君临南山客户答客问

君临南山客户答客问 君临南山客户答客问 13>.项目地理位置, 答:我们的项目位置位于南徐新城的团山路。处于万科魅力之城与冠城国际之间的团山路右拐500米即到。我们的销售中心就在我们的小区往西50米。 门牌号码, 答:南徐大道88号。 周边的市政规划是什么,南徐新城的规划, 答:未来的南徐新城将建设成为行政、文化、商业、娱乐为一体的全新城市副中心，南徐新城作为政府主导开发的新城区，是政府计划投资120亿打造的中央办公区进而会发展为中央商务区，新城建设今年将全面进入建设使用阶段，镇江市政府即将搬迁来此。政府投资12亿倾力打造的体育会展中心将成为镇江的新地标。职工文体活动中心、大型的规划展示馆、镇江市公安局，海关以及超大型市民广场已及近60万平米的商务办公楼群均在建设投入使用在即，这里将是镇江新的中央办公区与中央商务区并存，成为未来的新的城市中心。政府同时也将这里定位为镇江唯一的中央居住区，成为全镇江最高档的居住区域 “东城西居”: 五大功能区撑起新城 在规划图上，南徐新城达8.75平方公里的核心区，清晰地被划分为行政办公区、文化娱乐体育区、山水城核心区、混合功能区、居住区„„在这些功能区的支撑下，未来南徐新城区的定位已很明确以行政办公、商务、文化、体育、中高档住宅区等功能为主的城市副中心。 “东城西居”，是南徐新城最大的特点。我们可以看到，南徐新城被檀山路分为了东西两侧，其中东侧规划为城市功能用地，包括行政中心、文体设施等;西侧则以发展城市住宅区为主，今后还将向长山灌渠西侧拓展。 “西居”部分，被南徐大道、凤凰山路分隔为居住北区、居住中区和居住南区。不仅 有凤凰家园、新城市花园几个总建筑面积达近80万平方米的安置小区，由万科、中住等房地产开发商投资建设的，近250万平方米的住宅小区也将给南徐新城带来超强的人气。同时，好几所学校、医院等配套设施也将满足人们生活需要。 而在“东城”部分，南徐大道以北为行政办公区;团山路和南徐大道之间为文化娱乐体育区;团山路和凤凰山路之间，是以白龙潭景区为主的山水城核心区;凤凰山路以南则为混合功能区，这里将依托高速铁路站点的资源优势，担负起南徐 南徐新城将拥有优美的自然景观和新城对外交通以及商务、商业等功能。 丰富的山水资源，将要建设的行政服务中心、体育文化中心、绿色休闲公园、城际轻轨所构筑的城市生活带将使得城市生活更加多样化、人性化。 ?东部: 行政办公区:面积58.2公顷。 文化娱乐体育区:面积91.3公顷。 山水城核心区:面积62.0公顷。 站前混合功能区:面积141.1公顷。 ?西部: 居住北区:面积64.7公顷。 居住中区:面积146.5公顷。 居住南区:面积61.7公顷。 基础建设:打通南徐新城脉络 兵马未动，粮草先行。在南徐新城各功能区的场馆建设仍在进行严谨地规划论证时，南徐新城的基础设施建设已经如火如荼了。 南徐新城拥有便利的对外交通，南部有312国道和京沪高速铁路，西面有镇溧高速公路，北面有沪宁铁路线。而京沪高速铁路的镇江站设在南徐新城南部，更将使这里成为镇江对外联系的首要门户。南徐新城有5条城市干道与镇江主城区、丹徒新城、丁卯新城中心区相连，使得南徐新城距大市口只有4.9公里，距火车站只有2.3公里。 不仅南徐新城与外部的交通十分便利，南徐新城内庞大的路网系统也起到了“通”、“达”的双重功效。其中不仅有拉开南徐新城框架的南徐大道、檀山路、凤凰山路、站北路与九华山路，更有方便居民集散的团山路、润兴路、老南徐路、白龙山南路„„ 据了解，今年我市续建九华山路、团山路、长山路、九华山支路、长山西路、檀山东路、凤凰山路等7条道路，除凤凰山路外，年内将全部建成。同时，新开工黄山中路中段工程、黄山西路中段工程、五州山路东段工程、白龙 山南路东段工程、蛋山北路西段一期工程、檀山支路南段一期工程等6条道路。 这样一来，上述道路建成后，不仅南徐新城的内部交通网络将基本“贯通”，也将把南徐新城与目前的中心城区紧密联系起来。 新行政服务中心: 山水与人文的完美结合 “新行政服务中心由行政办公区、市民公园等部分组成，这也意味着，南徐新城行政服务中心已经不仅仅是一个行政功能区，而是一个富有人气与活力的城市公共活动中心区。”市规划设计院高级规划师徐必胜告诉记者，建成后的新行政服务中心，不仅具有明显的交通区位优势，还将成为未来镇江市绿地系统的源头，起到统全局的作用。 新行政服务中心位于南徐大道以北、檀山路以东。