黄江镇各楼盘价格

黄江镇各楼盘价格 , , , , 中惠金士柏山花园楼盘简介: 中惠金士柏山位于东莞市黄江镇中心城区北部板湖村环城路与北环路交界处，北面与常平镇区接壤，南面正对五星级酒店太子酒店和棕榈泉高尚社区，东面紧邻常梅公路，南面经北环路直接莞樟路;该区域将规划为黄江未来高尚... 中惠金士柏山花园楼盘简介 ?、 中惠金士柏山花园楼盘设备装修: 外墙:优质涂料、局部优质外墙砖 内墙:高级白色乳胶漆 门窗:分户门为名厂三防门，各房间为普通夹板木门;窗为塑钢窗框配白色玻璃 厨房:地面铺防滑地砖... 中惠金士柏山花园楼盘设备装修 ? 中惠金士柏山花园交通: 中惠金士柏山花园周边: 项目南临环城路，距常公公路、莞樟. 小区内部配套:室内篮球馆、网球场、公路均在 500米以内，公交... 游泳池、运动会所、商业街中... 中惠金士柏山花园交通和周边设施 ? 暂时没有中惠金士柏山花园楼盘图片 中惠金士柏山花园房型图: 景观洋房 3904 3902 3903 4室2厅2卫 4室2厅2卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 139.33M? 135.16M? 116.12M? 92.83M? 中惠金士柏山花园新房价格详情 , 新房价格:5000 元/平方米 , (此价格截至: 2008-11-14) , 新房总价区间:约29至97万/套 , 历史最高价:7000 元/平方米 , 历史最低价:5000 元/平方米 房贷计算器 中惠珺庭 , 主推房源 , 房价分析 , 相册 , 房型图 , 地图与周边 , 详细信息 生活配套齐全，步行至沃尔玛只需5分钟 物业类型: 普通住宅;别墅 楼盘地址:黄江镇板湖村环城路与北环路交界 查看地图 >> 交通状况:81、83、85、86、89路等 楼盘均价: 5500 元/平方米 房贷计算 免费咨询电话 (服务时间:9:00 , 18:00) 400 818 8811 转 38950 楼盘相册 房型图大全 中惠珺庭新房价格详情 , 新房价格:7000 元/平方米 , (此价格截至: 2009-11-27) , 历史最高价:7000 元/平方米 , 历史最低价:4500 元/平方米 房贷计算器 中惠珺庭最新消息 查看所有消息 >> 项目近期购房送20年使用年限车位，户型有130-150平米3房、4房，区间价5500-5800元/平米，200 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与之比较? , 中惠珺庭 普通住宅 均价:7000元/平方米 加入比较 | 与之比较? 楼市地理篇之黄江:挑起“莞深同城生活”重任 东莞日报 @ 2010-01-08 来源: 第4页，共5页首页 <上页 1 2 3 4 5 下页> 尾页 说起黄江镇的房地产市场，与长安、虎门等镇比较起来，显得有些神秘与低调。与其地处粤港经济走廊腹地的地缘优势相较，或许用“养在深闺人未识”来形容也不为过。 然而，就是在这片土地上，两场引人注目的土地拍卖，震动整个东莞房地产市场，已经足以显示黄江楼市所蕴藏的巨大潜力: 2007年6月26日，中惠熙元、广州保利和黄江房地产公司激烈竞拍黄江镇板胡村一块7万多平方米的商住用地,最后经过33轮叫价被中惠熙元收入囊中,土地单价高达7035元/平方米,折合楼价也要3059元/平方米,创下了黄江土地拍卖的最高纪录,成为当年东莞八大地王之一。目前，而这块地被开发成中惠?珺庭项目,推出了中惠的花庭美墅、电梯美墅等高端创新产品。 2009年11月4日，位于黄江镇三新村、总占地面积达32万多平方米的四宗地块在市国土局进行拍卖。据了解，此四宗地块捆绑一起出让，是黄江历史上出让面积最大的地块，也是东莞2009年土地市场出让面积最大的地块。当日，该四宗地块被金地集团东莞公司和黄江宝岛度假有限公司以14.93亿元的底价收入囊中。 两场拍卖见证了黄江镇步入现代房地产开发时代之后，所显现出来的独特魅力，同样是依靠“港商北拓建房，港人买房度假”起步的黄江房地产，虽然未能像樟木头“小香港”或常平楼市那样，早早成为港客购房的主要目的地，但是它凭借自身的后发优势，终于用10多年的时间完成了在区域楼市竞争中的华丽转身，并在近年成为炙手可热的房地产新兴板块，引得地产大鳄争相进驻，再度挑起实现“莞深同城生活”的重任。 1993年萌芽阶段 外来势力当先锋 东莞有着毗邻港澳的优势，房地产市场的萌芽起步都与港商投资、港客购房有着密切的关系。在靠近深圳的虎门、长安、樟木头、塘厦等镇，都能感受到这种“外来地产势力”对东莞楼市的推动力。 