房产证办理

房产证办理 房产证办理需要的 业主从开发商处购买房子，一般情况下开发商会负责办理房产证，业主需要准备的材料有身份证及复印件、发票、购房。若业主购买的是期房，还需要交回备案回执单。若业主自行办理房产证，除需要上述材料外，还需要开发商在房产交易中心初次登记的大房证、授权委托书。 业主购买二手房办理房产证需要准备的材料有身份证及复印证(3—4份)、购房合同、房产证及复印件(3—4份)，办理过户时需要买卖 双方本人到场。 房产证办理 业主从开发商购买商品房自行办理房产证的情况，首先要到房产交易中心契税窗口评税，再办理查档。查档需要7个工作日，报税需要3个工作日。业主可在7个工作日后到房产交易中心缴纳税费，然后交办证所需材料，窗口初审后交予受理单。业主根据受理单上的日期，等待12个工作日就可以拿到房产证。 二手房办理房产证的流程大致相同，增加了到房产交易中心地税窗口评税的程序。7个工作日查档和报税完毕后，再到房产交易中心缴纳税费，然后交办证材料，领取受理单后，12个工作日可以拿到房产证。 申请土地证，应提交: (一)土地登记申请书; (二)单位设立证明，法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明; (三)土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还需提交共有人共同使用该宗土地的约定和等资料; (四)地上建筑物及其他附着物的合法产权证明; (五)宗地图; (六)法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。 委托他人代理申请登记的，应当同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证明。境外申请人委托他人代理的应当按国家规定办理公证或者认证。 哪些情况不准登记, 国土部国土资发(2003)第383号文件明确指出要严把土地登记关口，对于不符合规定的不能登记。 对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的，不得登记。 对于经营性土地没有按照招、拍、挂方式出让的，不得登记。 对于协议出让地价明显低于出让底价的，不得登记。 对违反规划改变土地登记的，不得登记。 未办理土地使用权登记而设定抵押的，不得登记。 符合什么条件才能登记发证, 国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的申请，经土地登记机关审核权属合法、界址清楚、面积准确的予以登记，由本级人民政府发国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证。