只有拆迁协议的房子如何过户

只有拆迁的房子如何过户 篇一:拆迁房房屋买卖合同 拆迁安置房买卖合同 甲方(出售人):______________________ (以下简称甲方) 身份证号码: (房屋共有产权人)_________身份证号码: (房屋共有产权人)_________身份证号码: (房屋共有产权人)_________身份证号码: 以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。 乙方(买受人):______________________ (以下简称乙方) 身份证号码: 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资遵守。 第一条、房屋的基本情况: 1、甲方房屋座落在________________________________， 1 位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。 2、动拆迁补偿安置协议编号: 3、该标的房屋现有户口情况: 4、该标的房屋现有租赁情况: 第二条、房屋内部设施设备: 包括__________________________________________。 第三条、本合同中所述房屋为_____________________，是 _______________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。 第四条、交易价格: 1、 成交价格为:人民币___________元整(大写):_________________________。 2、 甲乙双方一致同意，标的房屋转让价款已经包括了房屋装饰装修及附属设备的费用，乙方不需另外支付此部分费用，甲方亦不得拆除装饰装修和移除附属设备。 2 3、 甲方双方一致同意，标的房屋转让价款已经包括截至本协议签订前标的房屋及物业内已发生的所有费用，包括维修基金、优先使用权及其他支付给房地产开发商、物业管理公司或其他相关部门的全部费用。如后续发生该部分费用的，由乙方承担。 第五条、付款时间与办法: 甲乙双方同意分3次付款，并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币元整于_____年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币元于甲乙双方过户手续办理完毕5日内支付给甲方。 第六条、房屋交付: 双方约定年月日前交房，并应在交房当日将拆迁安置房屋相关的所有手续、余 款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。 第七条、户口迁出: 甲方应在房屋交付前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。 第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任: 3 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按全部房价款向甲方追究违约金。逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按全部房价款的1%向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过60天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列约定，追究甲方的违约责任。 1. 甲方按全部房价款的20%向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起30天内交付房屋。 2.终止合同，甲方按全部房价款的20%向乙方支付违约金，并甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按36%利率付给利息。 3. _________________________________________。 如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，视为甲方违约。 甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。 第九条、关于产权登记的约定: 4 甲方必须在拆迁安置房屋交付并可以办理过户手续后的10日内将本合同所约定的房屋登记于乙方或乙方指定人的名下。甲方将房地产过户至乙方名下所产生的交易税费、产权登记费、交易手续费等税费各自承担。。 甲方若未按约定延迟办理过户手续，每迟延一日，甲方每天需按乙方已支付金额的 5‰支付违约金，并支付逾期期间的房租，租金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金确定。 甲方在拆迁安置房屋交付并可以办理过户手续后的10日内未将本合同所约定的房屋登记于乙方或乙方指定人的名下，可以视为甲方违约，乙方可以按照本合同约定追究甲方的违约责任。 若交付后乙方发现房屋质量问题严重影响正常居住使用，视为甲方违约并按本合同承担违约责任。 乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方式阻挠。在办理房屋产权证及过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。 5 第十条、违约责任条款: 1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方首付给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。 2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率 计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金房价款的20%。 3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金。 4、乙方根据本合同的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过15天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金。 5、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。 6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。 7、本合同约定价款为一口价，日后房屋是否升值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款否则乙方有权追究违约责任。 6 8、若甲方违约，乙方为实现本合同权利所支付的律师费、鉴定费、评估费、交通费、诉讼费、保全费等一切与本合同有关的费用均由甲方承担。 第十一条、双方约定的其他事项: 第十二条、本合同主体 1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_____(来自:WwW.xltkwJ.cOm 小龙 文档 网:只有拆迁协议的房子如何过户)____即甲方代人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。 