东莞二手房交易税费参照指南

东莞二手房交易税费参照指南 一、营业税 若个人将购买的住房对外销售,需要交纳营业税 1.五年内出售的普通住宅=,评估总值-原建购价,x5% 2.五年后出售,含五年,普通住宅 免征 3.五年内出售的非普通住宅,144?以上,=评估总值×5% 4.五年后出售,含五年,的非普通住宅=,评估总值-原建购价,x5% 若是企业或是个人住宅以外的则营业税=,评估总值-原建购价,x5%,如果未提供原值,则按评估总值×5%计, 二、城建税及教育费附加 市区,包括莞城、东城、南城、万江、松山湖,=营业税×12% 其他各镇区=营业税×10% 三、印花税 适用个人销售除住房外的不动产印花税=评估总值×0.05%,个人销售住房暂免征印花税 四、土地增值税 个人销售住房,免征土地增值税,有原建购价按国家规定征收,没有原建购价的,从2010年8月19日开始,东莞市土地增值税税率进行调整,预征率调整为普通住房2%,土地(委托国土局代征)5%,其他类型房产3%,核定征收率调整为非房地产企业及个人转让房地产5%,房地产企业销售普通住房不低于5%,销售其他类型房地产不低于6%。 五、所得税 若个人 1,个人转让自用达五年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。 2,若有原建购价,则个人所得税=,评估总值-原建购价-各项税费,×20%,若没有则个人所得税=转让价格×带征率,若是拍卖取得3%,其他则为2%,。 若是企业,暂不计征 六、交易手续费 东莞二手房交易手续费为3元/平方米 七、堤围防护费若是个人不征,若为企业评估总值×0.1% 个人销售不动产 第一部分:税收政策 个人销售不动产涉及的税种一览 税种 计税依据 对应税率 备注 序号 1 营业税 转让房地产收入 5% 当免征营业税时，同时2 城建税 营业税税额 7%，5% 免征城建税、教育费附 加和地方教育附加。 3 教育费附加 营业税税额 3% , 地方教育附加 营业税税额 ,% 适用纳税人能提供房 屋购买、发票、契 税税票或建造成本、费 转让房地产所得 20% 用支出的有效凭证，或 税务部门征税系统中5 个人所得税 有上次交易价格 等情况 转让房地产收入 2% 个人核定征收税率。 适用个人销售除住房 产权转移书据所 外的不动产，个人销售6 印花税 0.05% 载金额 住房暂免征印花税。 7 土地增值税 转让房地产收入 5% 个人核定征收税率。 注: 1.城建税税率为:市区(包括莞城、东城、南城、万江、松山湖)7%，其余各镇5%。 2.能提供完整、准确的财产原值凭证的可按税法有关规定征收土地增值 税。 详细规定如下: 一、个人销售住房 (一)个人将购买的住房对外销售 1.营业税: (1)不足5年的住房对外销售，按转让价格全额计征营业税。 (2)超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按差额计征营业税。 (3)超过5年(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税。 普通住房的: 1、单层建筑套内建筑面积120平方米以下(含)或建筑面积144平方米以下(含); 2、容积率在1.0以上(含)，容积率=总建筑面积/土地地块面积; 3、单价符合东财[2007]412号文规定的标准，单价=转让价格/单层建筑面积。 具体标准如下: 根据各镇街住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街划分为三类标准: 一类标准:莞城、东城、南城、万江、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦镇、松山湖产业园区，实际成交价格低于6000 元,平方米以下(含6000 元,平方米); 二类标准:石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道窖、大岭山镇，实际成交价格低于5300 元,平方米(含5300 元,平方米); 三类标准:石褐、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高涉、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗镇、实际成交价格低于4500 元,平方米(含4500 元,平方米)。 