十种情况不计建筑面积

十种情况不计建筑面积      十种情况不计入建筑面积 根据新的国家级———《房产测量》，10种情况下建筑面积不计算。 1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； 3.房屋之间无上盖的架空通廊； 4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池； 5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台； 6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分； 7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋； 8.活动简易房屋； 9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。   建筑面积如何计算   成套房屋的套内建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。   附：房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积. 钢筋工程心总诀 钢筋锚固插多深——重点弄清伸入点位置。 直弯机械三锚分——直锚，弯锚，机械锚。 斜钩钢板焊短筋——101图集35页3个小图形及说明。 直锚查表按砼号——101图集33~34页。 乘以直径哪类筋——上述两表左列，钢筋种类与直径，根据1，2行砼强度等级。 直锚不够弯锚拐——弯锚拐长15D。 零点四倍才是真——变锚伸入支座水平段0.4D锚固值。 零点七锚记在心——无论抗震非抗震，长度均锚0.7D。 非框架梁直锚短——十二倍D己够深。 构造腰筋十五倍——抗扭腰筋同主筋。 箍筋心法总诀 箍筋鹰钩属必须——钩长十倍平直段，七十五毫不短于，计算料长加3D。 抗剪加密分三种——二倍梁高震一级，二三四级1.5D，非框非震不加密。 复合内箍重叠边——计算内尺费心机, 勿忘減去保护层, 依照外箍细分析. 先去角筋两半径, 再除纵根减掉一. 包含几格乘上几, 至此未完别着急. 回头再加两半径, 再加型差三毫米. 详解 箍筋鹰钩属必须， 从有101图集开始，凡属箍筋，均要求做成135度的斜弯钩。 内净尺寸最适宜， 箍筋在计算时，可按外包尺寸和内净尺寸，唯有内净尺寸最符合施工实际。 钩长十倍平直段， 箍筋斜弯钩的平直段长度，第一点要求不小于直径的10倍d。 七十五毫不短于， 箍筋斜弯钩的平直段长度，第二点要求不小于75毫米。 二级**选大值， 上述两点要求在实际算料时，要采取较大的数值。 计算料长加三d， 箍筋因为按内净尺寸计算，弯成之后出现长度缩减，所以在下料长度计算时，要额 外增加3倍d。 抗剪加密分三种， 箍筋加密，是为了承担梁的剪力，箍筋在梁中，加密的情况总分为3种， 二倍梁高震一级， 当用于一级抗震时，在梁支座根部，加密长度为2倍的梁高度。 二三四级一点五， 当用于二三四级抗震时，在梁支座根部，加密的长度为1.5倍的梁高度。 非框非震不加密， 不是框架梁，不是抗震要求的梁，箍筋都不设置加密。 复合内箍重叠边， 当出现复合箍筋时，提倡大箍套小箍，其内箍的重叠边计算非同往常， 计算内尺费心机， 计算内箍的重叠边，需要花费心思，认真对待，不是一般人能够算得准。 勿忘减去保护层， 计算时，千万不要忘记减去钢筋的保护层，第一件事就是要先减保护层， 依照外箍细分析， 内箍的计算，首先要依照外箍来仔细分析它的各项数值关系， 先去角筋两半径， 计算内箍，依照外箍筋减去两个纵筋的半径， 再除纵根减掉一， 减去半径之后，才是纵筋的均分起止线段，去掉1根纵筋数，为1格， 包含几格乘上几， 如果内箍所含的纵筋不是1格，那么有几格就乘上几， 至此未完别着急， 一般情况下，计算到这里，就忽视了下两步的计算过程，使计算结果不准确 回头再加两半径， 到此时，千万别忘了，回头再加上两个纵筋的半径， 再加型差三毫米， 这还不算完，还要再加上成型和绑扎时所出现的偏差，通长值为3毫米， 此为箍筋心法诀， 这是计算箍筋的重要心法口诀， 各位**需牢记。 重点是要记住计算过程的各个步骤，口诀仅供参考，能够帮助加深记忆。 支座上筋心法总诀 支座上铁负弯矩——反梁弯矩则相反。端头锚固是务必，伸入净跨有分别，端跨中跨须注意。一排跨内三分一，二排跨内四分一，非框边跨五分一，所有中跨一样地，中跨两边取大值，跨度太小连一起。 详解： 支座上铁负弯矩，  负弯矩钢筋，除反梁以外，通常均设置在支座的上部，反梁则正相反， 端头锚固是务必，  负弯矩钢筋，在梁端头的锚固十分重要，千万不可轻视， 伸入净跨有分别，  负弯矩钢筋，伸入梁内净跨度的尺寸是有分别的， 端跨中跨须注意，  区别在于，一排和二排的不同，还有端跨和中跨的不同， 一排跨内三分一，  位于一排的负弯矩筋，伸入梁净跨度内的长度为，三分之一梁净跨度， 二排跨内四分一，  位于二排的负弯矩筋，伸入梁净跨度内的长度为，四分之一梁净跨度， 非框边跨五分一，  位于非框架梁内的负弯矩筋一排，在边跨，伸入梁净跨度内的长度为，五分之一梁净跨度， 所有中跨一样地，  无论框架非框架，抗震非抗震，对于中跨，负弯矩筋的构造要求都一样， 中跨两边取大值，  当中跨两边的净跨度值不一致时，负弯矩筋两头均按大跨的跨度值计算， 跨度太小连一起，  当边跨或中跨的跨度太小时，就直接把负弯矩筋连通通过去，而不截断， 此为负弯心法诀，  这是负弯矩钢筋心法重要口诀， 众位弟子须在意。  