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10月25日重新上传,以此份文档为准。 备注:2013年10月22日上传指导记录时传错文档，10月25日重新上传，以此份文档为准。 检查与指导记录 一、指导日期:2012年12月13日至2012年12月24日 二、指导及方式: 指导内容:主要是对实践日志中提到的位于南宁市青秀区佛子岭路南面批发零售、住宿餐饮、商务金融、城镇住宅用地土地使用权抵押价值评估过程中估价方法的选用、估价参数的选取等方面进行了反复讨论，最终确定估价技术路线:该项目位于南宁市，为待开发用地，总平规划已经确定，周边有同类型楼盘销售，可采用假设开发法;在另外一个方法的选取上，遇到一定的难度，由于委估宗地用途多样，分别为批发零售、住宿餐饮、商务金融、城镇住宅用途，各用途所占比例不同，在市场比较法估价中难以找到与其用途均一致的土地，而不用市场比较法的话又找不到其他更适合的评估方法。考虑到该区域内近年来批发零售、城镇住宅等用途土地成交案例较多，故决定采用市场比较法作为另一个方法，并对案例进行合理的用途修正。 指导方式:双方讨论。 三、实践人员实践现及评价: 本次估价的项目难度主要在于找到合适的土地案例，目前南宁市像委估宗地那样同时有多种用途的土地成交案例不多，但单独一种用 途或有二种用途的土地成交案例较多，并且成交案例各个用途建筑面积占总建筑面积比例都可以了解到，可以通过对多个案例的面积占比、成交价格等因素分析测算确定修正幅度。在评估过程中，田龙收集了近三年内委估宗地周边成交的土地案例，通过对委估宗地和各比较实例的用途、所占建筑比例等各种规划条件对比、分析，和测算，确定其不同用途所占比例对成交价格的影响，由此得出不同用途的修正幅度，最后通过综合多种用途的修正幅度得到最终的用途修正值。通过收集成交案例和对成交案例进行深入分析，对土地的测算、撰写提供了充分的依据。 田龙同志工作态度认真、善于学习。考取土地估价师一年多来，在做土地评估项目工作时，从现场勘察、接待客户，获取估价相关资料，土地估价报告撰写等各个方面均取得了较大的进步，对《城镇土地估价规程》的认识也从理论基础结合实践工作方面有了较大的提升，对土地估价的整体认识有了提高，对土地评估过程遇到的问题能提出独特见解，有较强的独立解决能力，为成长为一个合格的、专业的土地估价师打下了良好的基础。 指导老师:钟辛 2013年10月15日