2、乙方是________________________________，代表人是____________。 3、鉴于_________系未成年人，_________、_________系其法定监护人，_________、_________承诺其有权出售该房屋并全权代理_________签订本合同， 篇二:拆迁房屋转让(精简版) 拆迁房屋转让协议书 转让方(以下简称甲方): 受让方(以下简称乙方): 经甲、乙双方自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套拆迁房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守: 7 第一条 区 镇 路弄号 室 号车位，面积 平米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台及其附属设施)。 第二条 转让价格双方协定该房屋转让价格为人民币 元整)。 第三条 甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 第四条 乙方已向甲方支付购房款计人民币元整(大写: 元整)。剩余房款待甲乙双方办理房产过户手续当日内，乙方直接支付给甲方。甲方在收款时应向乙方出具收据。因房屋未办理过户手续，期间乙方如需办理有关房产过户手续，甲方即积极配合，若甲方故意拖延或者拒绝配合，则甲方需按照约定的总房价款的20%向乙方支付违约金，本次买卖交易继续履行。 第五条 办理甲方名义的房产证手续所产生的有关税费由甲方承担，办理乙方 名义的房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。 第六条 房屋交付约定期为月,若有超期，则每逾期一日，甲方应按照总价款的万分之五向乙方支付违约金。 第七条 本合同未尽事宜，由双方协商，并签订补充协议，补充协议和本合同有通用等法律效力。 第八条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时甲乙双方，同意由仲裁委员会仲裁。 8 第九条 本合同自甲乙双方签字即日起生效。 第十条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十一条 其他约定事项 甲方联系电话及地址以本合同所载为准，如甲方地址、电话变更，应及时通知乙方;如因甲方未及时通知乙方而给乙方造成经济损失，甲方承担赔偿责任。 甲方签字:(印) 乙方签字:(印) 身份证号: 身份证号: 住址: 住址: 电话: 电话: 年月日 年 月日 担保人签字:(印)见证人: 身份证号: 身份证号: 住址: 住址: 电话: 电话: 年月日 年 月日 篇三:拆迁房转让协议 拆迁房转让协议 房屋转让协议 甲方(出让方):身份证号: 乙方(受让方):身份证号: 甲、乙双方以平等、自愿、诚信原则为基础，商讨房屋买 9 卖有关事宜，并达成以下共识，愿意签订共同遵守协议如下: 一、甲方在经得共有人(配偶)同意下，自愿将座落 于 的壹套住房及配套自行车库有偿作价转让给乙方。 二、因该房屋为甲方即将取得的现房，房屋所有权证、土地使用证、契证尚未办理，甲方以其本人的拆迁协议为依据，证明其对该房屋拥有不可争议的所有权。该拆迁协议具体情况如下: 1、协议名称: ;2、协议编号: ; 3、拆迁开发商: ; 三、根据《拆迁协议》的约定，该住房的建筑面积约 平方米;自行车车库面积约为 平方米;汽车库面积约 平方米。精确面积以该房屋竣工后房屋所有权证所示面积为准。 四、双方约定该房屋建筑面积按 元/平方米计算;配套自行车库面积按 元/平方米计算;该房屋连同自行车库的合计转让总价为人民币:佰拾万仟 佰拾元整(,:元)。如实际面积有出入，按该房屋所有权证最终确定面积结算。 五、付款方式:因该房屋尚未办理三证，无法立即过户给乙方，经甲乙双方协商分 次付清房款。 1、定金付款(任选其一): ?乙方在签订此合同时，乙方支付给甲方购房定金计人民币(大 写) 元整(,: 元)。 10 ?乙方在签订此合同时，乙方支付给甲方人民币(大 写) 元整(,: 元)。其中 元整作为购房定金:元整作为预付房款。 2、第二付款: 根据拆迁开发商交房时间，在交房时，乙方付人民币(大 写)元整(,:元)作为首付款。同日，甲方将该房屋交付乙方使用。 3、余款: 甲方领到三证(房产证、土地证、契证)并过户给乙方，乙方在缴纳契税时七日内付清购房余款计人民币 元整(,: 元)。 注:以上乙方支付的每笔款项，甲方均须出具收款收据，具体金额以收款金额为准。 六、有关费用的承担: 1、该房屋在领取钥匙(交房)时，需交纳的物业管理费、维修基金、清运费、卫生费及装修押金等入住费用甲方承担; 2、办理甲方三证(即房屋所有权证、土地使用证、契证)的所需费用则由甲方自行承担; 3、双方在办理产权交易过户时，所需交纳的契税、交易费、评估费及其它相关费用均由乙方承担;签约后，由于政策变动而产生的费用均由甲方承担或享受。 七、房屋交接、办证时间约定: ?甲方应在拆迁开发商通知交房之日起，三十天内将房屋 11 钥匙交于乙方。 ?在拆迁开发商通知办理产权证之日起，十日内前去办理产权证手续。 ?在领到产权证十日内办理双方交易过房手续。 ?双方交易过户时，甲方应无偿提供相应证件并积极配合。 八、违约责任:本协议一经双方签字，对双方都具有法律约束力，应严格履行。 1、若乙方在签约后违约，责任如下: ?乙方在付清购房定金款后违约:则甲方不予退还乙方所付的购房定金款。 ?乙方在付清定金和首付款后违约(即交房后):则甲方除不予退还乙方已付的购房定金外，按乙方付清自付款金额的30%赔偿给甲方，作为乙方赔偿给甲方的损失。 2、若甲方在签约后违约，责任如下: ?乙方付清购房定金款后，甲方违约:甲方应按乙方所付的定金金额的双倍赔偿给乙方，作为甲方赔偿给乙方的违约金;如该房屋增值，甲方还应补偿房屋增值产生的差价款。 ?乙方已付清定金和首付款后(即交房后)，甲方违约:则甲方应按乙方所付的定金金额的双倍赔偿给乙方外， 另需赔偿乙方已付房款额的30%给乙方补偿乙方关于该房屋增值所产生的差价款和首付款及首付款利息。 ?如甲方违约，乙方通过诉讼维护自身权益，甲方自愿承 12 担乙方为此支付本合同标的额30%的律师费。 九、甲方应保证该房屋权属清楚、无争议，如涉及到房屋的一切债权债务、产权纠纷均由甲方承担全部责任。如造成乙方损失的应根据实际情况赔偿。 十、如拆迁开发商对甲方另行增加或减少对该房屋的收费，均由甲方承担或享有。乙方买入房屋后，可以确定买入方姓名，可以转让给第三方。在该房屋产权交易过户时，甲方应配合乙方过户给乙方本人或乙方指定人。 十一、双方签订此协议后，甲方的《拆迁协议》原件或复印件以及甲方的《结婚证》复印件，双方的户口本复印件、身份证复印件作为本协议附件。 十二、双方如发生争议，应友好协商解决。协商不成时，向当地人民法院提起诉讼。 十三、本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。经双方签订后生效，生效日以签字日为准。 十四、甲、乙双方约定的其它事 项:甲方(签字盖章): 乙方(签字盖章): 配偶(签字盖章): 配偶身份证号:联系电话: 联系电话: 13