[厦门大嶝岛小嶝岛]大嶝岛：大嶝岛

[厦门大嶝岛小嶝岛]大嶝岛：大嶝岛 [厦门大嶝岛小嶝岛]大嶝岛:大嶝岛 篇一 : 大嶝岛:大嶝岛-景点概况，大嶝岛-人文历史 大嶝岛，即厦门市翔安区大嶝街道，位于金门县北面海面上，与金门岛最近距离仅1800米，现属厦门市翔安区管辖。面积13.2平方公里，下辖9个行政村，近2万人。有东南沿海最纯净海域，水质、空气质量符合国家环境一级，号称“天然氧吧”，是国家白鹭自然保护区。 大嶝岛购物_大嶝岛 -景点概况 大嶝岛 大嶝岛，英雄三岛之一，是离金门最近的3个岛中最大的。曾经对台战斗的前沿，但现在有1个对台商品交易市场，里面有各种各样的台湾产品。还有1个战地观光园，是当年对台战斗坑道的遗址，以及各种两岸斗争与联系的物品展览。对金门输送淡水的管道入海口也在这个观光园里。 ,)1958年的“八?二三”炮战中被国务院、中央军委授予“英雄三岛”称号，如今它已成为了中国名镇，入编民政部《中国名镇》目录。全镇基础设施日臻完善，城镇化水平日益提高，环境日渐优化，人民生活水平稳定提高，各项事业协调发展。先后被建设部授予“全国村镇建设先进镇”以及被福建省政府授予“新农村建设先进镇”、“园林式乡镇”、“省级卫生镇”等荣誉称号。农民人均收入为4800元，人均居 住面积达50?。 大嶝岛购物_大嶝岛 -人文历史 历史上，大嶝属金门县管辖，是进行两岸商贸的首选之地。2002年底中共厦门市市委九届五次全委会通过的《厦门市加快海湾型城市建设实施纲要》，明确把大嶝确定为对台旅游商贸区。 大嶝岛购物_大嶝岛 -旅游信息 大嶝岛望金门 现在的大嶝，拥有全国唯一的“厦门市对台小额商品交易市场”、“英雄三岛战地观光园”等。它正以金厦直航为契机，发展对台、对金商贸旅游优势，加大资金投入，逐步完善基础设施建设，以旅游带商贸，以商贸促旅游，旅游商贸协调发展，形成特色商贸旅游区。一方面加快大嶝战地旅游设施建设，另一方面开辟了“游三岛、登白哈、看金门”的旅游航线，组建了一支豪华舒适的旅游船队。同时着力提高全国唯一“对台小额商品交易市场”的档次，形成以经营“金门三宝”等台湾商品为主，经营着全国二十八个省、市、自治区上千种名、优、特产品为辅的特色市场，吸引着来自海内外观光客进行旅游购物。 全岛道路四通八达。宽阔平坦的环岛路沿着绵延16公里的海岸线盘旋，并以此为主干串起了各村落间的水泥道路，形成了镇、村纵横交错的交通网络。同时，全镇各村主要干道都安装了的路灯，使居民们过上了灯火通明的多彩的夜生活。水电供应完备。岛上拥有一座35KV的变电站，最大供电容量可达8000伏安，而自来水厂日供 水能力为9000吨。通讯日益发达。程控电话、小灵通基站、移动通讯网络、IC卡电话覆盖全镇，在全市率先获得“电话明星镇”称号。 绿化、美化上档次。全镇绿化覆盖率达98%，拥有公益林木295亩，基于林带15公里，公路绿化25.6公里，镇村公共绿地15万平方米。卫生管理日趋。成立了卫生管理所以及10支专业保洁队伍，建设了标准化公厕8座，配置1二十个保洁箱和25对分类垃圾箱，形成城镇化卫生管理网络。 大嶝岛购物_大嶝岛 -大嶝旅游概况 大嶝镇由大嶝、小嶝、角屿3个岛屿组成，俗称“三岛”，与金门最近距离仅1800米，面积13.2平方公里，下辖九个社区，近2万人，拥有东南沿海最纯净海域，水质、空气质量符合国家环境一级标准，素有“天然氧吧”的美称，是国家白鹭自然保护区。 一、战地游 风景 硝烟散去，时光飞逝，大嶝三岛这片曾经饱受创伤的土地，现已绿荫葱葱，景色怡人。 英雄三岛战地观光园坐落在风光旖丽的大嶝岛东南端，占地87000多平方米，这里曾经历过1958年“八?二三”炮战的洗礼，一度成为战争废墟，平均每平方米的土地就落下1.5颗炮弹。昔日的前沿阵地，如今旧貌换新颜，成为全国唯一一座面向金门，以统一祖国大业为主题，以战地观光为，融爱国主义教育、国防知识教育、军事科普教育、休闲娱乐为一体的多功能教育基地和旅游胜地。 观光园内建有“世界之最——大喇叭”、“八?二三炮阵地遗址”、“英雄雕塑广场”、“战地坑道”、“英雄三岛军民史迹馆”、“军事武器陈列场”、“国防教育馆”、“世界兵器模型展馆”、“祖国和平统一展览馆”、“空飘、海漂史迹展览馆”等景点。 