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写字楼成商业地产细分焦点_我要租铺网 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～ 下面是赠送的合同，不需要的可以编辑删除～～～～～～ 教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利: 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。 六、聘方的义务: 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～ 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～ 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务: 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止: 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以面形式通知受聘方解除合同: a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同: a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁: 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～ 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～ 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_________ 受聘方(签章)_________ 签订时间: 年 月 日 二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～ 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～ 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项: 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～ 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________ 鉴证方: 鉴证机关: 地 址: 邮 编: 电 话: 法人代表: 代 表: 经 办 人: 日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日 写字楼成商业地产细分焦点 ——我要租铺网 受宏观调控的影响，因为住宅限购，楼市显得阳痿无比，当然也有吃了伟哥的，依旧坚挺，这种业态就是非住宅产品在市场上热销。不让我买住宅，我就买商铺，买写字楼，所以限购政策越严厉，不受限购的产品就越热销。而在商铺热销之后，写字楼又在房地产领域掀起了新一轮投资高潮。据中原地产监测，北京、上海、深圳、广州等一线城市写字楼市场已供不应求。在商业地产的探索中，万达集团、万科、保利等大型房企的发展路径逐渐清晰，他们已经开始在细分的领域精耕细作。 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～ 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～ 市场进入细分时代 随着郑州城市综合体的持续升温，不同开发商开发侧重点出现变化，开始进入细分阶段。新老城区的重新规划，如火如荼的都市区建设，都为商业地产的发展迎来了不可多得的契机。这也预示着包括养生地产、旅游地产、零售地产在内的商业地产细分化时代的到来。 近期，万科、保利对养生地产的尝试，万达长白山旅游地产项目的运营开发，充分说明聪明的房企已经开始在商业地产的细分化时代到来之时赢得更多的市场和利益。 上官同君认为，更多的地产企业和资本进入商业地产市场，行业的发展开始进入一个新的阶段，市场竞争和新的市场需求需要房企不断地探索实践，只有逐步寻找到自身独特的细分定位，方能在商业地产竞争激烈的乱局中立于不败之地。商业地产投资的蜂拥而至，呼唤着市场细分时代的到来。 肯同国际集团是一家国内知名房产投资企业，其旗下在郑州的项目世贸商城现已发展成为河南省内重要的服装市场集散地，该集团副总裁朱海丽说，肯同集团已经深耕商业地产十余年，一直看好其发展前景。任凭政策怎样变化，市场竞争多么激烈，只要开发企业找好自己的行业定位，将产业链不断横向延伸，再高效地做好企业的内部管理，那么企业的未来就是美好的。“比如说我们是做服装的，属于批发零售性质的商业地产。服装作为一种大众消费品，它不仅受政策、季节变化影响较小，而且位置也在消费、人口都很集中的火车站商圈，这样的定位很适合商业地产的发展定位。” 上官同君也认为，空间大的市场意味着更多的机会，这对房企来说是共同的机遇。 但一哄而上去开发同样会引来激烈竞争，如何能够针对项目选择一个独特的细分市场定位，包括后期的专业操盘运营，对任何一个有志于进军商业地产的房企来说都是一个挑战。 写字楼成为投资热点 而作为商业地产项目中历史比较长的写字楼，今年以来，受到了投资者的追捧，呈现出“量价”齐升的局面。租金回报率这个指标来看，如果公寓和住宅是3%的话，商业地产至少是6%，基本上是翻一番。”而作为商业地产主力的写字楼，其投资回报率更是高达6%~8%。 据易城中国发布的一季度写字楼显示，一季度，北京、上海、广州三地的甲级写字楼的租金环比涨幅均在5%左右，与去年第一季度比较，年租金增长率均超过10%，租金分别达到每月每平方米273.5元、297.7元和128.5元。 不仅是租金，写字楼的销售价格也在大幅攀升。北京、广州甲级写字楼的平均售价环比涨幅均超过5%，均价分别达25321元/平方米和17384元/平方米，上海甲级写字楼的平均售价环比涨幅也达到了3.9%。 一线城市写字楼的火爆，也带动了二三线城市写字楼的热销。 据相关数据统计，今年1~4月份，贵阳中心区共销售写字楼341套，同比增加147%。 成都的春熙路片区、桐梓林片区、金沙片区等商业配套发达的片区商铺至少翻了一倍以上，租金大概上涨了50%左右，写字楼租金也大幅上涨。 租金和售价的上涨，使越来越多的投资者开始关注写字楼这一投资领域。 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～ 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～ 在广州等地出现了炒写字楼的现象，由于住宅“限购”，投资客将目光转向受限制较少的商业市场，资金实力雄厚的买家选择单枪匹马买商铺，手握200万~500万元资金的投资客开始合伙买写字楼。不仅是广州，在成都也出现了炒房客转投商铺写字楼的现象。成都安琪居交易中心分行销售经理方勇表示，成都“限购令”出台后，对住房投机需求起到一定的抑制作用，而以前炒住宅的一部分人改炒商铺、炒写字楼等商业地产。 我要租铺网相关人士，房企和投资者看好写字楼投资一是回报率高;二是连番的房地产调控，多个城市出台了“限购令”，使住宅市场受到严重影响;三是经济高速发展，市场对商用物业特别是写字楼的需求大幅攀升。更有分析人士指出，写字楼未来的价格仍将上涨。于是，更多的人将目光锁定在写字楼投资上。 另外，我要租铺网专业人士提醒大家，投资写字楼还是有一定风险的。在这股商业地产热流下，大家不要盲目地投资写字楼，要综合考虑各方面的因素，根据已有资金和投资目的事先规划好。不能盲目跟从主流～ 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～