物业管理员上岗证第五章

物业管理员上岗证第五章 给排水系统 况在水池清洗消毒记录表内，并于每次 物业管理区域内全部水池清洗消毒工作结落实给水用水使用#管理#1要有专人负 束后3天内由有关负责人把记录整理成册交责对楼宇水池水箱钥匙的保管和水池水箱 的清洁工作2工程部应保证尽力保证随时向主管部门存档，保存期为两年 业主供水，在确实需要临时停水时，应事先供电系统的使用管理1停电应预先告示，以通知业主，然后采取相应办法3水管员在巡防止发生意外2对临时施工及客户装修要有查中发现跑冒滴漏水现象，要立即组织抢修用电管理措施3落实配电室的使用管理制度4随时进行节约用水的宣传 (1非值班人员不得进入机房，若需要进入，水泵房的使用管理1水泵房地下水池、屋面要有关负责人同意，并值班人陪同2机房内水箱、消防系统、设备等，由机电班负责监严禁存放易燃易爆或危险物3要随时上锁，控，定期保养维修清洁，定期记录2水泵房钥匙应由值班电工保管，但不得私自配钥匙内机电设备由机电班人员负责，有值班人操4室内照明通风保持良好，室内温度控制在作，无关人员不得进入3经常检查水泵控制42度以下，相对湿度控制在百分70到75，柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力表指墙上配挂温度计和湿度计5供电回路操作开示4水泵房内严禁存放有毒有害物品5水泵关的标志要明显，停电拉闸要持标志牌，检房内应具备消防器材并应该放置在方便显修停电应挂牌明示6接班人员应准时到岗接眼处。禁止吸烟6每班打扫一次水泵房卫生，班7接班人员应认真听取交班人员交代，并每周清洁一次水泵房内的设备设施，7水泵查看配电设备设施运行记录表8有下列情况房内应当通风良好，光线足够门窗开启灵活之一不准交接班a上一版运行情况为交代清8水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水楚b记录不规范不完整不清晰c机房不干泵房管理员保管9水池须有关进加锁，钥匙净，不符合卫生要求d交班人未能准时到岗由水管员保管10水管员按规定定期进行水e事故正在处理或交班时发生故障，此时应质检查化验，化验结果交办公室存档11接由交班人负责继续处理，接班人协助处理)班人员应准时接班12有下列情况的不准交9有关负责人在每月月初将上一个月供配电接a上一班运行情况未交代清楚b.记录不规设施设备运行记录表存档，保存期两年 范、不完整、不清晰3c水泵房(机房、中电梯设备的使用管理1建立24小时运行制央空调机房)不干净，不符合卫生d.2严密监视和掌握电梯的运行动态，及时做接班人未能准时到岗e.事故正在处理中或好电梯运行的调度管理工作3指的那个服务交班时发生故障，此时应由交班人负责继续规范服务公约，乘梯须知，司机维修工岗位处理，接班人协助进行。13水泵房管理员应职责和电梯服务标志4物业管理企业应设置将给排水设备设施经行记录表于每月月初，专门的电梯管理队伍5电梯运行人员和维修交水泵房组长检查，治理成册后存档 