黄江镇总规划

黄江镇总规划 2008年11月17日 13:12 阳光黄江 第一章、 城镇发展战略及总体目标 第1条、 根据东莞市的整体城市发展目标，结合黄江镇的发展现状、趋势和城市现代 化建设要求，以及周边地区的发展影响，因地制宜的确定科学合理的城市发展 目标和建设目标。通过合理布局、优化结构、强化功能，实现社会、经济、环 境的协调持续发展。把黄江逐步建设成为“宜工、宜商、宜居、宜旅”的现代 化生态城镇。 第2条、 宏观发展策略:推进城市化策略——政策先导，规划支持，整个镇域全面推 进城市化进程,构筑 “中心化”策略——构筑比较优势、提升战略地位、突出 核心竞争力，促进优势资源和优势产业的并轨。 第3条、 经济发展策略:根据黄江镇2010年社会经济发展规划目标和该镇土地资源 及其它资源优势，结合现状经济基础，黄江镇的未来经济发展的重点是:逐步 稳固与提升第三产业，保持第二产业的发展地位，逐步提高第三产业比重含量， 在减少第一产业比重的同时提高第一产业发展质量。依据黄江镇现有的资源优 势与山地特点，发展以下产业:高新科技及其相关产业服务业、旅游观光、商 贸房地产、文化教育和文化娱乐。 第4条、 社会经济目标预测: 2005年 2010年 2020年 2003年年均年均 项 目 目标年均增 指标值 目标值 增长目标值 增长 值 长率 率 率 国内生产15.5亿22.3220% 5017.5% 202.2815% 总值 元 亿元 亿元 亿元 第二章、 城镇性质与发展规模 第5条、 根据黄江镇的建设现状、地区整体发展环境和发展趋势，新时期黄江镇将发 展成为以高新电子技术产业，并以其特有的绿色山地环境提供适宜人居、休闲 旅游，注重环境的保护与整治、注重城市的绿化与美化，建设生活环境舒适、 生产环境良好的现代化城镇。以上，黄江镇的城市性质确定为:电子工业 较发达，适宜居住、休闲旅游的现代化山地生态城镇。 第6条、 城镇规模: 人口规模:到2010年规划期末，总人口:29.2万人，计算人口21.08万人, 到2020年规划期末，总人口:35.0万人，计算人口28.47万人。 用地规模:到2010年规划期末，规划建设用地为27.75k?, 到2020年规划期末，规划建设用地为33.86k?。 规划人均建设用地指标为118.94平方米/人。 第三章、 功能与空间布局 第7条、 城镇空间结构选择考虑的主要因素: 1、黄江镇城镇空间演变轨迹及现状建设情况, 2、黄江镇“四面环山、城建山谷”的独特山地城镇空间环境, 3、重大交通设施,过境公路、高速公路,、市政设施,高压走廊,对 城镇空间的影响, 第8条、 城镇空间发展策略: , 强化区域协调发展与优势互补发展, , 空间资源重新组合, , 为可持续发展创造条件, , 强调山地城镇与带状城镇的空间结构形态, , 城镇空间布局结构对城镇未来发展的适应性，寻求空间结构的自我生长性与弹性。 第9条、 用地空间布局原则: 根据黄江镇现状建设用地特点，以及城镇未来发展的需要提出以下基本原则: 1、土地集约化的原则 2、整体发展的原则 3、合理配置的原则 4、生态建设的原则 5、弹性规划的原则 第10条、 用地发展方向选择:黄江城镇的用地发展方向近期内应以消耗不良批租、已平 整土地，并适当向中部地区、南部地区发展拉开城市整体框架，中远期重点向 南发展，适度向东完善城市整体空间结构。 第11条、 城镇空间结构与布局规划:“四面环山、城建山谷”是黄江镇的总体城市空间 特征，规划利用东部和西部的连绵山体作为黄江的绿色屏障，城市建设沿山谷 地带南北向带状逶迤展开，形成“一心、两翼、三城市组团”的空间结构。 第12条、 规划黄江镇三城市组团分别为:新城市中心地区组团规划控制范围,城市北部 旧城组团规划控制范围和城市南部新区组团规划控制范围。 