09年深圳房企拿地总汇

深圳房企拿地总汇（2009） 弹指一挥间，2009就要和我们再见，该盘点了，每年都推出楼市盘点的系列产品。说是盘点，其实就是把今年内发生的、以为具有代表意义的事情做一个简单的罗列。基于精力和视野的限制，肯定有不少遗漏，请各位补充。 此篇将全年房地产企业拿地情况罗列，排名不分先后。 导读：     ■万科系：【拿下沙岛、轻取阪雪岗霸盘、挺进中山、长春】     ■金地系：【北京、上海夺地称王、再进东莞别墅将建】     ■华侨城系：【进光明建服务总部基地】     ■中海系：【进攻佛山、重庆、沈阳、长春四地】     ■招商系：【携九龙仓，竞得天津】     ■佳兆业系：【拿下广州09首拍地】     ■深业系：【增持沈阳商业项目】     ■龙光系：【夺东莞、南宁、惠州三地】     ■中粮系：【成江宁“地王”新邻居】     ■京基系：【收购晶都酒店，拍得别墅】     ■其他：【中航进入江苏、绿景获龙华地块、泰华10年终启动】 正文： ■万科系 【万科储地开年单：获广州荔湾大坦沙岛地块】 2009年1月份万科新增加1个项目——广州大坦沙项目。项目位于广州市荔湾区大坦沙岛南端、桥中路以南，项目净占地面积约3.81万平方米，容积率3.56，计容积率建筑面积约13.57万平方米。万科拥有该项目100％的权益，需支付交易价款4.54亿元。 【万科再获三宗地，深度耕耘阪雪岗】 万科以收购华昱地块的形式，在阪雪岗龙颈坳片区获得三幅地块，其中面积各自为：46186.70平米、16287.70平米、16287.70平米。合计78762.1平米、总建面15万平方米。万科本项目将于2009年动工并进入销售。 万科在阪雪岗已经拥有四季花城、第五园、万科城三个巨无霸楼盘。由于整个阪田隔各鸡公山与布吉独立，可开发土地面积不足4平方公里，万科已经占有超过40%的份额。 【万科2.86亿中山高价拿地】 2009年7月10日，珠海万科以底价2.8645亿拿下中山东区库充土名“大沙江”地块。这块地114.5804亩，成交价250万元/亩，以总价、单价双料“冠军”的身份，成为2009年到目前为止拍卖价最高的地块。 该地块编号为p21-09-9145，属商住用地，土地总面积 76386.9 ㎡（折合114.5804亩），容积率允许值2.0，建筑密度30%，建筑高度控制在40米以内。预计明年就会开发。 【万科楼面价1962元/㎡夺厦门翔安地块】 2009-10-8，万科在当天的土地拍卖中，以底价2.139亿夺得厦门翔安X2009G04地块，该地块位于翔安区舫阳北路与舫阳东路交叉口东南侧，土地用途为居住、商业地块。土地面积54440.731㎡、总建筑面积109000㎡，楼面价1962元/㎡。 【万科十亿拿地长春】 2009-10-25消息，万科斥资10亿在吉林省长春市拿下22.8万平方米土地，这也是长春市今年以来成交面积和成交金额最大的一宗土地。 万科竞得的这一地块是位于长春市二道区的“柴油机厂地块”，挂牌起始价为4.82亿元，至2009年10月16日挂牌截止时间，报价已达4.96亿元，经过101轮现场竞价，由长春万科房地产开发有限公司以10.01亿元竞得。 ■金地系 【金地5579楼面价获上海青浦徐泾镇3 号地】 金地于2009 年4 月29 日通过挂牌的方式获取上海市青浦区徐泾镇3 号地块项目。金地获取该地块的价格为5.6亿元，楼面地价5579元/平米。 该项目位于上海中心城区西郊，总占地面积为9.22 万平方米，其中净用地面积8.36 万平方米，容积率为1.2，规划计容积率建筑面积为100374 平方米。 【金地15.62亿北京拿地】 金地于2009 年7 月3 日以15.62亿的价格竞得北京市大兴区黄村－新城北区16 号地居住项目，粗略计算可知楼面地价在6000元/平米以上，该项目位于北京市南部郊区。 项目总用地212257 平方米，包括居住建设用地123384 平方米（容积率为2.2/1.8）、其它公共设施用地28734平方米、代征道路用地21650 平方米、代征绿化用地38489 平方米。