居住建筑的层高

居住建筑的层高根据规范通常是几个固定的数值，包括6、11、18、34。建筑层高受到很多方面的限制，包括防火规范、城市规划、日照间距、城市天际线等等。 一、6及6+1的由来： 根据《住宅设计规范》：6.4.1.1：七层以上住宅或住户入口层楼面距室外地面设计高度超过16m时必须设置电梯。另外，根据建筑设计防火规范，住宅超过六层需设置封闭楼梯间，如果不设，那么入户门必须为乙级防火门。有了这两个规范的存在，所以在中小城市，由于地价不高，开发商为了省钱，住宅建筑高度一般被控制在六层，因为电梯和防火门都不便宜，而封闭楼梯间则要损失掉至少4平米，那都是钱。不过《住宅设计规范》又说：顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计入层数，也就是16m的高度是不包括跃层层高。第六层的房子没有电梯当然不太好卖，于是开发商用“复式+屋顶花园”吸引买房者。 另外，根据安全玻璃设置规范，七层高度的住宅的门窗玻璃必须为安全玻璃，安全玻璃！那也是钱。 二、11的由来： 根据《高层建筑防火规范》，10层及10层以上居住建筑属于高层建筑，所以11层当然属于高层，为什么不再往上做？原因很简单，《高规》中对楼电梯的说明： 1.建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间； 2.十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间； 3.十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯。 这里先说三种楼梯间的区别，普通楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间。 普通楼梯间意味着除了楼梯什么都没有的房间；封闭楼梯间则多了一扇乙级防火门，并且意味着进入楼梯平台前，还有一块缓冲的入户空间，可以是走廊，也可以是电梯前厅；防烟楼梯间则拥有防烟前室，对于居住建筑，其面积 不应小于4.50平米。从比较可以看出，当然普通楼梯划算，其他两个不仅浪费了楼层面积，而且还多了一面防火墙和防火门。从一栋楼看，可能这点面积不是很大，但是从整个住宅区规划设计来看，那可能是数千平米的浪费，那都是钱， 相当于损失了二、三十套房子。 从电梯上考虑，或许一部消防电梯不算什么，因为《高规》里继续说：消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯的要求，这意味着客梯与消防电梯可以合二为一，先别高兴，一查《住宅设计规范》：十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容担架的电梯。十二层以上设置两个电梯成了一条强规。 综合考虑，于是11成了住宅设计一道很明显的门槛。如果有开发商只做了十二层，必然要亏得一塌糊涂。 三、18的由来： 18同样是住宅设计一道比较难逾越的槛。 这里想强调的是，国家各种建筑规范条文的规定绝非随意而定，有很多都是参考苏联或者西方其他国家规范定制，美国上百年的建筑设计经验与教训，国内绝对望尘莫及，于是只好拿来用之，其中很多规范，是用血和生命的代价的。 《高规》：高层建筑的种类分为一类和二类两种。在居住建筑方面19层以上为一类，一类建筑的防火疏散与结构设计，都比二类要严格一些。 《高规》说：1.一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间； 2.十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。 依然是防烟前室的问。 好像建筑超过50米还有其他规定，不甚记得，包括不能贴面转，只能刷涂料，防止瓷砖脱落导致悲剧事件。另外保温做法也有规定，不甚记得。 另外很重要的一点，《高规》里说：高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，可设一个安全出口： 6.1.1.1 十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。 这意味着18层以上需要有两座疏散楼梯，故，18，一道坎。 四、34的由来： 首先，层高的控制：2.850×34=96.9，在加上0.300m的室内外高差=97.2m，就差一点到100m，100m是一道坎，因为超过100m，意味着需要设置避难层，而且每15层必须有一个避难层，这对开发商来说做100m的住宅和做99.99m的住宅，前者无异于把钱直接往火炉里投。 这里要说一下剪刀梯。 第三个大点里说，高层每个防火分区不得小于两个安全出口，超过18层必须无条件满足这条强规，并且两个安全出口的间距必须≥5m，于是在这条限定条件下，传说中的剪刀梯诞生了。 查阅《高规》说明，美国在三十年已经有这种做法，将两个疏散楼梯合在一座楼梯间里并且两座楼梯通过防火墙的分隔完全独立。 建筑日照相关规范里有说，超过100m的建筑必须把它300m半径的扇形范围内的建筑纳入客体参考范围，因为它对城市里其他建筑的影响比较大，“冬至日满窗日照时间不得小于1小时”是对住宅人性化的规定。 由此而引发的日照投诉可能会得不偿失，在自己建得高的时候别忘了还有很多建筑可能会被你遮挡一辈子。 建筑行业的知识一辈子都学不完，无论施工图还是，而规范只是考注册建筑师首先必须熟记和理解的第一道坎。