人员要持证上岗，电梯的故障修理必须有劳二次供水设施的使用管理:1二次供水管理动部门审查认可的单位和人员承担6电梯操有水泵房管理员专职负责2每个水池应结构作员应每天填写电梯运行记录表，每月月初完好无渗漏，检视窗应加盖上锁，水池周围整理归纳一次7落实电梯机房的管理制度(1及顶盖应清洁干净3水池应定期清洗消毒4非值班人员不得进入机房，若需进入经有关水池箱进行清洁消毒水池时应提前两天通负责人同意，陪同进入2严禁存放易燃易爆知有关用水部门和客户做好储水准备5送检危险物品，配有消防器材禁止吸烟3每周打水样应该用干净的矿水瓶从水池中部提取扫一次机房卫生4机房应当通风良好，管线500ml水并在瓶子中部贴上标签，标签上应足够，门窗开启灵活5机房应该做到随时上写明送检单位及送样日期6水样当天送至当锁，当值管理员保管，不得私配)8落实交地卫生防疫站进行检测7如果检测不合格，接班制度(1准时接班2接班人员认真听取应从新清洗和消毒之合格为止8水池清洗消交班人员交代，检查工具是否齐全3有下列毒工作全部结束后，应完整规范清晰地把情情况不得接班:.上一班运行情况未交代清楚 2.接班人未到岗3.事故正在处理中或交接班供水管网4方面。按用途划分，基本上可分 为生活用水、生产用水和消防用水3种。2.时发生故障，应由交班人负责继续处理，接 房屋的排水设备。指房屋设备中用来排除生班进行。) 空调系统的使用管理1空调系统的设备运活污水和屋面雨雪水的部分，它包括排水管行有空调组负责，主管工程师进行监督2每道、通气管、清通设备、抽升设备、室外排班当值人员按规定巡视空调机组和末端设水管道等。但根据接纳污水的性质，建筑物备，并将运行参数记录在空调系统运行表中的排水道可分为生活污水管道、工业废水上，未经主管工程师批准，不得擅自改动运管道、室内雨水管道。3.房屋的卫生设备。行参数3安空调运行时间表准时启停空调系指房屋建筑内部附属设备的卫生部分，包括统4在不影响空调正常运行的前提下，积极浴缸、水盆、小便池、抽水马桶、面盆等。探索并实施有效的节能方法5落实中央空调4.房屋的热水供应设备。指房屋建筑内部附机房管理制度(1非值班人员不得入内，若属设备中的热水供应部分，包括沐浴器、供需进入须经负责人同意，陪同进入2不得放热水管道、热水表、加热器、循环管、自动置易燃易爆危险物品3应备齐消防器材放方温度调节器，减压阀等。5.房屋的消防设备。便显眼处4中央空调机房内严禁吸烟5每班指房屋建筑内部附属设备中的消防装备部打扫一次卫生，每周清洁一次中央空调机房分，包括消防水池或水箱、消防栓、水枪、内的设备设施6中央空调机房内应当通风良灭火器、消防龙头、消防泵等。 好光线足够门窗开启灵活)6交接班要求(1二电器工程系统的构成:1.房屋的供电设准时接班2认真听取加班人员交代，查看记备。指房屋建筑内部附属设备中的供电部录检查工具、物品是否齐全3下列情况不得分，包括铁盒子、电表、总开关、供电线路、接班a上一班运行情况没交代清楚2记录不户外型负荷开关、户内型漏电保护自动开规范不完整不清晰c中央空调机房不干净4关、照明器等。2.房屋的弱点设备。指房屋未准时到岗5事故正杂处理或交接班放生事建筑内部附属设备中的弱电设备部分，包括故，应交班人负责，接班人协助)7对于中广播设备、通信及网络设备、消防报警设备、央空调的运行情况，值班管理员应及时完整电视监控设备、闭路共用天线电视系统设规范清晰记录在中央空调运行记录表内，并备。3.房屋的电梯设备。指房屋建筑内部附于每月月初由有关负责人把上一个月的记属设备中的载运人或物品的一种升降机，是录整理成册后交主管部门存档，保存期两年 最高建筑中不可缺少的垂直运输设备，包括供暖系统的使用管理:1.供热准备阶段的管电梯机房、轿厢、井道等部分 理:?配备和培训司炉供热人员?检查供热三供暖、供冷、通风系统的构成:1.室内供设备“三修”(翻修、大修、维修)竣工情暖设备。指房屋设备中用来供暖的部分，它况?新接管工程验收?