买房交定金协议

买房交定金 篇一:买房交定金注意什么 买房交定金注意什么, 1、在商品房交易中，订金与定金在法律上是有明显区别的。 2、定金是一个的法律概念，是当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。 3、商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。 4、当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 5、订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。 6、商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 7、定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显 1 不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。 8、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 9、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 10、定金的数额在法律规定上有一定限制，担保法规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 11、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。 买二手房定金能退吗, 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。 在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。 该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 2 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中 介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。 该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。 5、定金也必须产权所有人，含产权共享人均要签字。 6、按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 7、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。 8、求购方与居间方(中介方)的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带其看房。 9、买卖双方的权利和义务以书面合同的形式约定下来，双方对等的遵守和约束。 10、查看房屋产权。 11、查看市场价位。 12、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有 3 相关书面证据。 篇二:购房定金协议 购房定金协议 甲方:(卖方) 乙方 :( 预购方 ) 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事 宜，订立本合同。 第一条:乙方预订的房屋位于平度市，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所 有权证(编号:)，该房屋建筑面积为:平方米，产权人:。 第二条:乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币 元，乙方预订的该房屋总房价为人民币 元。甲乙双方一致同意乙方先支付 %的房 屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。(以双方签订房屋买卖协议 为准) 第三条:乙方同意签订本合同时，向甲方支付 万元的定金，作为甲、乙双方当事人 订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收 4 取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方 有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。 第四条:甲、乙双方商定，预订期为 天，乙方于200 年 月 日前到 与甲方签订《房 屋买卖合同》。 第五条:在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外， 甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无 权要求甲方返还已收取的定金。 第六条:有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的 定金。 甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、 争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。 第七条:甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意 出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。 5 甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的， 甲方应当向乙方双倍返还定金。 第八条:本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。 、 甲方:(签章) 乙方:(签章) 身份证号码: 身份证号码: 地址 :地址: 房屋及土地使用权买卖合同 (附:定金收据) 出卖方:(甲方) 身份证号码:联系方式: 买受方:(乙方) 身份证号码:联系方式: 双方自愿就甲方所属 房屋及土地使用权转让给乙方达成一致， 依据《中华人民共和国合同法》签订本合同，共同遵守。 一、标的:市 区小区 房屋所有权及土地使用 权。 (房屋产权证号码:; 土地使用权证号码:) 甲方将上述房屋和土地使用权以及 其他设备(包括: 等)一次性转让给乙方。 6 甲方保证该房屋权属清楚，水、电、气、暖、有线电视、电话等相关设施完 好，不拖欠维修基金和上述设施使用费用，无抵押等其他权利瑕疵。 二、价格与支付方式:乙方支付 万元( ,)，采用分 期付款方式。 1、双方签定合同时，乙方支付本合同定金两万元(,20000.00);甲方出 具定金收据。 2、本合同签订后 日前双方办理过户手续，房产登记机关受理完毕本房屋产权证过户登记手续后，乙方支付 万元( , );土地管理部门受理本房屋所属土地使用权证过户登记后，乙方支付余款一万元(,10000.00);甲方分别出具收据。 甲方承担过户发生的费用，税费按有关法律规定，各自承担。 三、房屋交付:本合同签订后 日前，甲方向乙方交付房屋。房屋交付前，该房屋如有应缴纳的一切费用，均由甲方负责。 四、违约责任:双方签定合同后，如乙方违约，到期不能支付给甲方转让金，每超过一天向甲方支付全部转让金的1%违约金;如甲方违约，迟延交付房屋及权属证书过户， 7 每超过一天向甲方支付全部转让金的1%违约金。 五、生效:本合同一式四份，自双方签字后生效。双方产权交易合同与本合同不一致的，以本合同为准。 甲方:乙方: 2010 年月 日 购房定金收据 房屋出卖人(收款人): 身份证号码: 房屋买受人(缴付人): 身份证号码: 双方自愿就买卖市 区小区 房屋及土地使用权达成协议，面积为 平方米。 依据《合同法》、《担保法》之规定，现买受人向出卖人缴纳该房地产定金人民币贰万元整，出卖人已收到上述款项，双方即日起办理该房屋产权转让登记手续。自本收据签收后三个月内完成产权转让登记手续。 缴付人: 收取人: 年 月 日 篇三:买房交定金合同 买房定金合同范本 出售方(甲方): 8 买受方(乙方): 一、双方交易的房地产基本情况:(若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。) 1.1类型:?住宅?花园住宅?办公楼?商铺(商场)?其他 1.2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位; 1.3建筑面积:平方米(具体面积以产权证登记为准);户型:室厅卫; 1.4权利人; 1.5房地产权证/房屋所有权证编号:沪房(地)字()第号; 预售合同预售登记编号:; 1.6室内装修情况:; 1.7附属设施、设备:; 1.8是否已设立抵押:?否?是，抵押权利人:;贷款余额:约元; 贷款余额处理:?甲方自行还清;?乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足;?转由乙方承担(转贷款，或称转按揭) 1.9是否已设立租赁:?否?是(租赁期限:年月日至年月日)，是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书 9 面证明:?否?是 1.10其他约定事项:; 二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。 三、买房条件: 3.1房价款:人民币元整。 3.2房价款的支付方式: 3.2.1首期房价款为元(其中包括乙方已经支付的定金元)。 如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。 如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。 如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。 3.2.2第二期房价款元。 a乙方自筹资金支付的:在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。 b乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付， 10 房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。 3.2.3尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。 3.3其他: 3.3.1、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)、煤气初装费(若有)、有限电视申请费(若有)、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。 3.3.2、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。 3.3.3、甲方自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。 3.3.4、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。(买卖合同如需公正，公证费用由 11 引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担)。 3.3.5、如3.2.2款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审 核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。 四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。 如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。 五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。 六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。 七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户: 户名:;开户银行:;账号:; 八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日(以邮局邮戳为准)视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址 12 变更的，应及时书面通知相对方。 九、本协议各方约定的其他事项:。 十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。 出卖方(甲方):买卖方(乙方): 代理人(代表人):代理人(代表人): 证件号码:证件号码: 联络地址:联络地址: 日期:日期:定金收款收据 本人，身份证号码为是上海市区路弄号室的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币元整(大写)。立此为据。收款人: 年月日 13