征地移民案例

案例：某水利工程的主要淹没对象是耕地、林地、农村居民点、乡(镇)政府所在地和中、小型工矿区，以及公路、输电、电信、广播工程，小型水利水电设施、文物古迹等。根据上述规定和有关专业技术规范，结合本工程的实际情况，拟定水库淹没洪水如下: 1) 农村居民点、乡(镇)政府所在地：采用二十年一遇洪水标准。 2) 耕地、园地：采用五年一遇洪水标准。 3) 林地:采用正常蓄水位。 4) 工业企业:中、小型企业(包括乡村企业)采用二十年一遇洪水标准。 5) 公路、输电、电信、广播工程，文物古迹，小型水利水电设施等采用二十年一遇洪水标准。 淹没高程的确定 · · 上下断面之间的淹没范围，采用两断面淹没高程平均值。 · 水库回水末端的设计终点位置：在库尾回水曲线不高于同频率天然洪水水面线0.3m的范围内，一般采取水平延伸至与天然水面线相交处。 (1）水库淹没农村居民点、集镇、一般城镇和一般工矿区的设计洪水频率，应为 。 A. 5％ B.10-5％ C. 10% D.50-20% 答案：B 依据：《水利水电工程建设征地移民设计规范》 (2） 水库淹没征用耕地、园地、牧区牧草地的设计洪水频率，应为 。 A. 2％ B.5％ C. 10% D.50-20% (4）水库设计洪水回水位的确定，应考虑 的泥沙淤积影响。 A. 2－5年 B.10－20年 C. 20-30年 D.50年 答案：C 依据：《水利水电工程建设征地移民设计规范》 （6）在水利水电枢纽工程建设区（施工区）征地设计中， 的占地一般可按临时用地对待。 A 料场；B 正常蓄水位以下区；C 大坝占地；D 开关站占地 答案：A （7）某水库，正常蓄水位275m，汛期限制水位265m。某断面5%洪水回水高程278.40m，20%洪水回水高程277.61m。假设安全超高为1m，该断面船行波爬高2.27m，风浪爬高2.76m。该断面居民迁移、耕地征收高程分别为？ 答案：居民迁移高程＝max（275＋1，275＋2.27，275+2.76，278.40）＝278.4m 耕地征收高程＝max （275＋1，275＋2.27，275+2.76 ，277.61m）＝277.76m 在回水影响不显著的坝前段，计算风浪爬高、船行波浪高，取两者中的大值作为居民迁移和土地征用界限；不计算风浪爬高和船行波浪高（或风浪爬高和船行波浪高不足0.5-1m ）时，居民迁移和土地征收界线可高于正常蓄水位0.5-1m。 （2）水库淹没经营性养殖的畜禽舍的设计洪水标准（频率）可采用： A.正常蓄水位 B.5% C.10% D.20% 答案：D （3）水库淹没人工牧草地的设计洪水标准（频率）可采用： A.正常蓄水位 B.5% C.10% D.20% 答案：D （4）某灌溉水库，回水成果如附表， 洪水 1% 5% 20% 断面 天然 回水 天然 回水 天然 回水 G52 367.68 372.58 365.46 371.36 363.2 370.85 G53 372.01 373.42 370.15 371.8 369.32 371.22 G54 375.40 375.52 373.42 373.73 371.71 372.17 G55 377.25 377.25 376.3 376.45 374.66 374.99 G56 379.03 379.03 378.12 378.12 376.69 376.92 G57 380.21 380.21 378.91 378.91 377.69 377.69 问：人口的末端断面及高程、耕地的末端断面及高程、G52与G53间人口和耕地淹没高程 答案：人口的末端断面及高程：G55，376.45 耕地的末端断面及高程：G56，376.92 G52与G53间人口淹没高程: （371.36+371.8）/2=371.58 G52与G53间耕地淹没高程：(370.85+371.22)/2=371.04 (9) 某水库，以防洪为主，发电等综合利用，正常蓄水位635m，汛期限制水位633m，淹没区有农村居民点、耕地、林地等，以林地为主，水库淹没设计洪水计算结果，按居民迁移设计洪水标准，库尾段的水位见下表。 大坝里程（km） 100 105 112 115 天然水面线高程（m） 642 643 644.6 645 水库回水水位（m） 643 643.7 645 645.2 确定库尾末端林地征收水位和居民迁移水位应分别为 和 。 A.635.0m 645.0m B.635.0m 645.2m C.635.0m 635.0m D.645.2m 645.2m 答案：B 3.3农村调查－人口调查 计算人口的标准 1居住在搬迁范围内，有房屋和户籍人口； 2长期居住在搬迁范围内，有户籍和生产资料的无房屋人口； 3上述家庭中超出生人口和已结婚嫁入（或入赘）的无户籍人口； 4暂时不在搬迁范围内居住，但有户籍、房屋在搬迁范围内的人口，如：升学后户口留在原籍的学生，外出打工人员； 5在搬迁范围内有房屋和生产资料，户口临时转出的义务兵、中小学生、劳改劳教人口。 