系统上水?燃料储包括锅炉壁炉、鼓风机、散热器、循环泵等备2.供热运行阶段的管理:?按时点火?稳设备。室内供暖系统有各种各样的型式，按定供热秩序?贯彻各项和操作规所用带热体(热媒)不同，分为热水供暖系程?确保安全运行3.非供热期的管理:?落统、蒸汽供暖系统和电供暖系统。一般民用实年度供热设备“三修”工程计划的资金、建筑大多采用热水供暖系统。2.室内供冷设材料和工力的安排?实施年度计划?做好备。指房屋建筑设备中可以使空气流通、给供热收费工作 房屋使用者带来凉爽感觉的部分，它包括制房屋附属设备设施的分类 冷机、深井泵、空调机、电扇、冷却塔、循一给排水系统:房屋给排水系统是指房屋建环泵等设备。3.室内通风设备。指房屋建筑筑内部附属设备中的生活用水、设备用水、内部附属设备中的通风部分，它包括通风消防用水、中水回收和利用及污水排放的工机、排风管道及一些净化除尘设备等。 程设施的总称。其包括(构成):1.房屋的供四房屋防雷装置 有针式和带式两大类。一水设备。可划分为供水箱、供水泵、小水麦、般由接闪器引下线和接地线3部分组成 五煤气设备系统 的检查和预防性的保养措施。2.操作人员定 机保养，做好班前交接，了解设备运行情况，房屋附属设备设施的使用管理制度:主要有 检查设备各部分的清洁和润滑，空运转检验设备运行值班制度、交接班制度及设备操作 使用人员的岗位责任制。 房屋设备根据各系统安全装置，正常后方可投入使用。3.使用时间的不同，可分为日常使用设备，如操作中要集中思想，合理使用设备，严格遵给排水、供电、燃气、电梯设备;守设备操作规定和安全操作规定。发现小故季节性使 用设备，如供暖供冷设备;紧急情况下使用障及时排除，及时调整坚固松动的机件。4.的设备，如消防、自动报警设备。各类设备下班前或停机前，一般需留一定时间对设备都要制定相应的设备运行使用制度，如正常进行清扫、擦拭、注油、整理、润滑、切断 电源。5.专业维修人员的巡回检查，主要是的供水用水制度、配供电制度、高层综合商 贸楼多部电梯的运行时间安排等。 安全检查操作人员是否合理使用设备，机器运转管理在房屋设备管理中占有很重要的位置。是否正常，督促操作人员日常保养，制止违 章操作行为。在遇到一般故障时，帮助操作国家对安全性能要求高的设备实行合格证 人员及时处理、排除。 制度，如电梯、锅炉、消防设备，并要求使 用和维护人员经培训考核后持证上岗。为确房屋附属设备设施日常维修程序:1.项目收保设备在使用中的安全，应制定相应的管理集。客户向管理处报修，值班人员要立即填规定，如消防通道的管理规定、电梯安全使写客户修保记录或共用设施设备报修记录用的规定。 表，在填写客户家庭维修单或共用设备设施 房屋附属设备设施的日常养维修单。2.任务落实。值班人员通知维修班护管理 组前来领单，维修班组长派维修人员去维修水暖系统的日常养护管理 电梯设备的地点，维修工应严格执行服务公约，上门维日常养护管理 锅炉房的日常养护管理 修时，应先出示工作牌。查看现场后，按规供电系统的日常养护管理 空调设备的定标准报价经客户同意后进行维修。维修单日常养护管理 通信设备的日常养护管理 要一式三份，维修部门、客户、公司财务处房屋附属设备设施日常养护的巡视检查:巡各保留一份。3.费用结算。管理员一般于每视检查在房屋附属设备设施日常养护工作月月底将当月的维修费用统计在收费表内，中是一个重要环节，即能在巡视检查中及时财务部门依据收费标准向业主收取服务费发现设备设施运行、使用中存在的问题，予用，并将共用设备设施维修费用统计表存档以及时处理。