怎样计算房子的公摊面积!175

怎样计算房子的公摊面积!175 怎样计算房子的公摊面积 近日，不断有市民向本刊咨询如何计算房子的公摊面积。日前，记者采访了市建筑研究院的有关工作人员，据介绍，公摊面积的计算是有章可循。 一.共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房、管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括每套房与公共建筑之间的分割墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 二.共有建筑面积的计算方法:整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室、管理用房以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。 三.住宅楼以幢为单元的，共有建筑面积的分摊方法可套用以下公式:每套房的公摊面积=(本幢楼的共有建筑面积?本幢楼套内总面积)×每套房套内面积。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 掌握几招避面积风险 新启用的《商品房买卖合同》附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。可惜的是，在现行的法律法规中，涉及公摊面积的少之又少。在这种情况下，购房者怎样才能确保自己的利益不受侵犯呢, 第一招:索取公摊数据 在签订购房合同时，可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。 第二招:查阅有关资料 业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 第三招:在购房合同中约定公摊面积《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。 万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。 本报记者 吕美蓉 文/图 依据《房产测量》:小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 一个小区需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量，然后计算出相关的分摊系数，其计算方式为:共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和。一般而言，高层住宅因为有电梯、大堂、走廊等公用部分，其公摊面积会大于多层住宅，高层住宅公摊系数一般在0.18,0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11,0.16之间，但是因为每个小区的实际情况不同，具体系数需要经过相关部门测量才能得出。