物业管理员上岗证第五章

物业管理员上岗证第五章 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- 给排水系统 况记录在水池清洗消毒记录表内，并于每次落实给水用水使用#管理#1要有专人负物业管理区域内全部水池清洗消毒工作结责对楼宇水池水箱钥匙的保管和水池水箱束后3天内由有关负责人把记录整理成册交的清洁工作2工程部应保证尽力保证随时向主管部门存档，保存期为两年 业主供水，在确实需要临时停水时，应事先供电系统的使用管理1停电应预先告示，以业主，然后采取相应办法3水管员在巡防止发生意外2对临时施工及客户装修要有查中发现跑冒滴漏水现象，要立即组织抢修用电管理措施3落实配电室的使用管理制度4随时进行节约用水的宣传 (1非值班人员不得进入机房，若需要进入，水泵房的使用管理1水泵房地下水池、屋面要有关负责人同意，并值班人陪同2机房内水箱、消防系统、设备等，由机电班负责监严禁存放易燃易爆或危险物3要随时上锁，控，定期保养维修清洁，定期记录2水泵房钥匙应由值班电工保管，但不得私自配钥匙内机电设备由机电班人员负责，有值班人操4室内照明通风保持良好，室内温度控制在作，无关人员不得进入3经常检查水泵控制42度以下，相对湿度控制在百分70到75，柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力表指墙上配挂温度计和湿度计5供电回路操作开示4水泵房内严禁存放有毒有害物品5水泵关的标志要明显，停电拉闸要持标志牌，检房内应具备消防器材并应该放置在方便显修停电应挂牌明示6接班人员应准时到岗接眼处。禁止吸烟6每班打扫一次水泵房卫生，班7接班人员应认真听取交班人员交代，并每周清洁一次水泵房内的设备设施，7水泵查看配电设备设施运行记录表8有下列情况房内应当通风良好，光线足够门窗开启灵活之一不准交接班a上一版运行情况为交代清8水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水楚b记录不不完整不清晰c机房不干泵房管理员保管9水池须有关进加锁，钥匙净，不符合卫生要求d交班人未能准时到岗由水管员保管10水管员按规定定期进行水e事故正在处理或交班时发生故障，此时应质检查化验，化验结果交办公室存档11接由交班人负责继续处理，接班人协助处理)班人员应准时接班12有下列情况的不准交9有关负责人在每月月初将上一个月供配电接a上一班运行情况未交代清楚b.记录不规设施设备运行记录表存档，保存期两年 范、不完整、不清晰3c水泵房(机房、中电梯设备的使用管理1建立24小时运行制央空调机房)不干净，不符合卫生标准d.2严密监视和掌握电梯的运行动态，及时做接班人未能准时到岗e.事故正在处理中或好电梯运行的调度管理工作3指的那个服务交班时发生故障，此时应由交班人负责继续规范服务公约，乘梯须知，司机维修工岗位处理，接班人协助进行。13水泵房管理员应职责和电梯服务标志4物业管理企业应设置将给排水设备设施经行记录表于每月月初，专门的电梯管理队伍5电梯运行人员和维修交水泵房组长检查，治理成册后存档 人员要持证上岗，电梯的故障修理必须有劳二次供水设施的使用管理:1二次供水管理动部门审查认可的单位和人员承担6电梯操有水泵房管理员专职负责2每个水池应结构作员应每天填写电梯运行记录表，每月月初完好无渗漏，检视窗应加盖上锁，水池周围整理归纳一次7落实电梯机房的管理制度(1及顶盖应清洁干净3水池应定期清洗消毒4非值班人员不得进入机房，若需进入经有关水池箱进行清洁消毒水池时应提前两天通负责人同意，陪同进入2严禁存放易燃易爆知有关用水部门和客户做好储水准备5送检危险物品，配有消防器材禁止吸烟3每周打水样应该用干净的矿水瓶从水池中部提取扫一次机房卫生4机房应当通风良好，管线500ml水并在瓶子中部贴上标签，标签上应足够，门窗开启灵活5机房应该做到随时上写明送检单位及送样日期6水样当天送至当锁，当值管理员保管，不得私配)8落实交地卫生防疫站进行7如果检测不合格，接班制度(1准时接班2接班人员认真听取应从新清洗和消毒之合格为止8水池清洗消交班人员交代，检查工具是否齐全3有下列毒工作全部结束后，应完整规范清晰地把情情况不得接班:.