又能预防设备设施运行中可能备案。 发生的问题。一般物业管理企业制定有巡视 检查路线、日常巡视检查计划、巡视检查制 度、巡视检查工作程序等。在巡视检查中要 尽量避免遗漏项目，特别是重要设备设施， 巡视检查路线要结合所服务项目具体情况 设置。 房屋附属设备设施日常养护的含义:房屋设 备的日常养护，是指物业管理企业主管部门 和房产管理部门、城建部门、供电部门、自 来水部门、煤气公司等单位及有关人员对房 屋建筑内部的附属设备所进行的常规性的 养护、添装、管理、维修和改善工作。 房屋附属设备设施日常养护的要求:1.设备 日常养护是以设备操作人为主，主要是对设下面是赠送的励志散文欣赏，不备实施清洁、紧固、调整、润滑、防腐为主需要的朋友下载后可以编辑删除～～上 面才是您需要的正文。 为一个体面的城市人。 十年前，她怀揣着美梦来到这个陌生 在她十八岁那年，她不顾父母的的城市。十年后，她的梦想实现了一 半，却依然无法融入这个城市。作为反对，依然跟随闺蜜来到了她梦想中十年后异乡的陌生人，她将何去何 的天堂。尽管在路途中她还在为父母从, 要和她断绝关系的话感到难过，但是 在她亲眼目睹城市的繁华之后，她决笔记本的字迹已经模 心要赚很多钱，把父母接到城市，让糊的看不清了，我还是会去翻来覆去 父母知道她的选择是正确的。 的看，依然沉溺在当年那些羁绊的年 华。曾经的我们是那么的无理取闹， 可是很快，她就发现真实的情况那么的放荡不羁，那么的无法无天， 和她想象的完全不一样。闺蜜的光鲜那么轻易的就可以抛却所有去为了某 生活只是表面，实则也没有多少钱，些事情而孤注一掷。 依赖于一个纨绔子弟，而非一份正当 而后来，时光荏苒，我们各自离 的工作。而她既没有学历、又没有美开，然后散落天涯。如今，年年念念， 貌，也不适应城市生活，闺蜜也自顾我们只能靠回忆去弥补那一程一路走 不暇，没有时间和多余的钱帮助她。来落下的再也拾不起的青春之歌。从 这样的她，连生活下去都成问题，更小，她就羡慕那些能够到大城市生活 别说赚大钱了。倔强的她没有因此放的同村女生。过年的时候，那些女生 弃，而是更加坚定要作为一个异乡人衣着光鲜地带着各种她从来没有见过 留在这里打拼，相信自己一定可以实的精致东西回村里，让她目不转睛地 现梦想。 盯着。其中有一个女孩是她的闺蜜， 她时常听这个女孩说起城市的生活， 一开始，她只能做清洁工、洗碗那里很繁华，到处都是高楼大厦，大 工等不需要学历的工作，住在楼梯间，家衣着体面……这一切都是她无法想 一日三餐只吃一餐。周围的人对于一像的画面，但是她知道一定是一个和 个年轻女孩做这类型工作都会投以异村子截然不同的地方。她梦想着有一 样的眼光，在发现她一口乡音的时候天能够像这个闺蜜一样走出村子，成 就立即转为理所当然的表情。自尊心 强的她受不了这两种目光，在工作的她和周围的环境格格不入。所以她很时候默默地留意城市人说话的语音语快回到了城市，重新投入工作，却越调，和内容。 来越空虚。因为她这十年来所付出的 一切都是为了父母，如今父母不在了， 当她做到说话的时候没有人能听她也失去了快乐。 出她来自乡下的时候，她开始到各家 小企业应聘。虽然她应聘的岗位都是 她原以为十年的时间能够让她彻企业里最基层的职位，但是她依然到底变成一个城市人，但是她没有想到处碰壁。最后终于有一家企业愿意聘她十年后依然是异乡的陌生人，无法用她，但是工资只有行情的一半，而和父母一起在城市有一个家，依旧孤且工作又多又累。