朝阳公园：房子围着公园建

朝阳公园：房子围着公园建 朝阳公园:房子围着公园建 更新时间:2004-5-25 来源:北京青年报 无可否认，朝阳公园周边已经是富人聚居区了。离CBD、盈科、燕莎、丽都四大商圈都很近，但这里却离尘不离城。清新的空气、满眼的绿色，下楼就能在全亚洲最大的城市公园里散步。这里国际化程度高，随时能见到各种肤色的外国人。这里消费水平很高，上档次的餐馆定晚了都没座位，酒吧也是晚晚爆满。纽约用一百年时间形成中央公园富人居住板块，北京用了不到10年。 ?外国人定居朝阳公园 1995年，朝阳公园西地理位置最好的1号地建起了景园大厦，在北京的港台人用2800美元一平方米购买，不久就告罄了。当时三环路通车不长时间，朝阳公园并没有围墙，还存留着一个个大窑坑。现在朝阳公园附近起来10多个高档项目，价格保持在万元，品位不降、租金不降。 三年前张先生购买京达国际公寓时每平方米1万元出头，本来打算自己图个上班近，现在他却把这套朝北的一居室租给了一美国黑人，月入达1000美元，为此他又搬回了城区原来的家。 周末晚上在朝阳公园西门的食街上，停泊着满是陆虎和悍马越野、奔驰加长以及莲花敞篷;连在一起的餐馆餐吧中多数为金发碧眼的老外，人们在此摩肩接踵，充分享受北京少有的国际化夜生活。某品牌公司中国区销售总监美国人彭先生刚和几位好友打完9洞高尔夫，来到鹅和鸭酒吧吃饭，他说:“尽管这里每个月租金1000多美元，但来京三年多，我还是离不开朝阳公园这片。” 据分析，很多外籍人士习惯租住朝阳公园附近的房，租价都在1000美元以上。据公园大道销售总监邵亮分析，不论是在CBD还是在燕莎商圈工作的人，都不愿意将自己的生活置身于高压氛围的钢铁森林中，而是希望能与之有一定距离，在自然环境较好的地方居住，从而使身心得到充分放松，减缓工作压力。2月10日在亮马河边的第三使馆区最贵的美国大使馆开工，总耗资达到2.75亿美元。据分析，随着以色列、日本、韩国等使馆相继建成，周边对高档物业的需求量将大增。 ?朝阳公园的东西南北 朝阳公园西边项目最为集中。沿着麦子店街，有京达国际公寓、博雅园、龙阁、德国人聚居的碧湖居、清静明湖，新项目还有北京GOLF公寓以及今年开盘的9号公寓。在售项目大 都在1.2万元以上。 2002年开始，朝阳公园南边也活跃起来。先是棕榈泉国际公寓，接着是公园大道，他们借着能看到朝阳公园，将六里屯百姓生活区5000元价位一次拉升到1.5万元。据北京房地产信息网统计卖得都不错。其中棕榈泉去年销售11亿元。这使得周边花阳之星等也随行就市涨了1000元。 朝阳公园东边四环以外声音一直比较小，各种反馈显示，今年这里开始放量。从北往南有首创阳光总建筑面积70万平方米的高档公寓阳光上东，太合地产酝酿数年的ForrestHills别墅，东风乡星火房 地产150万平方米CLD(中央居住区项目)，目前阳光上东售价9000-10000元，一期6万平方米的方街一号已经封顶，而今年即将开盘的ForrestHills估计要卖到3000美元，CLD项目可能在明年启动。 按照老百姓生活习惯，朝阳公园北应该是最好的地理位置，因为南边绿色阳光可兼得。但发展最慢的就是这里，从21世纪饭店以东，只有亮马名居一个项目。目前，朝阳公园只发展了南边一小半，在北边仍然有厂房有菜市场甚至村户，道路仍然保持城乡结合部形态。实际上在规划中所谓320公顷的朝阳公园早就包括了北边区域。据悉，北边几块地都有意向建高档公寓，目前由于产权问题卡壳了，近期不会有大动作。 ?置业体验: 在家看水秀演 外资医院工作的李大夫在博雅园已经住了3年，他觉得刚搬到朝阳公园就发现一切都那样熟悉，简直就是为他们度身定做的，首先就是门口那条食街。“平时两个人上班都很忙，很少在家里开伙做饭，好在我们楼下的食街帮了我们。国内外什么口味的都有，有时下去吃，懒了的话叫个外卖。”他们花3元办了一张朝阳公园月票，闲时就去公园里踩踩草坪。