房地产开发成本归集

房地产开发成本归集 土地增值税扣除项目包括: (一)取得土地使用权所支付的金额。 (二)房地产开发成本，包括:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 (三)房地产开发费用(1、企业行政管理部门(总部)为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用。2、销售费用，3、财务费用--利用闲置专项借款对外投资取得收益，其收益应冲减利息支出) (四)与转让房地产有关的税金。 (五)国家的其他扣除项目 在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。 房地产开发成本，包括: 1、土地征用及拆迁补偿费:(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。(2)拆迁安置补偿费。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。 2、前期工程费:(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。 3、建筑安装工程费:建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。 4、基础设施费:包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算 5、公共配套设施费:包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算 6、开发间接费用:房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。 (房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。)