尽管如此，她还是零零地在城市里寂寞着>>>>>>指签了上班了。她每天都要战战兢尖的香烟 兢地等待同事们的叫唤，偷偷地观察 别人，谦卑地请教别人关于工作上的 烟草的气味，不知什么时候就开问题。也许是她的态度良好，工作尽始蔓延。如同那阵阵袭来的压抑，慢责，同事们都愿意在空闲的时候教她慢侵蚀我们唯留的一点点青春笑颜。一些东西，让她受益匪浅。她一天一黑板的一角，突然就被罗列出来一小天地学习着、进步着，慢慢脱离了以块记录着距离某一个日子还余下的天前乡下的生活，一步一步地走进城市。 数。接下来的生活，便因那个倒计时 的数字，变得更加麻木。 十年后，她已经是企业里的第二 而我们却还那么无所事事的躺把手，深得老板器重。谁也想不到十在校园的花丛中，看透过树荫外的天年前的她不过是一个刚从乡下出来的空。阳光在那个时候似乎也忘记了灼农村女孩。现在的她有着高收入，有伤我们，就任凭我们一天天的观望。车有房，但是她并不快乐。因为五年应该说，那些空洞苍白的日子，是我前她在乡下的父母去世了，邻居联络们彼此撑过来的吧。我们就那么一天不到她。直到两年前她事业有成之后天的一起观望天空，一起想象以后的回乡接父母才知道这件事。在乡下，日子，一起数着教学楼房顶的鸽子。待在没有父母的家里时，衣着光鲜的像是在等待世界末日来临前一定要把 一切观够般，校园里有几棵榕树，哪也就成了路。锈迹班班的铁门成了我棵树上断了一枝，哪棵树上有个经年们通往外界的坦途。 的鸟窝，我们都清清楚楚。那时的我 当重新翻开记忆，想起那段飞檐们就这么天真，虽然明知某一天很快走壁的日子，突然就开心的笑起来。就会到来。我在想，那时我们还是个只是不知道挂在铁门上的校服裂布，孩子吧…… 是否在经历了岁月洗礼后，还像以往 而好的孩子是不会抽烟的，那一样招摇。就如同当年的我们，散落么，我们应该是一群坏小孩。我们都以后，如今真的很想知道各自到底过那么无以复加的喜欢看指尖的烟雾，的好吗, 因为那些弥漫的感觉就如十八岁那一 年的年华。我们一无所有。 >>>>>>一路公交车的尽头 中秋佳节演讲词推荐 >>>>>>后校门的铁门 那时的我们总是若飞鸟般渴望中秋,怀一颗感恩之心》 外界，而学校却如同囚笼，囚禁着我 们一切的希望与自由。那些保安的可老师们,同学们: 恶嘴脸我们曾一起尝试过多少次。而 后来，我们终于屈服了，开始另辟蹊秋浓了,月圆了,又一个中秋要到了!径。或寵信许上苍还是垂青我们的吧，本周日,农历的八月十五,我国的传让我们这群叛逆的孩子发现了那扇锈 统节日——中秋节。中秋节,处在一迹斑斑的铁门。 翻越铁门成了我们最开心的事，年秋季的中期,所以称为“中秋”,校服被挂破了，我们还在下面没心没它仅仅次于春节,是我国的第二大传肺的笑。仿佛铁门的另一边就是腾格 统节日。 里的长生天，而里面，便是炼狱。有 人说过，世上本没有路，走的人多了 中秋的月最圆,中秋的月最明,中秋中秋最美是亲情。一家人团聚在一起,的月最美,所以又被称为“团圆节”。 讲不完的话,叙不完的情,诉说着人 们同一个心声:亲情是黑暗中的灯塔,金桂飘香,花好月圆,在这美好的节 是荒漠中的甘泉,是雨后的彩虹…… 日里,人们赏月、吃月饼、走亲访友…… 无论什举形式,都寄托着人们对生活中秋最美是思念。月亮最美,美不过的无限热爱和对美好生活的向往。 思念;月亮最高,高不过想念。中秋圆 月会把我们的目光和思念传递给我们中秋是中华瑰宝之一,有着深厚的文 想念的人和我们牵挂的人,祝他们没化底蕴。