本标准从2007 年 11 月1 日起(以签订房屋买卖合同日期为准)在全市范围内统一执行。 注意: 转让价格由评估机构出具的评估报告上注明的评估价格和买卖合同上注明的成交价格两者按孰高的原则确定。属于拍卖的按拍卖成交确认书上注明的价格确定。 “按差额计征”是指以转让价格减去购买价格的差额为计税金额，购买价格指购房发票价格，不包括其他相关税费。而且必须凭发票或法院文书进行抵减。法院文书是指:法院判决书、裁定书、调解书，以及可由人民法院执行的仲裁裁决书、公证债权文书。 2.个人所得税: (1)个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。 (2)凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证，或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。即:个人所得税=(转让价格,财产原值,合理费用)×20%。财产原值是指购置或建筑该房产(含土地出让、转让金)的价值，必须凭合法票据 (发票、财政票据)或购房合同减除;合理费用是指本次缴纳的营业税、土地增值税、印花税等税费、购置时支付的契税和办证费、住房装修费用(按比例扣除)、住房贷款利息、手续费(中介费)、公证费、评估费等，合理费用必须凭合法票据(发票、税票或财政票据)减除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明的装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。 (3)纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，且税务部门征税系统中没有上次交易价格记录的，均应按全额带征个人所得税。即:个人所得税=转让价格×带征率(目前为2%)。 (4)个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。 3.个人销售住房暂免征收土地增值税。 4.个人销售或购买住房暂免征收印花税。 (二)个人自建自用住房首次销售 “首次销售”是指:第一次销售。也就是说个人将自建住房继承、赠与或夫妻财产分割给他人后，拥有人再销售，也是首次销售，也可享受自建自用住房销售的优惠政策。 1.营业税: 市区(包括莞城、东城、南城、万江)的每户按占地面积减免50平方米，其它各镇每户按占地面积减免60平方米。超出部分征收营业税。 2.个人所得税:(请参考上述“个人将购买的住房对外销售”政策) 3.个人销售住房暂免征收土地增值税。 4.个人销售或购买住房暂免征收印花税。 (三)个人首次转让房改房 “首次转让”是指:第一次销售。也就是说拥有房改房的个人将房改房继承、赠与或夫妻财产分割给他人后，拥有人再销售，也是首次转让，也可享受房改房转让的优惠政策。 1.营业税:免征。 2、个人所得税: (1)个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。 (2)若能提供《东莞市职工购买公有住房申请审批书》及购置发票原件的，必须按税法规定计算征收个人所得税，即:个人所得税=(转让价格,财产原值,合理费用)×20%。财产原值是指:原购房改房标准面积部分房价(标准面积部分房价=标准面积×2000元/每平方米)，加上原购房改房超标准面积实际支付的房价款以及向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费和合理费用，必须凭财政票据、税票减除。 (3)不能提供《东莞市职工购买公有住房申请审批书》及购置发票原件的，按全额带征个人所得税，即:个人所得税=转让价格×带征率(目前为2%)。 3. 个人销售住房暂免征收土地增值税。 4.个人销售或购买住房暂免征收印花税。 二、个人销售其他房产(除住房外的厂房、商铺、写字楼等) 1.营业税 个人将购置的房产对外销售，以全部收入减去不动产的购置原价的余额为营业额。 2.