【精品】诸暨市2007年度城市房屋拆迁货币补偿基准价70

【精品】诸暨市2007年度城市房屋拆迁货币补偿基准价70 附件1: 诸暨市2007年度城市房屋拆迁货币补偿基准价 说明: 货币补偿基准价 地段类别按公布的城市房屋拆迁划分地段类别确定。区位差1、地段价系数为?10%～具体幅度由市发展和改革局会同建设局根据具住宅房 工业小汽体拆迁地段的区位另行公布。 类别 办公房 架空层 2、其他因素,指房屋套型、特殊建筑结构形式等,差价率?5%～用房 车库 小高层 多层 具体幅度由房地产评估机构确定。 3、一类甲、乙等地段新建安置住宅小高层增加环境因素10%～一类多层增加15%。 4189 3386 3093 2800 4232 2269 4、结构差价率、朝向差价率、成新率、层次差价率按有关文件甲等 执行。 5、适用各类属性土地上的房屋拆迁补偿的评估依据。住宅用房一类 是指住宅用地上的住宅房屋,原综合用地上的住宅房屋参照执4062 3259 2977 2695 4073 2183 乙等 行,。办公用房是指非工矿、仓储用地上的办公用房～如果是划 拨土地上的办公用房～应扣减相应的差价款后进行补偿。工业用 房原则上是指工矿、仓储用地上的建筑物,原综合用地上的工业 二类 3990 3187 2912 2635 3983 2135 用房参照执行,～如工矿、仓储用地上的建筑物确属住宅用房或 办公用房～则在扣减相应的差价款后～按住宅用房或办公用房的 进行补偿。小车库、架空层是指非工矿、仓储用地上的小车 库和架空层～如果是工矿、仓储用地上的小车库和架空层～则在三类 3778 2975 2717 2459 3718 1993 扣减相应的差价款后进行补偿,临主干道零零线以上深度为5.5 米～宽度为3.3米以上按小车库要求设置的底层住宅～可参照小 车库标准进行补偿。 6、各类货币补偿基准价内包含的房屋重置价为砖混结构二等建四类 3523 2720 2484 2248 3400 1822 筑物的重置价。 附件2: 诸暨市城区房屋拆迁地段等级划分一览表 类别及等级 范 围 甲东至永昌路,南至暨东路、浣东北路、浣东中路、滨江南路、浣纱横路、西门路、南屏路、解放南村,西至陶 等 朱山东侧、艮塔路、原浙赣铁路,北至福庄路、浣江桥、永福路。 一类 乙甲等以外～东至环城东路,南至苎萝东路、浣纱大桥、苎萝路、耀江隧道东出口,西至陶朱山东侧、诸三路、 等 朱公路,北至鼓山路、锦江路、浣纱北路、滨江北路。 一类以外～东至环城东路、东江大桥、滨江北路、东旺路,南至南三路、环城东路、东三路、艮塔东路、南二 二类 路、热电厂南侧路、金鸡山南侧、浣纱南路、丰民路、丰南路、西站路、海越花园南侧小路、虎头山北侧,西 至陶朱山东侧、陶朱山北侧、城西卫生院、友谊路,北至环城北路。 二类以外～东至东二环、新江南侧、汤城公路、东三环,南至环城南路、五纹岭安置小区东南侧和西南侧、五 三类 纹岭村西侧,西至虎头山东侧、陶朱山东侧、耀江隧道、环城西路、千禧路,北至北二环。 三类以外～东、南至城市建设用地一级规划管理范围线,西至原浙赣铁路、五纹岭安置小区西南侧、五纹岭村 四类 西侧、规划隧道、西二环,北至北三环。 备注:在拆迁过程中～如遇到本表未明确地段等级的～由拆迁主管部门会同发展和改革局、规划局协商解决。 