房地产计税成本核算程序房地产计税成本核算程序、税前扣除办法
费用要素
费用计算依据
费用要素计入成本对象方法
完工状况
用途分类
成本计算
税前扣除办法
实际发生
预 提
1
直接计入
2 分配计入
对象
分配方法
占地面积法
建筑面积法
直接成本法
预算造价法
费用要素
成本项目
1
土地成本
√
×
直接成本
能分清的间接成本
不能分清的间接成本
共同成本
√
商税务同意
末完工
...
房地产计税成本核算程序、税前扣除
费用要素
费用计算依据
费用要素计入成本对象方法
完工状况
用途分类
成本计算
税前扣除办法
实际发生
预 提
1
直接计入
2 分配计入
对象
分配方法
占地面积法
建筑面积法
直接成本法
预算造价法
费用要素
成本项目
1
土地成本
√
×
直接成本
能分清的间接成本
不能分清的间接成本
共同成本
√
商税务同意
末完工
末建
开发成本完工后结算
2
前期工程费
√
未缴报建费用
√
√
√
√
在建
3
建筑安装工程费
√
出包工程末结算小于
总金额10%部分
√
√
√
√
己完工
自用…固定资产(含公共配套设施)
单位成本
折旧
4
基础设施工程费
√
√
√
√
√
可售开发产品
末销库存
按可售面积计算单位成本
实际销售时扣
5
公共配套设施费
√
尚未建造、完工,暂按预算造价
√
己销商品
土地
当期扣除
6
开发间接费
√
物业完善费(企业承担的专项基金)
√
√
√
√
房屋
7
借款费用
√
×
√
√
配套设施
期间费用
1
销售费用
√
×
2
管理费用
√
×
3
财务费用
√
×
注:1、可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积
2、已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本
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