上一班运行情况未交代清楚 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- 2.接班人未到岗3.事故正在处理中或交接班供水管网4方面。按用途划分，基本上可分时发生故障，应由交班人负责继续处理，接为生活用水、生产用水和消防用水3种。2.班进行。) 房屋的排水设备。指房屋设备中用来排除生空调系统的使用管理1空调系统的设备运活污水和屋面雨雪水的部分，它包括排水管行有空调组负责，主管工程师进行监督2每道、通气管、清通设备、抽升设备、室外排班当值人员按规定巡视空调机组和末端设水管道等。但根据接纳污水的性质，建筑物备，并将运行参数记录在空调系统运行表中的排水道可分为生活污水管道、工业废水上，未经主管工程师批准，不得擅自改动运管道、室内雨水管道。3.房屋的卫生设备。行参数3安空调运行时间表准时启停空调系指房屋建筑内部附属设备的卫生部分，包括统4在不影响空调正常运行的前提下，积极浴缸、水盆、小便池、抽水马桶、面盆等。探索并实施有效的节能方法5落实中央空调4.房屋的热水供应设备。指房屋建筑内部附机房管理制度(1非值班人员不得入内，若属设备中的热水供应部分，包括沐浴器、供需进入须经负责人同意，陪同进入2不得放热水管道、热水表、加热器、循环管、自动置易燃易爆危险物品3应备齐消防器材放方温度调节器，减压阀等。5.房屋的消防设备。便显眼处4中央空调机房内严禁吸烟5每班指房屋建筑内部附属设备中的消防装备部打扫一次卫生，每周清洁一次中央空调机房分，包括消防水池或水箱、消防栓、水枪、内的设备设施6中央空调机房内应当通风良灭火器、消防龙头、消防泵等。 好光线足够门窗开启灵活)6交接班要求(1二电器工程系统的构成:1.房屋的供电设准时接班2认真听取加班人员交代，查看记备。指房屋建筑内部附属设备中的供电部录检查工具、物品是否齐全3下列情况不得分，包括铁盒子、电表、总开关、供电线路、接班a上一班运行情况没交代清楚2记录不户外型负荷开关、户内型漏电保护自动开规范不完整不清晰c中央空调机房不干净4关、照明器等。2.房屋的弱点设备。指房屋未准时到岗5事故正杂处理或交接班放生事建筑内部附属设备中的弱电设备部分，包括故，应交班人负责，接班人协助)7对于中广播设备、通信及网络设备、消防报警设备、央空调的运行情况，值班管理员应及时完整电视监控设备、闭路共用天线电视系统设规范清晰记录在中央空调运行记录表内，并备。3.房屋的电梯设备。指房屋建筑内部附于每月月初由有关负责人把上一个月的记属设备中的载运人或物品的一种升降机，是录整理成册后交主管部门存档，保存期两年 最高建筑中不可缺少的垂直运输设备，包括供暖系统的使用管理:1.供热准备阶段的管电梯机房、轿厢、井道等部分 理:?配备和培训司炉供热人员?检查供热三供暖、供冷、通风系统的构成:1.室内供设备“三修”(翻修、大修、维修)竣工情暖设备。指房屋设备中用来供暖的部分，它况?新接管工程验收?系统上水?燃料储包括锅炉壁炉、鼓风机、散热器、循环泵等备2.供热运行阶段的管理:?按时点火?稳设备。室内供暖系统有各种各样的型式，按定供热秩序?贯彻各项规章制度和操作规所用带热体(热媒)不同，分为热水供暖系程?确保安全运行3.非供热期的管理:?落统、蒸汽供暖系统和电供暖系统。一般民用实年度供热设备“三修”工程计划的资金、建筑大多采用热水供暖系统。2.室内供冷设材料和工力的安排?实施年度计划?做好备。指房屋建筑设备中可以使空气流通、给供热收费工作 房屋使用者带来凉爽感觉的部分，它包括制房屋附属设备设施的分类 冷机、深井泵、空调机、电扇、冷却塔、循一给排水系统:房屋给排水系统是指房屋建环泵等设备。