成都荷花池市场南充分场招商手册(doc 8)

成都荷花池市场南充分场招商手册(doc 8) fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 成都荷花池市场南充分场招商手册 开 发 商：四川得泰（集团）股份有限公司 经营管理：成都荷花池市场 招商现场：成都荷花池市场南充分场（车站广场侧） 招商咨询： 投资咨询： 成都荷花池市场南充精品分场的开发商四川得泰（集团）公司，在西部大开 发的感召下，在四川省委省政府，南充市委市政府跨越式发展战略的引导下，带 着全新的商业理念，携全国十大贸易市场之一-----成都荷花池市场，共同打造南充商业中心。 2005年1月18日 四川省市场开发中心领导和成都荷花池市场主任视察成都 荷花池市场南充分场现场 2005年 月 日 南充市领导参观、考察成都荷花池市场南充分场 2005年 月 日 举行成都荷花池市场入驻成都荷花池市场南充分场签约仪式 地理位置图、商业规划总平图、 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 成都荷花池市场南充分场的商业规划，集中了国内８位专家和南充有关人士 的智慧，历时一年，才瓜落蒂熟。 成都荷花池市场南充精品分场是一个多业态、多主、多功能的综合性商城。 由服装城、阳光城、家居城三大主题商城构成。 主题商城：服装城—男人的加油站、女人的购物天堂；阳光城—青少年建康 生活的乐园；家居城—时尚生活的发源地。 成都荷花池市场南充精品分场的总体战略目标是，以全国品牌商品为主要招 商对象，倾力打造现代化的品牌批发市场，在川北大地演绎一个商品荟萃、消费 者云集的现代商业神话；将成都荷花池市场南充分场打造成中国西部地级城市样 板市场。 2南充,总面积20249km，总人口约520万，其中南充城区人口约46万。 南充,地处川北地区的核心地带和连接部，位于成（都）广（安）黄金走廊 中段，是四川省“一条线”发展战略的重点地区和“成都平原经济圈”的重要组 成部分。 南充市区北距成都200km， 自古就是川北要冲，成都平原的物资集散中心。 西部省区在南充设立了20多家物资仓储转运单位。南充火车站年货物吞吐量达 200多万吨，居成都铁路分局各站之首。 南充市2003年国内总产值为186.6亿元,人均GDP为17042元,城市居民可支配收入7811元,社会消费零售总额达51.7亿元,在四川省内各城市中,经济综合实力排名第三。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 核心商圈： 成都荷花池市场南充分场地处南充市 ，四面邻街。多年来，这里一直是南充市的批发购物核心商圈，顾客密度大，消费品购买额占整个 嘉陵区的50%以上。成都荷花池市场南充分场的建成，将成为南充商业新格局的 点睛之笔。 次级商圈： 除嘉陵区外，南充市下辖 区县，这些区县和南充南部的 市、北部的 市，构成了成都荷花池市场南充精品分场次级商 圈。 作为区域性的商业中心，成都荷花池市场南充分场覆盖人口1000多万。 目标人群：目前城区居住人口46万，另据调查，其余几区县每日进入城区 的流动人口约20万人，成都等地到城区旅游、工作的人口约5万人。城区每日动态人口数量约70万左右。 。 成都荷花池市场南充精品分场在全国首创。 品牌式商铺是将成熟品牌的经营权、商铺的产权和商城整体经营合一而构成 的。 这是商铺投资模式的一次创新，其革命意义在于： 突破了商业地产开发商，只卖商铺，不管经营的盈利模式。 结束了商铺所有权与经营权分离带来的商城整体经营的无政府状态。 商城品牌的忠实消费群从根本上保证商铺利润的稳定性和经营的稳定性。 商铺的硬性保值增值、品牌在经营中的增长及品牌无形资产增长，共同创造 投资者回报的无限空间。 投资者购买的不仅是商铺，更是购买的品牌和该品牌在南充的市场。投资者 出租的也不仅是商铺，更是该品牌在南充的市场。 品牌的成长空间是商铺重要的增值空间，而品牌的风险并不影响商铺的存在 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 和价值的增殖。 