北京商品房预售方案中须明确投诉渠道

北京商品房预售中须明确投诉渠道 信息传递 删脚-E5似TE 国家统计局:2月份7O大 中城市住宅销售价格变动 情况 一 ,新建商品住宅价格变动情况 (一)与上月相比,7O个大中城市 中,环比价格下降的有8个城市,持 平的有6个城市. 与1月份相比,2月份环比价格 下降的城市个数增加了5个,价格上 涨的城市个数减少了4个.2月份环 比涨幅超过1.O%的城市有7个,比1 月份减少了l2个;环比价格涨幅比1 月份缩小的城市有44个.2月份环比 价格下降,涨幅缩小的城市个数明显 增多. (二)与去年同月相比,7O个大中 城市中,同比价格下降的有1个城 市,同比涨幅回落的有31个城市. 二,二手住宅价格变动情况 (一)与上月相比,7O个大中城市 中,环比价格下降的有4个城市,持 平的有l6个城市.与1月份相比,环 比价格持平和下降的城市个数增加 了l0个,价格上涨的城市个数减少 了10个.2月份,环比价格涨幅超过 1%的城市有5个,比1月份减少了9个. (二)与去年同月相比,70个大中 城市中,同比价格下降的有3个城 市,涨幅回落的有22个城市. (试行)》3月15日发布施行.天津将 面向三类群体,分三个阶段依次提供 房屋租赁.首批推出3000余套公租 房,最低租金为每月每平方米1元. 该《办法》规定,天津公共租赁住房的 租金按照房屋租赁市场租金水平确 定和调整.取得廉租住房实物配租补 贴,廉租住房租房补贴和经济租赁房 租房补贴(以下简称"三种补贴,,)资 格的家庭,承租公租房时,享受政府 给予的租房补贴.按照目前,取 得廉租住房实物配租补贴资格的家 庭,承租公共租赁住房时按照每月每 平方米1元交纳租金,租金的差额部 分由政府补贴.《办法》指出,天津公 租房建筑面积以3O至45平方米为 主,最高不超过60平方米.租赁家庭 初次承租期不超过3年,需继续承租 的,在租赁合同期限届满的3个月 前,向经营单位申请续租,每次续租 期限不超过1年. 上海经适房运作启用"共有 产权"新模式 上海市住房保障和房屋管理局 相关负责人近日表示,上海的经济适 用房将采用共有产权,或称有限产权 制度.该运作机制可以有效压缩通过 经适房投资获利的空间,防止社会公 共资源流失,也尽可能减少了寻租的 可能.五年后经适房可以上市转让 时,住房保障机构享有优先回购权, 并规定住房保障机构和购房人按各 自产权份额分配转让价款.上海市发 改委,住房保障和房屋管理局在深入 调研后共同制订了《上海市经济适用 住房价格管理试行办法》,其中规定, 购房人产权份额按照销售基准价格 与周边房价的比例关系确定,计算公 式为:购房人产权份额:销售基准价 格?(周边房价X90%).共有产权机 制主要是依据政府在经适房中的各 种投入(比如免收的土地出让金,免 收的行政事业性收费,城市基础设施 建设费用,其他税费的减免等)和购 房人购房款的投入所占的不同比例, 设定政府的住房保障机构和购房人 不同比例的产权份额,并由双方在购 房时通过购房合同事先加以约定.当 住房困难家庭的经适房用于自住时, 住房保障机构让渡名下份额的使用 权,所以购房人享有完整的房屋使用 权,帮助其解决住房困难.如果五年 后经适房可以上市转让时,住房保障 机构享有优先回购权.而优先回购权 来源于共有产权制度,并规定住房保 障机构和购房人按各自产权份额分 配转让价款.上海市本批次供应房源 的销售基准价格和产权份额可分为 购房人产权份额占70%,购房人产权 份额占65%和购房人产权份额占60% 等三类. 北京商品房预售方案中须 明确投诉渠道 北京市住建委发布匕京市住房 和城乡建设委员会关于商品房预售 方案执行中有关问题的补充通知》规 定,即日起开发企业在预售方案中应 进一步明确商品房质量问题投诉渠 道,要求预售方案的项目预售 中,如开发企业委托房地产经纪机构 代理销售的,应提交该经纪机构在房 地产主管部门的备案信息,以往代理 销售的主要项目信息;预售方案中应 进一步明确商品房质量问题投诉渠 道,包括开发企业处理质量问题的部 门,主要负责人员信息以及质量问题 的处理程序;暂定资质房地产开发企 业申请商品房预售许可时,应提交一 级资质或在本市注册的二级资质房 地产开发企业作为质量责任承担主 体出具的经公证的担保函,或通过商 业保险明确质量责任承担主体,并提 交工程质量保险合同或暂保单. 