融科三万英尺

融科三万英尺 1、调查——产品表 项目概况 项目名称 融科•三万英尺 地理位置 长沙市韶山中路376号 开发商 湖南璟泰置业有限公司 发展商 长沙融科智地房地产开发有限公司 承建商 中建五局三公司 规划设计 美国奥斯本 建筑设计 湖南省建筑设计院 园林设计 美国奥斯本 物业公司 第一太平融科 开工时间 2005-12-26 开盘时间 2006年11月23号. 竣工时间 2007-10-1 产品情况 建筑规模 9栋(7栋住宅、1栋公寓、1栋会馆) 物业类别 普通住宅 建筑形式 高层(27-32层) 主约60亩 总建筑面积 18.5万平方米 住宅建筑面积 16.34万? 占地面积 要住宅约900套;公寓约总套数 90-184? 配套公建面积 2.6万? 面积区间 经600套 济40% 楼间距 30-40米 交屋 毛坯 绿化率 技 4.5 楼高 27-32层 物业费用 1.8元/月/平方米 容积率 术 指得房率 78, 层高 3米 建筑风格 现代风格 标 外部配套情况 教育 砂子塘、雨花亭小学、21中 商业 沃尔玛、友谊商城、金色家族、通程电器等 医疗 市中心医院、省中医附一、湖南脑科医院 交通 7、107、602、102、137、502、801、703(雨花亭站) 休闲 工人文化宫 内部配套情况 停车位个数 室内454 个 室外118 个 可视对讲、煤气报警 设车备 车户比 1:0.6 停车场监控、红外对射、 位 2、调查表——户型表 户型配比(一期1,、2,、3,、4,) 户型 两房 三房 四房 面积 90? 126-146? 151-184? 套数 29 320 233 配比 5, 55, 40, 主力户型 三房，四房 特色户型 三房，四房 三房:建筑面积130?左右 , 双面景观，每个房间可以看见不同的风景。 , 超大景观庭院 , 主卧设衣帽间及独立卫生间 , 全明厅设计，双明卫设计。 , 主卧270度飘窗设计，视野开阔。 三房:140?左右 , 超大空中庭院，提升生活品质 , 南北通透，采光效果良好 , 主卧270度飘窗设计，视野开阔。 , 全明厅设计，双明卫设计。 3、调查表——营销表 住宅价格走势 抽样时间 起价 均价 最高价 楼层差价 销售率 施工进度 07年2月11 4600元/平米 一期销售完毕 主体封顶 4286元/平方米 06年11月23 3800元/平方米 4996元/平米 4400元/平米 内部认购均价4100 06年11月21 —4200元/平米 融科三万英尺一经面市就引起了市场的强烈反响，价格也是一路攀升，一期从4100元/?的开盘价格到4500元/?的收盘价格，创造了价波动情况 格高于周边楼盘均价的高峰 客户群体 主要客层 主要是雨花区的客户，白领，高级知识分子，私营个体等 4、建筑、规划设计理念 小区内设置七栋高层住宅楼，一栋高层公寓，相应的配套公建设施有沿韶山路规划路的商业，地下车库，为居民服务的会所及托儿所。小区楼栋呈南北向平行布置，沿韶山路和南向规划路布置沿街商业。小区主入口设在韶山路边，南向规划路上设置次出入口。入口广场由会所、住宅、商铺围合而成，位置居中，开敞通透，尽览小区的中心庭院绿化美景，同时入口广场也是小区景观形象的展示。 小区竖向设计依据用地市政路标高及场地条件进行设计，减少土方量及尽量配合已确定的市政路规划标高为前提。小区基地整体南高北低，设计将小区场地分为两个标高，从入口广场拾级而上便进入南区中央庭园，几栋住宅点缀其中，既能有开敞的小区环境，也营造出立体的多层次的绿化空间。北区地形狭长，标高平周边场地，从入口广场去北区经过会所泳池，这样小区的中央庭院主入口广场、会所，北区组团绿化被串在主流线上，形成一个绿化体系。 主入口通道 会所及泳池 小区组团结构清晰，交通流畅，建筑排布合理有序，创造出实用、舒适、合理的人车分流系统。小区步行景观系统主要景观轴线来布置，林荫大道，水榭步道连接中央庭院，使环境具有延展性，空间既有序又富于变化，昼少在车行干道，保护宁静方便的环境，组团布局营造小范围的社区邻里关系，动静相宜，创造新式生活形态。 在住宅的首层，设计师设计了5.4M层高的架空休憩廊，与景观相结合之后成为融合室内与室外的过渡空间，加之入户大堂的精心设计，营造了一种 舒适而高雅的居住氛围。层顶设计为天台花园，体现小区高尚品质。 停车库为小区绿化平台以下，车辆从车库均可到达每一楼座，方便了有车业主的出行与回家。其车行出入口分设于用地的北端、西南角及东北角三 处，其车辆均可就近进入地下停车库，避免了车辆对小区的干扰。小区在临韶山路北端紧邻会所设置了一个车行主要出入口，一方面方便了业主从韶山 路的车辆出入，另一方面在小区内部与地下车库有着较好的连接关系，充分考虑到了人车分流的人性化设计。 为满足人防要求，小区地库设置7300平米人防面积，按六级人防设计，人防区平战结合，平时为地下车库。在非人防地下车库部分，设计师进行了 更多人性化的考虑，如:从地下室顶板以及侧墙上开出采光口，一方面利于车库内空气的流通，一方面也为车库带来了自然的阳光。 停车库上部设计为覆土深度为1.2米的小区绿化平台，其绿化平台通过中部的架空天桥连接南北两区，由于其高层住宅在其绿化平台上均采用底层架空5.4米的处理手法，使整个小区获取一个连续、流畅的景观链，创造了一个无任何车流干扰的公园环境，使人有先进公园再进家园之感。 小区所有高层均有消防车道环绕，车道宽度大于4米，并且坡度小于7%，每栋高层均有一面长边或1/4周长设有满足消防登高要求的消防车道，坡度小于2%，满足消防要求。 八栋高层建筑在外立面色彩的选用上以白色和深灰色的竖向构图为主，充分体现了浅色的纯净、深色的沉稳，对比强烈，挺拔而且大气。整个立面 采用国内高品质的外墙砖作为立面装饰，既满足安全要求又美观耐用。