附件3: 诸暨市房屋结构等级评定和重置价格标准,一, 条 分 重置价格 竖向承重 水平承重楼地面、屋面、 件 部 ,元/平方米建筑墙面装饰 门 窗 设 施 面积, 结 构 结 构 顶棚 结构等级 框剪结构 塑钢窗、铝合剪力墙结构 一般砼楼地面 外墙中高档装饰 水、电、卫甲 现浇 金门窗,较好1550 框筒结构 现浇屋面 内墙一般粉刷 齐全、电梯 工艺木门, 筒中筒结构 一 框架 一般砼楼地面 外墙中高档装饰塑钢窗、铝合水、电、卫乙 层数>10层 现浇 1380 现浇屋面 内墙一般粉刷 金门窗 齐全、电梯 有地下室 框架 一般砼楼地面 外墙中档装饰 塑钢窗、铝合水、电、卫甲 现浇 1190 层数<9层 现浇屋面 内墙一般粉刷 金门窗 齐全、电梯 钢 钢筋砼排架 内、外墙一般粉塑钢窗、铝合水、电、卫筋各类屋架 一般砼地面 跨度?15M 刷 金门窗 齐全 砼 二 乙 820 框架 一般砼楼地面 外墙中档装饰 塑钢窗、铝合水、电、卫现浇 低层或多层 现浇屋面 内墙一般粉刷 金门窗 齐全 一般砼楼地面 外墙中档装饰内塑钢窗、铝合水、电、卫丙 框架 多孔板 800 预制板座面或屋面 墙一般粉刷 金门窗 齐全 内、外墙一般粉水、电、卫大 多孔板 一般砼楼地面 钢、木门窗 刷 齐全 三 甲 780 内、外墙一般粉铝合金门窗水、电、卫门式钢架 大型屋面板 一般砼地面 刷 或钢窗 齐全 钢筋砼排架 内、外墙一般粉水、电、卫乙 薄腹梁 一般砼地面 钢、木门窗 730 跨度<15M 刷 齐全 诸暨市房屋结构等级评定和重置价格标准,二, 条 分 重置价格,元/水平承重楼地面、屋面、顶 件 部 平方米建筑面竖向承重结构 墙面装饰 门窗 设施 积, 结构 棚 结构等级 标准砖墙和部分外墙中高档装饰 一 一般砼楼地面 塑钢窗、铝合金门水、电、钢筋砼梁柱承重～现浇 内墙一般以上粉634 现浇屋面 窗 卫齐全 有抗震构造柱 刷 标准砖墙承重～大一般砼楼地面 水、电、二 部分实彻墙～砼圈多孔板 灰顶棚、预制板屋面内、外墙一般粉刷 钢、木门窗 577 卫齐全 砖梁 或平瓦坡屋面 混 一般砼楼地面 标准砖墙承重～部多孔板 灰顶棚、预制板屋面内、外墙一般粉刷 钢、木门窗 水、电 分三斗一盖 或平瓦坡屋面 三 408 薄腹梁或各一般砼楼地面 砖排架 钢、木门窗 水、电 类小型屋架 内、外墙一般粉刷 木屋架企口企口木楼地板方楞外墙一般以上粉硬木门窗带纱或附 531 一 标准砖墙承重 木楼面或钢搁板～有线脚的灰顶刷或清水墙～内墙水、电有百页窗 筋砼楼面 棚或木板顶棚 一般粉刷 砖 木 一般木屋架一般木楼地板～砼楼 二 标准砖墙承重 木搁束～砼地面一般顶棚或有内、外墙一般粉刷 一般木门窗、油漆 水、电 447 楼地面 屋面板 较差的木、较差的木砼楼地面较差的木门窗或砼三 砖墙承重 砼屋架、木、或小梁薄板～屋面板较差粉刷 水、电 400 框木窗、油漆 砼桁条 或皮顶 诸暨市房屋结构等级评定和重置价格标准,三, 条 分 重置价格,元/水平承衙楼地面、屋面、顶 部 平方米建筑面竖向承重结构 墙面装饰 门窗 设施 件 积, 结构 棚 结构等级 木梁、木板企口地板或花缸砖细粉刷～油漆或较好木门窗并附一 木柱承重～一砖以或较好立贴地坪线脚木板或灰有附壁板～企口有百叶窗或铅板水电 460 上围护墙 式或人字屋顶棚 板分间 窗油漆 架 一般的木梁 木柱承重沙砖外木板～一般一般木楼地板薄板内、外墙一般粉水电 木 二 一般旧式木门窗 370 斗墙 立贴式或人或灰顶棚砖皮顶 刷 字屋架 较差木梁、较差的木楼地板或较差的旧式木门或木柱承重半砖龙木板差立贴较差粉刷或仅刷白 电 三 