南宁公租房租金可免营业 税,房产税 南宁市从今年起,对经营公租房 所取得的租金收入,免征营业税,房 产税.值得一提的是,公租房租金收 入与其他住房经营收入必须要单独 核算.如果未单独核算的,不得享受 免征营业税,房产税优惠政策.对公 租房建设期间用地及公租房建成后 占地免征城镇土地使用税.对公租房 经营管理单位购买住房作为公租房, 免征契税,印花税.在其他住房项目 中配套建设公租房,依据政府部门出 具的相关材料,可按公租房建筑面积 占总建筑面积的比例免征建造,管理 公租房涉及的印花税;对公租房租赁 双方签订租赁协议涉及的印花税予 以免征.此外,对企,社会团 体以及其他组织转让旧房作为公租 房房源,且增值额未超过扣除项目金 额2096的,免征土地增值税.企事业单 位,社会团体以及其他组织捐赠住房 作为公租房,符合税收法律法规规定 的,捐赠支出在年度利润总额12%以 内的部分,准予在计算应纳税所得额 时扣除. 南京:外来工可用公积金贷 款买房 南京市将进城务工人员,城镇个 体工商户及其员工,自由职业者等群 体纳入住房公积金缴存和贷款行列. 这三类人员,正常缴存公积金6个月 后,可以使用公积金贷款买房.据介 绍,这三类人员的具体缴纳为: 进城务工人员缴存住房公积金比照 所在单位其他职工办理;城镇个体工 商户可以持营业执照,组织机构代码 证等相关证件到住房公积金管理机 构申请设立住房公积金账户,为本人 及其员工缴存住房公积金;自由职业 者可以持身份证,就业登记证以及上 一 年度养老保险缴费证明或收入纳 税证明,申请设立个人住房公积金账 户.缴存人按时足额缴存住房公积金 后,不仅可以享受国家免税政策,还可 以按照住房公积金管理规定,在需要 时使用住房公积金或者申请住房公积 金贷款.贷款额度与其他职工一视同 仁,不设障碍,统一为20万元/人. 吉林市出台全国首部《征收 条例》地方配套规章 作为国务院《国有土地上房屋征 收与补偿条例》施行后全国最早出台 的一部配套政府规章,《吉林市城市 国有土地上房屋征收与补偿暂行办 法》(以下简称《办法》)近日颁布施 行.《办法》与之前相比有很大变化: 删去了"拆迁",代之以"征收与补 偿";征收主体由开发商变为人民政 府;运作方式由先"拆迁"后补偿,变 为先补偿后搬迁等;明确要求房屋征 收实施单位不得以营利为目的;把社 会稳定风险评估写入了《办法》,并将 其列为政府做出征收决定的前置要 件.《办法》明确规定作出房屋征收决 定前,必须有足额存储征收补偿资金 的证明.应存储的征收补偿资金计算 信息传递 CHI觚l舡Es丁E 方法为:选择货币补偿的被征收房屋 面积乘以征收决定公告之日被征收 房屋类似房地产市场价格:选择产权 调换的被征收房屋面积乘以征收决 定公告之日被征收房屋类似房地产 市场价格的一半. 张泓铭:房产税应一两年内 全国推行 全国政协委员,上海社科院城市 与房地产研究中心主任张泓铭建议 推进和完善房产税改革,提出房产税 应在1—2年内在全国推行.他表示, 应考虑将不同档次的商品房全部纳 入征税范围,这更接近针对财产收税 政策本意.他建议考虑将已经占有较 多住房的"存量"房主纳入征税范围, 房产税税率应实行"多进阶,递进 制",只有按面积或价值设置3到5 个进阶,并实行税率递进,才能使财 富再分配更为合理.房产税的免税面 积应从严掌握.房产税政策在全国推 行可分步实施,但要有总体设想和 "时间表".从试点到总结,再到全国 性实施文件的颁布,1到2年的时间 是一个必要周期.如果试点时间再拉 长,恐怕就是对试点城市交税民众的 不公平.除了住房房产税,张泓铭还 关注到了非住宅性质房产的房产税 征收问题.他认为:现在住房房产税 成为关注焦点,加上住房市场调控长 效机制的建立,如果不加大执行力 度,游资就有可能奔向非住房,导致 非住房市场异常.所以,在学试征收 住房房产税的同时,非住房也必须按 照既有政策征税. 圈 房