“空气非常新鲜，也非常安静。看得见车来车往却听不见声音。”买的房子朝东南，正好能看到朝阳公园，上次朝阳公园举办法国激光水秀，他找了个包厢的位置:坐在自家落地玻璃前，边吃边看。 李大夫说:“这里的房子非常好租，很多人把房子租出去给外国人住，非典前70%的邻居是欧美人。”他们家135平方米租价已经达到1500美元，而且非常好租出去。 由于博雅园有比较高的租金预期，去年李大夫一家想换一个大一些的住房。他们将附近的项目看遍了，除了户型、结构、装修外，他有一个要求,选的房子一定是要看得见朝阳公园。最后选择了棕榈泉国际公寓一套280多平方米的公寓。由于是南北通透，他北边的房间就能看到郡王府和前面的一大片广场。“选择这里就是方便一点。楼下有京客隆，买东西方便;据说水龙头流的是可饮用水，省得再和送水公司掰扯。” “现在很多外国人已经瞄好了租住这里，所以这里的租价也不会太低。”他说。 ?专家点评:朝阳公园土地稀缺商家必争 华高莱斯顾问公司总经理李忠:买房人应该看一些大的方面。北京稀缺的应该是公园，政府花很多钱做出一个亚洲级的大公园。朝阳公园周边靠近公园、靠近机场、靠近CBD和燕莎，这里完全能支撑高档的、国际的、景观的公寓。 百人行总经理童渊:朝阳公园地区土地紧缺，这里完全可以支持2000美元/平方米的房价，目前棕榈泉、公园大道已经到了该价位，以后还会再涨。 ?周边主要楼盘 ?丽水嘉园位置:六里屯均价:5980元/平方米 ?华阳之星位置:六里屯西口243号均价:6000元/平方米 ?公园5号位置:金台路十字路口西北均价:7150元/平方米 ?公园大道位置:朝阳公园南路均价:12000元/平方米 ?京达国际公寓位置:朝阳公园西路11号均价:13500元/平方米 ?博雅园位置:朝阳公园以西200米均价:9300元/平方米 ?北京GOLF公寓位置:朝阳公园西门均价:13800元/平方米 ?清镜明湖公寓位置:朝阳公园西路均价:15700元/平方米 ?龙阁位置:枣子营38号院均价:9500元/平方米 ?海悦名门位置:枣营北里15号均价:9000元/平方米 ?富丽华园位置:枣营北里均价:8500元/平方米 ?伯宁花园位置:枣营北里6号均价:7800元/平方米 ?福景花园位置:亮马桥路南侧均价:18850元/平方米 ?瑞城中心位置:小亮马桥路48号均价:22000元/平方米 ?亮马铭居位置:亮马桥路燕莎商城东均价:13000元/平方米 ?相关配套 交通:302、31、350、608、419、952、952支、406、117、976、976支、988、831、752、705、710、734、750、815、847、703、731、852、729、834、853、753、302、853、740内环、740外环的交通路线都能到达朝阳公园一带。 公园:红领巾公园、团结湖公园、嘉林花园、朝阳公园、农展馆 商务:燕莎经济商圈、使馆文化圈、国贸商圈毗邻京客隆超市 运动场馆:朝阳公园周边已有网球馆、游泳馆、高尔夫球练习场等运动场馆。距离朝阳体育馆、金水湖保龄球馆、安迪卡丁车俱乐部都不远。还有朝阳广济堂高尔夫球俱乐部、朝阳高尔夫俱乐部、朝阳网球俱乐部、郡王府体育馆。 餐饮:快乐站、感觉、充电吧、演艺吧、银丝带、蓝博星、TONYBAR、苏茜黄等酒吧，以 及朝阳酒吧文化广场，肯德基、麦当劳餐厅等餐饮设施。 教育:团结湖一、二、三中，水碓子中学，80中，水碓子幼儿园，双语幼儿园，首都经 贸大学。 医院:水碓子医院、团结湖医院、北京妇产医院、朝阳医院。 邮局银行:金台路邮局、工行、建行、农行都有分布。 ?租房价格 东风家园100平方米4000元/月 嘉和丽园207平方米14000元/月 亮马铭居120平方米8000元/月 亮马铭居90平方米6500元/月 团结公寓105平方米5300元/月 团结公寓50平方米4000元/月 由我爱我家公司提供