记者在规划图上看到，行政办公区的中心建筑总体采用不对称布局，建筑风格清新明快，富于现代感。 市规划局局长刘云感慨地说，新行政服务中心的规划设计是几易其稿，目前这套充分考虑到它独特的地理优势，既蕴涵山水城市的特色，又凸显现代人文气息，在保证行政服务功能的基础上，合理的土地利用布局更加符合节约型社会的建设要求。 而与即将开工建设的行政服务中心一样值得市民关注的是正在建设中的市规划展示馆。它不仅能让市民回顾镇江历史文化、各时期城市景象，还将成为市民了解城市未来发展的窗口。在这里，人们可以看到镇江的“昨天、今天、明天”。 规划展示馆位于南徐新城中心区，北临南徐大道且与行政服务中心南北相望;西临檀山东路且和南徐新城中心区绿化区相邻;东部为风景秀美的南山风景区。规划展示馆总用地面积22.5亩，总建筑面积地上1.2万平方米、地下5000平方米，是一个对市民开放的公共建筑。规划展示馆分为地上4层，地下1层。地上部分由规划成果展示区、规划方案论证及公示区、参观人员服务区等区域组成。地下部分则为停车场。 由于规划展示馆处于城市山林风景区，其外观的设计坚持了通透的，建筑立面较多地运用玻璃材质，远看能反射山林中的绿色，将人工的建筑和自然融为一体，近看能透过玻璃享受到层叠的绿海朦胧于建筑之中。而规划展示馆前广场向南的延伸，实现了外部广场空间的伸展，并且与北面行政中心 的水面广场和西面文化广场形成良好的对话。 建成后的规划展示馆，将是政府对外推荐镇江城市形象的重要窗口;社会各界和广大市民了解规划，参与规划的重要场所;专家进行规划论证和学术交流的重要平台;以及增强全市人民认同感、成就感和对青少年进行社会主义精神文明教育的重要基地。 十大休 与行政办公区相呼应的市民公园建筑面积闲场所: 营造新山水、新生活 约13万平方米，是一个开放式的休闲、游憩活动场所。“13万平方米的市民公园有多大,相当于8个多城市客厅的大小～”市规划设计院院长王根生指着规划图对记者说，市民公园将以大水面为主体，结合滨水广场、栈桥 、小桥、岛屿形成湖泊景观区，而东侧将依据文艺中心为主体形成文化景观区，西侧则为自然景观区。建成后的市民公园，景点布局错落有致、疏密有间、动静结合、山水相连，形成一个和谐、舒适的空间。 “山水生态城市”的理念，将贯穿于整个南徐新城的建设中，而绿化就成了我们打造这个“氧吧”的一大重点和亮点。“建筑物东西两侧行道树采用常绿植物香樟，南侧采用落叶植物栾树;建筑群东、西、北侧外围以生态密林的形式连续出现，主要植物包括广玉兰、桂花、茶花、海棠、紫薇等数十种;在主体建筑南侧以大草坪形式，点缀9株特大乔木;滨水广场种植树形挺拔的水杉„„” 南徐新城像市民公园这样可以给老百姓娱乐、休闲的场所共有10个。包括5个市级公园:市民公园、文化长廊、体育公园、蛋山公园、白龙山公园;5个区级公园:站前广场、白龙潭景园、檀山乐园、团山历史公园、茶砚山公园。“这10个公园建成后，将把整个南徐新城变成个‘大公园’。” 体育会展中心:完善城市功能 “拓展城市空间、完善城市功能、提升城市品质、彰显城市特色”南徐新城里的每一个建筑都有它的使命，而其中体育会展中心将成为镇江市新的性建筑群之一。 作为一座有着3000年历史的文化名城，镇江与太多的大型活动失之交臂:世界杯乒乓赛、六艺节、奥运火炬传递„„没有一个拿得出手的体育会展中心，已成镇江人一痛。 市委书记许津荣就曾说过:“会展中心是一个城市的名片。镇江会展经济尚处于 起步阶段，为了树立镇江市的形象，建设体育会展中心是必要的，也是值得的。” 站在规划图前，一个包含体育、会展、商业、休闲健身等综合性功能的，多元化、朝气蓬勃、充满活力的城市开放公共中心，跃然眼前。这个即将开建的体育会展中心位于南徐新城中心区中部:东至九华山路，西至檀山路，南至蛋山南路，北至团山路，总用地约46公顷。它将由主体育场、体育会展馆、综合馆、体育训练中心、室外运动场地、奥林匹克俱乐部、商务接待中心七大功能区组成。 ?主体育场建筑面积约7万平方米，建成后的体育场规模为30000座，符合国际田联和中国田协的相关，满足举办省综合性运动会、全国田径锦标赛和国际田径多边比赛的要求。 ?体育会展馆建筑面积约4.5万平方米，建成后规模为6000座，满足举办省综合运动会，全国性篮球、手球、乒乓球、羽毛球等比赛要求。 ?综合馆建筑面积约2万平方米，其中游泳馆规模为1500座，能满足举办省综合运动会、全国游泳比赛的要求。乒乓球馆按照能放置40张乒乓球台的规模设计，今后能作为国家乒乓球队的赛前训练基地。