中国人特别讲究亲情,特别 有忧愁,永远幸福,没有烦恼,永远珍视团圆,中秋节尤为甚。中秋,是 快乐! 一、活动主题:游名校、赏名花,一个飘溢亲情的节日;中秋,是一个弥 促交流,增感情 漫团圆的时节。这个时节,感受亲情、 释放亲情、增进亲情;这个时节,盼望二、活动背景:又到了阳春三月,阳团圆、追求团圆、享受团圆……这些,光明媚,微风吹拂,正是踏青春游的都已成为人们生活的主旋律。 好时节。借春天万物复苏之际,我们 全班聚集在一起,彼此多一点接触,同学们,一定能背诵出许多关于中秋 多一点沟通,共话美好未来,不此同的千古佳句,比如“丼头望明月,低 时,也可以缓解一下紧张的学习压力。 头思故乡”、“但愿人长丽,千里共 相信在这次春游活劢中,我们也能更婵娟”、“海上生明月,天涯共此时”…… 亲近的接触自然,感悟自然,同时吸这些佳句之所以能穿透历史的时空流 收万物之灵气的同时感受名校的人文传至今,不正是因为我们人类有着的 共同信念吗。 气息。 2、9点前往华农油菜基地、果园,赏三、活动目的: 花摄影 1. 丰富同学们的校园生活,陶冶情操。 喜欢一个人或许真的没有理由2. 领略优美自然风光,促进全班同学吧，这个不清楚。但是我们都很清楚 的是那一年我们突然就喜欢干一件让的交流,营造和谐融洽的集体氛围。 3. 老师头痛的事情——逃课。焦躁的日为全体同学营造一种轻松自由的气 子总会被我们颠覆。那个倒计时牌将氛,又可以加强同学们的团队意识。 4. 我们压得喘不过起来的时候，我们便 开始逃避，随心所欲的上课法成了那有效的利用活劢的过程及其形式,让 时我们唯一的乐趣。一群大小孩，就大家感受到我们班级的发展和进步。 这样开始了交接班式的逃课。 我们已经很轻易的就可以越过四、活动时间:XX年3月27日星期 那扇希望之门。而门外，那一路公车四 就成了我们的生命线。 喜欢一直坐公车直到尽头，喜欢五、活动参与对象:房产Q1141全体 尽头的那条马路，喜欢那条马路边的及“家属” 一簇簇绿茵。那里没有城市的拥挤与 喧嚣，那里很安静，那里是适合我们六、活动地点:武汉市华中农业大学这群人的地方。我们一起看那些碎碎校内 的阳光的透过叶缝，斑驳成一片片流 光。如同那时盲目和麻木的我们，只七、活动流程策划: 能透过一些校规的末节去瞻仰外面的 世界。记得那时有人说过，我们的生1、27日8点在校训时集吅,乘车 活如同狗一样，被人牵着。说完这话， 我们竟没有一个人笑的出。 5、厨艺大赛组织组:负责指导各个小 一些事情， 组的午餐的准备,最后负责从五个小你愈是去遮掩愈是容易清晰， 组里推荐的里面选出“厨王”，厨王原本以为的瞒天过海， 春游费用全免， 结果却是欲盖弥彰。 一如我， 组长:朱忠达 成员:严露 青春流连的记忆。 6、财务组:负责财务的报账及最后的 组长:金雄 成员:吴开慧 费用的收取,做好最后的决算向全班2、安全保卫组:负责登记参加春游的报告 人数,乘车前的人数的登记,集体活 组长:杨雨 劢时同学的诶假的审批,安全知识的 培训不教育,午餐制作的人员分组 7、督导组:负责检查各组的任务的完 成及协调各小组的任务分工 组长:徐杨超 成员:王冲 组长:叶青青 3、食材采购组:根据春游的人数和预 算费用吅理购买食材 【注】以上只是大致的责任定岗,组 长负主责,各小组要相互配吅,相互 组长:胡晴莹 成员:何晓艺 帮劣发挥你们的聪明才智去认真完成4、活劢组织组:在车上、赏花期间、任务 主要是做饭完后的集体活劢期间的活 劢的组织 组长:武男 成员:冯薏林