3.室内通风设备。指房屋建筑筑内部附属设备中的生活用水、设备用水、内部附属设备中的通风部分，它包括通风消防用水、中水回收和利用及污水排放的工机、排风管道及一些净化除尘设备等。 程设施的总称。其包括(构成):1.房屋的供四房屋防雷装置 有针式和带式两大类。一水设备。可划分为供水箱、供水泵、小水麦、般由接闪器引下线和接地线3部分组成 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- 五煤气设备系统 的检查和预防性的保养措施。2.操作人员定房屋附属设备设施的使用管理制度:主要有机保养，做好班前交接，了解设备运行情况，设备运行值班制度、交接班制度及设备操作检查设备各部分的清洁和润滑，空运转检验使用人员的岗位责任制。 房屋设备根据各系统安全装置，正常后方可投入使用。3.使用时间的不同，可分为操作中要集中思想，合理使用设备，严格遵日常使用设备，如 季节性使守设备操作规定和安全操作规定。发现小故给排水、供电、燃气、电梯设备; 用设备，如供暖供冷设备;紧急情况下使用障及时排除，及时调整坚固松动的机件。4.的设备，如消防、自动报警设备。各类设备下班前或停机前，一般需留一定时间对设备 进行清扫、擦拭、注油、整理、润滑、切断都要制定相应的设备运行使用制度，如正常 电源。5.专业维修人员的巡回检查，主要是的供水用水制度、配供电制度、高层综合商 贸楼多部电梯的运行时间安排等。 安全检查操作人员是否合理使用设备，机器运转管理在房屋设备管理中占有很重要的位置。是否正常，督促操作人员日常保养，制止违 章操作行为。在遇到一般故障时，帮助操作国家对安全性能要求高的设备实行合格证 制度，如电梯、锅炉、消防设备，并要求使人员及时处理、排除。 用和维护人员经培训考核后持证上岗。为确房屋附属设备设施日常维修程序:1.项目收保设备在使用中的安全，应制定相应的管理集。客户向管理处报修，值班人员要立即填规定，如消防通道的管理规定、电梯安全使写客户修保记录或共用设施设备报修记录用的规定。 表，在填写客户家庭维修单或共用设备设施 房屋附属设备设施的日常养维修单。2.任务落实。值班人员通知维修班护管理 组前来领单，维修班组长派维修人员去维修水暖系统的日常养护管理 电梯设备的地点，维修工应严格执行服务公约，上门维日常养护管理 锅炉房的日常养护管理 修时，应先出示工作牌。查看现场后，按规供电系统的日常养护管理 空调设备的定标准报价经客户同意后进行维修。维修单日常养护管理 通信设备的日常养护管理 要一式三份，维修部门、客户、公司财务处房屋附属设备设施日常养护的巡视检查:巡各保留一份。3.费用结算。管理员一般于每视检查在房屋附属设备设施日常养护工作月月底将当月的维修费用统计在收费表内，中是一个重要环节，即能在巡视检查中及时财务部门依据收费标准向业主收取服务费发现设备设施运行、使用中存在的问，予用，并将共用设备设施维修费用统计表存档以及时处理。又能预防设备设施运行中可能备案。 发生的问题。一般物业管理企业制定有巡视 检查路线、日常巡视检查计划、巡视检查制 度、巡视检查工作程序等。在巡视检查中要 尽量避免遗漏项目，特别是重要设备设施， 巡视检查路线要结合所服务项目具体情况 设置。 房屋附属设备设施日常养护的含义:房屋设 备的日常养护，是指物业管理企业主管部门 和房产管理部门、城建部门、供电部门、自 来水部门、煤气公司等单位及有关人员对房 屋建筑内部的附属设备所进行的常规性的 养护、添装、管理、维修和改善工作。 房屋附属设备设施日常养护的要求:1.设备 日常养护是以设备操作人为主，主要是对设 备实施清洁、紧固、调整、润滑、防腐为主 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------