水泥地面石地板、泥310 推玻,板,窗木板窗 骨或瓦砾处墙 式或人字屋地竹皮原顶 架 较差的木或砼楼地面～较差的板门窗或钢毛石、杂石砖墙承简易水泥地面竹皮较差粉刷或仅刷电 147 一 较差的立贴筋砼框门窗 重或木柱承重 原顶 白 式或人字屋简 架 易 清盖瓦、石毛石、杂乱砖墙承简易水泥地面石板仅刷白 较差的板门窗 电 二 棉瓦或玻璃100 重或木柱承重 地～竹皮原顶 钢屋面 附件4: 诸暨市城市房屋拆迁土地补偿标准 根据《浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法》的规定～确定我市容积率标准为:住宅1.3～办公、商业用房1.5～工业用房0.8～其他用房1.5。被拆迁房屋按规定容积率占有的土地～按照《浙江省城市房屋拆迁管理条例》的规定～不予补偿,其超过规定容积率占有的土地按以下标准予以补偿: 一、出让土地:有约定的～按合同约定补偿,合同未约定的～按照拆迁地段土地评估价计算剩余使用年限的地价予以补偿。计算办法为: 土地补偿额=拆迁地段土地评估价×应补偿土地面积?出让年限×剩余使用年限 二、划拨土地:按每平方米200元予以补偿。 附件5: 诸暨市2007年度城市住宅房屋拆迁 临时安置补助费标准 单位:元/ 月〃?,建筑面积, 地段类别 补助费标准 甲 等 10 一类 乙 等 10 二 类 8 三 类 7 四 类 6 备注:被拆房屋面积低于50?的～按50?计算临时补助费。 附件6: 诸暨市2007年度城市住宅房屋拆迁搬家 补助费标准 根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》和《诸暨市城市房屋拆迁管理实施办法》的有关规定～核定诸暨市2007年度城市住宅房屋拆 /次～拆迁房屋建筑面积在80?以迁搬家补助费标准为每户1000元 上的～每平方米增加5元/次搬家补助费。 附件7: 诸暨市住宅房屋楼层差价系数 差价 楼 底层 一 二 三 四 五 六 七 系数 层 有无 层 层 层 层 层 层 层 类型 车库 平屋住宅 无 1.00 二层住宅 无 0.98 1.02 无 0.98 1.02 1.00 三层住宅 有 1.00 1.02 0.98 无 0.93 1.05 1.07 0.95 四层住宅 有 0.95 1.05 1.07 0.93 无 0.93 1.03 1.07 1.07 0.90 五层住宅 有 0.94 1.04 1.07 1.07 0.88 无 0.93 1.01 1.05 1.07 1.07 0.87 六层住宅 有 0.94 1.02 1.05 1.07 1.07 0.85 无 0.93 1.01 1.05 1.07 1.08 1.03 0.83 七层住宅 有 0.94 1.02 1.05 1.07 1.08 1.03 0.81 说明:1、表列房屋指平顶屋面～一层无围墙。 2、房屋一层有围墙～一层系数增加0.02,屋顶为坡顶瓦屋面～顶层系数增加0.05。增加部分系数由其余各层平均分减。 3、顶层有阁楼或健身房～顶层楼层价系数为1.00,阁楼或健身房价值另行计算。 4、高层与小高层住宅房屋,配备电梯7层以上,层次系数:一层为-15%～二层为-11%～三层为-7%～四层为-4%～五层为-2%～六层为，0～七层为，2%～8层为，4%～9层为，6%～10层为，9%～10层以上每层增加3%,顶层房屋按上述标准计算后再增加3%。 5、综合楼的住宅部分参照执行。