历史文化商业街区规划-现代城市运营的点睛之笔（上）

　　商业地产在我国的竞争已经从原有的"同质化放量"增长转型发展为"主题化"开发竞争。旅游地产、文化地产、影视地产等主题地产的孕育而生成为越来越多房产投资者的宠儿。其中以历史文化为背景的商业街区开发开始吸引更多投资者的目光。 　　商业地产在我国的竞争已经从原有的"同质化放量"增长转型发展为"主题化"开发竞争。旅游地产、文化地产、影视地产等主题地产的孕育而生成为越来越多房产投资者的宠儿。其中以历史文化为背景的商业街区开发开始吸引更多投资者的目光。 　　历史文化商业街区是传统历史文化与现代文明相融合的产物，其既能体现本土传统文化，又能展现出现代城市发展的时尚活力。山合水易机构认为，历史文化商业街已经成为了城市的商业文化名片和现代城市运营的点睛之笔。 　　历史文化商业街区 　　历史文化商业街区模式尚处于起步阶段 　　山合水易机构认为，历史文化商业街区开发，需要具备一定的开发基础，指的是在具有一定历史文化底蕴和传统特色文化基础的区域地段，通过引入现代化的文化、休闲、创意、景观等元素，打造成为国际性、文化性、时尚性、代性的休闲娱乐场所。 　　历史文化街区在我国的发展尚处于起步阶段，历史文化商业街区侧重文化脉络和历史传承，通常以所在区域的历史资源和元素为文化类型，适当划分各区域功能，建设一流现代化基础设施以满足消费者的需要；同时，借助历史文化的传播性、感染力以及先进设施的便捷性、现代感，历史文化商业街区创造了一种新的休闲娱乐体验方式，让人们享受现代生活的同时感受历史，品味过去。 　　历史文化商业街开发需文化为底、丰富时尚业态为支撑 　　历史文化商业街要以本土文化为背景进行开发 　　一、山合水易：历史文化街区开发要以特定的历史文化作背景 　　成功的历史文化商业街区体现的共性之一，是项目本身或周边拥有集中的历史建筑群，有特定的历史文化底蕴，成为城市规划的重点区域。 　　我国近代建筑文化产生于特定的历史环境，凝聚了早期建筑向现代化转型的优秀成果。随着人们认识的一步步深入，近代建筑文化逐渐成为当代新的传统文化。 　　政府和企业在进行规划建设时也开始关注这种文化带来的影响力，在开发经营商业街时，充分挖掘原有自然条件之外能对项目价值产生影响的历史、社会和文化因素，选择最能表现地域历史积淀的特定文化作为商业街的文化背景，最终打造了众多经典项目。 　　历史文化商业街区规划要以特定的消费人群为目标 　　二、山合水易：历史文化商业街要以特定消费人群为导向 　　成功的历史文化商业街区体现的共性之二，是拥有一群喜爱历史文化与现代感交融的消费者，以他们的关注点为导向，打造出独具特色的商业文化。 　　一般来说，历史文化商业街区广泛受到年轻人的欢迎，他们有一定的经济能力，比较注重生活享受和文化品味，希望通过对未曾经历的传统或异域文化的怀旧，来追寻一种舒适的生活状态和精神状态。 　　为了满足特定人群的消费需求，成功的历史文化商业街区都会引入创新理念，在历史文化和现代商业结合的空间里采取新颖的商业营销模式，从体验式、商品陈列、活动举办等方面给予消费者不同的体验。 　　历史文化商业街区规划要引入丰富的时尚业态 　　三、山合水易：历史文化商业街区开发要引入丰富时尚业态 　　成功的历史文化商业街区体现的共性之三，是广泛地引入前沿、时尚、消费倾向明显的丰富商业业态，如餐厅、酒吧、商店等，人们在这里轻松进行消费的同时，也完成了怀旧的历程。 　　以历史文化为特色的商业街区，在引入酒吧、艺术等国际时尚元素的同时，支持本土时尚创意力量的集合发展，通过具有创意性的购物、餐饮、娱乐、休闲、体育、会展、旅游等场所，创造和传播时尚，引领时尚消费经营。 　　山合水易机构认为，历史文化商业街在一定程度上应定位为，集餐饮、商业、娱乐、文化为一体的时尚休闲步行街，成为浓缩城市人文精神和历史风采、引领时尚的现代"城市客厅"。