规划地上建筑面积275774 平方米。 【金地30亿、1.45万楼面价获上海地王】 2009年7月23日，金地集团以30.48亿元总价，1.45万/平米楼面地价收入上海赵巷镇特色居住区10号地块，创下了今年土地拍卖价格的新高，成为上海年度新“地王”，这也是金地历史上为一个项目地价耗资最大的。 位于上海青浦区的赵巷镇10号地块是一块纯住宅用地，土地总面积为23.73万平方米，出让面积为21.02万平方米，容积率为1.0，是今年以来上海土地市场出让的最大的一块住宅用地。 【金地7.7亿获浙江宁波“溢价王地块”】 2009年8月1日下午，在宁波市公共资源交易中心内，宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2地块准时挂牌竞价。金地集团下属的金杰地产持5号牌竞得。 总价为77418.92万元，楼面价8170元/平方米，超过周边二手房价，接近4倍的溢价也让宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2地块成为宁波目前溢价最大的一块土地。 【金地以24.4亿拍得观澜两块地】 2009-9-25，金地以24.4亿拍得观澜横坑水库片区A909-0137、A909-0138地块，两地总计占地157309.69㎡、建面283150㎡、容积率1.8，计算楼面地价8617.34元/㎡。 其中A909-0137可售面积包括住宅156630㎡、商业3000㎡，A909-0138可售面积包括住宅111980㎡、商业2500㎡。可售面积合计为274110㎡，计算可售楼面地价为8901.54元/㎡。 【金地15亿获东莞黄江32万㎡近深别墅地块】 2009年11月4日，金地东莞公司与合作方宝岛公司顺利地以协议底价149300万摘得东莞市黄江镇塘坑水库三新村伯爵山庄别墅地块的国有土地使用权，楼面地价4627元/㎡。 该地块位于东莞市黄江镇莞深高速黄江出口处，占地总面积达322704平方米，预计开发容积率为1左右。地块紧邻深圳光明新区，距深圳福田中心区约25分钟车程，离9月底公司成功竞得的观澜横坑水库地块仅约8分钟车程，因此未来将成为对深圳销售的楼盘之一。 【金地149300万再获东莞项目】 2009年11月4日，金地以协议底价149300万摘得东莞市黄江镇塘坑水库三新村占地322704平方米的伯爵山庄别墅地块的国有土地使用权，楼面地价4627元/㎡。 ■华侨城系 【华侨城短平快化：首个旧改项目上海合利坊奠基】 2009年2月27日，华侨城首个旧改项目——上海普陀区西康路1001弄合利坊合利坊旧城改造项目举行了开工典礼。此项目是华侨城地产在深圳大获成功后，建立以上海为中心的长三角区域发展平台，在全国进行战略布局的重要一步。 合利坊项目位于西康路西，安远路北，常德路东，新会路南，与静安区一路之隔。总建筑面积约16万平米，包含7栋20-34层高层住宅及部分商业。住宅定位于高品质、精装修公寓，于2010年初推向市场。 【华侨城获光明地块，建服务型总部基地】 2009年3月5日消息，华侨城以自己的惟一的境外全资子公司香港华侨城的名义，获取光明新区一宗工业用地，地块面积6万平米。 这是继华侨城在获得宝安中心区酒店项目，及积极洽谈宝安石岩湖度假村玉律温泉项目的后的又一项目。该物业将有大约60%的份额将对外销售。 ■中海系 【中海吃下荷兰村：108亿四城屯地523万㎡】 中海地产2009年10月份分别于佛山、重庆、沈阳及长春新增土地储备，合计总建筑面积600.4万平方米（中海权益522.8万平方米），总地价128.9亿人民币（中海需支付总地价108.4亿），计算楼面地价2147元/平米。 中海将于2009、2010、2011和2012年分别支付上述地价款的42.0%、37.8%、14.4%和5.8%。截至10月底，中海地产2009年累计新增土地储备937万平方米，其中权益土地储备840万平方米。其中包括：佛山南海千灯湖西地块、重庆江北城项目、沈阳荷兰村地块、长春长铃集团地块。 ■招商系 【招商携九龙仓6.41亿竞得天津河东地块】 2009年9月17日，招商地产子公司----苏州双湖房地产有限公司参加了天津市河东区宗地编号为津东靖（挂）2009-111号地块的现场拍卖。招商地产携手九龙仓以64100万元总价、5333元/平米楼面价成功竞得该地块。 该地块位于天津市河东区重要交通干线的卫国道北侧，项目用地面积47,524.9平米，总建筑面积不大于120,190平米，平均容积率为2.53。其中：商业金融业用地：10,409.1平米，建筑面积32,150平米；居住用地：37,115.8平米，建筑面积88,040平米。 ■佳兆业系 【09首次住地出让：佳兆业8亿夺地、可售楼面价3134.43元】 2009年4月29日，G01020-0204、G01020-0205两幅旧改项目宗地的使用权挂牌捆绑出让，原本已经在地块上投入了相当的地基费用、拆迁费用的尚模地产，在佳兆业不断抬价的情况下，艰难地以8亿总价夺得地块。 两宗地块加起来共有占地77725.99㎡、总建筑面积309349㎡，可售面积为255229.49㎡。房地内参www.BANQ.cn计算得出楼面地价2586元/㎡，可售楼面地价3134.43元/㎡。2009年深圳首次出让住宅用地获得圆满成功，成交价超过起拍的5.3亿元达2.7亿、幅度为51%。 【佳兆业杀进第十城，拿下广州09首拍地】 2009年5月26日，经过30多轮厮杀，佳兆业以3.18亿的总价拿下了今年广州拍卖的第一块地，比1.925亿底价高出过亿元，折合楼面地价为5910元/平方米。 此次出让的是广州海珠区江南大道中99号的广州益丰搪瓷厂地段地块，位于海珠区江南大道中、市二宫地铁口附近，为益丰花园第四期，用地面积8579平方米，总建设面积53809平方米，未明确限户型。 ■深业系 【深业1.68亿增持沈阳商业项目】 2009年1月6日，深业集团之深圳控股以1.68亿元增持沈阳五爱客运总站的股份，由29%增至47%，成为该项目的控股股东。五爱客货总站将于2009年上半年竣工，并于下半年开始发售及招租。 此外，深控与马鞍山市政府签署了正式协议，将尚未支缴的土地款项约3.56亿元，由2010年12月延期到2010年12月。 ■龙光系 【龙光地产：7.03亿获东莞53715平方米地块】 2009-7-17，深圳龙光地产以7.03亿获得东莞莞城体育路2009G019商住用地，起价2.686亿的2009G019地块，楼面地价4847元/平米。地块占地53715平方米，毗邻东莞市政府，须满足9070要求，容积率2.7。 【一个月内13亿竞得南宁、惠州两块地】 2009-8-21日，龙光集团以9.15亿元拍下了位于广西南宁明秀西路，一块占地123.59亩的土地。楼面地价约1850元/㎡。刷新了南宁公开拍卖土地成交总价的最高记录，成为南宁新地王。2009-8-25日，龙光地产昨天又在惠州以4.01亿拍得一块土地。 ■中粮系 【中粮地产13亿拍得成都一宗地】 2009年9月29日上午11：00，总部位于深圳的中粮地产的下属成都公司通过拍卖的方式取得了成都市武侯区133亩、88666.67平米住宅用地，成交地价975万元/亩，裸地价14625元/平米，总价约13亿元，这是该公司2009年获得的最大宗、金额最高地块。 【中粮地产2.35亿拿下南京地块】 2009-10-14南京江宁、六合等四幅用地分别挂牌出让，广受业界关注的江宁区G47地块最终由中粮地产以2.35亿元总价斩获，折合楼面地价3151元/平方米，较起始挂牌价格溢价幅度约59%。总部在深圳的央企中粮地产也借此契机成为了江宁“地王”的新邻居。 ■京基系 【京基5个亿收购晶都酒店】 2009-8-4日消息，京基集团日前以5个亿的价格收购晶都酒店，这是2009年以来深圳最大的单笔收购案。双方在2009年6月份签订收购合同，已于2009年7月9日完成过户。 位于深南中路金融中心大厦的晶都酒店为深圳的四星级酒店之一。酒店地处繁华商务区，周边聚集华润中心、地王大厦、中信城市广场等多个高端商物，为深圳市政府指定的外事接待酒店之一，多年来接待过数十位国家政要首脑。 