“2010中国贵阳避暑季优秀楼盘”评选标准

“2010中国贵阳避暑季优秀楼盘”评选 精品资料 建设单位应按照节能强制性标准委托工程并保证节能措施的实施。体现四节一环保的开发原则，贯彻高舒适度定量节能优化整合技术，努力实现高舒适度、定量节能、低 ... 标准 “2010中国贵阳避暑季优秀楼盘”评选标准 一、避暑季优秀楼盘评选标准 序号 评介体系 评价项目要素 满分值 实得分值 选址符合城市总体规划要求，符合区域控制性详细规划要求 项目规划与城市公共交通网络、城市公共服务网络、城市绿地系统、景观生态网络有机的衔接，充分 利用贵阳的社会要素、经济要素、资源要素和科技要素，在设计上有所创新。 开发理念、规划、环境设计等方面充分体现以人为本的设计理念。注重居住与环境的和谐。 1 规划设计 20 规划布局应做到用地配置得当，功能组织合理，布局结构清晰，设施配套齐全，整体协调有序。 优化土地资源，积极整治和利用地形地貌、林木植被、水系河流，最大限度地保护水资源与各种自然 生态条件 项目规划与周边生态、人文、建筑等环境协调，体现健康、安全、舒适 远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染。 建筑设计能适应贵阳气候特点和居住生活习惯，满足现代生活方式的需求。 注重整体布局与城市空间的协调，小区公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地配置合理。 2 建筑设计 在交通上，注重小区的安全和出行便捷，小区交通组织要合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、20 安静、方便的居住环境，小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求。 建筑的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能方面具有明显的优势。 住宅建筑设计充分考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因素;充分考虑主导风向，保证住宅日照间距，具有良好的通风环境和景观视野。 充分体现所在地域的自然环境特征及历史文化渊源，做到人、自然、建筑的和谐，因地制宜进行景观环境的创作，营造自然、舒适、安全、便捷的居住环境。 注重居民生活便利和社区的交往，具有合理的个性空间、邻里沟通互动的自然空间和健康休闲的运动空间，突出体现生态、绿色和健康的人类居住区域发展要素。 基础设施配套能促进城市功能完善和整体功能转化，完善城市基础配套，做到配套完善，布局合理。兼顾其经营管理的合理性和经济性，有利于增加就业和发展住区经济。 3 基础设施 15 公共建筑平面功能完善、建筑造型美观，与整体环境协调 公共服务设施的配置齐全，方便人们日常使用，布局避免对居民生活形成干扰。 垃圾收集清运或就地处理设施齐全，垃圾站位置选择避免对居民生活造成干扰 严格依照国家、省、市发布的《民用建筑节能管理规定》的各项要求进行建设。建设单位应按照节能强制性标准委托工程设计并保证节能措施的实施。体现四节一环保的开发原则，贯彻高舒适度定量节能优化整合技术，努力实现高舒适度、定量节能、低成本、易行技术的综合效益，达到50%国家节能标准要求。 在工程建设中能应用成熟先进的新材料、新科技、新设备、新工艺，充分利用环保材料及节能材料; 4 节能环保 15 要在能源、水、气、声、光、电、热、绿化、废弃物处理、建筑材料和人文生态环境等11个生态子系统方面，符合相关评定标准;使用太阳能、地热、地源水源热泵等清洁能源;采取雨水收集应用、中水回用、污水处理回用等方式节约用水; 对墙体 、门窗、屋面、地面围护结构采取保温节能措施;垃圾进行无害化处理等。 施工质量符合国家有关的质量检验评定标准和质量管理条例要求，并处于贵阳领先水平 工程项目从设计到施工进行全程的严格管理，克服质量通病，加强施工工艺的配套水平，选用优良的建筑部品，提高生产效率，大幅度延长住宅寿命。 5 施工质量 15 能提供主要的材料等质量合格证明，监理单位质量安全监督报告 施工单位业绩信誉，在建工程施工进度。 6 物业管理 物业管理实行了社会化和专业化的管理，严格执行有关法律、法规和政策。 15 物业管理规章制度，完善共用文化生活场所配置，社区服务设施、设备的管理、维护，实施定期 巡查、检修制度，进行持续的循环改进和功能扩展，逐步实现集中监控及一体化管理，实现物业的保 值和增值。 对住户提供24小时保安监控、电子智能门禁为主体的安全防范服务、家居清洁、家电维修、保健、租 车、商务等周到的客户服务， 不定期举办各种活动，满足业主精神层面的需求。 合计 100 二、单项奖评选标准 ◎ 绿化环境奖 序号 ◎绿化环境奖主要评选要素 标准分值 实际得分 1 小区绿化属于封闭型管理，保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，保证小区环境的安全与安静。 2 绿化设计具有均好性，且主要绿化景观的设计具有特色，与周边环境相协调; 绿化品种间搭配提倡以本地区植物为主，乔、灌、草搭配得当，植物形态优美，生长健康，且具观赏性，绿化花木尺3 寸统一，层次感和整体效果突出，符合时令要求。 4 原有树木保留、实施屋顶生态绿化、垂直绿化等 100分 新区住宅建设的绿地率不应低于国家标准，倡导垂直绿化、屋面绿化等多种绿化形式，同时绿地还要有充足的日照时 5 间，满足居民活动的要求。