个人所得税 (1)自然人: A、凡纳税人能提供房产购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证，或税务部门征收系统中有上次交易价格记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。即:个人所得税=(转让价格,财产原值,合理费用)×20%。财产原值是指购置或建筑该房产(含土地出让、转让金)的价值，必须凭合法票据(发票、财政票据)或购房合同减除;合理费用是指本次缴纳的营业税、土地增值税、印花税等税费、购置时支付的契税，合理费用必须凭合法票据(发票、税票或财政票据)减除。 B、纳税人不能提供房产购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，且税务部门征收系统中没有上次交易价格记录的，均应按全额带征个人所得税。即:个人所得税=转让价格×带征率(目前为2%)。 C、个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。 (2)个体工商户:若能提供购置(自建)发票原件的且购置(自建)原值大于等于转让价格时，不征收个人所得税;否则，个人所得税=转让价格×带征率(目前为2%)。 3.土地增值税 个人转让旧房或建筑物，凡能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目，转让价格低于扣除项目的，不征土地增值税。计算购房年度是否满一年按实际拥有天数达到365天来判断。个人转让自建建筑物的，能够提供发票，当自建原值大于等于转让价格时，不征收土地增值税。不能提供购房(自建)发票的，可按转让价格的5%核定征收土地增值税。 4.印花税 房产销售合同双方都按合同所载金额按“产权转移书据”万分之五贴花。 三(个人无偿赠与不动产及受赠后再转让的相关规定 1.个人无偿赠与不动产的分类 (1)一般赠与:是指房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 (2)其他赠与:是指除一般赠与以外的行为。 2.个人无偿赠与不动产相关税收政策 (1)营业税。个人一般赠与不动产不征收营业税;个人其他赠与不动产按照视同销售的原则征收营业税，计税销售价格可参照评估机构的评估价格确定。 (2)个人所得税。个人一般赠与不动产不征收个人所得税;个人通过其他赠与方式将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。 (3)土地增值税。个人无偿赠与住房和个人一般赠与不动产免征土地增值税;个人其他赠与不动产(非住房)应按规定征收土地增值税。 (4)印花税。个人无偿赠与住房免征印花税;个人无偿赠与不动产(非住房)应按规定征收印花税。 3.个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的不动产对外销 (1)营业税: 住房:个人将取得住房时间不足5年的住房对外销售，按全额计征营业税;个人将取得住房时间超过5年(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税;个人将取得住房时间超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按差额计征营业税，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割前的购房原价确定。 非住房:个人将受赠的不动产(非住房)对外销售，按销售收入全额征收营业税。 (2)个人所得税: 住房:个人将通过赠与方式(包括一般赠与和其他赠与)取得的住房对外销售缴纳个人所得税时，不符合“自用达五年以上，并且是家庭唯一生活用房”条件的，以财产转让收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及受赠、转让不动产过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。其中个人转让离婚析产房屋所取得的收入在计算个人所得税时， 其对应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 非住房:个人将受赠的不动产(非住房)对外销售，个人所得税征收方式请参考上面“二、个人销售其他房产(除住房外的厂房、商铺、写字楼等)”中的个人所得税征收规定。 (3)个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。个人销售除住房外的其他不动产按规定缴纳土地增值税。 注意事项: 1.“个人”的类型包括:国内个人、外籍个人(含港澳台)、个体工商户(国内)、个体工商户(涉外)。 2.个人购房是否足5年的购买住房和转让住房时间的确定: a.个人购房日期的确定: (1)个人购买住房以取得的房地产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，房地产权证与契税完税证明上注明的时间不一致时，按照孰先的原则处理。房地产权证上注明的时间是指:房地产权证核准登记日期;契税完税证明上注明的时间是指:契税完税证填发时间。 (2)个人将通过一般赠与方式取得的住房对外销售时，计算营业税的购房时间按发生赠与行为前的房地产权证或契税完税证明上注明的时间确定，计算个人所得税的购房时间按发生赠与行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定;个人将通过其他赠与方式取得的住房对外销售时，其购房时间按发生赠与行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。 (3)被拆迁户销售取得的拆迁补偿住房时，其购买时间以该住房取得的房屋产权证或契税完税证明注明的时间为准。 (4)个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定。 (5)对自建住房，可按房屋档案记载的竣工验收时间为准。 b.个人转让房屋日期的确定: 以本次销售发票上注明的时间为准(以分局受理时间为准)。 第二部分 办税 一、个人销售住房 (1)所需资料 ?《东莞市个体工商户、个人住房转让申报表》; ?《房地产买卖合同》原件及复印件; ?纳税人个人身份证(个体工商户提供税务登记证副本)原件及复印件; ?《房地产权证》原件及复印件(未办证的要出具购房合同、土地证或购地合同等证明产权所属的资料原件和复印件); ?契税完税证明原件及复印件; ?房地产评估机构出具的评估报告书或拍卖行的拍卖成交书(由拍卖行拍卖的住房需提供)原件及复印件; ?购房发票原件及复印件; ?国土、房管部门收取的办证费、土地出让金票据、住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等合法票据原件及复印件; ?购房合同、房款收据原件及复印件(房改房提供); ?委托书(纳税人委托他人办理时)。 备注:上述?、?、?、?、?项为必须提供的资料，原件审核后退回。需要报送的有关证件和资料全部需用A4纸复印;第二代居民身份证应同时复印正、反两面。 (2)办理程序 第一步 纳税人备齐资料，提出申请 第二步 税务机关审核资料，对符合减免税条件的按规 定程序办理审批 第三步 纳税人缴纳税费 第四步 税务机关开具《销售不动产统一发票(代开)》 和办证证明 二、个人向他人无偿赠与房产 (1)所需资料 ?《个人无偿赠与不动产登记表》; ?纳税人个人身份证(个体工商户提供税务登记证副本)原件及复印件; ?《房地产权证》原件和复印件(未办证的要出具购房合同、土地证或购地合同等证明产权所属的资料原件和复印件); ?市公证处出具的公证书或法院文书的原件和复印件; ?房地产评估机构出具的评估报告书原件; ?委托书(纳税人委托他人办理时)。 备注:上述?、?、?、?项为必须提供的资料，原件审核后退回。需要报送的有关证件和资料全部需用A4纸复印;第二代居民身份证应同时复印正、反两面。 (2)办理程序 第一步 纳税人备齐资料，提出申请 第二步 税务机关审核资料，对符合减免税条件的按规 定程序办理审批 第三步 纳税人缴纳税费 第四步 税务机关开具办证证明 三、个人销售房产(除住房外) (1)所需资料 ?《房地产买卖合同》原件及复印件; ?纳税人个人身份证(个体工商户提供税务登记证副本)原件及复印件; ?《房地产权证》原件及复印件(未办证的要出具购房合同、土地证或购地合同 等证明产权所属的资料原件和复印件); ?房地产评估机构出具的评估报告书或拍卖行的拍卖成交书(由拍卖行拍卖的房 产需提供)原件及复印件; ?购房发票或法院文书原件及复印件; ?