通过口诀记忆，加深理解，便于在实际工作中应用。 吊筋心法总诀 主次梁相交用吊筋——二十倍D上平伸，次梁两边各加五，下平总加十公分， 斜长角度梁高取，八百毫米来划分，小于八百四十五，45度乘上1.414，60度乘上1.155， 下料长度减四倍，高度平度多用心。 详解： 主次梁交用吊筋，   凡属主次梁相交处，在主梁中多数都用到吊筋， 二十倍d上平伸，   吊筋上部两个平直段的长度为其直径的20倍d。 次梁两边各加五，   吊筋下部一个平直段的长度为，次梁宽度每一边加上5公分， 下平总加十公分,      吊筋下部一个平直段的长度为，次梁宽度总共加上10公分， 斜长角度梁高取，   吊筋的斜长段，根据梁高度取值， 八百毫米来划分，   以梁高800毫米作为分界线， 小于八百四十五，   当梁高小于或等于800毫米时，斜长段的弯起角为45度， 一四一四2方根       对于45度角，采用根号2，即1.414系数， 大于八百六十度       当梁高大于800毫米时，斜长段的弯起角为60度， 一一五五系数真，   对于60度角，所采用的系数为1.155，用箍筋内尺高度乘此系数。 下料长度减四d，    吊筋的下料长度，要减去4倍d的弯曲延伸率， 高度平度多用心。   吊筋弯成后的高度要认真检验，是否符合梁高要求，还要检查平整度，不可偏斜。 腰筋拉筋心法总诀 腰筋拉筋不可分——拉筋定要钩箍筋，梁净高超四十五，梁的两侧设腰筋，腰筋间距规二百，腰筋作用字母分，构造腰筋G打头，抗扭腰筋前加N，构造腰锚十五D，抗扭腰锚同主筋，拉筋鹰钩与箍同，内尺外加两箍筋，间距加倍梅花点，预绑交叉要当心。 详解： 腰筋拉筋不可分，   凡属有腰筋的同时，都应当设有拉筋，以便钩住腰筋， 拉筋定要钩箍筋，   拉筋不光要钩住腰筋，重点是要钩住腰筋外面的箍筋，这是必须的应知内容 梁净高超四十五，   见101图集第63页64页，梁净高代号：hw，当梁净高超过45公分时， 梁的两侧设腰筋，   在该梁的两侧，就要增设腰筋， 腰筋间距规二百，   腰筋的间距，规定为小于或等于200毫米， 腰筋作用字母分，   腰筋的作用，用英文字母来区分， 构造腰筋G打头，  如： G 2φ12， 抗扭腰筋前加N，   如：N  2φ14， 构造腰锚十五d，    构造腰筋的锚固长度为其直径的15倍d， 抗扭腰锚同主筋。   抗扭腰筋的锚固长度与受力纵筋相同， 拉筋鹰钩与箍同，   拉筋的弯钩，和箍筋一样， 内尺外加两箍筋。   拉筋在计算时，务必采用内净尺寸，为箍筋的内净尺寸外加两个箍筋直径， 间距加倍梅花点，   拉筋的间距，一般为箍筋间距的2倍，并且各排之间呈梅花形交错布置， 预绑交叉要当心。   有腰筋的梁在预制绑扎时，要格外当心，绑完腰筋以后，给安装造成不便。 平法识图口诀大汇总   平法识图总则口诀（1） 03G系列共七本，原有四本未出版， 901系列有五本，累计共有十二册， 可惜今年全作废，11G三本来替代。 规范更新图集变，施工人员要紧跟， 新图集中有提醒，图集施工看版本。 平法图集玄妙多，且听我们仔细说， 整体表示有规则，青来教授他首创。 平、截、列表有三种，各种标法要分清。 原位集中分得清，集中标注指贯通， 集中含在原位里，一排二排有比例。 英文字头汉拼音，一看便知其原意。 结构理论为基础，有些东西无需记， 弄懂以下八个字，就是一个好监理， “符号”和“锚固”，“连接”和“加密”。 符号一定要弄清，“B”是底，“T”是顶， “&”是and(安得），汉语原意是并和与。 锚固基本分两种，“La”和“LaE”， 尤其注意非框梁（L），底筋锚固12D。 连接方法有三种 ，绑扎、机械和焊接， 加密也要牢牢记，查表、计算看图集。 再说三本11G，变了的地方有很多， 只要弄懂03G，再变心中也有底。 首先钢材有变化，235兆帕的遭抛弃。 其二保护层再加大，现指箍筋至外皮。 其三钢排技术桥梁用，11G图集称并筋。 其四锚固有新说法，改称基本锚固长。 其五顶梁边角柱，增加一个新做法。 柱箍加密几分之几，1/3加密设在嵌固位。 其余变化也挺多，日后编辑飨大家。 平法识图之框架结构口诀（二） 框架结构有奥秘，听我慢慢说仔细。 抗震非抗样不一，就是抗震也分级， 一二三四共四级，非抗脚标少个E， 抗震标注“LaE”,锚固长度查图集。 直锚弯锚均可以，至少也得二百五， 11G有了新做法，减去50成二百。 底筋一般不连接，过了中线加5D， 筏板、地梁和楼梯，非抗、非框、井字梁， 悬挑、板筋加条基，以上九种不带E。 遇上框架请慎重，楼梯可能要抗震， 悬挑是否要抗震，图纸一般会注明。 框架顶梁边角柱，收顶做法样不一， 柱插梁、梁插柱，翻看图集三十七（页)， 还有图集五十五，以及图集五十六（页）， 新图集增加新做法，同径柱筋翻上去。 屋面框柱顶收齐，附加三根不忘记， 框支梁、框支柱，翻看图集六十七。 柱筋伸到上层顶板里，能通则痛不忘记。 梁柱交接核心区，并箍乱放不允许， 汶川地震有教训，没有加密出问题。 有个强条提醒你，强屈、超强和延伸率， 如果复试不合格，钢筋再好也要扔出去。 材料采购请注意，不带“E”钢筋不要买。 有得图纸不规范，符号标注很混乱， “L”和“LL”分不清，两种要求大不同， 不合规范难监理，你要据理提问题， 让其改正是目的，方能做个好监理。 平法识图之剪力墙结构（三） 连、暗、边框梁三类，各种暗柱有十种， 墙身、墙柱和墙梁，全属剪力墙范畴里， 柱非柱、梁非梁，作为监理要懂得。 水平筋外侧通过去，拉钩勾住不忘记， 加强部位是约束，拉钩一般要加密， 构造（边缘）箍筋不算计，拉钩设置按图纸。 