走进战地观光园，你可以看到1大批在炮战中立下显赫战功的飞机、大炮、坦克、巡逻艇、战舰及各式轻重武器;站在昔日对金广播、直径达2.95米的”世界之最”大喇叭前，金门岛的青山绿水和碉堡、哨所、防护网等军事设施历历在目，近在咫尺;置身在200多米长的战地坑道，四面扫射的激光，轰轰的炮声，震动的摇晃板，滚滚的硝烟，让你亲身体验枪林弹雨的洗礼。 “不到长城非好汉，不到三岛非英雄”。英雄三岛战地观光园将以旖旎的海滨风光，独特的战地氛围，深厚的文化内涵，无微不至的热情服务，诚迎海内外宾客前来观光旅游。 二、海上游 大嶝岛风光 大嶝镇与金门岛仅一水之隔，最近距离1800多公尺，是大陆与金门最近点。白哈礁位于金门水道西侧，西北距大嶝岛3.7公里，东南距金门岛1.8公里，为花岗岩明礁。礁盘长80米，宽60米，高11米，面积约4800平方米。自古为海上航标，原名“陛下礁”，相传景炎元年宋端宗赵昱南航，落水于此获救而得名，闽南方言谐“陛下”为“白哈”、“白虾”，又因其形似兔而色灰白，故俗称“白兔仔礁”。礁石嶙峋突兀多洞窍，风吹浪拍，钟鼓琴瑟之声阵阵，妙若 蓬莱仙乐。登白哈，看金门，不但可以激化促进祖国统一的热情，而且将形成“北上支持北京办2008年奥运”，“南下英雄三岛盼祖国统一”的爱国主义的强烈氛围，具有现实和深远的意义。 大嶝岛购物_大嶝岛 -购物信息 1、大嶝小镇 大嶝小镇 全国唯一的厦门大嶝对台小额商品交易市场----大嶝小镇是1998年5月由国务院办公厅、中央军委办公厅联合批准设立，1999年5月局部建成开业2010年5月，乘海峡西岸经济区建设之东风，大嶝对台小额商品交易市场改扩建工程开工，定名为大嶝小镇。大嶝小镇规划面积约83万?，实际用地面积约80万?，建筑面积112万?，总投资约35亿元，分三期建设。其中一二期用地52万?，建筑面积60万?。三期用地28万?，建筑面积52万?。台湾李祖原建筑师事务所规划设计。中央军委办公厅联合发文批准设立的，目的在于增强对台经贸合作的吸引力，从而加快台湾和厦门乃至两岸经贸合作的步伐。 大嶝小镇以促进两岸合作交流为宗旨，重点建设台湾商品展示交易商城、街店等商业设施，仓库、货场、简单包装及贴标、信息化服务平台等物流设施，传统产业博物馆、民俗风情博物馆等文化交流设施，特色酒店、餐饮、休闲娱乐等配套设施。重点引进台湾生产厂商、经销商和大陆从事对台经贸及文化交流的商家入驻。将发展成为集商贸、旅游、休闲、购物于一体的独具对台特色的商贸旅游综合体、 台湾民生消费品集散中心，发展成为跨越海峡的经贸金桥。 2、大嶝鲍鱼 大嶝养殖的鲍鱼有3种:?北方的皱纹盘鲍;?北方的日本黑鲍;?南方的杂色鲍，俗称台湾九孔鲍。其养殖模式为工厂化全人工养殖，生产程序如下:亲鲍促熟--催产--育苗--养成，共需八个月左右。 鲍鱼的食用与药用价值:鲍鱼自古以来被列为八珍之首，肉味鲜美，具有明目清肝之功效，乃高蛋白低脂肪之名贵海产品。其销售除闽南一带之外，还销往金门、台湾、新加坡等地。 3、大嶝紫菜 大嶝紫菜品种为坛紫菜，其养殖分为室内全人工育苗及室外半人工养殖两阶段，放养收割之后，经过晒干或烤熟制成干品，其过程共需十个月。现大嶝放养紫菜面积约6500亩，正常年总产量近1000吨，产值2000万元。 紫菜的食用与药用价值:紫菜是常见的食用红藻，滋味鲜，营养好，又有特殊的香草味，有防治动脉硬化及降低高血压之功效。由于三岛没有工业污染源，因此大嶝紫菜的品质极佳，其产品占闽南一带90%的市场，并销往全国地及东南亚各国，北京城内大嶝的紫菜小有名气。 大嶝岛购物_大嶝岛 -吃喝玩乐 位于大嶝海滨的小镇，外来游客免不了要吃下这里的海鲜，“景霞大排档”首选，地址是:过了大桥后沿着海边行驶500米就可见，其实就是进大嶝后一直顺着海边的路走即可到了。当然，如果吃惯了 酒店的可以去国贸金门湾大酒店×2%计算』 6、管理费用:合计241670元 11545000元×2%+×1%=241670元 7、开费用:13116141元。 以上1+2+3+4+5+6各项累计之和。 8、酒店公寓精装修及家具家电配套费用:18575000元 9287.5?×2000元/?=18575000元 9、项目开发成本约31691141元 三、项目定位及经营管理收益预算 项目定位:中档连锁度假酒店式公寓 经营管理模式——委托经营型。 