龙湖紫都城四期工程二标区监理细则

龙湖·紫都城四期工程二标区 （1#楼2#楼3#楼8#楼9#楼） 　　监理细则 重庆建永工程监理有限公司受重庆龙湖地产发展有限公司的委托对龙湖紫都城四期样板楼工程进行土建部分施工阶段的监理。根据监理、文件及相关，制定龙湖.紫都城四期工程监理细则。 一、 工程概况 工程名称：龙湖紫都诚四期样板楼工程 工程地点：渝北区冉家坝110地块 建设单位：重庆龙湖地产发展有限公司 施工单位：重庆久明水电工程有限公司 监理单位：重庆建永工程监理有限公司 建筑规模：71093.39平方米 工程结构：框架结构 本工程基础采用独立柱基础和人工挖孔桩基础，地基持力层为中风化砂岩，岩石饱和单轴抗压强度标准值分别为28.2Mpa和7.08Mpa 二、 监理依据 1、 龙湖紫都城四期样板楼工程监理合同及施工合同； 2、 龙湖紫都城四期样板楼工程施工图纸等设计文件； 3、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001； 《混凝土结构工程质量验收规范》GB50204-2002； 《建筑地基与基础工程质量验收规范》GB50202-2002； 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4、 工程建设强制性标准条文； 5、 钢筋焊接验收规范（JGJ118-96）； 6、 其他国家现行施工规范及质量验收评定标准； 7、 建设监理规范（GB50319-2000）； 三、 地基与基础工程 1、 土方施工前，应对降水、排水措施进行设计，系统应检查和试运行，一切正常时方可施工。 2、 土方开挖的顺序、方法必须与设计工况相一致，并遵循“开挖支撑、先撑后挖、分层开挖、严禁超挖”的原则。 3、 基坑（槽）、管沟的挖土应分层进行。在施工过程中基坑（槽）管沟边堆置土方不应超过设计荷载，挖方时不应碰撞或损伤支护结构、降水措施。 4、 基坑（槽）、管沟开挖至设计标高后，应对坑底进行保护，经验槽合格后，方可进行垫层施工。 四、 钢筋工程 1、 钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关标准的规定。 2、 带有颗粒状和片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋，严禁按原规　　格使用，并经试验后进行确定，钢筋表面应保持清洁。 3、 钢筋的规格，形状、尺寸、数量、锚固长度、接头位置必须符合设计要求和施工规范的规定。 4、 钢筋焊接接头的机械性能试验结果必须符合钢筋焊接施工及验收的专门规定。 5、 钢筋绑扎，缺扣、松扣的数量不应超过绑扣数的10%，且不应集中。 6、 弯钩的朝向应正确。绑扎接头应符合施工规范的规定，搭接长度不小于规定值。 7、 箍筋的间距数量应符合设计要求，有抗震要求时，弯钩角度应分别为135度，弯钩平直长度为10d。 8、 钢筋对焊接头I、II级钢筋无烧伤和横向裂纹，焊包均匀，接头处弯折不大于4度，轴线位移不大于0.1d，且不大于2mm。电弧焊接头，焊缝表面平整、无凹陷、焊瘤、接头处无裂纹、气孔、夹渣及咬边，接头处弯折不大于4度，轴线位移不大于0.1d，且不大于3mm，焊接厚度不小于0.05d，宽度不小于0.1d。 9、 根据重庆市第三号禁令之规定：钢筋直径在22mm以上的不能用闪光对焊连接。 五、 混凝土工程 1、 混凝土所用的原材料必须符合规范及有关规定，检查出厂合格证和试验报告是否符合质量要求。现场抽检合格。 2、 混凝土的配合比，原材料计量，搅拌，养护和施工缝的处理必须符合规范规定。 3、 混凝土强度的试块取样、制作、养护和试验咬符合《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）的规定。 4、 设计不允许出现裂缝的结构严禁出现裂缝。 5、 容易出现的问题及原因 蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实，模板有缝隙钢筋较密，混凝土塌落度小或石子过大。 露筋：钢筋垫块位移，间距过大，漏放，钢筋紧贴模板，梁板底部振捣不实。 麻面：折模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够。 孔洞：钢筋较密部位混凝土被卡，未经振捣就继续浇注。 梁、柱连结处断面尺寸偏差过大：原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。 现浇板面和楼梯踏步上表面整度差：原因是混凝土浇注后表面不用抹子抹平。上人过早或未垫垫块进行操作。 六、模板工程 1、墙、柱支模前应先作好纵、横轴控制线、高差水准点，再基底弹线，以弹线校正钢筋位置，并为合模后检查位置提供准确依据。 2、模板支撑应符合模板设计要求。 3、对模板拼缝，节点位置模板支搭情况及加固情况，应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。 4、梁板底模当跨度＞4m时应起拱，设计无具体要求时，按1/1000～3/1000起拱。 5、合模前钢筋的隐检应合格，模内应清扫干净，合模后较核模板位置，尺寸及钢筋位置，垫块位置与数量符合要求才能浇筑砼。 6、模板涂刷脱膜剂时首先应清除模板表面的尘土和砼残留物，再涂刷，涂刷应均匀。 七、 砌体工程 1、 砌体所用的原材料应有合格证，产品性能检测报告。块材，水泥等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料和重庆市一号禁令及重庆市二号禁令淘汰的材料。 2、不得在下列墙体部位设置脚手眼： 　 120mm厚墙； 过梁上与过梁成60度三角形范围及过梁净跨度1/2的高度范围内； 宽度小于1m的窗间墙； 砌体门窗洞口两侧200mm，和转角处450mm范围内； 量和梁垫下及其左右500mm范围内； 设计不允许设置脚手眼的部位。 3、 砌筑砖砌体，砖应提前1-2d浇水湿润。 4、 砖砌体工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm，施工期间气温超过30度时，铺浆长度不得超过500mm。 5、 240mm厚承重墙的每层墙的最上一皮砖，应整砖丁砌。 6、 竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。 7、砖砌体施工临时间断处补砌时，必须将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直。 8、 拉结筋的数量为每120mm墙厚放置1根6mm拉结钢筋（120mm厚墙放置2根6mm拉结钢筋）。间距沿墙高不应超过500mm；埋入长度从留搓处算起每边不应小于500mm，对抗震设防烈度6度、7度的地区，不应小于1000mm；末端应90度弯钩。 