二手房买卖纠纷之四：逾期不过户

二手房买卖纠纷之四：逾期不过户   在二手房买卖过程中，由于种种原因，卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，对于这种情况，双方在合同中除了约定违约责任以外，更重要的是必须要约定合同解除条款。为了保护买卖双方特别是买受人的权益，徐勇律师建议买家在签订《上海市房地产买卖合同》时，尽可能选用第十条第二款作为约定，这样就可以保证履约方享有单方的合同解除权。     根据《合同法》第九十三条之规定：当事人协商一致，可以解除合同。事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。但同时需要注意的是，享受单方解除权的一方也不能任意解除合同，因为根据《合同法》第九十六条之规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当对方。合同自通知到达对方时解除。也就是说，通知对方是行使解除权的前置条件。在实践中，一般可以通过委托律师发送律师函来通知对方，这样比较正式，而且一旦发生纠纷也比较容易举证。