和租房黑中介签订了合同怎么办200 违约金

和租房黑中介签订了怎么办200%违 约金 二手房买卖合同纠纷常见问题200问 下载后点击标题可打开全文查看，或直接打开上海房产律师网浏览 依法院判决、裁定、调解而进行的房地产登记，由权利人单方申请即可登记 2011-7-30 “代为办理房的转让、出售等一切相关手续”是否包括抵债,出让尚未取的产权证的合同有效吗, 2011-7-30 查封房产的财产保全错误，如何承担赔偿责任, 定金有哪些种类,支付定金后合同没能签成，是否必须返还, 2011-7-30 2011-7-29 中介费纠纷:签定房屋买卖合同后，又进行撤消，并私下签定新的房屋买卖合同，原合同约定的中 2011-7-27 介费是否需要按约支付, 中介费纠纷:看房确认书约定，私下成交的要承担违约金，该约定是否有效,违约金标准接近佣金， 2011-7-27 是否会被调整, 中介费纠纷:中介与下家约定房屋到手价，但未明确退税归属，该退税如何处理, 2011-7-27 中介费案例:已经签定居间买卖，但因双方不能就付款时间达成一致，未能签定正式的买卖合 2011-7-26 同。中介费是否应当支付, 二手房案例:居间买卖协议约定，因一方原因未签定正式房屋买卖合同的，应支付中介相当于正常 2011-7-26 佣金的违约金，该约定是否有效, 中介费案例:签定买卖居间协议及房屋买卖协议后，一方因贷款问题不能签定正式的买卖合同，是 2011-7-26 否需要如约支付中介费, 中介费纠纷:出售居间合同约定，卖方有自行出售或经第三人介绍出售该房屋的违约行为，后卖方 2011-7-26 与该中介带看的买方经其他中介成交，卖方如何承担责任, 中介费纠纷:买卖合同已经签定，买房人主张中介未协助办理贷款手续，因此拒付剩余佣金，能否 2011-7-26 被支持, 中介费案例:签署居间买卖协议后，一方原因未签定正式买卖合同，是否需要支付相当于佣金的违 2011-7-26 约金, 中介费纠纷:居间及买卖协议均已签定，但夫妻共有的房产只有一方签字，后交易未成。合同是否 2011-7-26 有效,中介是否可以要求中介费, 中介费案例:居间协议与买卖合同均已签定，但购房人不符合贷款条件，中介费是否需要支付, 2011-7-26 中介费纠纷:居间协议签定后，三方又签定了解约协议，约定卖方支付中介违约金3万元，该协议 2011-7-26 是否有效,是否必须如约支付, 正式房屋买卖合同已经签定，买方因贷款不成被卖方追究违约责任，是否可以要求中介返还佣金， 2011-7-26 并承担相应损失, 中介费案例:居间合同约定买方不购买房屋应支付总价款的2%作为违约金,后买方贷款不成，是否2011-7-24 需要按照2%支付违约金, 中介费案例:卖方委托中介收取定金,在卖方表示不愿意卖房后中介仍然收取买方定金，造成卖方 2011-7-24 双倍返还，中介是否应当承担赔偿责任, 二手房案例:约定的佣金支付一半后中介出具“中介服务费(已结)”字样收据,剩余中介费是否还能 2011-7-24 要求支付, 二手房案例:中介费以收取租金计算,后租赁合同解除,是否需要返还部分中介费? 二手房案例:未经中介而成交,买卖双方是否需要支付违约金, 二手房案例:房屋买卖居间协议没有约定正式合同签约日期，卖方未按照中介通知的日期到场签 2011-7-24 约，是否构成违约，是否需双倍返还定金, 卖房人毁约购房人解除合同的,房价升值损失该不该赔? 商品房转卖后,开发商面积差价款应退还初始买受人 合同解除的条件包括哪些,解除的后果是什么, 房屋买卖合同不成立、被解除、撤销或确认无效后的中介费纠纷之处理 签定不得私下交易的合同后，又通过其它中介成交，是否应向原中介支付违约金, 税收政策变化税费由谁承担,违反预订合 同如何承担违约责任 房产居间中介纠纷中格式合同及其效力的认定 疑似借款关系的房屋买卖合同性质如何认定? 抵押房产拍卖时流拍的如何处理, 如何强制执行被告的房产、股权、土地使用权等财产, 法院在房地产案件裁定中应注意的问题 房产异议登记的申请条件是什么, 办理房屋赠与公证中应提供什么,注意什么法律问题 , 一房二卖中卖方与在后买受人恶意串通行为的认定标准 合同约定的违约金在什么情况下应被调整, 夫妻一方擅自出卖登记在自己名下的共有房产是否有效? 房地产登记行为错误,造成相关人损失,登记机关如何承担赔偿责任? 