墙柱上升要连接，绑扎、机械和焊接， 绑扎搭接LaE, 1.2系数乘上去。 接头错位五百几，上下搭接有距离， 对焊离地五百起，上下之间35D。 新图集里新规定，只是绑扎有了新做法， 70页里寻奥秘，各位监理看仔细。 平法图集之筏形基础（四） 筏型基础分两类，梁板平板样不一， 多种结构都在用，锚固一般不抗震。 主次梁紧靠地，叫成地梁也可以， 它和正梁有区别，上受拉来下受压， 做法反过就可以，但是计算有差别。 正梁说的是净跨，地梁是从轴线起， 新的图集有变化，非贯通也是指净跨。 连接区域也有别，加密标注更不一， 柱子插在梁里面，抗震锚固看图集， 平板纵筋谁压谁，一般写在图纸里， 如果设计未注明，短跨筋底下和顶上， 端部收边要注意，均分外伸不外伸， 板厚板薄有关系，对照图集看仔细。 筏型基础平板式，亦称无梁满堂红， 另有一类即平板，其中一类板带分， 底部附加非贯通，插空设置放其中， 其它做法均类同，只是细节有区分， 图集就是活字典，离开了它就不行。 水暖专业图纸审核            施工前图纸审核是施工准备阶段的一项重要技术工作.是建设的基本要求。目的是减少施工图的差错.确保工程质量和施工顺利进行.降低建设成本。有关各专业技术人员在接到施工图以后.应认真学习图纸.了解甲方对图纸设计的要求及相关文件，熟悉图纸的内容、要点和特点，领会设计意图.掌握工程情况.了解建筑结构.以便采取有效的施工方法和可行的技术措施。在审核图纸时.尽量全面地发现图纸中的问题.以便设计人员对审图时所提出问题做出修改和补充。 一、建筑给排水及暖通专业与有关方面的关系 1、专业设计相互之间的关系 　　(1)给排水暖通设备与电气动力间的匹配是否合理。 　　(2)电气线路、管道、通风、空调的敷设位置和走向相互有无干扰.埋地管道或管道沟与电缆沟之间有无矛盾。 　　(3)连接设备的电气线路、控制线路、管(水、暖)路与设备的进线接管位置是否相符。 　　(4)水暖、电、气、风管道或线路在安装施工中的衔接部位和施工顺序是否明确。 　　(5)管道井的内部布置是否合理，进出管路有无矛盾。 　　2、给排水暖通管道安装与建筑结构的关系 　　(1)预留、预埋位置与安装实际需要是否相符。 　　(2)设备基础位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要。 　　(3)管道沟位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要。 　　(4)建筑标高是否明确。 　　(5)给排水、暖通、消防管道敷设位置与建筑、结构标高、位置尺寸等有无矛盾。 　　(6)有关建筑设计.如主体结构、墙体结构门窗位置、吊顶结构、内外装修材料等与安装有无矛盾。 二、 施工图审查要点 　　现将建筑给排水、消防、暖通工程审图的几个大原则和按图纸目录分述的要点介绍如下： 　　1、总说明 　　(1)设计是否符合国家有关技术政策和标准规范及《建筑工程设计文件》编制深度的规定。 (2)设计说明应包括设计依据、设计范围，给排水、消防各个系统扼要的叙述，管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐汕漆、管道及设备保温等内容。 (3) 图纸资料是否齐全.能否满足施工需要。 (4)主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。 (5)管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。 (6)设计意图、工程特点、设备设施及其控制工艺流程.工艺要求是否明确。各部分设计是否明确.是否符合工艺流程和施工工艺要求。 (7)设计说明及设计图中的技术要求是否明确。设计是否符合企业施工技术装备条件。如需要采用特殊措施时.技术上有无困难.能否保证施工质量和施工安全。 (8)需要采用特殊施工方法、施工手段、施工机具的部位要求和作法是否明确。 (9)是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。 (7)管道、组件、设备的技术特性，如工作压力、温度、介质是否清楚。 (10)有无特殊材料要求，其规格、品种、数量能否满足要求，有无材料代用的可能性。 (11)是否选用了淘汰产品。 2、 给排水、暖通平面图 (1)生活水池、水箱是否为独立的结构型式，高层供水设备选型是否节能减耗、卫生，用水高峰期能否满足用户需求。 (2)小区供热设备的规格是否合理，选型是否节能减耗。 　　(3)给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施。 　　(4)生活给水泵房及消防泵房、换热站泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。水泵机组，吸、压水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消声措施。 　　(5)有无厕所.盥洗室布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层。 　　(6)地下污水泵井是否设置密封井盖和通气管。 (7)选用的水加热设备及其布置、敷设是否考虑了检修要求。 (8)设计是否合理.有无遗漏。图纸中的标注有无错误。有关管道编号、设备型号是否完整无误。有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确。材料名称、规格型号、数量是否正确完整。 (9)管道安装位置是否美观和使用方便。 (10)管道的布置、敷设是否满足规范要求。 　　3、 消防部分平面图 　　(1)建筑物内不同用房或公共场所灭火设施的选择是否恰当，有无遗漏的地方。 　　(2)消防水池、高位水箱及消防水泵房是否满足规范要求。 　　(3)消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置是否满足规范要求。 　　(4)需要水幕分区或配合防火卷帘分区处是否按规范要求设置了相应的水幕设施。 　　(5)消防电梯是否设置了排水设施。 　　(6)寒冷地区.无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道是否有合理可行的防冻措施。 　　(7)灭火器的造型与布置是否满足规范要求。 　　(8)当有人或防空地下室时.给排水暖通设计应符合人防设计有关规范及当地人防主管部门的要求。 　　4、 总平面图 　　(1)消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网.室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。 　　(2)入市政污,雨水管接合井的管径、标高是否合适。 　　(3)化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于10m.当不满足时.是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。 　　5、 给水系统图 　　(1)高层、低层建筑的给水分区是否符合规范要求和实际需要，最不利点用水处的水压能否得到保证，各区减压设置是否合理。 　　(2)给水管道的连接是否存在回流污染问题。 　　(3)水池、水箱至生活饮用水点的供水管上是否按规定采取了安全可靠的一次防污染措施。 　　(4)按规定需设中水的项目，是否设置了中水处理与供水系统，中水水量是否平衡。 　　6、 热水系统图 　　(1)热水供水分区是否与给水分区一致，热水供水压力能否与冷水压力平衡，（单独使用冷水或热水者除外)。 　　(2)其中热水供应系统是否设置了有效的循环系统，高层建筑的热水系统采用减压阀分区时能否保证各区循环系统的正常工作。 　　(3)公共浴室是否设有水温稳定和节水措施。 (4)系统上是否设有防膨胀泄压用的安全阀，膨胀管(或膨胀罐)，伸缩节，固定支架等附件。是否设有防止和减缓管道和设备结垢、锈蚀的装置。 (5)每户单独用燃气热水器或电热水器供热水的，所选用的电热水器的容量和燃气热水器的流量是否能满足需用要求，燃气热水器是否设置在便于通风处。 　　7、排水系统图 　　(1) 污水立管底部的排水横管的连接是否满足规范要求。 　　(2) 厨房和卫生间是否设置各自独立排水系统，首层是否单独排出。 　　(3) 排水管是否按规范要求设置通气管、检查口、清扫口、伸缩节及阻火圈。 　　8、消防系统 　　(1)消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规定，当消防、生活合用水池、水箱时.有无保证消防水量不被动用的措施。 　　(2)消防满足规范要求.系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证灭火效果的措施.有无消防水泵的自检措施。 　　(3)消防水泵及增压设备是否满足规范要求。 　　(4)室内消火栓管网是否按规范要求连成环状.环状管网的引入管是否不少少两根.管网上阀门的布置是否满足规范要求。 　　(5)屋顶是否设试验用消火栓.自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置。 　　(6)消火栓与自动喷水灭水系统管径是否合理。 　　(7)寒冷地区、地下不采暖车库是否采用干式或预作用自动喷水灭火系统。 (8)消防水泵接合器的设置是否满足规范要求 8、采暖系统图 (1)高层采暖分区是否符合规范要求及实际需要，各区减压设置是否合理。 (2)各区管径是否满足需要。 (3)分户取暖系统阀门、热量计量器及户内分集水器的位置设计是否合理。 (4)地暖分集水器口径与路数是否匹配。 (5)地暖同一系统各支路长度是否相当，最高长度是否控制在规范规定范围内。 　　三、 施工图审图注意事项 　　1、看设计总图时要审核总设计用水量是否配合.以及当地的平均水压与选用的管径是否合适。以及水质的洁净程度.要考虑水垢积聚减小管道流量的发生.所以进水总管应在总用水量基础上加大一级管道。要核对管道与其他管道或建筑物有无影响和妨碍施工.是否需要改道。 　　2、在看单位工程的施工图时.主要是看给水系统透视图。在审核中主要应检查管道设置是否合理.水表设置的位置是否便于查看和检修.要进行局部检修时是否有了控制的阀门.配置的卫生器具是否经济合理。 　　3、对于大型公共建筑、高层建筑给水施工图.要审核有无单独的消防用水系统。而它不能混在一般用水管道中它应有独自的阀门井，单独管道，单用阀门。放置阀门井的位置是否方便启闭.方便检修.周围有无障碍物.以确保消防时紧急使用。 　　4、对设计所选用的给排水暖通管材材质、卫生洁具等，审图时可以对所选用材料的利弊提出问题或建议.可供设计或使用单位参考。 　　5、根据使用情况可审核管径大小是否合适.如一些公共卫生间由于目前使用条件及人员的复杂.其污水总立管管径不能按通常几个蹲位来计算。有时设计DN 100的管径.往往需要加大到DN 150.使用上才比较方便.不易被堵塞。 　　6、对排水室外部分进行审核.