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有券商分析认为利率是否重回加息通道必然成为天平两端的重要砝码对此前的调控措施起到放大加成作用成为市场调整的真正决定力量。 南京 离婚率翻倍买完房复婚 南京限购令的出台不仅降低了楼市温度更出人意料地引发了离婚的热度。虽然现在尚无部门证明离婚率上升与限购令直接相关但有知情人士告诉记者南京限购令出台后某区离婚申请的数字是新政公布前的两倍多。 10月12日出台的南京楼市新政规定南京市拥有两套以上住房的本地居民便不能申请购买第三套房产。这不同于上海、杭州的限购令对原有住房既往不咎而是直接限购第三套房被称为严厉版限购令。 有知情人士告诉记者限购令出台后为了规避政策不少购房者动足了脑筋其中甚至包括假离婚因为新政的作用一些所谓笑着脸离婚的现象越来越多。 蒋女士夫妇就是其中的一对。家里有两套小户型一套自住一套出租。前不久看中了一套江宁的房子。但是限购令这时候出来我们措手不及要卖掉现在这套时间上不允许另外一套出租的合约又没到期。蒋女士对着记者大吐苦水政策的初衷是为了限制投资但也不能把需要改善居住条件的群体也列入调控目标吧现在这样子只能先离婚买完房再复婚了。 但是本该在严厉版限购令打击下急剧降温的南京楼市却在10月中旬迎来一波成交热潮。记者采访发现这一反常现象的产生是众多购房者为了抢搭南京楼市契税优惠的末班车。 杭州 限死拼接户型近20楼盘停售 10月11日杭州 限购令等22条新政出台买房者暂时只能新购一套商品住房含二手存量住房。尽管由于对过往房产既往不咎仅对新购房作出限制而被称作温柔版限购令但有近20个拼接户型楼盘因杭州新政陷入尴尬境地纷纷停售。 杭州市民赵勇最近很着急他前阵子刚看中城西一套160平方米的新房还没来得及下单突然而来的楼市新政就打乱了他的购房计划。他被告知按照新政他买不了这套房--这批房子属于拼接户型有两本房产证。 所谓拼接户型是指2006年国家出台90/70政策后开发商为了销售大户型用多套小户型拼成一套大户型销售而形成的房源。一套房子分为好几本房产证买一套房相当于同时购买多套小户型。 记者了解到杭州2007年左右开盘的楼盘有不少都是多套小户型合并成一套大户型甚至排屋。据不完全统计目前杭州有此类户型设计的新老楼盘近20个。 但限购令一出台拼接户型迅速被打回原形。记者多方求证发现目前涉及到的有在售房源的拼接户型都处于停售状态。有业内人士私下向记者透露已经有开发商准备把拼接好的大户型重新拆开打造成单套再投入市场。 福州、厦门 限购3个月抑制楼价待观察 一路高歌猛进的福州、厦门楼市在10月当地出台限购令后终于刹住了成交暴涨的势头。记者从福州搜房网新房频道检索到从10月17日24日新房日成交量从150套大幅下降到52套其间每日成交数量约在5080套之间。厦门限购令较为宽松只对新购房屋数量进行限制故此成交量在限购令宣布后每日环比跌10个百分点以内。 成交量下跌但楼价却未见松动开发商定价相反还非常进取。10月21日厦门岛内楼盘中央美地二期开盘本期推出300套房子排号资格是两房必须出示50万元存款证明三房单位必须有70万元存款证明300套房源依然吸引了3000人前来竞购15800元/平方米起、均价17000元的价格让不少购房者大跌眼镜8月份一期开盘最低10600元/平方米、均价12000元短短两个月即提价3040。楼价高开二期开盘即消化近80也让市民及业界人士非常意外。 厦门及福州房地产业界人士均表示虽说政府明确宣布限购令有效期截至今年12月31日是全国限购城市中的异类但这3个月时间是政府对市场听其言观其行的时期若调控不到位3个月后限购令有可能续期。 大连 刚需仍挺房价稳步上升 10月19日辽宁省大连市的住房限购令的出台使我国采取限购措施的城市数量上升到14个。这个目前最迟发布限购令的城市曾经以每年22的房价增幅在全国大中城市中排至第三位。 由于刚需的存在以及东北三省对大连所处地理、位置环境的认可我们预测大连限购令在发布四个月至半年内将暂停或取消。大连房地产经济协会副秘书长贾广葆说。 来自搜房网的显示限购令实施的前一周大连市七区不含开发区整体成交2421套环比上涨82呈爆发性增长。其中大连中心区域中山区成交量增幅最大成交392套环比上涨989。原因主要是受政策因素指导出现集中备案的情况。报告认为新政之下首套房首付款比例调整至30对刚性需求起到了一定程度的限制刚性需求虽然依旧为冷淡市场之下成交的主力承担但是从成交占比上看略有下降。 最新的抽样调查也印证了这一点。在对大连24个新盘在19日限购令后一周的抽样调查中楼盘周访问量1532比限购前一周环比下降2.92周成交量261套仅比上一周的268套略少成交均价18465元价格比较稳定。