第四章、 用地规划 第13条、 居住用地指标与人均居住水平:黄江镇2020年规划总人口35万人，计算人 口28.47万人，规划到2020年总居住用地面积796.76公顷，人均居住用地 为27.99?/人，考虑黄江镇暂住人口随经济的发展，逐步经历从居住在厂区宿 舍到自有住房过程，人均指标接近实际，趋向合理。 第14条、 居住用地发展目标: 1、 居住环境:具有山地城镇自然人文景观和设施完善的功能，强调“宜 居”的人居环境。 2、 居住用地开发强度:重点改善居住环境，合理的控制开发强度。 3、 居民出行:大力发展公共交通，提供居民出行的方便条件，环境优 美的居住区道路系统。 4、 居住形态: 一方面营造城市的生活形态引导村民向城市居民的生活 转变，另一方面因地制宜的建设和更新能满足现代化生活需要，具有 可持续发展特征的住区，丰富居住空间形态。 第15条、 居住用地布局及发展规划:考虑现状人口分布情况，镇居住用地布局总体上划 分三大片区:北部组团包含的东、西二个居住组团、中心片区和南部居住组团。 居住用地规模为796.76公顷，占规划建设总用地的23.67,，并按使用人口 容量配置居住区配套服务设施。 第16条、 北片西部居住组团合路工业大道以北、东环路以西部分，为全镇最大的居住组 团，规划居住用地面积约254.05公顷，容纳人口9.08万人。北片东部组团总 体构思是以居住用地支持工业用地的职能发挥，另外加上近期准备开发的刁朗 居住组团，因此东部居住组团规模相对较小，但面积也达到216.06公顷左右， 容纳人口7.72万人。 第17条、 中心片区适当增加居住用地的主要目的是为避免工作8小时以外中心区的空间 萧条，增加中心地区的人气和繁荣。中心片区生活组团包括黄江村、黄牛埔现 状及新中心区规划居住用地，居住用地面积约为155.48公顷，容纳人口5.56 万人。 第18条、 南部组团是由全镇人口最多的几个村组成。南部居住组团位于莞深高速以南， 星光大道以北，面积约171.16公顷，容纳人口6.11万人。 第19条、 工业用地规划布置原则: 1、 产业用地的调整与布局要与产业发展和城镇空间发展相适应, 2、 产业用地布局应具有对未来产业和未知项目的适应弹性能力, 3、 盘整存量用地采用合并、集中、撤消等手段对现状产业用地进行整 合, 4、 集中建设，提高效率。在镇区内以现有的三大工业区为基础实行产 业进区的策略，各行政村应控制产业园建设，现有产业用地逐步归并、 分部改造、集中布置。 第20条、 为实现城镇发展目标，提高黄江镇的城市品位，城镇用地功能的整合成为一项重要的内容，其中工业用地的调整成为重中之重，因此，规划工业用地集中布局，与工业区的建设结合起来，创建环境优美的现代化城镇。规划工业用地为839.37公顷，占规划建设用地的24.94,，城市中心地区严禁安排工业用地项目，规划范围内严格控制对环境有严重污染的工业项目。 第21条、 规划结合黄江镇现有的工业发展条件，工业用地分中部、南部、北部三大组团布局。 1、 北部工业组团:原板湖、田美、社贝等工业区为主体，占地约125. 63公顷。北部工业组团现状基础较好，规划以一类工业为主，完善 区内的配套基础设施，对现有工业、企业加快技术改造步伐，优化、 美化厂区内部环境，建成能体现黄江现代工业城镇的另一代表性工业 园区。 2、 中部工业组团:位于北部组团南端，合路工业大道以南，面积约27 2.44公顷。由于位于镇区核心范围内且紧靠居住区及水源保护区， 对景观、环境影响较大，该工业组团安排无污染的一类工业为主，其 中裕元工业园地块位于合路工业大道以南，黄牛埔大道以北。 3、 南部工业组团:位于镇南部组团，处于公常公路两侧，莞深高速公 路以南，星光大道两侧，另外包含长龙村工业区用地，面积为441. 30公顷。考虑该工业组团位于城镇主导风向的下风向，规划以一、 二类工业为主。