WE+联合办公空间刘彦燊：“人”是联合办公的关键

WE+联合办公空间刘彦燊：“人”是联合办公的关键 伴随互联网时代的飞速发展，“共享经济”正成为全球范围内的重要趋势和热点话题。在此趋势下，联合办公空间迅速兴起。 实际上，联合办公不是近几年才出现的新东西，事实上早在上世纪90年代，国外就已经出现了联合办公的雏形。 WeWork受到投资者热捧后国内联合办公空间也雨后春笋般涌现，进入了集中供应期，不仅仅有像WE+、优客工厂这样的创业团队，更有SOHO3Q等传统地产大佬的加入。 联合办公行业将经历整合 WE+由上实集团和美国柯罗尼资本合作建立，自今年6月成立至今已经建立了7个空间，1.3万平方米，1600个工位，在这个不同公司到处“跑马圈地”的行业里发展十分迅速。 WE+首席执行官刘彦燊认为目前整个行业虽然在高速发展，但并没有完全成熟，参与者的增加对这个新生的行业其实是一件好事，能够一起培养和教育市场。不过，目前行业发展也的确存在一些问题，例如很多联合办公空间定位不清晰，提供的服务不够细腻等。 刘彦燊认为未来几年联合办公市场将出现一定的整合，收购和倒闭的联合办公空间将出现。对于WE+，他给出了一个很明确的定位:“我们WE+希望做的就是一个平台，任何联合办公都可以加盟到我们的平台，和我们一起把这个事业做大，只有足够多的空间才能够真正实现空间的链接。” “人”是联合办公空间的关键 刘彦燊认为，真正的联合办公绝不是单纯的物理空间，更重要的是人。 物理空间是联合办公打造社区的基础，WE+在打造物理空间方面花了许多精力。和WeWork所有空间都有统一风格不同，WE+的每个空间都有各自独特的风格。“我们会根据这个空间的大小，它所处环境的特点，它里面可能入驻的怎样的团队来进行。这样才真正照顾到’人’这个核心。太公式化的话那就不叫’人’了。” 在物理空间的基础上，WE+已经和外部120家合作伙伴联手，为入驻企业提供法律、财务、人力资源、报税以及健康和生活类服务等等。 但更重要的，WE+想打造一个社区的概念。“每一个空间是一个不同的社区，具有不同的个性。这里面的人可以互联互信互助，不管以后在不在WE+办公，对WE+都有一种归属感，走出去还是WE+的人。” 在WE+的每个联合办公空间都会有自发组织的微信群，入驻的团队会在群里沟通交流，相互帮助。而在全国范围内，WE+会把所有入驻团队的信息整合放到APP上，让各个团队能够在这个平台上找到自己需要的资源，找到合作机会。 社区给商业模式想象空间 目前，WE+的收益来源都是租金收益，提供的增值服务只占到很小的一部分。不过刘彦燊示，未来这个比例肯定会改变，租金占比会逐渐减 少，甚至非租金收益会占据大部分。对于商业模式，刘彦燊表示在WE+未来建设的社区基础上，有非常大的想象空间。 “如果平均一个工位是两千元，那么一个人在我们这里每个月的消费就是两千。但是如果WE+手上有10万会员，这个人通过我们的平台进行包括衣食住行、生活、健康、金融产品的其他消费的话，那么我们从他身上获得的利润就不止租金收益了。” 在采访前不久的“第一财经地产汇”活动现场，刘彦燊问台下近300人的观众有没有人在上班时间没有上过任何网购平台，结果只有一个人举手。他认为联合办公空间下生活和办公的界限会越来越模糊的。联合办公仅仅是一个载体，关键和核心还是“人”。让入驻的每个团队的成员 都能够有归属感，然后提供能切实为其带来便利的附加服务，会创造很多想象空间。 马上WE+还要成立一个WE+基金，这个人民币基金会专门用来投资入驻WE+的那些优秀企业。“有点像加速器一样。”刘彦燊透露。 “我希望把WE+打造成为将创业者和小微团队联合在一起的空间。告别传统办公以物理空间为中心的过去，让联合办公迎来以人为中心，互联、互通、互助的新环境，在这个平台上，所有创业者一起成长、一起壮大。”