出卖未经消防验收的房屋并办理过户，消防单位是否应当进行监管, 签定看房确认书后，又通过其它中介成交，是否属于跳单,要不要赔偿违约责任, 二手房买卖中因一方违约而解除合同赔偿房屋差价损失的几个问题 法官谈二手房买卖纠纷常见问题法院判决尺度 2011-6-29 2011-6-24 2011-6-24 2011-6-20 2011-6-19 2011-6-18 2011-6-14 2011-6-14 2011-6-14 2011-6-13 2011-6-13 2011-6-13 2011-6-13 2011-6-8 2011-6-8 2011-6-7 2011-6-7 2011-6-7 2011-6-7 2011-6-6 2011-7-24 2011-7-24 二手房交易十大注意事项 签定二手房买卖合同时上家尚未取得产权证,该合同是否有效? 二手房买卖纠纷原因和违约理由调查 签定二手房买卖合同应避免的7个错误 期房转让的法律问题和法律后果 怎样签定二手房合同? 出借房产证和身份证,被冒名抵押借款,是否对本人有效? 购买二手房前要调查房屋的哪些问题? 最高人民法院法官谈审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的理解与适 2011-6-6 2011-6-5 2011-6-5 2011-6-3 2011-6-3 2011-6-3 2011-6-3 2011-6-2 用 为避税做低房价签定阴阳合同的法律后果 律师解案:买卖双方未签定正式买卖合同，解除了买卖协议，中介费是否应如约支付, 买卖合同已签定，因贷款问题未履行，是否需要支付中介费, 律师析案:上下家在中介磋商后未通过中介而成交，是否需要支付中介费? 签订买卖居间协议后，拒绝签定正式买卖合同的，如何承担责任, 家属代产权人签定买卖合同，后产权人拒绝出售，应当如何赔偿买方, 律师解案:房屋存在裂缝，买卖双方因此解除合同，中介费是否应如约支付, 2011-6-2 2011-5-31 2011-5-31 2011-5-31 2011-5-31 2011-5-31 2011-5-31 律师解案:中介没有查证上家资料是否齐全，是否对过户拖延承担责任,能否全额收取中介费,2 011-5-31 律师析案:看房确认书写明的违约条款一定有效吗? 律师析案:买卖双方签定买卖居间协议后又通过其它中介成交，中介费如何支付? 2011-5-31 2011-5-31 上家在签订居间协议未签正式购房合同前违约,下家能否要求双倍返还定金之外，再进行房屋差价 2011-5-15 的补偿呢, 别人用欺骗的手法把产权过户到他名下，该怎么追回, 政策调控导致贷款失败时的房屋买卖合同处理 购买二手房后，保修责任由谁承担, 哪些房屋不能买卖? 不动产是否适用善意取得? 关于房屋买卖中介费纠纷的#调研# 二手房买卖如何避免户口纠纷, 房屋买卖合同没有签成，不应支付赔偿金给中介 2011-5-15 2011-5-8 2011-4-23 2011-4-11 2011-3-6 2011-1-29 2011-1-19 2011-1-12 明知房屋为夫妻共同财产而与其中一人签定买卖合同,是否无效? 房屋买卖合同签定后，迟迟未办过户，责任应当由谁承担, 二手房买卖合同履行过户后，没有及时迁出户口，如何承担责任, 买 卖二手房时签定居间协议要注意哪些问题 宏观调控致贷款不成，不能履行合同，是否需要承担责任, 名为房屋买卖,实为高利贷,如此纠纷如何处理? 政策变化影响履约，能解除合同吗 居间协议具备买卖合同的条款，可以认定买卖合同成立,卖方拒绝卖房可以要求赔偿损失出售房屋不迁出户口,如何承担违约责任? 政策变化导致贷款不成,是否有权解除房屋买卖合同?是否应当承担违约责任? 法官谈跳单的认定以及看房确认书的风险 二手房买卖中的特殊风险 以公证的授权委托书签署房屋买卖合同并办理产权过户完毕,仍被法院判决合同无效 法官谈二手房买卖合同的签定问题 家人代理卖房，所签合同是否有效, 房屋买卖不符合政策规定无法办理过户，是否仍应支付中介费, 只有网上签约，合同成立吗, 如何防范二手房买卖中出现违约情况? 双方未能签定正式的买卖合同，中介是否有权要求约定标准的佣金, 一人出售夫妻共有的房产,一般认定无效 房屋过户前价格大涨,卖方要求增加房款被判驳回 共有房产登记为一人，登记人出卖是否有效, 法院关于房产中介卷入纠纷问题的调研报告 房产权利登记错误，应当起诉登记部门撤消，还是起诉被登记人进行确权, 房屋买卖后未过户，后被他人冒名卖出，如何处 理, 登记的产权人未出资，其签署的买卖合同是否有效, 政策调控造成贷款出现问题,是否可以依据情势变更的原则解 除合同? 