国土、房管部门收取的办证费、土地出让金票据原件及复印件; ?委托书(纳税人委托他人办理时)。 备注:上述?、?、?、?项为必须提供的资料，原件审核后退回。需要报送 的有关证件和资料全部需用A4纸复印;第二代居民身份证应同时复印正、反两面。 (2)办理程序 第一步 纳税人备齐资料，提出申请 第二步 税务机关审核资料 第三步 纳税人缴纳税费 第四步 税务机关开具《销售不动产统一发票(代开)》 和办证证明 (1)营业税=(评估总值-原建购价)×5%; (2)城建税及(地方)教育费附加= 营业税×12%; (3)印花税=评估总值×0.05%; (4)个人所得税=(评估总值-原建购价-各项税费)×20%; (5)根据深圳市“深地税告[2005]6号文”规定，估价对象在估价时点发生转让时，按转让房地产所取得的增值额和规定的税率征收土地增值税;土地增值税应纳税额=增值额×规定税率-扣除金额×速算扣除系数;土地增值额为转让额减除规定扣除项目金额后的余额;扣除项目金额包括应补交地价、营业税、城建税及教育附加费、印花税等税金;增值额未超过扣除项目金额的50%，规定税率为30%，速算扣除系数为0;增值额超过扣除项目金额的50%未超过100%的，规定税率为40%，速算扣除系数为5%;增值额超过扣除项目金额的100%未超过200%的，规定税率为50%，速算扣除系数为15%;增值额超过扣除项目金额的200%，规定税率为60%，速算扣除系数为35%; (6)交易服务费=3元/?×建筑面积。 下面是赠送的励志文档需要的朋友可以好好欣赏，不 需要的朋友可以下载后编辑删除～～谢谢～～ 不想穷，就好好读懂这些话～一言惊醒梦中人～ 1、成功的人，就是那种能用别人扔向他的石头来铺设路基的人。 2、批评你的人是你今天的敌人，明天的朋友;吹捧你的人是你今天的朋友，明天的敌人。 3、Nothing is impossible、只要选择了目标，不要再想太远，每天脚踏实地，风雨兼程。生命不息，战斗不止。 4、你和你的朋友会一起在将来打造一个可能很辉煌的事业。很好听是吗,记住，你们都要努力。 5、后悔是一种耗费精神的情绪，后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误，所以不要后悔。 6、别怕丢人，追求丢人是一种成功的尝试，至于为此笑话你的人，你可以把他们从你将来人生对手的名单中排除了，你也要为每一位上台唱歌的人鼓掌。 7、人生在世，需要不断地为心灵除尘，自省、自责、自悟、自重……。 8、永远不要对可能是坏事的事好奇，否则可能要了你的命。永远不要在痛苦的时候做决定，否则你以后一定会后悔。 9、别为你自己和别人下定论，你所看到听到的可能只是一面。 10、如果周围有人嫉妒你，那么你可以把他从你的竞争者之列排除了。 11、很多事情别人通知你了，要说谢谢，没有通知你，不要责怪，因为那些事你其实应该自己弄清楚。 12、一个人最大的痛苦，莫过于被圈在自己设定的圈子里出不来。就像一只蚕，丝吐的越多，对自己捆绑得越紧，直到最后完全把自己包上，想出也出不来。 13、善良是一种智慧，是一种远见，一种自信，一种精神力量，是一种文化，一种快乐。 14、一个人的脚步再大，也永远无法丈量完脚下的道路。人生有限，道路无限，要想在有限的生命中多走一程，就时刻别停下脚步，别浪费分秒时间。 15、遇到再大困难的时候，不要惊慌，千万要学会冷静;不要去想着求别人，以前有家人帮你，现在需要你一个人面对挑战，从绝望中寻找希望，人生终将辉煌。 16、学会说谢谢，但谢谢并不是随便敷衍，是对别人帮助的肯定和回报;更要学会说对不起，但对不起不是借口，是对自己过错的弥补和内疚。 17、处事不必求功，无过便是功;为人不必感德，无怨便是德。 18、有时你的快乐是你的微笑之源，但是有时候你的微笑却可能是你的快乐之源。 19、不论男人还是女人，如果还把容貌当作重要的东西而过分重视的话，可能不会吃亏，但是早晚会吃亏、可能，很可能。 20、放假的时候，要么留在家里多陪陪父母，帮他们做点事，远走高飞的你能像以前天天守在他们身旁的时间已不多;要么多去社会中体验生活，因为你不但要懂得生活，还要学会如何去生活。 21、心烦意乱或者无聊闲着的时候，多到图书馆去泡泡，书中有现实中难得的纯明和清静;多看些书，生活会渐渐少一些迷茫，多一些追求。 22、一个人如果心中时刻能够想着别人，别人也一定会时刻想着你。