主要是管道坡度是否注明.坡度是否足够。污水管汇流弯处是否设置检查井.其深度是否足够。还应注意检查井的位置.是否会污染环境及影响易受污染的地下物。 　　7、土建图与给排水施工图互相校核的内容主要是标高。上下层房间使用功能相同.防止上部房间为厨卫.下部为住房。这样损去了房间的完美.一旦以上部厨卫间漏水.就会严重影响下部房间的使用。同时也要防止将外立管设置于阳台处.既不便与安装更重要是影响美观。 　　8、给排水暖通管道穿梁时在某些部位会影响结构。因为管道穿过梁时要占用一个管道位置.使梁的截面减少.削弱了梁的强度。特别是阳台外悬臂挑梁的根部.不允许有管道穿过.否则无法保证悬臂的强度.留下安全隐患。 　　四、结语 　　施工图会审是一项极为细致的技术工作.其综合性很强。要审核好图纸.除了审图者认真看图外.还与审图者自身素质有关。审图者的综合素质.包括对设计图看图能力;对各相关设计、施工规范的理解和认识;对施工工艺和施工方法现场经验的积累;对建筑、结构的认识;对给排水专业相关边缘专业的认识;对建筑设备的交叉施工及各种管道综合布置的避让的处理。只要我们在工程实践中不断地提高上述知识和技能.就一定能提高审图水平.更多预见。 钢筋工程量计算规则 (一）钢筋工程量计算规则  1、钢筋工程，应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位重量，以吨计算。 2、计算钢筋工程量时，设计已规定钢筋塔接长度的，按规定塔接长度计算；设计未规定塔接长度的，已包括在钢筋的损耗率之内，不另计算塔接长度。钢筋电渣压力焊接、套筒挤压等接头，以个计算。 3、先张法预应力钢筋，按构件外形尺寸计算长度，后张法预应力钢筋按设计图规定的预应力钢筋预留孔道长度，并区别不同的锚具类型，分别按下列规定计算： （1)低合金钢筋两端采用螺杆锚具时，预应力的钢筋按预留孔道长度减0.35m，螺杆另行计算。 （2）低合金钢筋一端采用徽头插片，另一端螺杆锚具时，预应力钢筋长度按预留孔道长度计算，螺杆另行计算。 （3）低合金钢筋一端采用徽头插片，另一端采用帮条锚具时，预应力钢筋增加0. 15m，两端采用帮条锚具时预应力钢筋共增加0.3m计算。 （4）低合金钢筋采用后张硅自锚时，预应力钢筋长度增加0. 35m计算。 （5）低合金钢筋或钢绞线采用JM， XM， QM型锚具孔道长度在20m以内时，预应力钢筋长度增加lm；孔道长度20m以上时预应力钢筋长度增加1.8m计算。 （6）碳素钢丝采用锥形锚具，孔道长在20m以内时，预应力钢筋长度增加lm；孔道长在20m以上时，预应力钢筋长度增加1．8m. （7）碳素钢丝两端采用镦粗头时，预应力钢丝长度增加0. 35m计算。 （二）各类钢筋计算长度的确定 钢筋长度=构件图示尺寸－保护层总厚度+两端弯钩长度+（图纸注明的搭接长度、弯起钢筋斜长的增加值） 式中保护层厚度、钢筋弯钩长度、钢筋搭接长度、弯起钢筋斜长的增加值以及各种类型钢筋设计长度的计算公式见以下： 1、钢筋的砼保护层厚度 受力钢筋的砼保护层厚度，应符合设计要求，当设计无具体要求时，不应小于受力钢筋直径，并应符合下表的要求。 （2）处于室内正常环境由工厂生产的预制构件，当砼强度等级不低于C20且施工质量有可靠保证时，其保护层厚度可按表中规定减少5mm，但预制构件中的预应力钢筋的保护层厚度不应小于15mm；处于露天或室内高湿度环境的预制构件，当表面另作水泥砂浆抹面且有质量可靠保证措施时其保护层厚度可按表中室内正常环境中的构件的保护层厚度数值采用。     （3）钢筋砼受弯构件，钢筋端头的保护层厚度一般为10mm；预制的肋形板，其主肋的保护层厚度可按梁考虑。     （4）板、墙、壳中分布钢筋的保护层厚度不应小于10mm；梁、柱中的箍筋和构造钢筋的保护层厚度不应小于15mm。 2、钢筋的弯钩长度 Ⅰ级钢筋末端需要做1800、 1350 、 900、弯钩时，其圆弧弯曲直径D不应小于钢筋直径d的2.5倍，平直部分长度不宜小于钢筋直径d的3倍；HRRB335级、HRB400级钢筋的弯弧内径不应小于钢筋直径d的4倍，弯钩的平直部分长度应符合设计要求。 1800的每个弯钩长度=6.25 d；( d为钢筋直径mm) 3、弯起钢筋的增加长度 弯起钢筋的弯起角度一般有300、450 、600三种，其弯起增加值是指钢筋斜长与水平投影长度之间的差值。 4、箍筋的长度 箍筋的末端应作弯钩，弯钩形式应符合设计要求。当设计无具体要求时，用Ⅰ级钢筋或低碳钢丝制作的箍筋，其弯钩的弯曲直径D不应大于受力钢筋直径，且不小于箍筋直径的2.5倍；弯钩的平直部分长度，一般结构的，不宜小于箍筋直径的5倍；有抗震要求的结构构件箍筋弯钩的平直部分长度不应小于箍筋直径的10倍。 三）钢筋的锚固长度 钢筋的锚固长度，是指各种构件相互交接处彼此的钢筋应互相锚固的长度。 设计图有明确规定的，钢筋的锚固长度按图计算；当设计无具体要求时，则按《混凝土结构设计规范》的规定计算。 GB50010—2002规范规定： （1）受拉钢筋的锚固长度      受拉钢筋的锚固长度应按下列公式计算：      普通钢筋         La=a(fy / ft)d      预应力钢筋      La=a(fpy / ft)d 式中 fy fpy — 普通钢筋 、预应力钢筋的抗拉强度设计值；      ft  —  混凝土轴心抗拉强度设计值，当混凝土强度等级高于C40时，按C40取值；      d —钢筋直径；   a —  钢筋的外形系数（光面钢筋a取0.16，带肋钢筋a取0.14）。 