购买房屋后，买受人同时取得相应业主权利 卖方隐瞒房 产实情 2011-1-10 2011-1-8 2010-12-29 2010-12-26 2010-12-26 2010-12-23 2010-12-19 2010-12-18 2010-12-16 2010-12-14 2010-12-5 2010-12-3 2010-12-2 2010-11-29 2010-11-28 2010-11-27 2010-11-26 2010-11-24 2010-11-21 2010-11-13 2010-11-12 2010-11-11 2010-10-31 2010-10-27 2010-10-26 2010-10-19 2010-10-15 2010-10-13 调控造成贷款不成,是否可以解除合同,是否需要承担违约责任? 上海市房地产居间合同 示范文本 上海市商品房买卖合同示范文 本 二手房用 买卖合同签订时，卖方尚未取得产权证，合同是否有效, 政策原因导致贷款不成而无法履行合同，买方是否需要支付违 约金, 办理过户意外受阻，卖方是否有义务积极协助, 房屋没 有产权证，转让合同是否有效, 房屋中介的保底条款一律无效 吗, 法官谈房产中介的法律地位和相关问题 阴阳合同效力如何,其中的价格条款如何认定，以哪个为准, 买来的二手房存在质量瑕疵和安全隐患,上家是否需要承担责任? 任何一方违约都应支付中介费的约定是否有效? 夫妻一方处分共有房屋后，另一方以不知晓为由要求确认交易行为无效,如何处理? 买卖合同签定不成，需要向房屋中介支付违约金吗, 房产中介未尽合理审查义务时,需要承担什么责任? 卖方诈骗致买方损失，房屋中介没有发现卖方身份证等虚假，是否应承担赔偿责任, 居间协议约定，不管买卖合同能不能签定，中介都将如数得到佣金，是否有效? 出售破坏了承重墙的房屋，是否构成违约,是否需要承担责任? 2010-10-12 2010-10-11 2010-10-11 2010-10-9 2010-10-8 2010-10-5 2010-10-2 2010-9-29 2010-9-28 2010-9-18 2010-9-17 2010-9-13 2010-9-10 2010-9-10 2010-9-9 2010-9-9 2010-9-9 2010-9-5 买卖合同未约定房屋设备归属，但下家在与中介签署的里有约定,对上家是否有约束力? 2010-9-5 二手房买卖中，中介公司的包销行为是否有效,吃差价是否合法? 为套银行贷款而进行的房屋买卖,即使办理的产权过户仍然无效 第三人与债权人约定以房抵债，抵债协议是否有效, 2010-9-4 2010-9-4 2010-9-4 家庭成员之一出售家庭共有财产是否构成表见代理,合同是否有效,相对方是否可以善意取 得, 预约合同未约定签订正式合同的日期,如何处理?是否可以卖与他人? 房屋增建违章建筑,签约时未明确告知,合同可否解除? 2010-9-3 2010-9-3 签定了居间协议后，一方不愿意签定正式的买卖合同，如何承担责任,---法官谈预约违约及房屋 2010-9-2 差价损失的赔付 房贷中介提供的阶段性保证担保何时结束, 法官谈二手房买卖合同中中介纠纷的审理问题 2010-9-2 2010-8-22 篇二:2016租房合同注意事项 房 屋 租 赁(2016版) 签订地点:呼和浩特市区 签订时间:年月日 合合同编号:2016- 同 合同注意事项说明 一、本合同由内蒙古久晖律师事务所谢利星律师制作，对本合同享有著作权。合同严格按照《合同法》及相关司法解释的规定所制作，具有合法性和严谨性，能够公平地保护合同各方当事人的合法权益。本合同可适用于各类房屋租赁。 二、律师对合同签订和履行中的风险不做保证。 三、请各方当事人在合同签订前认真核对合同各方的资信状况。需要核对的情况包括但不限于:当事人主体合法性、是否具有支付能力、担保方的信用等级等。 四、合同填写时，可在空白处填写所需内容，在可选项上选择。 五、请清晰填写合同内容，尤其是:时间、数量、地点等。 六、合同填写结束后，各方当事人需要认真核对签字和盖章。 七、请按照合同附件所列各项，留存各项营业执照、委托授权书、身份证复印件等。请妥善保存签订好的合同。 八、如履行中遇突发情况，可采取拍照、录像等措施保存现场证据。 九、请各方谨遵以上说明填写履行合同，如未严格按照以上说明可能会给当事人带来不利的法律后果。 十、合同条款可以根据具体情况予以修改，在修改前请向谢利星律师咨询。 