买二手房与买新房的性价比比较

买二手房与买新房的性价比比较 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 买二手房比买新房划算吗 近期上海楼市交易量回升，新盘价格略有上涨，而二手房价格仍“原地踏步”，原本普遍存在的一、二手房价格倒挂现象大面积减少。买二手房是否更划算呢? 不知不觉家，一、二手房价格倒挂现象开始大面积减少。当房价处于上涨阶段，二手房卖家信心爆棚，致使普遍出现一、二手房价格“倒挂”现象，二手房价格被严重高估。不过近期新房市场交易回暖，加之价格的小幅回升，导致二手房价普通低于新房，价格关系出现新的变化。专家表示，楼市调控仍将持续，如果新房出现大面积降价促销现象，不排除出现因为新房价格下降而产生新的“倒挂”现象。 就目前而言，二手房报价普遍低于新房，这是否意味着购买二手房更为合算呢?专家表示。这需要综合考虑各种购房成本的情况下，才能找到。 房价倒挂现象减少 在观望了近半年之后，小陈决定买房。小陈是上海人，也是刚性需求中的坚定分子。与女友相恋三年之后，准备明年结婚。目前他跟父母居住在位于徐家汇附近的一套两居室内，三口之家尚且应付得过 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 去，但如果结婚之后再添丁增加人口，现在的住房显然无法满足，买房成为必然选择。 小陈跟父母商量过，打算卖掉老房子，再加一些钱在中环线附近购买一套三房。在他的印象里，二手房价格往往要高于新房价格，因此他决定从新房下手，但通过近半个月来的考察，却发现市场行情并非如此。 古美社区的新盘万源城是他考察的第一个项目，售楼人员告诉他目前均价达到31000 元/平方米，但路过附近的中介门店时，却发现周边有部分品质不错的二手房，如望族新城、望族新苑、蔚蓝城市花园等，报价主要集中在23000,25000元，平方米不等，每平方米要比新房便宜了近6000,8000元。即使是靠近南方商城旁的同档位楼盘南方城，其二手房报价为26000,29000元，平方米，为板块内最高，但跟万源城新房相比，还是有些差距。 记者同时了解到，新房高于二手房价格的现象比比皆是。比如近期开盘的金地格林风范城，均价达到18200 元/平方米，该项目为总建筑面积超过百万平方米的超级大盘，其前期售出的公寓房中有大量房源流人二手房市场，报价从16000,180110 元/平方米不等，据中介经纪人黄先生介绍，仅有极个别房源报价高于新房的售价水平。 按照正常的价格秩序，新房价格会因为土地成本、建筑、人工等费用的上涨，高于板块内房型相同、品质相似的二手房。但如果 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 二手房价格普遍高估、新盘降价促销，会导致倒挂现象产生。 新盘价格出现反弹 新开楼盘价格出现反弹，并小幅上涨，这是新房价格超过二手房的主要原因。早在两个月前，赵先生就开始关注位于金地格林风范城，但当他在开盘当天得知均价为18500元砰方米时，还是吃了一惊，因为最初工作人员给出的报价只有17500元，平方米，相比之前的报价，提高了1000 元/平方米。 不仅仅是在售的楼盘价格出现上涨情形，那些连续推出房源的大盘，也小幅调高售价。如位于宝山南部靠近中环线的某超级大盘，在8月份推出的一批房源，成交均价为19334元，平方米，而其9月底即将再次推出一批房源，均价为21000元,平方米。 新盘价格的回升，这跟需求释放有着密切的关系。根据汉字市场研究部最新一手房数据显示，9月份上半月，全市商品住宅成交量达到54，93万平米，与8月份同期相比。增长近七成。按此推算，如继续保持当前的活跃势头，9月份，全市商品住宅成交量有望创出年内单月新高，轻松超越百万平方米。 美联物业近期特别针对200位近期前来门店的年龄在25-65岁的客户进行心态调查，发现买方市场逐渐活跃起来。此次调查显示，有 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9,的客户对未来购房的计划安排在一两个月内，基本愿意在“金九银十”内出手，而选择在半年内购房的则占了总数的19,，计划在一年至三年内购房的则占总数的26,。虽然还有将近46,的受访者表示还会继续观望，但调查结果显示，与先前两个月相比，考虑购房的人数比例已经有了很大的提高。 多做比较再作选择 二手房价比新房的价格低，那是不是买二手房就划算呢? 其实，决定房价的因素很多，单纯的价位高低，无法反映出房价的真实水平。比如有些二手房报价确实要比同类型新房低一些，但房价中还包含其他成本，如税费等，这样反而比新房高。所以专家表示，不管是选择哪种类型的房子，一定要综合考虑到各种因素，从而计算出最终的“买家到手价”，这样才能做出合理判断。 为了增加各楼盘之间的可比性。应尽量选择品质相同的楼盘进行比较。决定楼盘品质的因素有很多种。比较常见的如所处地段、周边配套、人文环境、建筑质量等，甚至包括物业管理等，都会影响到其品质。 税费成本综合考虑 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 买新房与买二手房，其税费成本各不相同。这种情形主要是针对同一个楼盘而言。有些开发面积较大的超级大盘，虽然其开发年限较长，但各个时期开发的住宅品质基本能够保持一致。 从表面上看。不管是买新房还是二手房，买家承担的税费只是契税以及少量的交易手续费。但在二手房买卖过程中，卖家会将包括二手房个税、营业税，甚至包括中介佣金等费用全部计入房价中。因此买家除了自己所应承担的契税、交易手续费、中介佣金等费用外，还要承担卖家转嫁过来的成本，最终的结果是导致购房成本大增。 所以专家建议，在选择房源时，得到对方报价之后，综合计算各项开支，新房主要包括契税等，计算出买方的“到手价”。而二手房计算过程则稍微复杂一些，这还要根据对方的报价形式，如果对方报出的是“到手价”，那么要考虑对方的税费如个税、营业税、中介佣金等，以及自身需要承担的契税及交易费用等。 当然，具体计算过程中还会涉及到不同的报价方式。目前比较常见的是卖家“净到手价”，即卖家具体收到的房款，税费等由买家承担，这需要根据上述方式来估算购房总成本。但如果卖方报的成交价，税费自理，则其计算过程跟新房类似，只需考虑自身的所应承担的税费以及中介佣金等。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 土地使用年限勿忽视 针对不同楼盘之间比较。除了税费因紊之外，还需考虑土地使用成本。 这是目前购房者最为容易忽视的一个成本。通过综合成本的计算，如果二手房仍然实惠一些，则可初步选定二手房。不过专家提醒说，土地使用成本也是购房者必须考虑的一个重要考察因素。 土地成本包含在房价中，而且是一次性付清，加之购房者对土地使用期限并不是很敏感，所以很多人不大在意这方面的因紊。一般情况下，一手房的土地使用权期限通常为70年，如果开发及时，除去开发年限，基本上有67年左右的使用时间。但目前市场上二手房的剩余土地使用权期限平均在60年左右，甚至更少。 虽然在短期内二手房土地使用年限较短的弱点表现得并不是很明显，但在若干年后影响就不一样了。当然，在这里需要提醒的是，对于分多期开发的超级大盘，其土地使用年限完全相同，因此购房者只需比较其包括税费在内的综合成本。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------