多替别人着想，就等于给自己铺设一条道路。你付出的越多，你得到的也会越多，这就叫做感情投资或感情积累。 23、你可输给任何人，但不能输给自己。 24、经常给家里打个电话，即使嘴上都说不想对方，其实内心早已情动于中;有了女(男)朋友，也不能忘了爹和娘。 25、多笑笑，会慢慢让自己真的快乐起来。 26、好好利用公开场合锻炼、展示自我，哪怕只是一次课堂上的发言，别怕尴尬，更别怕丢人，也不要笑话在公众面前丢脸的人。 27、小的眼睛里没有君子，君子的眼睛却可以识破小人。 28、屈原说:“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”这种精神可贵，但在现实之中却很少有人能这样执着了。如果有人能够做到，他一定会是最成功的人。 29、永远别渴望做个任何人都不得罪的人，有人反对有人支持然后自己做出决定是精彩的人生。 30、一个生命完结，另一个生命诞生，世界就是在这种循环中得到永恒。用不着为死去的过于悲哀，也用不着为新生的过分高兴。生命都是一种相同的过程，关键在于能否使它辉煌。如果一个人能活得无愧无悔，坦坦荡荡，虽未轰轰烈烈，但这仍可算作是伟大的一生。 31、后悔是一种耗费精神的情绪、后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误、所以不要后悔。 32、你的确要学的有心计，但是记住，永远记住，在社会上要胜利的唯一的方法永远只是一个，那就是实力，永远不用怀疑。 34、人生百态，不要对新的看不惯的东西生气，无所谓的。 35、我们确实活得艰难，一要承受种种外部的压力，更要面对自己内心的困惑。在苦苦挣扎中，如果有人向你投以理解的目光，你会感到一种生命的暖意，或许仅有短暂的一瞥，就足以使我感奋不已，所以我们要学会感激。 36、冷静，有大事时，能安静并能快速想出办法的人，很厉害。 37、社会充满竞争，赢得竞争靠的是自己的实力。 38、一种对工作和学习的冲击力及持久力会让你有特殊的魅力和个人实力。 39、父母给我们生命，生活给我们智慧。智慧产生于社会实践，这是千真万确的真理。因此，不仅要珍惜生命，珍视生活，更要重视社会实践。不经历风雨就无法见到彩虹，没有实践就无法得到智慧。 40、积水成渊，积土成山。不积跬步无以致千里，做事万不可心急，必须从一点一滴做起，必须从每一件小事做起。现在的人常是小事不做，大事做不来，到头来空活一场，空耗一生。 41、水涨船高，勿怕他人强于己。水落石出，别羡乌云压枝低。 42、你可以选择坚持，也可以选择放弃。没有对错。我是说对爱情来说，但是重要的是坚持你的选择。 43、如果老是去琢磨哪些人你讨厌，哪些人与你志趣相投，那么你就大错了，要想着如何让别人接纳你，而不是你能接受什么样的人。 44、对陌生人，或者把对方当做一张白纸，或者把对方当你的朋友，总之别当做敌人，即使你听到再多的关于他(她)的不好的传闻。 45、爱你的人，不管你接不接受，你都应该感谢对方，这是对他们的尊重。 46、坚持在背后说别人好话，别担心这好话传不到当事人耳朵里，有人在你面前说某人坏话时，你只微笑。 47、抽时间出来锻炼身体。 48、不管现在你对未来多困惑，多迷茫，都不要忘了树立一个目标。一个人过去或现在的情况并不重要，将来想要获得什么成就才最重要。除非你对未来有理想，否则做不出什么大事来。 49、不要把过去的事全让人知道，尊敬不喜欢你的人。 50、成大事的方法多种多样 ，别不接受你看不惯的方法。 51、一切以健康为中心,遇事潇洒一点，看世事糊涂一点。 52、气不鼓不能前进，气太足可能爆胎。 53、三个忘记:忘记年龄，忘记过去，忘记恩怨。 54、乐观的人看见问题后面的机会，悲观的人只看见机会后面的问题，机会是从来不会主动敲响你的门，无论你等待多少年。它也只会如一阵风一样拂面而过，需要你的反应能力和追随速度。朝着一个目标前进，尽量使用你的潜能，才华横溢的你会发现机会的存在。风虽然没有颜色，可是拂过之后却是绿意一片。 55、很多事情当你再回忆时会发现其实没什么。所以，不管当时你多么生气都告诉自己不必这样，你会发现事实真的没啥大不了。 56、人生唯一不会落空的等待是注定的死亡，世间唯一保持恒久不变的就是变化。 57、最难战胜的敌人，是自己;最可怕的敌人，是朋友;最防不胜防的敌人，是欲望;最迷惑人的敌人，是感情。 58、生活是一种经历，也是一种体验;生活是一种感受，也是一种积累。