恒大2016年全年销售3734亿已锁定四成承诺利润（图）-天津日报

恒大2016年全年销售3734亿已锁定四成承诺利润（图）-天津日报 恒大成功引入300亿战投，成为2017年初房地产界及资本市场最为引人注目的事件。据恒大公告透露，“第一批引投市场反应热烈”。相信，恒大的近年来快速发展的态势以及高额的业绩承诺是吸引众多战略投资者的重要原因。 而在1月6日，恒大发布的业绩中，我们看到了恒大式发展的速度、其充沛的现金流，恒大以数据说话，了投资者的选择是明智的。根据报告，恒大2016年全年，累计实现合约销售额3733.7亿，居行业首位。以此推算，恒大或已锁定超过371亿的净利润，相当于承承诺888亿利润的四成。 超3000亿现金、回款 恒大式增长速度远超行业 仅仅成立20年的恒大，以其跨越式的发展速度，震撼业界。自2009年上市后，恒大业绩增长势头愈发强劲。数据显示，2009年以来恒大销售额年均增长30%以上。2016年是恒大业绩迅猛发展的一年，全年销售额同比增幅更高达85.4%，销售面积同比增幅达75.2%，销售回款达3008.9亿，回款率超过八成。 值得一提的是，销售与回款的走高，令恒大现金持有量也达到3043亿。恒大充沛的现金流意味着其抗市场风险能力得以增强。业内人士之处，3000亿充足的现金足以应付各种可能发生的债务风险。按照最极端的假设，即便一年多恒大一套楼也不卖，也不会陷入债务风险。 除此之外，充足的现金，让恒大得以加大购地力度，补充“弹药”。 土地储备量第一是恒大掌舵人许家印在上市之初就为恒大制定的“独特点”。截至2016年6月30日，土地储备达1.86亿平方米。对此，研究机构克而瑞认为，“高土储带动了恒大新开工、在建和竣工面积的增长，直接促使了恒大2016年销售业绩的爆发。” 行业观察人士指出，尽管2016 年地产行业销售再创新高，不过这并不意味着房企已触及销售业绩的天花板。可以说，在待开发的市场容量内，企业之间的激烈竞争才刚刚开始。随着市场集中度的进一步提高，差距较大的后来者要想在未来实现弯道超车，将会变得越来越困难，可以预计未来很长一段时间内，行业头名的易主或许没那么容易。 恒大强劲的业绩现也获得众多战略投资者的青睐。 1月2日，恒大成功引入300亿战投，为其进一步打开发展空间。 恒大已锁定371亿利润 或将提前完成承诺业绩 据悉，在与深深房签订的重组上市中，恒大对2017-2019年度预期的销售额分别约为4500亿、5000亿、5500亿，营业额分别约为2800亿、3480亿、3800亿，净利润分别约为243 亿、308 亿、337亿，并承诺未来三年的净利润总额不低于888亿。 分析人士表示，恒大的业绩承诺是保守的，将有望提前完成以上业绩承诺。 有机构据恒大年报近三年数据测算，平均交楼率为78%，按2016年3733.7亿的销售额可推算出，其2017年营业额将达2912亿，已超2800亿的承诺目标。而要实现2018年、2019年承诺的营业额目标，增幅只要分别达到19.5%和9.2%。 另根据克而瑞发布的数据，2016年恒大的权益销售额为3551亿，对应的权益比约为95%。从恒大历年的年报分析，2009年上市至2015年，恒大的核心业务利润率为10.45%，若按照2016年3551亿的权益销售测算，归属母公司的净利润将超过371亿。这也意味着，恒大在尚未回归A股上市之前，就已锁定其承诺888亿净利润的四成。 根据恒大自2009年至2016年历年业绩数据，销售额年均复合增长率高达43.6%，假设在2017年，恒大销售额依然能保持该增长水平，年销售额能达到5347亿，对应权益销售额为5079亿，净利润将可达到530亿。加上此前锁定371亿的利润，恒大888亿净利总额可提前锁定。 尽管以上只是理论上的数据测算，但也可从中看出，恒大对未来三年的业绩仍预留了较大的空间。首批引战获得投资者青睐，也不足为奇。 快速销售 规模扩大 恒大或迎“万亿时代” 2015 年前后,当中国房地产行业处于阶段性波谷,不少市场参与者期待退出之际,恒大却逆势而动，踏上了极速并购扩张之路。 克而瑞统计显示，2015年下半年，恒大以超600亿元总价先后收购了中渝置地、华人置业、信和置业旗下的重庆和成都物业、香港万通大厦及新世界内地物业。其中去年12月单月快速收购9个项目，创下行业之最。此外，恒大于2016年继续收购了盛和四大顶级项目和成都锦江区地块，加上即将开盘及正在建设中的深圳旧改项目，恒大可销售面积持续增加。据恒大2016年中报披露，深圳土地未来将为恒大带来的高达约4000亿的货值。 恒大2016中报显示，截至2016年6月，恒大总土地储备达1.86亿平方米。恒大总裁夏海钧曾在中期业绩会上公开表示，即便恒大五年内不买地，也可以保证未来几千亿的销售规模。 资料显示，许家印在去年恒大集团20周年庆典上透露，到2020年，恒大总资产将超3万亿，地产年销售规模超6000亿。如今，超级房企都在向万亿级跨进。中国指数研究院认为，2016年房企超级阵营外延扩张与内生增长并举，为“万亿级”增长前景全面铺路。记者 苗菁