不少东莞房地产的业内人士都对这一历史津津乐道:1990年，当港商邓兆华抱着试试看的态度在樟木头镇投资建设翡翠花园的时候，谁也没料到,他拉开了东莞房地产发展的大幕，自此，东莞楼市从外销起步，已走过了近20年的发展历程。 康湖山庄令黄江进入商品房时代 但那时的黄江镇并不是最早被开发商眷顾的土地——当樟木头开始为“小香港”的身份奠基建设，外销盘已在这片土地上红红火火地发展起来，在售项目达到十几个的时候，与樟木头相邻而居的黄江，受到辐射带动，到1993年的时候，最早推出了高端房地产项目康湖山庄。与当时很多房地产项目一样，康湖山庄也是由港商投资建设的。1995年，记者曾亲身到康湖山庄参观，纯独栋别墅等高端产品已经在黄江崭露头角。 随后，地处于常平、樟木头之间的黄江镇中心区，凭借着距离东莞火车站、樟木头火车站大约10多分钟车程的区位优势，开始显现出“港澳后花园”的潜力。一位在莞有着多年房地产开发经验的业内人士介绍，黄江镇的总面积约98平方公里，属于东莞南部丘陵山区，地势西南山地高，东北低，是以低丘、台地为主的半山区。该镇大小水库有10多个，森林覆盖面积超过50%，如此山水秀美、交通便利、区位显著的房地产开发区域，渐渐受到港客的重视，一个接一个的外销盘在黄江土地上耸立，包括黄江广场、富丽广场、锦绣花园等楼盘，这些楼盘的主力客户群体都是来自香港的置业者。 当地居民仍热衷自建房 尚处于起步阶段的黄江楼市，除了康湖山庄拥有独栋别墅这样的高端产品之外，大多数外销盘都是6层以下的楼梯房，更无小区花园等概念，户型在100-120平方米之间，主要是给到内地度假的港客量身定做的。据业内人士介绍，现在这些早期开发的商品房，大多用来出租了，也有部分香港人用来养老。 记者专程走访在黄江从事房地产开发多年的品牌地产商——中惠熙元。中惠熙元地产营销总经理李健告诉记者，当时的黄江楼市无区域品牌发展商，所建楼盘大多是港商、台商与黄江房地产开发公司联合开发。与现在比起来，规划理念相对较落后。“但他们开启了黄江楼市的起步萌芽阶段，对楼市的贡献不小。” 与外销盘红火的市场状况相比，黄江本地的购买力显得十分有限。“当时的黄江本地居民多数热衷于自建房居住，有些甚至是自住与出租两用，所以针对当地居1998年至2005年成长阶段 莞派势力渐崛起 “黄江当地居民购买商品房的意识觉醒，应该从1998年算起”。李健向记者说道，“住房改革停止福利分房制度，使黄江本地居民树立起了购买商品房的意识。” “需求必然催生市场供应”，房地产开发的热情开始在各地蔓延，特别是毗邻港澳的东莞。 江海城板块率先升温 记者通过走访一些资深业内人士了解到，最初在黄江镇开发建设的本土房地产开发商，1998年先后在该镇推出华安小区、华城小区，均以洋房为主;宝湖山庄一期产品则以别墅这一房地产市场中的“贵族”形象亮相。“黄江楼市的第一个板块概念也日趋成熟——江海城板块成为当时黄江镇最炙手可热的板块。” 据了解，尽管江海城板块热度不断升温，但对处于房地产成长期的黄江来说，本地置业者的购买力毕竟稚嫩，与外销盘的价格相比尚有一定差距。一位“老黄江”告诉记者，当时华安小区、华城小区的住宅均价才1600—1800元/平方米，主要是本地开发商投资开发，销售给黄江本地居民居住。 由于本土开发商的崛起和本土购房意识的觉醒，黄江的房地产市场进入了一个理性发展期。据李健介绍，当时黄江镇的房地产年消化面积在6-7万平方米之间，空置率较低。置业者购房的目的主要以自住为主，投资意识还不强，市场并未带动投资方面的需求。户型设计还停留在发展初期的常见户型上，以三房、四房平层单位为主，结合部分Townhouse。 港客、莞企、台商“三足鼎立” 李健还向记者分析指出，随着本土开发商的崛起，早年带动黄江房地产市场起步的港商也开始出现不同的“阵营”，“有一部分继续加大开发力度，拓展新的市场空间。如港商朱先生，在开发建设了黄江广场商住楼之后，又先后开发了城市花园、富康花园。其中富康花园成为了黄江楼市的一个代表性楼盘。” 除了这部分继续开疆拓土的港商之外，还有一部分港商逐渐退出了黄江的房地产发展舞台。据介绍，富丽广场曾被誉为黄江早期四大项目之一，由于开发建设方面的种种原因，导致烂尾楼，最后转给了东莞本土企业南峰集团，易名南峰玫瑰园，重新开发建设，于2005年上市销售。“富丽广场的更名，代表了港商推动的起步阶段走向尾声，以本土开发企业为代表的莞派势力正不断成长增大”。 “不单只有港客和莞派势力，因为台商在黄江也形成了一定的集聚效应，在黄江有大手笔投资的大型台湾企业裕元集团，根据在黄江工作生活台商代表的需求开发棕榈泉，主要是针对台商代表或台企的高层管理者等客户群，成为台企投资开发的代表之作。”