十一、合同履行中如发生各类问题或法律纠纷可向谢利星律师咨询，您将获得及时地帮助。房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方):,,,,, 承租方(以下简称乙方):,,,,, 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:第一条房屋基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于内蒙古自治区呼和浩特市小区区号楼单元号;共层第层。 第二条房屋用途。该房屋用途为租赁住房。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限。 租赁期限自,,,年,,,月,,,日至,,,年,,,月,,,日止，租期一年。 第四条租金。 该房屋月租金为(人民币大写)千百拾元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式。 乙方按半年支付租金给甲方，第一次租金在合同签订时支付，第二次在,,,年,,,月,,,日前一个月内支付。第六条交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证拥有房屋产权，在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第八条维修养护责任。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备、物品的损失和维修费用，由乙方承担责任并按照本合同约定赔偿损失。 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从物业监督检查。 租赁期间乙方应当保持房屋室内清洁，租房到期时如未保持室内清洁，甲方可以从押金 中扣除保洁费用。 第九条关于房屋租赁期间的有关费用。 在房屋租赁期间，包括但不限于以下费用由乙方支付:1(水、电费; 2(煤气费; 3.供暖费; 4(物业管理费;5.卫生费等。 第十条房屋押金 甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方 元(相当于二个月房租的金额)作为押金。 第十一条租赁期满。 1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁; 2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租;第十二条违约 责任。 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。 乙方逾期支付租金或中途退租的，甲方可以单方解除合同并扣取全部押金作为违约金。乙方不得群租、转租和从事违法活动，否则甲方有权解除合同并不退还押金。第十三条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十四条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十五条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民 共和国有关法律、法规和政策执行。 第十六条其他约定 (二)当前的水、电等表状况: (1)水表现为:度;(2)电表现为:度;(3)煤气表现为:度。 第十七条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向房屋所在地人民法院起诉。 第十八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方(签章):,,,,,乙方(签章):,,,,, 电话: 电话: 账号: ,,,年,,,月,,,日,,,年,,,月,,,日 附:乙方身份证复印件篇二:房屋租赁协议2016版 房屋租赁协议 编号: 出租人(以下简称甲方): 承租人(以下简称乙方): 甲方身份证号: 乙方身份证号: 签字地址: 乙方工作地址: 经双方充分协商一致，一致同意签订本租赁合同，合同条款如下: 第一条 承租屋坐落地址 甲方将坐落在 出租给乙方(以下简称承租屋)，作__________________使用 。建筑面积 平方米。室内附属设施:。 第二条 租赁期限 租期从 年 月 日起至 年 月 日止(即:个月天)。