9、 砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝厚度宜为10mm，但不应小于8mm。也不应大于12mm。 10、砌体工程允许偏差： 项次 项　 目 允许偏差（mm） 检验方法 1 轴线位置偏移 10 用经纬仪和尺检查或者用其他测量仪器检查 2 垂直度 每层 5 用2m托线板检查 全高 ≤10m 10 用经纬仪、吊线和尺检查，或用其他测量仪器检查 ＞10m 20   项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法 抽检数量 1 表面平整度 清水墙、柱 5 用2m靠尺和楔形塞尺检查 有代表性自然间10%，但不应少于3间不应少于2处 混水墙、柱 2 门窗洞口高、宽（后塞口） ±5 用尺检查 检验批洞口的10%，且不应少于5处 3 外墙上下窗口偏移 20 以底层窗口为准，用经纬仪或吊线检查 检验批的10%，且不应少于5处 4 水平灰缝平直度 清水墙 7 拉10m线和尺检查 有代表性自然间10%，但不应少于3间，每间不应少于2处 混水墙 10 八、 抹灰工程 一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。 抹灰前基层表面的尘土、污垢等应清除干净，并应洒水湿润。 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接外表面的抹灰，应采取防止开列的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝。 一般抹灰的允许偏差和检验方法 项次 项　 目 允许偏差（mm） 检验方法 普通抹灰 高级抹灰 1 立面垂直度 4 3 用2m垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 用2m靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查 4 分格条（缝）直线度 4 3 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直线度 4 3 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 九、 铝合金门窗工程 1、 铝合金门窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定。 2、 铝合金门窗的安装位置、开启方向必须符合设计要求。 3、 铝合金门窗的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求。 4、 铝合金门窗与非不锈钢紧固件接触面之间必须做防腐处理；严禁用水泥砂浆作门窗框与墙体之间的填塞材料。 5、 铝合金门窗扇安装应符合：平开门窗扇关闭严密，间歇均匀，开关灵活；推拉门窗扇关闭严密，间歇均匀，扇与框搭接量应符合设计要求；弹簧门扇自动定位准确，开启角度90度正负1.5度，关闭时在6—10s范围之内。 6、 铝合金门窗附件齐全，安装位置正确、牢固，灵活、适用美观达到各自的功能。 7、 铝合金门窗框与墙体间缝隙填嵌应饱满密实，表面平整、光滑、无裂纹，填塞材料和方法符合设计要求， 8、 铝合金门窗表面洁净、无划痕、碰伤，无锈蚀，塞胶表面光滑、平整、厚薄均匀、无气孔。 十、 屋面工程 （一）、卷材防水层 1、 卷材防水所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。 2、 卷材防水层不得有渗漏和积水现象。 3、 卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。 4、 卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并牢固，缝口封严，不得翘边。 5、 水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层。 6、 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为10mm。 （二）、刚性防水层 1、 细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。 2、 细石混凝土防水层布得有积水渗漏现象。 3、　细石混凝土在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。 4、 石混凝土防水层应表面平整、压实抹光、不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷。 5、 细石混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求。 6、 细石混凝土防水层表面平整度的允许偏差为5mm。 7、 细石混凝土防水层的分格缝，应设在屋面板的支撑端，屋面转折处，防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。分格内应嵌密封材料。 8、 细石混凝土防水层的厚度不应小于40cm，并应配置双向钢筋网片，钢筋网片在分格缝处应断开，其保护层厚度不应小于10mm。 9、 细石混凝土防水层与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做柔性密封处理，细石混凝土防水层与基层宜设置隔离层。 卷材搭接宽度（mm） 铺贴方法卷材种类 短边搭接 　长边搭接 满粘法 空铺、点粘、条粘法 满粘法 空铺、点粘、条粘法 沥青防水卷材 100 150 70 100 高聚物改性沥青防水卷材 80 100 80 100 合成高分子防水卷材 胶粘剂 80 100 80 100 胶粘带 50 60 50 60 单缝焊 60，有效焊接宽度不小于25 双缝焊 80，有效焊接宽度不小于10×2＋空宽 　十一、安全生产、文明施工控制 近年来，建筑行为安全事故频频发生，国家建筑部、各行政主管部门极为重视，出台了一系列政策法规，经常组织人员现场检查，防患于未然。安全生产、文明施工也成了监理工作中的一项重要内容，为预防重大安全事故发生，结合当地实际情况，监理公司拟从以下几个方面加以控制： 1、督促施工单位建立责任制，配备专业安全员，并经常组织各工种工人进行安全教育，提高工人安全意识。 2、安全员平时做好安全台帐，编写好安全措施，并落实到实处。 3、认真审核施工单位编制的安全实施，无方案或方案未经批准不得进行施工。 4、各施工管理人中按《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）对现场的文明施工、脚手架、基坑支护与模板工程、“三宝”及“四口”防护、施工用电、物料提升机、塔吊起重吊装和施工机具等进行评价，发现现场不符合要求之处，随时整改，发现违规的工人，防患于未然。