成片的绿地，应满足1/3以上的面积在日照覆盖范围之内。 绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场)，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、 6 健身的需要。 7 小区雕塑设计温馨、美观;住区景观设计考虑社会功能，体现对人的关怀。 8 空气质量达到国家二级标准; 合计 ◎园林景观奖 序号 ◎园林景观奖主要评选要素 标准分值 实际得分 1 借鉴国内外先进经验，有所创新，特色鲜明。 2 园林景点建筑工程施工技术标准与质量应符合国家相关的标准规范。 3 园林景观的总体风格统一，符合人们的活动规律和宜人的尺度要求，观赏性和实用性相结合 100分 园林景观与建筑体量、体态都协调统一。造型上美观，形式活泼，简洁明快，通透有度。突出表现园林特色、环境特 4 色、地方特色。 充分分析周边的环境及地形特点，布局上因地制宜，突出植物景观，物种多样，植物配置科学合理，绿化种植植物群 5 落富有特色，园艺水平高，绿量大，管护良好; 6 遵循经济、环保、耐用、易于维护原则，植物材料的选用做到适地适树。 合计 ◎节能环保奖 序号 ◎节能环保奖主要评选要素 标准分值 实际得分 实施完成大部分节能环保技术积极实施节能环保技术，综合考虑住宅性能、资源节约利用、住宅建1 设成本与使用成本之间的相互关系。 2 严格执行节能标准，增强住宅围护结构隔热保温性能，合理利用太阳能等可再生能源; 3 全面使用节水设备，再生水利用系统，积极实施雨水和河道水处理利用， 100分 4 在能源供给、建筑构造、建筑设备、运行管理四大系统满足节能要求; 5 应用可循环、高性能、低材耗、环保质优的建筑材料，加强建筑废弃物的综合利用、循环利用; 健全居住区污染物减排措施，实施有机垃圾生化处理技术、垃圾压缩集中转运技术、垃圾粉碎管道6 排放技术 7 健全室内环境保护系统，实施污染物控制技术、噪声控制技术、新风置换技术、卫生防御技术 合计 ◎优质配套奖 序号 ◎优质配套奖主要评选要素 标准分值 实际得分 1 交通结构清晰，道路分级明确，减少人车相互干扰， 2 有便利的对外交通，住区出入口选择符合城市交通要求，符合主要人流方向 3 市政配套完善，布局合理，满足消防救护及避灾等要求 教育机构、社区医疗机构、社区商超、社区公共用房等公共服务设施配置齐全、布局合理，方便人4 100分 们日常使用 5 停车位置恰当，停车数量符合要求 6 活动场所的设置充分考虑老人、儿童的需求。 7 垃圾收集清运或就地处理设施齐全，垃圾站位置选择避免对居民生活造成干扰 合计 ◎物业服务奖: 序号 ◎物业服务奖主要评选要素 标准分值 实际得分 1 建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责、权、利明确 2 购房人与开发建设单位或开发建设单位委托的物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责、权、利明确。 3 物业管理实行了社会化和专业化的管理，机构健全、规章明确、制度落实，严格执行有关法律、法规和政策。 小区实行封闭式管理，同时配备智能化管理和安防设备配置。实行24小时值班及巡逻制度，秩序维护人员熟悉4 小区的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责， 社区文体设施器材齐全，功能完善、场地整洁，完善共用文化生活场所配置，社区服务设施、设备的管理、维护，5 实施定期巡查、检修制度，进行持续的循环改进和功能扩展，逐步实现集中监控及一体化管理。 6 房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落，有日常的维修养护 100分 7 供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染;二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准。 8 制定供电系统管理措施并严格执行，路灯、楼道灯等公共照明设备完好 9 消防设备设施完好无损，运行正常，可随时起用，消防通道畅通，制订消防应急 10 非机动车车辆完善，按规定位置停放，管理责任明确，车辆进出有登记 11 环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱等。清洁卫生实行标准化保洁，有专职的清洁人员和明确的责任范围， 12 小区绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象，花草树木修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃 13 开展有意义、健康向上的社区文化活动，创造条件，积极配合、支持并参与社区文化建设 14 提供便民有偿服务，开展多种经营，有较强的发展后劲 合计 ◎创新设计奖 序号 ◎创新设计奖主要评选要素 标准分值 实际得分 1 楼盘具备创新特色，规划设计、环境布局、相关配套等方面特色鲜明，在建筑设计中采用多项新技术、新材料; 2 楼盘设计充分利用贵阳的社会要素、经济要素、资源要素和科技要素，在设计上有所创新。 100分 3 楼盘设计具备市场空间、使用友善、成本优势、必要审美、社会责任。 合计 备注:该奖项由房开提供规划部门批准的规划总图参评，由评审专家评出获奖项目，不参加网络和短信投票