假定净收益、报酬率已知

假定净收益、报酬率已知 假定净收益、报酬率已知 一、最一般的公式 假设报酬率各期不变 AV, Y 二、净收益每年不变的公式 (一)收益期限为有限年 ，，A1 V1,,,,nY(1Y)，，， 公式的假设前提: 1、净收益每年不变为A; 2、报酬率为Y，不等于0 3、收益期限为有限年 (二)收益期限为无限年 A V, Y 公式的假设前提: 1、净收益每年不变为A; 2、报酬率为Y，不等于0 3、收益期限n为无限年 三、净收益在未来的前若干年有变化 (一)收益期限为有限年 n，，AA1i V1,，,,,,itn,t(1Y)Y(1Y)(1Y)，，，1i,，， 假设前提: 1、净收益在未来的前t年有变化为Ai，t年以后无变化，为A 2、报酬率为Y不等于0 3、收益期限为有限年n (二)收益期限为无限年 n AAiV,，,it(1，Y)Y(1，Y) ,1i 假设前提: 1、净收益在未来的前t年有变化为Ai，t年以后无变化，为A 2、报酬率为Y不等于0 3、收益期限n为无限年 四、预知未来若干年后的价格的公式 n AVitV,，,it(1，Y)(1，Y)i,1 假设前提: 1、房地产在未来第t年末的价格为Vt; 2、已知房地产未来t年(含第t年)的净收益(简称期间收益); 3、期间收益和期末转售收益具有相同的报酬率 如果净收益每年保持不变，公式变型为: ，，VA1t V,1,，,,ttY(1，Y)(1，Y)，，