遇逾期交房可以要求退房

遇逾期交房可以要求退房 法律界人士称“很多不可抗力都是托词” 购房者遇开发商逾期交房可以要求退房 买房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。长期以来，逾期交房、逾期办证一直是房地产法律纠纷的热点问题，逾期交房时间如何确认、交房条件的认定标准是什么、约定的逾期责任能否变更等问题一直是广大购房者关注的焦点。 “交钥匙”不一定就是交房 按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。 出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。 对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。 如果合同约定的明确了交房的方式，应以合同约定为准，如果未明确交房的方式，应当以“交钥匙”的时间点认定开发商交房。 “很多不可抗力都是托词” 在《半岛解惑帮》栏目组收到的读者和网友来信来帖中，关于延期交房的吐槽不断。解答这类问题我们一直安慰大家：只要不是开发商玩失踪，是真的不可抗力，还是可以协商解决，也可以获得相应补偿。 “在购房者签订购房合同或购房时，一定要明确违约责任。因为一旦双方签字，合同就生效了。”一位从事房地产方面研究多年的法律界人士如此建议购房者。而在很多纠纷中，不可抗拒因素延期交房成为很多开发商的托词，该人士说，“对于不可抗拒因素，法律上有明确规定，如果一个城市一些大的规划变动导致开发商工期拖延，开发商可以不承担责任，这就是少数人的利益服从公共利益，而如果是开发商公司变更、自身规划变动导致交房延期，开发商肯定要承担违约责任。”即便是延期交房，业主也有权利第一时间知晓，一位从事房地产方面研究多年的法律界人士示，“即便是开发商延期交房，也要在一个星期内书面通知业主。”业主解决这类纠纷的途径还是比较单一，除了寻求协商是最好外，就只能通过法律手段了。 遭遇逾期交房可以退房 谁买房子都不是闹着玩，尤其现在的市场，刚需族当家，大家不会轻易出手，出手了就不会轻易言退。但如果遭遇开发商逾期交房，延期的时间不长，倒可以等等；延期交房太久，很多购房者就会希望得到一个说法。 《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该《解释》规定：出卖人迟延交付房屋，购房人如欲解除合同，应当先进行催告；经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该《解释》又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 以上规定中，两个“催告”和两个“三个月”的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。 据此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。 友情提示： 签合同时要注意逾期交房免责条款 首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商做出说明。 其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有做出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。 再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。 总之，购房者应注意在与开发商签订购房合同时，一定要对开发商逾期交房的违约情况，违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。