市和市区分别为1.25:1和1.42:1，数据显示供应略大于成交，这样，使自去年三、四季度以来市场可售房源供应不足的问题有所缓解。但是，就从市区商品住宅的上市量32.94万平方米与实际成交量26.47万平方米相比，比例为1.24:1，这个比例告诉我们:市区的商品房供应量，特别是商品住宅，市场可售数虽有缓解，但仍显不足。 8 其次，目前市场可售房源中，高档住宅仍占相当比例，从市区范围内商品房市场的发展看，目前小高层、高层住宅的开发建设已经主导了住宅市场，普通大众化的多层住宅已经少见。对于一个以自住或改善性需求为主的区域性房地产市场，低总价、中小户型普通大众化住宅的供应还是偏少。 五、二手房市场成交量下降，价格稳步上移 二手房市场对政策反映最为敏感。由于受税费和信贷政策调整影响，上半年，二手房市场成交量大幅下降，尤其是一、二月份更为明显，三月份起，这种状况有所好转，但与去年同期相比，或与去年下半年相比，成交量都大幅度下降。全市共成交2835起，成交面积36.03万平方米，成交金额8.27亿元，与去年同期相比，成交起数和面积，分别下降15%和27%;与去年下半年相比，分别下降48%和48%。二手房成交量的大幅下降，主要集中在市区，成交量只相当于去年下半年成交量的四成。与去年相比，二手房成交量大幅下降的原因也是多方面的:一是由于政策影响，去年实施了一年的优惠税率，在一定程度上刺激了交易，今年恢复原利率，收紧房贷政策，都促使二手房市场回落正常水平;二是拆迁安置房去年大量上市，突击办理过户手续，今年以来，市场上这类拆迁安置房逐渐减少，也导致了成交量下降。 从二手房市场的挂牌房源情况看，前几年拆迁安置房扎堆上市的情况有所减少，投资性全新二手房挂牌有所增加，由于一手房市场供应不足，部分刚性购房需求转向二手房市场选购，也属正常。 在二手房市场仍保持相对活跃的情况下，受一手房价格上涨影响，第二季度，成交均价有所上移，据抽样统计，宜兴市区二手房住宅均价为每平方米4291元，比上季度涨2.51%。 2、 微观市场分析 金色阳光 城区 宜城 物业类别 普通住宅,别墅 地址 宜兴市宜城街道枫隐路西侧 建筑面积 6191.68平方米 起价 7800元/平方米 占地面积 122400平方米 均价 8800元/平方米 开盘时间 高层2010年11月 9 一期是2011年6月30日 最高价 18000元/平方米 入住时间 二期是2012年4月28日 洋房8800元/平方米 价格详情 装修情况 毛坯 别墅17000元/平方米 银行按揭贷款,公积金贷款,一开发商 无锡金帝房地产开发有限公司 付款方式 次性付款 三居135.78-151.86平方米， 四居155.14-160.14平方米，户型面积 绿化率 30% 复式183.23-208.98平方米， 别墅280.18平方米 建筑类型 板楼,独栋别墅,双拼 物业公司 浙江金帝物业服务有限公司 东至枫隐路、西至临溪路与规 交通状况 划中学用地、南至阳羡东路、物业费 1.30-1.30元/月/平方米 北至阳泉东路 ?SWOT 1.优势: 1)该楼盘位于宜城东部，处于宜兴市规划唯一生活区内 2)西临太湖分支约1000米左右 2.劣势: 1)公交不通，无车出行不便 2)定位仅走高端市场，产品均为大户型，价格高 3.机会点: 1)长远上看，处于规划区内，待公交及其它配套完成，楼盘还能有所涨幅 2)一线城市楼市受限，受控置业资金会转向周边二、三线城市 4.威胁点: 1)政策上“难购税高流转不快”导致楼盘的主力客户处于观望状态 2)现阶段，相对宜城内高端楼盘，区位配套均处于中等水平 海德名园 城区 宜城 建筑面积 211896平方米 环科园氿南路北侧、兴业路东地址 开盘时间 2010年12月 侧(宜园正南) 均价 12000元/平方米 入住时间 2012年8月 10 价格详情 12000元/平米 方位 南 开发商 宜兴市惠安置业有限公司 装修情况 毛坯 银行按揭贷款,公积金贷款,一建筑类型 高层 付款方式 次性付款 物业类别 普通住宅,商铺 绿化率 47.10% 交通状况 待定 物业公司 南京紫竹物业管理公司 物业费 0.50 , 1.20 元/月/平方米 ?SWOT 1.优势: 1)距市中心近，区位好 2)周边配套完善，交通便利 3)北临太湖分支，环境好 2.劣势: 1)小户型价格偏高，未来涨幅不会太大 2)做为市中心豪宅项目，项目定位不纯粹，大到4房小到1房都有，导致购买客层有一定差异 3.机会点: 1)楼市虽未回暖，但经过大半年的观望，大量刚性和改善的购买意愿开始跃跃欲试 2)售楼处的包装与该项目档次比较匹配，让人能够明显感觉项目的高档 4.威胁点: 1)金融市场的环境不佳，大势不明朗 2)大环境——供大于求，价位长期低价位运行 4、市场小结，机会点分析 ——金融调控，以及税率调整等宏观政策，对市场的需求，特别是投资性需求产生了较大的影响。对宜兴这种区域性特征仍较明显、自住性购房、改善性购房占绝对多数的城市来说，这种影响，更多的体现在需求的心理层面，影响的程度要弱于或滞后于大中城市。调控政策中关于规范房地产开发秩序、规范房地产企业的市场行为，这些措施的切实执行，将有利于地区性房地产市场的健康运行和平稳发展。 ——由于上半年开发投资增长，充分考虑建设周期、开发投资、信贷政策，以及投 11 资信心等多种因素影响，市区商品房需大于供的局面将会得到一定程度改善。从商品房交易态势看，由于短期内市区范围上市的楼盘不是很多，所以，现有商品住宅楼盘维持较理想销售业绩的可能性较多。 ——目前，市场在售的普通住宅以高层、小高层、大套型住宅为主，在二手房市场的拆迁安置房可供量大部分被市场消化后，住宅供应品种的结构性矛盾将会越趋明显。所以，市场呼唤普通大众化中低价位、多层、低总价住宅的开发建设和销售。 ——由于土地及开发成本对房价的刚性影响，以及市场可供量偏少(市区)的实际情况，目前房价在相对区间的平稳运行状态，仍会维持一段时间。但随着市场新开楼盘逐渐增多，这种状态将发生新的变化。 ——短期内，二手房市场仍将维持目前状况运行。市区二手房市场的挂牌房源趋于多样化，高、中、低档均有。成交房源的多样性，特别是一部分投资性房源入市，亦将影响成交均价的持续坚挺。 12