甲方应于本合同租赁期限起始日将承租屋按约定条件交付给乙方。交房经甲乙双方签署本合同并移交房门钥匙后当天视为交 付完成。 第三条 租金和押金 (一)支付使用原则，押 二 付 一 ，先付费后使用，乙方必须按照本合同及时向甲方缴纳租金。不得无故拖欠租金。 (二)租金支付周期为 一月 一交。支付周期的起止时间为自然年月日的起止时间。(三) 结算币种为 人民币 。 (四)每个支付周期的缴纳租金为_________________元整(___________元)。 (五)预交租金____________元整(_________元)，为 年 月 日起至 年 月 日止(即:个月 天)租金。 (六)确保承租屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方签署本合同当天，乙方支付给甲方押金____________元整(_________元)，甲方在收到押金后予以书面签收(押金收据)交于乙方。押金不代替租金使用。 (七)支付方式:(?现金/?转账支票/?银行汇款)，每支付周期起始日之前五天为租金支付期。甲方用于接收乙方支付款项的银行账户信息为: 银行，账号名: 账号为: (八)除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方;但 如下情况甲方不退还押金:1、本合同未到期或未经得甲方同意擅自退房的;2、乙方未结清各项费用;3、乙方退房未搬出承租屋;4、拖欠租金或费用超过十天;5、甲方未到承租屋现场乙方就擅自搬出承租屋;6、乙方未交回“押金收据”;7、乙方转租、转让、转借、联营、入股和交换承租屋;8、乙方不履行合同主要义务; 第四条 各项费用的缴纳 (一)水电然气费:由乙方每月底及时支付给甲方;电表底数为_________度，水表底数为_________吨，天然气底数为_________升，此底数以后的费用由乙方承担，合同期满后乙方不再承担缴纳。 (二)水电每月最低消费数为:水为四吨、电为四度;月度用量不足者按上述最低消费数缴纳水电费;用量超过最低消费数按实际用量缴纳。电费每度元 ，水费每吨， 然气费每升 。 (三)物业管理费由乙方自行向物业公司缴纳，合同期满后乙方不再承担缴纳。 (四)退租清污费_____________元整(_________元)，由乙方于交房时一次性缴纳。 (五)使用该承租屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。 (六)滞纳金:乙方若有拖欠租金和各项费用，每天按拖欠额的5,加收滞纳金。 (七)如有关部门对此承租屋收取的管理费用、税收由乙方承担，由甲方按月按标准代收代缴。 第五条 禁止转租、转让、转借和交换 乙方在租赁期间不得将该承租屋承租权转让给他人，不得转借给他人或与他人承租的承租屋交换使用。租赁期间，乙方擅自将承租屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的，甲方有权责令停止其行为，本 合同自动终止;同时乙方向甲方支付违约金，并以侵权天数每天200元的标准计算支付赔偿金;并赔偿甲方其它损失。 第六条 续租 (一)乙方若要求续租该承租屋的，应当在租赁期届满 30 日前书面通知甲方;如甲方同意乙方续租的，但双方未重新签署合同，本租赁合同自动续期半年。续期期间的租金由甲乙双方协商一致，以甲方出具给乙方的续租期的租金收据作为本合同该承租屋的租金。 (二)租赁期满乙方如无违约行为的，乙方未在租赁期届满三十日前向甲方提出书面续 租申请，视为乙方放弃优先租赁权。 (三)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该承租屋，乙方应按照原状返还该承租屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对该承租屋和附属物品、设备设施及水电然气使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 第七条 租客介绍 乙方在本合同终止前成功介绍下一个承租人给甲方，并且承租 人成功与甲方签署本合同并支付押金、预交租金等费用后的当天，由甲方向乙方支付 壹百 元整(100元)介绍费。 第八条 承租屋维护及维修 (一)甲方应保证承租屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;甲方将乙方所租赁的承租屋门钥匙 把交予乙方使用保管。