品牌商品的军团式入驻，提升了成都荷花池市场南充分场的品牌力；成都荷 花池市场南充分场品牌力的提升，又反过来增加了品牌商品的品牌资产。 形成品牌、投资者、经营者、开发商的完全共赢。 品牌商利益：低成本扩张，专业化品牌管理，快速、稳健的区域性发展。 投资者利益：稳享商铺保值增值，分享品牌经营的利润蛋糕。 经营者利益：在商业的黄金口岸进驻品牌集中、专业化管理的现代品牌市场，经 营已经授权的成熟品牌，获取稳定营业额和高额利润。 招商对象： 1、国际、国内品牌生产企业或经营企业； 2、国际、国内品牌产品的代理商、经销商及专卖店； 招商范围： 服装服饰类；鞋帽皮具类；居家用品类；儿童服饰用品类；文体类；综合服 务类。 租金、物管费用、促销宣传费收取（略）。 直接经营 直接购买商铺：在业态规划的的区间和范围内，自由选择购买相应的铺面进 行直接经营。 租赁商铺：在业态规划的区间和范围内，自由选择租赁相应的铺面。 特许经营 自由加盟：授予品牌经销权和营业权。由成都荷花池市场经营公司作为授权 条件的谈判代表，协商和签定相应的契约。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 营业收入销售成本经营成本 月销售收入月销售成本房租(40m?)工资(3人)工商税收和其它杂费1200元/天*30天1200元/天*60%*30天40m?*80元/m?.月800元/月*3600元3200元/月=2400元=36000元=21600元 月经营成本月销售利润 6200元14400元 月纯利润为 14400-6200=8200元 年纯利润为 8200*12=98400元 ?接待来访的商家及客户咨询；?受理商家或消费者投诉，巡检、督查各 种服务设施及工作情况；?公告；?处理商家报修事件，协助、配合处理异常突 发事件；?为商家提供统一、安全、高效的仓储管理服务；?为商家提供装卸、 搬运、包装等服务；?提供复印、打印、订购快餐、车票、医药箱、针线、胶带、 礼品包装等便利服务；?协助派发商家促销活动礼品，规范、配合商家的现场促 销活动；?楼层巡检；办理商家签订、商铺装修、换位、退位、续约、更名 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 等手续并催收商家租金及水电费用；?收集整理客户意见及建议书和相关事务拟 订通知及传达。 ?市场调查：市场广告及促销活动效果跟踪与调查、市场产品销售情况跟 踪与调查、市场消费者消费行为特征跟踪与调查；?美工设计与制作：客户平面 广告、手绘POP、店面装修、产品形象设计、VI视觉识别系统、灯箱、布幅、广 告看板、展板、展架、展台、吊棋、小礼品等；?广告发布：市场内外广告位租 赁、广告发布、展示促销活动服务；?市场内外活动场地租赁、促销活动全案策 划、执行；新闻发布、商务展销、节日活动全案策划、执行；?组织各种展会和 不定期的各种展示活动，提供花篮、布幅、彩编气球、气模、表演背景台；?礼 品设计定制；?制作和发布市场专刊及DM宣传单设计印刷、派发；?提供形象、礼仪、表演、主持服务；?联系提供歌唱、器乐、杂技、魔术、舞蹈演出、演出 设备租赁；?联系新闻媒体采访服务。 ?房屋修缮及其管理、装修管理等：提供市场内房屋本体维修，门窗维修， 地板、天花板维修、装饰、装修，设施维修；?机电设施的日常运营、保养、维 修与更新；?提供市场内电话、网络维护服务；?环境卫生管理：提供市场内公 共区域、卫生间、公共设施、外围的保洁服务；?绿化设理：提供市场内外公共 区域花木摆放和外围绿化的服务；?治安管理：提供市场内24小时实时监控及 保全服务；?消防管理：提供市场内消防系统、消防设施维护、保养、为商家提 供消防培训；?车辆道路管理：非机动车停车和外围道路车辆交通管制；?市场 内商家委托服务：为市场内商家提供商铺内装修，设计施工全部设施维护维修及 保洁服务。 经营管理工作是商业物业管理的重中之重，因此管理公司对此投入了较多的 精力成立经营管理部，主要职责：?