某资深业内人士表示，至此，黄江房地产市场的港客、台商、莞企等三股势力渐成“三足鼎立”之势。 “受市场竞争的影响，房地产开发领域的创新意识也开始萌芽了”，业内人士介绍，这个时候的黄江房地产市场已进入电梯房时代。买房的主体不再是港客，本地人和一部分新莞人开始成为购房主体，他们对住宅的需求更贴近当地的住宅环境。 到了这一阶段，黄江楼市的产品品质也进一步提升。没有花园、没有小区环境的楼盘已经无法在这样的市场上立足。 民开发建设的楼盘很少。”李健向记者介绍，“这个阶段一直持续到1998年”。 2005年至2009年发展阶段 地产大鳄来驻扎 2005年，中惠地产进驻黄江，带动黄江楼市进入跨越式发展的阶段。李健向记者介绍，“中惠地产进驻黄江，黄江才有了真正意义上的房地产开发。” 据介绍，当时，中惠地产对整个东莞28个镇进行调研，重点对各镇的经济、人口、产业、房地产需求等有关情况进行调研与分析，最终选择进驻黄江市场。 “这个阶段，应该从中惠?金士柏山第一期开盘算起。”李健表示，开盘时，整个黄江楼市都沸腾了，因该项目为黄江带来了市场上比较领先的产品——花庭美墅。“ “莞深同城生活”自此而生 正因为中惠熙元在对产品开发建设、品牌营销、市场运作等方面，都有着丰富的经验，加上品牌开发商自身的影响力，使得该企业刚一进驻黄江就带来整个黄江楼市一股清新的风。 对于中惠的影响力，竞争对手都不得不承认，“在中惠来黄江之前，黄江的开发商大多是守业型的，拿到一块好地慢慢开发,完全靠市场口碑卖房，实行自然销售，更不用说一些大型营销概念的运营了。而中惠作为品牌开发商，运作起来更专业，从产品打造到宣传攻势到营销理念全都不一样。” 2006年下半年至2007年，金士柏山项目出现很多深圳客户购房，他们认为东莞有这么好的住宅产品，价格又实惠，很值得购买。观察到这一现象之后，中惠熙元又深入开展市场调查，于2006年下半年率先在全市提出“莞深同城生活”的概念。“深圳客户来莞购房，这在一定程度上代表着中惠熙元的开发水平适合一线城市置业群体的需要。” 李健还向记者分析指出，东莞与深圳接壤面这么长，又这么近，完全可以形成一个城市群体，加之中惠熙元在黄江开发的一系列楼盘项目，也受到了深圳客的追捧，因此“莞深同城生活”的概念应运而生。 在产品创新领域，中惠熙元也是不遗余力地将新产品带进黄江市场。“从第一代花庭美墅在金士柏山出现，到第五代花庭美墅现在在中惠?珺庭亮相，代表着中惠熙元不断加强对产品的追求，也代表着中惠熙元对黄江市场的重视。”李健表示。 两“地王”捧起新贵区域 凡是了解黄江楼市发展的人都自然会提到2007年和2009年两场土地拍卖的盛况:2007年6月，位于黄江镇板湖村一占地面积71219平方米的商住用地，被东莞市君怡豪园建造有限公司以5.01亿元收入囊中，创下了黄江土地拍卖史的最高单价。 一时间，不少地产商对黄江楼市的发展前景刮目相看。据了解，当时该地块的楼面地价接近东莞全市楼面地价最高价3700元/平方米。 2009年11月，以14.93亿元的总价将黄江镇三新村总占地32万多平方米的四宗地块拿下的金地集团东莞公司和黄江宝岛度假有限公司则明确表示，新地块将主要开发别墅。 “地块的山水资源非常好，有原生态的湖山景观”金地集团东莞公司总经理助理陈君斌表示，该地块靠近莞深高速黄江出口处，随着该地块的成功交易，从深圳到观澜到塘厦到黄江，沿着莞深高速，由深圳星河丹堤、和黄观湖园、金地集团深圳公司9月拿下的观澜别墅地块项目、棠樾，以及金地黄江地块项目，将形成南中国全新的快捷高速线豪宅板块链。” ?代表楼盘 富康花园 地址:黄江镇莞樟路板湖段 户型:85-130平方米的2-4房洋房为主 价格:4300-5700元/平方米 中惠?珺庭 地址:黄江镇板湖村环城路与北环路交界处 户型:120-220平方米的3-5房花庭美墅、电梯美墅;45-75平方米的1-2房花庭美寓 价格:美墅60-160万元/套 美寓5000—6000元/平方米 宝湖山庄 地址:黄江大道 户型:113-236平方米的3-5房洋房 180-500平方米的别墅 价格:洋房单价为4500-6000元/平方米;别墅单价为1.1-1.6万元/平方米 查看广告 | 查看楼盘地图 , 关注度: , 位于 东莞 / 黄江镇 的 普通住宅 , , 新房价格:3800 元/平方米 (价格详情...) 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