关于要求延长土地租赁期限的函

关于延长土地租赁期限的函 _____村经济合作社: 近日，与贵方商定租赁贵方位于____的___亩土地投资开发小商品城事宜后，经我方详细分析计算，认为贵方给予我们土地15年租期较短，需延长租赁时间为宜，理由如下: 1、 按贵方提出建设要求小商品城分3层建设，必然导致租金相距较大，平均单价偏低，回报慢。而建多层，不单会提高建设成本，还会面临报建时效问题; 2、 按我们计算，由租金收益开始需132月(11年)才能回本，加上报建及建设期约14个月，实际收益时间不到2年，3000万投资15年项目总收益才517万，年收益率仅1.1%，未算利息在内都严重偏低。 3、 如能租期延长5年，我们的开发期年实际收益将会达到3.2%左右，才能与物价上涨和银行利息持平，拉近了与年投资收益国际惯例5%的距离。 4、 按贵方提出建设要求小商品城分3层建设要求，建筑物定坚固持久，不存在收回后残缺无价值的担忧。 我们项目跨度时间长，还需十分慎重地考虑不可预见因素，微薄的收益将抵御不了物价上涨和国际购买力下降等问题的冲击，导致实际亏损，收益率严重偏低和达不到资金存银行利息收入的话，也将打击股东们的积极性，压缩了我们 日后经营的运筹空间，甚至影响日常的运作，实现不了做大 做旺项目的愿望。因而，希望贵方好好考虑下我们提出延长 租赁期限 年的要求，支持我们开发，共同做好项目，发展 地方的经济，实现双赢。 特此函商。 ______________________ 二O一四年十二月二十六日