其中位于风景区的某均价19000元的别墅大盘在本周成交环比高达520。 大连指南针房地产营销副总经理袁晓姬表示大连房产市场反应比较迟钝主要还是以北京、上海、广州等大城市反应为风向标限购令的效果可能半年后才能呈现。目前大连的限购令还没有制定实施细则大连也没有实行网签比如对家庭住房数量的认定具体流程等都模糊不清加上部分地区与大连房产局没有联网限购令具体实施的操作还模糊不清。 大连房地产经济协会副秘书长贾 广葆则表示大连的限购令在全国14个已发布限购令的城市中显得相对温和这与大连房产市场的发展现状比较匹配。大连限购令主要在于打击投机和投资进行差别性贷款和征收房产税等其中房产税问题更为购房者所关注。 深圳 地产中介门可罗雀 深圳推出的房地产调控补充细则包括了史上最严厉的限购令。在深圳已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭将不得购买新房限购令出台一周后深圳楼市成交量跌六成不少地产中介半个月没有成交住宅投资客纷纷转向商业地产豪掷亿元购商铺。有关专家预测新政的影响是毋庸置疑的对楼价上涨的势头也一定有抑制作用的深圳的房价将有可能回归到17800元/平方米的水平。 记者从多家中介了解到限购令对他们的影响比较大。 深圳世华地产一家分店的置业顾问小张表示从前几乎没有出现过这么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出台后我们69月的每月销售额都在5000万6000万元。而这次的影响让我们有点意外至今只有1000多万元的成交量。 南山几家地产中介的置业顾问反映二手房不再与去年一样今年期待的金九银十也早早进入了冬季。采访中有地产中介郁闷地表示以往国庆前后都是成交的旺季但是如今却冷冷清清在限购令之后整整的半个月里没有一单成交差不多所有的收益都来自出租。后海大道上的一家中介置业顾问苦笑着说。 近日记者到龙岗万科新推出的金色沁园售楼处看到现场来看房的人并不多只有十几个人。现在买房有没有什么优惠赠送多少面积记者询问售楼员一名工作人员表示诚意客户登记可享开盘当天九七折购房优惠。不送面积。 近日出台的限购令又令商铺和写字楼迎来新的春天。一位投资客豪掷1亿元购买位于后海湾的11个商铺近期在深圳一直炒得沸沸扬扬。记者采访地产中介了解到十一之后来了解商铺信息的人比7月、8月约多出2倍。 海口、三亚 楼价仍高普通市民未受惠 自今年1月海南国际旅游岛的建设上升为国家策略的消息发布后海南楼市旋即进入了疯狂的状态。而海口、三亚房价也在今年以来多次领涨全国因此也一直被认定为属于房价过快上涨的城市。 在全国各大重点城市于10月初陆续出台限购令后三亚和海口也分别于10月12日和14日出台各自的限购令两市的限购令大致类似均规定本市及外省市居民家庭含购房人、配偶及未成年子女只能在本市新购买一套商品住房。两者的主要区别在于海口市的限购期限从2010年10月14日12月31日而三亚并没有对限购时间做出规定。 很多当地开发商认为三亚和海口出台限购令不过是当地政府为了顺应全国调控的大趋势因为从今年2月份之后海南楼市已经逐渐变冷如果是为了遏制购买需求而出台限购令并不是很必要。甚至有开发商认为三亚和海口出台限购令其实是不得已而为之海南楼市在今年春节的疯狂程度已经传遍全国在现在全国楼价上涨过快的城市纷纷出台限购令的时候一直处于风口浪尖的三亚和海口自然无法避免。有可能中央其实已经有一份必须要落实《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》的城市的名单涨幅明显的三亚和海口必然会在这类名单上。不过由于三亚90以上的购买力来自岛外海口也有50以上的购买客户来自岛外因此海南很多开发商认为针对海南的特殊客户群体除了在信贷方面严格把关外仅靠限购未必可以遏制得住楼价。来自海南省住房建设厅信息网数据显示即便是在国庆7天假期期间海南楼市成交量也仅为90余套三亚成交量最高达到了66套均价为19605.94元海口成交10余套陵水成交13套均价为27703.98元。 尽管限购令以及加息消息对目前相当平淡的海南楼市无疑起到雪上加霜的作用但有海口和三亚市民则表示限购令还无法给当地市民带来实惠由于本地人的收入与楼价相差太远反正也买不起因此大家对限 购与否并不是特别关心。 宁波 商用公寓忽受追捧 宁波楼市调控细则甬九条出台以后直接导致开发商纷纷延缓开盘计划而购房者则更趋谨慎。 甬九条规定宁波市户籍居民家庭限新购1套住房能提供在本市1年以上纳税证明或缁岜,战赡芍っ鞯姆潜臼谢用窦彝ピ诒臼兄荒苄鹿?套住房。而无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停在本市购房。 