【京基首进北京，拍得别墅地块】 2009年8月3日，北京市挂牌出让昌平区北七家镇东二旗村用地，由于有多家企业出价，因此挂牌转向公开拍卖程序。经过几轮竞拍，深圳京基集团旗下的北京京基地产以47309.14万元拿下该地。 该地东至八仙别墅，西至公安部基地，南至海鶄落湖，北至定泗路。土地面积为454073.113平方米，其中建设用地141497.782平方米，规划用地149772平方米，出让起价为人民币46309.14万元。 ■其他 【中航地产3亿进入江苏昆山】 2009年9月2日，中航地产以3亿元的底价竞得位于江苏昆山市一幅商住综合用地，该幅用地的土地面积单价为2300元/平方米。 【茂业收购深宝文锦北路1058地块】 2009-3-9日消息，茂业正式收购深圳市深宝实业股份有限公司位于罗湖区文锦北路1058号地块，地块面积42945.56平米，总占地24807.49㎡，总建面约29万㎡，计容积率面积为20万㎡，容积率8.4。 【泰华首个宝东项目：10年陈地今启动】 1999年3月，泰华收购深圳金荣泰房地产开发有限公司的全部股权，由此获取了龙华街道一建面为13万平方米的商住用地，以及现在的阳光海（西乡）地块。但前一地块一直没有动工。2009-3-23消息，泰华即将启动此项目。 【中集集团：3278万获盐田两块地】 2009-03-17，全球规模最大、品种最齐全的集装箱制造集团---深圳中集集团，以挂牌的交易方式，在盐田后方陆域获得J308-0006和J310-0010两块仓储用地。 【名居地产：收购后海滨路19999.94平米宗地】 2009-3-30消息，曾经开发过绿海名都、绿海名苑、绿海名居等项目的名居地产，目前顺利收购荔源实业公司位于后海滨路的K803-0007棕地，地块面积19999.94平米，建筑面积在5万平米以上。 【绿景获龙华牛栏前村地块】 2009-4-7消息，绿景地产获得龙华牛栏前村地块，此项目属旧改项目，位于宝安民治街道民治大道西、布龙路南，占地面积3.31万平方米。 【鸿隆获布吉半山新地块】 2009年4月17日，香港上市的深圳民营企业鸿隆获一块新地——紫瑞花园。紫瑞花园地处布吉与罗湖两区交界处，布吉步狗窝（清水河出关口）。占地43538.73平方米，总建面153960㎡，容积率2.3，绿地率40%以上。 【中洲26.1亿：争得宝城三宗旧改用地】 2009-6-2，宝安宝城26区A009-1285、A009-1286、A009-1289三宗旧改用地，在万科、佳兆业、中洲三家公司经过50分钟、60多轮鏖战，甚至出现几次数千万元增幅的口头加价，最终中洲以26.1亿拍得，高出底价8.1亿。 三宗地合计占地90836.24㎡、建面40.6万㎡，由于A009-1285（商住混合）宗地配建的22866㎡保障性住房，建成后由区政府按高层4500元/㎡进行回购，回购总额为102897000元，计算楼面地价为6175.13元/㎡。 【东方银座：1.3亿元竞得大朗镇商住用地】 2009年7月3日，大朗镇大井头村银朗南路东面2009G017商住用地，被深圳深圳东方银座以超过起拍价近39%的1.3亿元投得，土地面积约42616平方米，地块的起拍价为9350万元，容积率必须不大于2.4。 【天虹以4.76亿获得后海宗地】 2009-12-10天虹商场股份有限公司以4.76亿，获得南山后海中心区T107-0013宗地，地块面积6212.66㎡，容积率9，建筑面积55913㎡，将建设天虹全国总部，楼面地价8513元/㎡。 【花样年首进南山、龙岗：收购深业鹏基项目】      花样年在深圳，发展项目已经在罗湖、福田、宝安落下了棋子，但至今在南山、龙岗还是空白。这种情况已经被改变，花样年在南山、龙岗两区已经获得地块。其中南山地块已经落实，而龙岗地块还在手续办理中。2009年12月10日，花样年收购深业鹏基属下的“鹏基时代创业园”项目，本项目已经完工，即将改名为“美年广场”，位于南山区蛇口南海大道与东滨路交汇处，总占地约3万平米，建筑面积约8.8万平米。目前，花样年已经准备将创业园内的3号厂房改造成酒店及其他配套设施，以服务于创业园。（06）