注：当符合下列条件时，计算的锚固长度应进行修正：     1、当HRB335、 HRB400及 RRB400级钢筋的直径大于25mm时，其锚固长度应乘以修正系数1.1；     2、当HRB335、 HRB400及 RRB400级的环氧树脂涂层钢筋，其锚固长度应乘以修正系数1.25；     3、当HRB335、 HRB400及 RRB400级钢筋在锚固区的混凝土保护层厚度大于钢筋直径的3倍且配有箍筋时，其锚固长度可应乘以修正系数0.8；     4、经上述修正后的锚固长度不应小于按公式计算锚固长度的0.7倍，且不应小于250mm；     5、纵向受压钢筋的锚固长度不应小于受拉钢筋锚固长度的0.7倍。 纵向受拉钢筋的抗震锚固长度LaE应按下列公式计算： 一、二级抗震等级： LaE=1.15La 三级抗震等级：     LaE=1.05La 四级抗震等级：     LaE=La （2）圈梁、构造柱钢筋锚固长度 圈梁、构造柱钢筋锚固长度应按《建筑抗震结构详图》GJBT—465，97G329（三）（四）有关规定执行。 （四）钢筋计算其他问题 在计算钢筋用量时，还要注意设计图纸未画出以及未明确表示的钢筋，如楼板中双层钢筋的上部负弯矩钢筋的附加分布筋、满堂基础底板的双层钢筋在施工时支撑所用的马凳及钢筋砼墙施工时所用的拉筋等。这些都应按规范要求计算，并入其钢筋用量中。 （五）砼构件钢筋、预埋铁件工程量计算 1、现浇构件钢筋制安工程量：抽筋按理论重量计算。 钢筋工程量=钢筋分规格长×Kg / m×件数。   （0.00617d2=Kg / m，钢筋直径：d—mm）； 2、 预制钢筋砼凡是标准图集构件钢筋，可直接查表，其工程量=单件构件钢筋理论重量×件数；而非标准图集构件钢筋计算方法同“1”。 3、预埋铁件工程量 预埋铁件工程量按图示尺寸以理论重量计算。 如图所示计算10根钢筋混凝土预制柱的预埋铁件工程量： 解（1）计算-10钢板理论重量    M-1：0.4×0.4×78.5㎏/㎡×10=125.60㎏    M-2：0.3×0.4 ×78.5㎏/㎡×10=92.40㎏    M-3：0.3×0.35 ×78.5㎏/㎡×10=82.40㎏    M-4：2×0.1×0.32 ×2×78.5㎏/㎡×10=100.50㎏    M-5：4×0.1×0.36 ×2×78.5㎏/㎡×10=226.10㎏   （2）计算￠ 12、 Φ18 钢筋理论重量    M-1： ￠ 12  钢筋：2×（0.3+0.36×2+12.5×0.012)× 0.888㎏/m×10=20.80㎏    M-2： ￠ 12  钢筋：2×（0.25+0.36×2+12.5×0.012)× 0.888㎏/m×10=19.90㎏    M-3： ￠ 12  钢筋：2×（0.25+0.36×2+12.5×0.012)× 0.888㎏/m×10=19.90㎏    M-4： Φ18 钢筋：2×3×0.38× 2.00㎏/m×10=45.60㎏    M-5： Φ18 钢筋：4×3×0.38×2.00㎏/m×10=91.20㎏ 小计：20.80+19.90+19.90+45.60+91.20=197.4 ㎏ 合计：627+197.4=824.4 ㎏     预埋铁件工程量=0.824 t 4、钢筋工程量计算实例 （1）钢筋混凝土现浇板如图所示计算10块板的钢筋工程量 解：① Φ8=（2.7-0.015×2)×［(2.4-0.015×2)÷0.15+1］×0.395 =2.67×13×0.395  =13.71 kg     ② Φ8=2.37×19×0.395=17.79 kg     ③ Φ12=（0.5+0.1×2）×［（2.67+2.3）×2÷0.2+4 ］×0.888=33.56 kg     ④ Φ6.5=(2.67 ×6+2.37 ×6) ×0.26=7.86 kg     小计： Φ10以内：（13.71+17.79+7.86）×10=393.60 kg            Φ10以上：33.56×10=335.60 kg 铁马钢筋按经验公式1%计算： Φ10以内：（ 393.60 + 335.60 ）×0.01=7.29 kg    公摊系数、公摊率、公摊面积 搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。 　　建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 　　实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 　　套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率） 　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。 　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 　　由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 　　当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。 　　据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。 公摊系数、公摊率、公摊面积    公摊系数与公摊率的区别划分 要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。 