长沙老火车站商圈调研分析.doc

长沙老火车站商圈调研.doc 长沙老火车站商圈调研分析 长沙火车站位于长沙市五一东 路，总面积达4万余平方米，站前广场(西广场)3.7万平方米，东广场6万余?，日均输送旅客4万余人，高峰时达10万多人，火车站商圈以火车站为中心向北辐射至营盘路， 南到朝晖路，西至韶山路，东达万 家丽路。商圈以电脑电子产品为主， 也是餐饮酒店聚集地，更是服装鞋 帽批发、装饰建材、家具、布艺、 家用电器、灯具、石材、汽车配件、 通讯设备、水暖器材、五金机电等 商品的集散地。商圈中心区域人口 总数接近35万，分别为IT人士、写字楼白领、企事业单位以及原有 居民群，其中以IT人士为主。 电脑电子产品业:以百脑汇、国储电脑城、QQ电脑城、晓园数码摄影器材城、合峰电脑城、赛博电脑 广场、华海3C广场为主，以及国美、苏宁IT卖场，形成湖南省最大的电 脑及电子产品集散地，客群以长沙 市为主，并辐射周边城市。 服装批发业:以长沙金苹果市场 为主，2013年在原址重建12万?建筑物，立足平价消费为基础，1至4 层将用于设置服装专业市场，5至7层将用于中高档品牌服装、名牌床 上用品开设专店。同时开展中高档 名牌服装的电子商务市场，衍生电 子化网络邮寄服装商城，客群以长 沙全省为主，年销售额近30亿元。 装饰建材五金业:等以长沙三湘大市场为主，总经营面积30万?， 是基于长沙，辐射中南，影响全国的著名市场之一，客群以长沙及中南地区为主。 餐饮与酒店业:以德克士、肯德基、麦当劳、杨裕兴面馆、桂林人、玉楼东、秦皇食府等餐饮品牌;有紫东阁华天大酒店、三九楚云大酒店、华天之星、今朝大酒店、凯旋大酒店、泰成大酒店、蓝天大酒 店、民航大酒店、海程大酒店等酒 店。 国储电脑城月租金:分楼层在 100-600元/?;QQ电脑城月租金:分楼层在100-500元/?;金苹果大市场月租金:180-400元?;凯通服饰广场月租金:100-300元/?;车站北路月租金:200-450元/?;车站中路月租金:300-800元/?; 长沙火车站商圈 1.现状描述:电脑电子及装饰 建材以全市消费者作为主流客群， 中南地区为辅;服装批发涉及全市、 中南、全省，部分旅客，但零售较少。 2.前景研判:一直是长沙商圈领先者。但流动人口多、素质杂，治安状况不佳，火车站地区存在售卖假货、乱收费、宰客等现象，本地消费者在此购物比较少，若能打造成为“诚信商圈”，积极引进品牌商家，火车站在当地人的消费商圈中后劲依然充足。 3.借鉴意义:同属于城市中心区的火车站，长沙火车站商圈一直以全市、中南地区的消费者为主，而火车站庞大的旅客消费多数限于 餐饮与住宿，除电脑电子类外，本 地人在购物的欲望不强。