在记者采访中不断听到开发商关于商用公寓利好的说法。因为新政并未涉及此类物业不少开发商断定在限购令的调控下市场上原本的资金将转战商住楼及办公楼市场。 中国国际品牌研究会秘书长兼房产品牌研究所所长兰马分析说新政对公寓市场的推动效果尤其明显。宁波的民间资本特别看好这种物业因为公寓是投资性质的而且宁波的公寓总价低、升值空间大、用途多。兰马说宁波的公寓一般总价在50万100万元之间。新政后公寓市场将量价齐升5左右。兰马说。 不过总体看来新政出来后宁波楼市降温明显。宁波搜房网数据监控中心10月20日发布的统计数据显示从15日17日3天时间里日均销售都不足70套。分析人士认为这与契税新政实施有较大关系主要反映投资性购房需求的虚火明显降温。这不仅让购房者成本支出加大更重要的是让投资者感受到政策调控的力度越来越大因此这会让很多投资者对市场不可避免地出现观望情绪。 珠三角二线城市暂不限购 佛山 出限购令可能性极低 本报讯记者欧阳媚峰除了一线城市外也有不少二线城市出台限购令所以广州限购令出台后不少佛山消费者在猜测佛山是否也会效仿广州出台限购令对于这个问题受访的多位业内人士都一致认为佛山出台限购令的可能性非常低消费者无需为此过多担心。 保利华南实业有限公司副总经理张亮认为目前出台限购令的城市都是近两年楼价上涨特别猛的城市佛山的楼价虽然有一定的涨幅但是相对其他城市尚算理性揖湍壳暗姆考酆褪杖氡壤纯捶鹕降穆ゼ垡彩窃诤侠矸段诘乃苑鹕匠鎏ㄏ薰毫畹目赡苄圆淮蟊匾砸膊淮蟆?东莞 恐慌性赶签造就银十效应 本报讯记者张玉云东莞楼市在9.29新政颁布后出现了极为异常的情况。国庆期间原本对调控政策一直极为敏感的东莞楼市意外摆脱了新政魔咒黄金周7日整体楼市量价齐飞国庆签约量达到了2007年以来的最高峰。截至10月13日东莞房管信息网上的每日住宅签约量在200套以上日成交量比新政前更火爆。直至新政出台第三周全市一手住宅签约面积创2010年1月以来第二高峰。 究竟是什么原因造就了东莞楼市成交高烧不退据了解在新政出台后的第一天即9月30日东莞的单日网签量即出现突然暴涨的现象住宅签约量井喷至402套。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示出现这一情况的最大成因在于新政的出台令市场出现恐慌性赶签的情况大批楼盘已成交客户集中签约为的就是希望能赶上新政实施前的末班车避免出现房贷首付提高或无法通过房贷审批的情况。 江门 限购令虽未见购房者仍退房 本报讯记者黄国金昨日江门住建局有关负责人证实江门尚未收到有关即将实施限购令的通知。但连续出台的楼市调控政策已经开始影响当地房地产市场的消费信心少量在黄金周期间购房的购房者开始退房。而受连续的新政影响江门开发商纷纷减缓了推货的速度虽然待售新房接近3000套但市场上在售新房的数量仍偏少。 江门本地购房刚性需求受楼价走高的影响而遭抑制江门楼市交易市场转为以外来购房者为主外来购房者由去年的不足30骤升至今年的超过60。江门本地刚性需求者期盼江门也实施限购令打压日益增长的江门房价实现购房梦想。 中山 广深投资型购房者多起来 本报讯记者齐华伟最近明显感觉到广州和深圳的外地客户多了起来。新长江地产策划人罗彦行说他们公司旗下某个项目国庆开盘以来就接待了很多外地客户。外地客户买房投资的 还是占多数。罗彦行分析中山房价低居住条件好是吸引外地客户的主要原因。 珠海 楼市抗跌性较强波澜不惊 本报讯记者陈治家受二次调控政策的影响珠海房地产业总体说来10月销售与9月比稍有下降但销售价格没有出现松动部分高档楼盘甚至微涨。 随着部分城市相继出台了限购政策珠海官方对此至今未有任何表现。对此珠海多数业内人士表示珠海不可能出台限购令。业界认为出台限购令的城市多数是房价过高、上涨过快、供应紧张的地区珠海目前的楼市还较为理性不属于这个范畴。加之珠海得天独厚的自然环境众多外地人涌进珠海购房楼市抗跌性较强珠海不可能出台限购政策挡住外面来的购房者。 惠州 暂不限购但限制恶购 本报讯记者秦仲阳记者近日调查惠州楼市发现新政影响主要体现在三方面一是本地刚性购房者热情大减二是外地投资者对来惠州购房兴趣提高三是当地房价仍坚挺不下。 惠州市房产管理局负责人近日表示惠州目前没有对外来购房者设置限制规定但是反对恶意购房比如一次性购买10套以上的就需要向房产部门写出书面说明解释购买的原因。 肇庆 房价缓慢上升压力来自通胀 本报讯记者于敢勇记者昨天走访了肇庆市的一些新开发的楼盘发现新政对楼市影响不大。业内人士称肇庆目前的房价相对广深来讲还很低。从肇庆房地产市场的现状来看短时间内政府出台类似限购令的可能性不大肇庆房价的长期走势应该是缓慢上升主要影响来自不断增强的通胀压力。 北京汽油价格/今日汽油价格/汽油价格查询 MSN空间完美搬家到新浪博客