建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率） 　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。 　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。 据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。 关于房屋面积和公摊系数 公摊面积=建筑面积-实用面积 公摊系数，也就是房屋的得房率。 得房率标准如下： 1.        高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 2.        高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%） 3.        小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%） 4.        多层住宅（88%——95%）， 公摊系数为（5%——12%） 5.        得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数 商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。它是由三部分组成的。一是商品房的使用面积，二是商品房的墙体面积，三是阳台面积。 商品房的使用面积 包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。内墙面的抹灰厚度，计入使用面积内，跃层住宅中的户内楼梯计入本户使用面积。 商品房的墙体面积 在一套商品房内包含有公用墙和非公用墙两种。公用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙(包括山墙)；非公用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。公用墙的墙体水平面积：对于户与户之间的公用墙面积是一家一半，对于其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。例如户与户之间的分隔墙是24厘米(俗称24墙)，各户占12厘米。那么户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙(包括山墙)的分划是12厘米计入套内面积，其余计入公用面积。在实际计算时套内面积和套内墙体面积是合并计算的。 阳台面积　　 阳台面积一般按突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。阳台有封闭式和不封闭式，封闭式阳台计全面积，不封闭式阳台计半面积。阳台是否封闭以规划批准的建筑设计为准。 公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 公摊面积如何区分？     目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:     1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;     2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。     不应计入的公用建筑空间为:     1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;     2．售房单位自营、自用的房屋;     3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。     需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 公摊面积怎么摊？     公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？     目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。     一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 教你几招避免风险 新启用的《商品房买卖》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。 第一招：索取公摊数据； 在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。 第二招：查阅有关资料； 业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 第三招：在购房合同中约定公摊面积。 《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。 一位老造价师的投标成本测算方法 1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。 2、接下来我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。 