公寓组建或者委托给酒店管理公司或连锁旅游机构统一经营管理。 经营收入利润预算:3072605元 年租金收入:2430元/月*12月=29160元 A(租金按淡旺季平均:公寓日租金120元/间， 旺季共7个月，平均入住率80%，则月租金收入为2880元/间; 淡季，淡季入住率50%，则月租金收入为1800元/间; B(平均月租金:2430元/月 /12月=2430元/月 156间公寓年租金收入:4548960元 156间*29160元=4548960元 年营业税金:545875元 经营收入4548960元*12%=545875元 年经营管理费用:930480元 A(月经营管理费:按10元/平米预算 584.5平米*12层*10元/平米*12个月=841680元 B(房内清洁费:50元/月*12月=600元，共148间为88800元。 年经营收益利润:3072605元 按年租赁年净收益:3072605元 = = 4548960-930480-545875=3072605元 四、静态租金经营投资回报 静态租金经营收入预算:3454745元 租金经营收入测算表 静态年经营收益率:10.9% = 项目年总经营利润 / 项目总投资开发费 = 3454745 / 31691141*100%=10.9% 静态经营投资回收期:9.17年 =项目总投资开发费/项目年总经营利润 = 31691141 / 3454745 =9.17年 静态开发回收周期:11.17年。 项目定位为中档旅游酒店式公寓，可行性较强。若今年下半年开发，工程 周期约2年，则静态投资周期需要11.17年，则为第12年方能回收成本。 可行性分析建议: 1、以上项目定位中档连锁度假酒店式公寓，从静态投资经营效益分析来看，具 有较强的可行性。 2、适度多元化商业业态经营定位，降低开发投资风险，如5-16层酒店公寓部 分可适度调整一部分作为娱乐休闲商业如足浴推拿\盐浴SP等，吸引客户进驻消费、增加人气降低开发经营风险。 3、以上经营租金主要从静态分析，随着宏观经济走势继续提升，大嶝岛可持续 发展开发，往来全国及全世界的旅游、商贸、商务等人流、财流汇聚，项目租金必将继续上涨，入住率进一步提升，以及老带新客户累计及品牌知名度提升，项目开发经营回收周期将比上述12年有所缩短。 4、为提高项目经营效益，降低开发投资风险，提升项目品牌形象，建议委托专 业策划公司进行营销策划、品牌形象包装、代租经营管理、实行连锁化管理，并借助政府出台项目为指定旅游及商务接待酒店指定点的立项政策，为项目提高入住率和知名度提供保障。 五、前景展望: 1、大嶝岛将建设厦门第二机场建设，大嶝岛将成厦门航空城。 2、大陆唯一的对台交易免税市场落户大嶝岛并改扩建开工，总投资约61.7亿元。自,,,,年以来共吸引海内外游客约,,,万人次，进口台湾商品约,,,,万美元，实现两岸商品交易额约,,亿元人民币。 3、海峡论坛专用会址将落户厦门大嶝岛，用地437公顷。 首届海峡论坛,月,,日至,,日由两岸,,个机构在福建联合举办，上万民众共同参与，台湾,,个县市、,,多个界别、,个党派派代表参加，是迄今规模最大、人数最多、台湾各界参与最广泛的一次盛况空前的两岸民间交流盛会。 4、随着厦门东通道——连接仙岳路与翔安区海底隧道的建成，大嶝至厦门岛内的车程缩短为20多公里，半小时以内即可抵达厦门市区，未来大嶝房地产 市场将有更大的发展空间。 5、人居品质升级，翔安成为厦门住宅成交热门区，万科、建发、首开及葛洲坝六公司等房地产巨头的陆续抢进，造就了翔安土地及大嶝岛片区市场热火朝天的新气象，令大嶝岛片区成为今后厦门房地产开发的海岛明珠。 综合上述，随着近年来厦门经济的持续增长、海峡两岸关系的改善，大嶝岛的功能区划和地位有了较大变化，大嶝岛将成为集国际会议、休闲、旅、高尚生活为一体的城市海岛。 本项目可顺应大嶝岛新的定位，借助政府规划实施的重点打造的品牌旅游区域政策，间接提升项目的商业价值，依托当地的旅游业资源，吸引当地旅游的人流前来消费，实现开发经营价值的最大化。这是本项目进行特色化商业运营的一大机遇。 同 舟 济 置 业 2010年4月14日