城东报告

null市场研究篇市场研究篇第一部分 南京总体市场研判第一部分 南京总体市场研判一、南京市经济特征简析一、南京市经济特征简析2003年上半年总产值增速14.2%； 2003年下半年总产值增速15.9%； 2003年经济总量1500亿2004年一季度GDP437.6亿； 2004年一季度增速21.6%；null2003年末全市人口489.76万； 非农业人口372.39万；二、南京近远期城市规划 （2010年）二、南京近远期城市规划 （2010年）发展策略 东山 仙西 江北 西片 北片 南片 东片重点专项规划（2010年）重点专项规划（2010年）环境风貌保护 古都格局 公共设施总结总结GDP指数保持稳定高速增长 人口结构趋于合理；居民收入稳步上升； 近期规划注重片区合理布局，远景规划注重城市都市圈的建设； 完善城市配套；充分利用自然资源，形成绿色空间 2004年城市建设进入高峰期； 第二部分 南京市房地产市场发展沿革与研判第二部分 南京市房地产市场发展沿革与研判南京市房地产市场现状南京市房地产市场现状2003年商品房上市面积598万平方米； 2003年商品房预售面积739.02万平方米； 2004年预计市场供应量900万平方米； 2004年预计市场需求总量800万平方米；南京市商品房价格南京市商品房价格2003年商品房预售均价3676元/平方米； 2003年住宅项目预售均价3360元/平方米； 2004年1-2月商品房均价4729元/平方米； 2004年1-2月住宅项目均价4580元/平方米；2003年12月-2004年2月新建商品住宅价格图2003年12月-2004年2月新建商品住宅价格图影响房价迅速增长的因素影响房价迅速增长的因素地价成本明显偏高； 景观成本上涨； 超额利润拉升房价；居民对现居住房居民对现居住房评价购房第一考虑因素的比例购房第一考虑因素的比例2004年及以后购房原因分析2004年及以后购房原因分析购房区域分析购房区域分析南京市房地产各板块概述南京市房地产各板块概述城中板块市场分析城中板块市场分析城中项目价格对比城中项目价格对比河西板块市场分析河西板块市场分析河西项目价格对比河西项目价格对比城北板块市场分析城北板块市场分析城北项目价格对比城北项目价格对比城南板块市场分析城南板块市场分析城南项目价格对比城南项目价格对比江宁板块市场分析江宁板块市场分析江宁项目价格对比江宁项目价格对比江北板块市场分析江北板块市场分析江北项目价格对比江北项目价格对比总结总结2003年南京房地产市场发展迅速，呈现出供销两旺的态势； 2004年南京是多个重点项目进入关键年，河西奥体中心建设、沿江及跨江发展，都将促使房地产市场继续保持良好的发展势头； 南京市商品房价格近几年因受到多种因素的影响，上涨速度较快，政府职能部门已经采取了相关政策，以便平抑房价的过快增长； 通过对消费市场的分析可以得出，只要房地产市场发展适当，南京消费市场的潜力是巨大的； 南京房地产市场的板块格局已经形成，并且通过近一时期的发展逐步形成了各自的特点，各板块内的项目依据板块特点以及项目自身定位，逐步得到消费市场的认同； 第三部分 城东市场（亚东地区）概述第三部分 城东市场（亚东地区）概述城东（亚东）区域整体背景分析城东（亚东）区域整体背景分析亚东地区四点重点工作 亚东地区四点重点工作 仙林大学城的建设 高档公寓的开发 经济适用房的建设 十运会配套设施建造 城东（亚东）区域房地产市场发展沿革城东（亚东）区域房地产市场发展沿革钟山区域概述钟山区域概述位置：钟山风景区以东、环城公路以西； 特点：距离主城区相对较近，交通状况良好，自然风景优美； 规划：开发高档别墅、高档公寓为主，同时为配合十运会的召开，建造高尔夫球场及马术场 ； 钟山区域项目概述钟山区域项目概述钟山国际高尔夫—钟山国际高尔夫将建成顶级的体育休闲运动与高端别墅相结合的项目，是南京市惟一在市区内的高尔夫球场别墅项目，占地面积达3671亩；其中包括2座18洞72杆国际高尔夫球场的钟山国际体育公园，以及占地面积约1037亩的别墅区； null万泰集团上、下五旗地块—该地块面积达3671亩，属于“体育用地和一类居住用地”， 拟订总建筑面积为8万～10万平方米的开发：2600余亩土地建设36洞高尔夫球场，同时还将制作200余幢顶级私密高尔夫别墅； null阳光置业聚宝山地块—聚宝山地块位于东杨坊立交的西北角，是城东地区最大一块环境整治项目用地；挂牌出让面积64万平方米，实际出让面积49万平方米；用地性质为一、二类居住用地，可建别墅、多层住宅、小高层住宅；此地块，南望风景秀丽的钟山风景区，北靠聚宝山，西临紫金山，自然环境优美，并且临近绕城公路与宁镇公路，进入市区十分方便；周边地区已形成浓厚的房地产开发氛围； 仙林区域概述仙林区域概述位置：环城公路以东； 特点：具有良好的自然风景资源；具有一定整体规划性； 规划： 大学城、中高档公寓以及商业等相关配套设施； 仙林区域项目概述仙林区域项目概述亚东·香溪月圆—项目位于仙林大学城亚东开发区南侧，为联排别墅，面积为188-430平方米，价格5300-8800元/平方米；预计交付时间为2005年6月，在交通方面有70路、97路，规划中的地铁2号线； null亚东·沁兰雅筑—项目位于仙林大学城文苑路，为独立、联排别墅，面积在180平方米以上，价格4400-8000元/平方米，现阶段正在销售四期；交通方面有50路、70路、97路、310路； 城东市场发展趋势城东市场发展趋势高品质项目的延伸开发； 自然环境的充分利用； 大企业的介入； 升值空间；城东区域消费市场分析城东区域消费市场分析消费者特征分析消费者特征分析学历分析null年龄分析null职业分析null家庭月收 入分析null现居住区域 分析null购房时间 分析null购房原因 分析null购房片区 分析null住房类型 需求null套型需求null面积需求null单价承受 能力null总价承受 能力null待改进设 施及配套null升值潜力 评价总结总结本区域有着优越的自然资源； 大学城的建设、十运会的召开是发展的契机； 将会形成高档别墅和高档公寓的居住区 ； 高档楼盘的延伸开发； 2004年-2005年是城东消费市场发展的关键时期 ；