网球馆建筑面积约3000平方米左右，内设两个网球场。全民健身馆建筑面积约3000平方米左右。 „„ 据介绍，除了体育会展中心外，南徐新城还将建设很多公共体育设施，满足市民需要。每0.3-0.7万人设2个羽毛球场，1个篮球场;0.7-1.5万人，设2-4个羽毛球场，2个篮(排)球场或网球场，1座健身房。 团山龙脉遗址公园是什么, 答:镇江龙脉团山遗址是商周时代的有人类活动的遗址之一，它除了原生态之外还有深厚的人文和历史底蕴，是风水极佳的居住宝地。 经济型联排答客问 项目位置 开发商及承建单位 项目基本情况 景观篇 建筑篇 配套及物业管理 购房答疑篇 一、项目位置 项目地理位置, 答:我们的项目位置位于南徐新城的团山路。处于万科魅力之城与冠城国际之间的团山路右拐500米即到。我们的销售中心就在我们的小区往西50米。 门牌号码, 答:南徐大道88号。 团山龙脉遗址公园是什么, 答:镇江龙脉团山遗址是商周时代的有人类活动的遗址之一，它除了原生态之外还有深厚的人文和历史底蕴，是风水极佳的居住宝地。 二、开发商及承建单位 开发商简介 答:我们的项目开发商是镇江中住房地产开发有限公司，它是中住集团下属的子公司。中住集团是一家以房地产为支柱的大型综合性企业集团，下设多家子公司，业务涉及投资、地产、信息、科技等多个领域。长期以来，中住地产成绩突出，开发城市涵盖长三角多个城市，主要有南京、无锡、镇江等。荣膺2004中国住交会推介榜“中国房地产品牌企业60强”。其南京所开发的“君临国际”项目，曾获中国名盘等多项大奖。 设计单位，承建单位 答:设计单位是具有“国家一级设计资质”的南京民用建筑研究院，创建于1976年初，经过三十年发展已经成为一个综合性的现代建筑设计企业。 承建单位为江苏弘盛建设工程集团有限公司，房屋建筑工程施工总承包特级资质。公司系“江苏省30强先进企业”、“省最佳企业”、“省质量管理先进企业”、“省科技进步先进企业”、“省建筑机械管理先进单位”等荣誉称号。 3.监理单位? 答: 南京峪峰建设工程项目管理有限公司 4.园林设计单位及施工单位? 答: 园林施工是无锡新泰景观绿化有限公司 三、项目基本情况 项目组成 答:我们的项目是南徐新城唯一的纯别墅社区，2期主要是联排别墅和双拼别墅为主，二期规划45栋，总户数为321户，会有少量的叠加别墅。 占地面积，总建筑面积(西区) 答:占地面积220亩，约为15万?，总建筑面积约为11万?。 君临南山土地使用年限,起止年月各是什么, 答:住宅使用年限为70年 ，我们是纯别墅住宅区也是70年，从2006年12月14日至2076年12月13日。 车位数量,有无停车场,访客如何停车, 答:每套配设有一个私家车库，免费赠送电控车库门，解决您停车的问题，给您的爱车最好的呵护。如果有客人来访，小区设有访客专用临时停车位 车库价格,面积, 答:车库是免费赠送的，面积为27?，车库全地上设置，标高略高于行车道，进出方便实用。精心的设计，优质的施工保证不会出现雨水倒灌的现象，为 您解决了后顾之忧。 花园面积,价格,交付标准, 答:花园是免费赠送的，交付标准为27?精装修私家花园。在精心设计的同时充分考虑了您的个人喜好，在主要乔木植物上为您提供了菜单式设计，有桂花、山茶、枇杷、石楠四种不同的植物可以供您选择。 7. 小区有无会所,具体有哪些项目?怎样收费? 答:小区会所现为物业管理临时用房，尚未竣工交付，未投入使用。 8. 商业用房面积, 答:商业用房共计2286?。 9.主干道次干道的宽度是多少?飘板人行道宽度? 飘板下方的车行道路宽度是多少? 答:主干道5米，次干道4米，飘板人行道宽1.4米，飘板下方车行道6米。 10. 预计几年建成,二期预计什么时间能全部建成, 答:预计三年内(即2013年底)全部建成。 四、景观篇 小区的景观风格定位:南法风情的宫廷式景观 整个景观设计理念源自法国著名童话故事《王子游历记》，将整个小区的各个花园作为王子游览的景点进行设计，将各花园的名字赋予法国文化的著名地点、人物等，使王子的游历经过日出印象、幽谷百合、阿芙莱特和柯蓓莉娅，到达中部的西大门区域，又光临红桃皇后的花园，最终在北端的兰斯山地花园寻得自己的理想的家园。 设计手法:以考究的植物配置创造出地道的南法气息，精心考究的装饰配置体现品境独一无二的品质生活。 柯蓓莉娅花园:《柯蓓莉娅》是法国19世纪的一部芭蕾舞剧女主角的名字， 这个景观区以柯蓓莉娅命名，意在达如芭蕾般充满优雅