对整体市场的规划和业态进行修正；?对整 体市场的产品、服务、功能、经营管理、品牌进行准确定位；?对整体市场的统 一经营管理提供细致周密的可行性；?建立入场商家管理信息系统；?对“荷 花池南充分场”这一品牌进行强势塑造，并全力打造和维护该品牌的美誉度。经 营管理工作具体内容： 1. 负责招商接待洽谈工作，同时负责对入场品牌市场动态的监测、不良品 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 牌的淘汰、竞争性新品牌新业种的引进，以达到丰富完善产品结构，提高市场档 次和商气的目的； 2. 对整体市场进行年度统一经营管理规划和可行性方案的论证和制定。对 整体市场进行统一的广告促销、宣传推广、形象包装、营销策划等一系列专业商 业经营运作的实施； 3. 利用有效的机会和资源，进行公共关系推广活动、举办和参与各类社会 公益事业活动及媒体宣传活动，以进一步提升品牌形象为商家造势； 4. 制定年度定期和不定期的营、促销活动方案，依据不同方案的主题思想 制定不同而又切实可行的营促销创新绝招； 5. 为维护市场品质、净化市场环境，对进入市场的商品和服务进行严格的 把关，在种类、档次、品牌、合法性等方面实行严格而又切实可行的市场准入制 度； 6. 整合各种商业和人力资源，对市场内的重要铺面进行认真定位和重点招 商，使其准确符合市场定位，经得住市场检验； 7. 组建市场价格、质量监理部门，建立行之有效的市场运作监督机制，全 力维护市场的经营秩序，严格杜绝假冒伪劣产品和虚假宣传及价格欺诈，严格监 督商家的经营行为，充分保障消费者权益，以提高市场人气； 8. 定期和不定期举办专家经营讲座，同时向市场内商家提供店面设计、商 品规划、商品陈列、商品知识、销售模式及促销技巧等多项商业培训和辅导； 9. 设立荷花池南充分场总服务台，实行首问责任制，限时答复商家和消费 者提出的各种问题，同时设立荷花池南充分场总经理投诉电话，力求把所有矛盾 消灭于萌芽状态中； 10. 提供全方位的市场贴切服务如：导购咨询服务、送货服务、无障碍退换 货服务、商品知识讲座服务等； 11. 设立荷花池南充分场市场公示栏，对市场内所有收费标准和管理行为一 律公开透明，并接受全体入场商家和消费者的监督，同时欢迎商家积极主动参与； 12. 定期发布《荷花池南充分场市场简报和专刊》，通报市场经营情况、商 家执行市场统一经营管理情况、消费者的反映、品牌经营动态及各种对商家有益 的信息等； 13. 建设荷花池南充分场市场网站和物流配送中心，为市场商家提供各种信 息资源和物流配送服务及开发电子商务功能，同时为商家代收代缴各项费用和协 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 调处理工商、税务、卫生、检验、保险等多项综合性事物； 14. 对荷花池南充分场的公共资源进行科学定位包装和统一管理，以达到整 体市场的形象最优化和利益最大化； 15. 成立商家协会，制定商家协会章程。通过商家协会和业主委员会可最大 程度规范商家的经营活动。同时通过商家协会可有效地实现信息共享，商家互助 和调解商家在经营中发生的各种纠纷和不公平竞争，同时商家协会对促进业主、 商家、管理公司三方的对话与沟通起到更为畅快和高效的作用。 南充市已被联合国开发署列为“二十一世纪城市规划、管理与发展项目 示范城市”，被建设部列为“全国数字化建设示范城市”。 经营城市，推进南充的城市化建设已成为南充市城市建设的主旋律，打造生 态南充、数字南充、文化南充和科技南充已成为南充市城市建设的奋斗目标。 此外，继中国经济增长的三级——珠江三角洲经济区、长江三角洲经济区、 环渤海经济区之后，中国已启动打造中国经济增长的第四级——成渝经济区的宏 伟计划。未来20年，以成都平原为核心的四川盆地城市群将是一个大发展、大 跨越的历史时期，作为地处成都平原北部的南充无疑将迎来一个新的时代。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料