生活没有答案，生活不需要答案。当生活即将不属于你时，你才会发现:生活仅仅是一个过程，而这个过程无论多么复杂，最终结局都是一样的。生活注重的是过程，而不是结局。 59、奋斗人生的诀窍就是经营自己的长处。经营自己的长处能给你的人生增值。经营自己的短处必然使你的人生贬值。 自己的路自己走 自己的路自己走，谁都无法代替你，无论别人如何成功你如何失败。即使是一个失败的自己你也要好好的珍重自己的失败，因为这是你人生的经验，是你来到这世界上的你全部的报偿和收获。 我们也可以说适合自己的就是最好的，你之所以这样做之所以这样走到今天，一定是有你的理由和依据。人与人没有可比性关键是要找到自己。我曾经以为自己已经找到了自己却发现寻找的工作还是要一直继续下去，活一天就得去寻找一天。 追求是要追求的哪怕这样的追求显得是很虚弱很无力很无奈，甚至它像是一块遮羞布但是我仍然需要它，因为只有这样才能看见自己感觉到自己。人生的路曲曲弯弯已经走成了这样，墓志铭已经提前写就。失败已经注定但追求的脚步并没有停下，内心的不屈渐渐已成为一种信念，成为自己人生的支撑。 孤独人生里，无尽天涯路，始终不放弃自己的努力，自己的路走成了自己，这或许也是值得自己自豪的吗?或许也不敢这样说，因为现实是残酷的，生存是艰难的，我们身上的力量也是有限的，不会无止境的挥洒下去，总有油灯熬过的一天。唯一能告慰自己的就是没有放弃自己，一直以来坚守了自己，哪怕是一个晦暗的失败的自己。 努力可以，但已看不到成功的希望了，内心的欲望也在渐渐变得虚无。在平凡的生活中，走完自己平凡的一生，风雨中，小草也可以纪念自己，因为你曾经为自己的生命不屈歌吟过，你也为自己的人生努力拼搏过，在你的身上留有伤痛的记忆和烙印，在你的眼神里有沉郁和悲伤，在你的心志里还有不屈的火种，自己的生命随时准备为它点燃。精神越孤寂，就越需要支撑，需要理想、热情、力量和信念的支持。 别无选择，既然生活这样选择了你，你也只能成就这样的自己。别无退路，只有坚持往前走，哪怕是把失败当作一条人生的出路。有的时候，失败也是一种力量，激发人斗志的力量，你要向上拼搏才有希望，才有前途。 为自己的梦想而奋斗 年轻人总是会有各种各样的想法，青春的誓言总是会挂在嘴边。不管是在哪里都能够体现出我们年轻人的朝气，而大学是一个年轻人最聚集的地方。这里面发生的事情会更多，而里面的想法会更加的丰富。 来到大学，我们总是会有太多的想法，每天都是在匆匆忙忙中度过。看起来是那样的忙碌，可是当自己静下来的时候，却会发现自己也不知道在忙一些什么。自己都找不到自己的方向感。 当这个时候来临，就会出现各种各样的形式，来表达自己这个时期的不一样了。因为是年轻人，所以一些怪异的想法和生活方式会出现。有的人开始成天的打游戏了，有的人开始不上课而去买东西了，有的人开始整各种社团而旷课了。没有几个人能真正明白自己成天都做了一些什么，只知道青春保贵，不能浪费，可是却不知道怎么样真正的珍惜。 适应社会这个话题，在大学里被提得很前，大家都在忙着自己去适应这个社会，忙得都没有时间来思考自己为什么要这样做了。只是大学里的一阵风，大家就跟上去了。 可是慢慢地大家就会发现，这个所谓的适应社会，为自己工作打下基础的口号，其实只不过是一个空气。大学里的那些设施只不过是一种摆设，天天就是在那里浪费时间，真正学到的东西没有。 越来越迷茫的我们，找不到方向在哪里，没有谁能够真正清楚的告诉我们应该怎么样做。而我们只能是天天的在浪费时间，消耗自己的青春。心里也会很为好受，可是也没有别的办法。大学里的四年时间这么长，也只能这样过，才能让自己有点依靠吧。 面对考试，面对学习，越来越多的假东西出现了。大家都变得不再爱学习，不再看书了。成天像一只苍蝇一样，到处的飞。而没有花点点的时间来想想，我们的路在何方, 沉静了一个寒假，在校园里冰冻了一个假期，一直在苦苦找寻着自己的方向。 或许是老天有眼，或许是虎年吉祥，这个方向在自己脑海里越来越清晰了。 那就是为自己的梦想而奋斗～ 给自己的人生设立一个目标，给自己未来一个明确的希望，给自己的生活一个方向灯。让我们为着这个方向而努力，不断去超越自己，提高自己的水平，不让自己有懈怠的时候。 越来越感觉，年轻人有目标，有理想，有梦想的重要性了。这是他们前进的动力，这是他们行动的方向，这是他们人生奋斗的灯塔。唯有这样，我们的青春才能不老不死不休。 年轻人，大家都起来吧～为自己的梦想而奋斗吧～