乙方须妥善保管好房门钥匙，若乙方发生进户门钥匙遗失，须及时通知甲方更换锁具，费用由乙方承担，若乙方遗失租赁的房间钥匙，须自行更换锁具并承担费用，且不得损坏户内门，由此造成甲方及房东的损失均由乙方承担。乙方承租后3日内应交本人身份证复印件二份给甲方。 (二)乙方不得在承租屋内从事违反国家法律法规及物业管理规定的活动，不将承租屋借用于他人从事违反国家法律法规及物业管理规定的活动;如因乙方引发的这些活动的行为给甲方造成损失，将全部由乙方赔偿;带来不良影响的由乙方即时消除影响;并且本合同因此自动终止，押金不退还乙方。甲方不分担乙方在租赁期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。 (三)承租屋内居住人数不得超过 五 人(租赁期任何时段);居住者年龄不得超过 七 十 岁;乙方不得将承租屋作为仓库或库房，不得用于公司办公室、文体娱乐、体育活动、教学教育等经营性活动;乙方租住期 间，应保持承租屋及设施用具的完备和清洁卫生; (四)乙方租住期间，如承租屋、家具、家电发生损害的，则由乙方负责赔偿、承担维修费用(正常拆旧的除外);因乙方使用不当，造成水路、用水设施、电路、煤气设施、设施用具损坏的，由乙方负责维修复原并赔偿损失;如因此原因造成甲方或者第三方的生命、财产损害的，由乙方承担全部责任;乙方必须掌握承租屋内水电煤气的正确使用方法和安全注意事项，如因乙方使用不当，造成乙方或第三方生命、财产损害的，有乙方承担全部责任; (五)乙方租住期间，如因承租屋发生盗窃、抢劫等意外而造成第三方生命、财产损害的，各自承担相应责任;如因承租屋发生盗窃、抢劫等意外而造成乙方自己的生命、财产损害，甲方概不负责。 (六)甲方修缮承租屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。乙方因使用需要，在不影响承租屋结构的前提下，可以对承租屋进行装饰或调整水电煤气线路，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意和承租屋物管公司同意后方可施工;对装饰物的工料费及其施工费由乙方承担，租赁期届满或解除合同后其装饰物权属无偿归甲方所有。如因乙方装修或调整水电煤气线路时，造成甲方或者第三方的生命、财产损害的，由乙方承担全部责任; (七)租赁期间，乙方有义务保护承租屋各种设施;乙方不得 擅自改变水电线路，不得在墙上乱贴、乱画、打钉、打洞等有损承租屋内设施的事(若有每处每次赔偿甲方50元)。乙方不得擅自改变承租屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用承租屋和配套设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失，如室内设施出现堵塞乙方应维修恢复通畅。 (八)甲方应于交房前保证承租屋水龙头，灯泡灯管能正常使用，乙方租赁期间如承租屋内水龙头，灯泡灯管不能正常使用乙方负责修复或更新。租赁期间乙方生活垃圾不得堆放在楼内过道，一经发现或若被检举，乙方每次将支付100元给甲方作为生活垃圾管理费，并且乙方必须将自己堆放的生活垃圾清理干净。 第九条 违约金和违约责任 (一)若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，乙方迁空、点清并付清所有应付费用后押金和剩余租金退回乙方，并且甲方负责赔偿违约金500元。 (二)若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，押金和剩余租金不退回乙方，并且乙方负责赔偿违约金 500 元。 (三)乙方搬出承租屋时必须及时搬出属于乙方的全部物件，承租屋内如仍有乙方余物，视为乙方放弃其所有权，由甲方处置。 (四)乙方搬出承租屋时应交回甲方钥匙，若钥匙每丢失一把赔偿甲方 20 元。乙方在合同终止日以后未搬出承租屋的，超住1天按本合同3陪日租金计算加收租金，并且甲方有权对其承租 屋断水断电锁门。 (五)合同期内，任何一方要终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商一致后，方可终止。如单方无故终止合同，应承担因此给对方造成的经济损失。 (六)因乙方违反本合同的规定而产生的违约金，租房期间致使甲方有财产损失而产生的损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。 