3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：），按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，按照我的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/m2左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280一吨含扎丝，粉刷一般是30元/m2左右，木工30元/平方。注意：各个工程的特点不同， 质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。 4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍！ 5、接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价 了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。 6、测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程： 1）混凝土：每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算），人工的话我在上一期说过：不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析！ 分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量一般是3%，但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000m2的工程，按含钢量50kg/m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300m2的框架结构的一个标准层啊！这么多的混凝土够不够你浪费的？？？？呵呵，不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的：你以为送料的车能给足你量吗？不可能的！顶多给你97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许+-5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。 混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了！ 2）钢筋：钢筋也是这样，如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。同混凝土：人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%！！！而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死！超了就算他的：）因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是了。 3）外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的， 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。呵呵。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。 根据建筑物外墙周长和工程总进度编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。钢管租金0.014元每米，扣件0.008元一个，每250米一吨48*3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了吧？ 也许有朋友说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记！作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。呵呵，有点跑题了。 3）地砖，这个其实比较简单一点，人工费机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。 4）粉刷：这个也一样，人工费一般30元/建筑面积m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元一个平方了。 5）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。 6）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价，呵呵！ 7）模板措施费：这项费用我一般是按“包工包料”给施工班组价格减去“包工”的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。清工价格上一期已经说过了，包工包料的框架结构一般是65元左右，反正基本上是清工价格*2。但是要考虑工期，如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。 有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗的粗，该细的细”一说！ 利用算量软件,在