二手房贷款流程

二手房贷款流程 今天现身说说亲身经历的二手房贷款流程: 真是好漫长的过程啊……做好1-2个月长期斗争的心理准备 第一步:二手房过户(办理产权证) 地点:(最好去新村的房地产交易中心，比较规范，只要资料准备的齐全，过户速度很快) 买方:身份证(原件及复印件2份) 卖方:户口本、身份证、产权证、土地证、结婚证(原件及复印件2份) 过户费用=契税(房屋估价*1%或1.5%)+6*房屋面积(买卖双方各3元/?)+80元工本费 注意事项:契税发票一定好好保管 耗时:7日后拿到产权证 第二步:土地证 地点:奥林国际公寓的经济建设服务中心一楼最左侧 买方:新产权证、身份证(原件及复印件2份) 卖方:土地证、身份证(原件及复印件2份) 费用:33元 注意事项:卖方必须夫妻双方到场 耗时:7日后拿到土地证 第三步:公积金支取(必须先支取后贷款) 地点:首先拿着产权证、契税发票、建行卡到本单位公积金管理员处开具四联单，然后再去公积金管理中心提取处办理。 准备资料:产权证、契税发票、四联单、身份证、建行卡(复印件尺寸有要求，到公积金管理中心直接复印就行) 注意事项:支取不需要用土地证，此步骤可以于产权证取到手后办理，比较节约时间 耗时:1天(上午办完，下午就能拿到钱) 第四步:单身公证(已结婚不需要这一步) 1、到户口所在地民政局去办理单身证明 2、拿着民政局开的单子到档案馆(让胡路区政府附近)查档，费用50元 3、拿着档案馆盖章的单子回到民政局办理单身证明 4、拿着民政局开具的单身证明去奥林国际公寓的经济建设服务中心2楼左侧办理单身公证，费用200元 注意事项:单身公证有效期一周，过期需重新办理 耗时:1天 第五步:公积金贷款 1、准备好新产权证(复印件2份)、新土地证(复印件2份)、户口本(所有人都复印，3份)、身份证(复印件3份)、契税发票(复印件2份) 2、领取借款2份，借款抵押合同3份，照着标准填写 3、贷款受理后等(15个工作日，即21天左右) 4、收到通知后，交300元担保费，拿着相应资料去龙南房地产交易中心办理《他项权利证》 5、办理《他项权利证》时记得一大早去领号，否则当天办不成。准备好身份证、户口本、契税发票、产权证、土地证以及相应复印件，9个工作日后领取《他项权利证》 6、拿着《他项权利证》及复印件2份去新村开发区建设银行2楼信贷科送交，等待放款。 7、3-5日后等放款通知，去公积金管理中心领取贷款及还款卡即可，准备好每月存钱还贷吧。 注意事项:申请公积金月冲，必须在第一次还款后，以及公积金帐户内的金额大于每月还款额的6倍 以上，完成～ 很辛苦的一个过程，希望对大家能有所帮助。