第十条 合同终止 (一)本合同期限届满，双方不再续签合同的; (二)双方通过书面协议解除本合同; (三)因不可抗力致使合同目的不能实现的; (四)当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在一个月内仍未履行; (五)当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的; (六)若乙方拖欠租金达三十天、拖欠费用达二十天、承租屋被空置三个月的，甲方有权收回承租屋，追缴乙方租金和相关费用并有权要求乙方立即办理退房手续，甲方重新出租承租屋。 第十一条 免责条件 若承租屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成甲乙双方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用承租屋，乙方需立即书面通知甲方。第十二条 争 议处理方式 (一)本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 (二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。 第十三条 解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。本合同中的“日”是指自然日。 第十四条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十五条 合同效力 本合同正本一式 两 份，双方各执 一 份，具有同等法律效力。甲方(委托人或甲方本人，委托人须有甲方本人委托书及相应委托权限)与乙方本人签字本合同即生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 第十六条 补充: ________________________________________________________ ________________________ 篇三:解除租赁合同协议书. 解除租赁合同协议书 甲方(出租方): 地址: 乙方(承租方): 身 份 证 号码: 地址: 甲、乙双方于年(下称“租赁合同”)，乙方向甲方承租位于号商铺(下称“该商铺”)，租赁期限自200X年01月01日起至 200X年12月31日止。现因乙方于200X年12月31日撤出。甲、乙双方经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议，供双方遵照执行: 一、甲、乙双方签订的租赁合同自于年月01日起解除，合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。 二、乙方应向甲方支付的租金、物业管理费及其它费用计算说明如下: 三、乙方在该商铺所进行的固定装修归甲方无偿所有，由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有，乙方应在200X年01月01日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的，视为乙方的违弃物，甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方所有的物品，否则，乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失。 四、乙方应在年月01日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方所有的物品，并经甲方验收和书面认可;逾期不移交的，每逾期一天应向甲方支付 \元违约金，并赔偿因此导致的甲方全部损失(包括甲方因不能按时向新的承租方交付该项商铺而承担的违约责任)，但由于甲方原因导致逾期移交的情形除外。由于乙方租赁期间装修或其它原因造成该商铺受到破坏的，乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失。 五、因乙方未履行商铺租赁合同的约定期限，乙方缴纳转名服务费,0。 缴纳200X年01月01日前的租金、管理费、水电费 。 律效力。 甲方: 乙方: 代表人签名: 代表人签名: 年 月日 年月 日