6户籍在搬迁范围内，但无产权房屋和生产资料，居住在搬迁范围外的人口，不予计算； 7户籍在搬迁范围内，未注销户籍的死亡人口，不予计算。 耕地：是种植农作物的土地，包括熟地、新开发复垦整理地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其它树木的土地；平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。耕地中还包括南方宽<1m，北方宽<2.0m的沟、渠、路和田埂。 园地：是指种植以采集果、叶、根茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物（含其苗圃），覆盖度大于50％或每亩有收益的株数达到合理株数70％（规范80%）的土地。 林地：是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地。不包括居民点绿地，以及铁路、公路、河流、沟渠的护路、护岸林。 1) 有林地：树木郁闭度≥20％的天然林、人工林。 2） 灌木林地：覆盖度≥40％的灌木林地。 3） 疏林地：树木郁闭度≥10％但<20％的疏林地。 4） 未成林造林地：造林成活率大于或等于合理造林数的41％，尚未郁闭但有成林希望的新造林地（一般指造林后不满3－5年或飞机播种后不满5－7年的造林地）。 5） 迹地：指森林采伐、火烧后，五年内未更新的土地。 6） 苗圃：固定的林木育苗地。 生产安置人口：指其土地被水利水电工程建设征收而失去主要生产资料及其生活出路后，需要重新开辟生产门路的农业人口。 生产安置人口应以其主要收入来源受征地影响程度为基础计算确定。对以耕(园)地为主要生活来源者，按涉及村、组被征用的耕(园)地数量，除以该村、组征地前平均每人占有的耕(园)地计算，其计算公式为： 式中:K为涉及村、组规划（设计）基准年的生产安置人口（人）； S为涉及村、组规划（设计）基准年被征用的耕（园）地面积（亩）； K′为涉及村、组规划（设计）基准年农业人口的数量（人）； S′为涉及村、组规划（设计）基准年实有耕（园）地的数量（亩）。 S’/K’为涉及村、组规划（设计）基准年农业人均耕（园）地（亩/人）。 规划（设计）水平年的生产安置人口，应根据国家和省、自治区、直辖市人民政府控制人口增长的人口增长率和规划（设计）水平年进行推算:K(1+m)n (m为人口增长率，n＝规划（设计）水平年－规划（设计）基准年) · 搬迁安置人口：指由于水利水电工程建设征地而导致必须拆迁的房屋内所居住的人口，含农业人口和非农业人口。包括： ①征地范围区内房屋居住的农村人口； ②失去生产生活条件、淹地不淹房影响人口。失去生产生活条件是指由于各种原因，如生产用地距离较远、水库迁移线以上住在由于水库蓄水后引起的塌岸和滑坡上以及失去生产、生活条件的孤岛上的人口、水库迁移线以上因生产生活需要而必须迁移的人口、交通条件明显恶化或必须随城镇搬迁等造成生产生活极不方便而必须改变居住地的农村人口等。除孤岛、塌岸和滑坡影响人口根据实物指标调查成果确定外，其它影响人口的确定与移民生产安置情况有关。 ③城镇搬迁新址占地范围内的居住的农村人口； ④照顾少数民族风俗习惯而必须搬迁的农村人口。 搬迁安置人口中农业人口＝max｛线内农业人口，农村集体经济组织农业人口－（剩余资源/规划人均资源）｝ 搬迁安置人口＝搬迁安置人口中农业人口＋非农业人口 · 搬迁安置人口是依据规划（设计）基准年人口数量，按照有关预测预测水平年需生活安置的人口。一般预测方法以设计基准年相应指标为基数,根据人口增长率分时段、分村组计算。基本计算公式为: A=A0×(1+i)t 其中:A—移民安置规划（设计）水平年人数（人）； A0—规划（设计）基准年人数（人）； i—人口增长率； t—移民规划期限（年）。 移民安置规划水平年是指移民搬迁或耕地征用过程的重心所在年份，拟定作为预测计算移民搬迁人口、生产安置人口和确定移民安置目标值（如人均占有粮食及人均收入等指标）的时间标准。 某水利工程（初步设计阶段）水库淹没涉及平安乡高耀村，该村村民农业收入为主要生活来源。设计基准年2003年资料为：总人口1500人，其中农业人口1424人，非农业人口76人，总耕地3560亩。经实物指标调查，截止到2003年底，水库淹没该村耕地1268亩，人口180人（其中非农业人口15人）。工程将于2004年开工，水库下闸蓄水年为2008年，2009年竣工。工程所在省的人口自然增长率是12‰。 （1）根据题意，该工程移民安置规划设计水平年应2008年。 （2）设计水平年生产安置人口计算 该村农业收入为其主要生活来源，因此生产安置人口计算以涉淹村组受淹没影响的耕地面积，除以基准年该村组征地前平均每人占有耕地数量计算，不考虑土地级差因素。即：该村组征地前平均每人占有耕地数量为3560亩÷1424人＝2.5亩/人； 设计水平年该村的生产安置人口为（1268÷2.5）×（1＋0.012）5＝538人。 （3）搬迁安置人口计算 该工程移民全部农业安置，其安置标准为移民安置后保证每个农村移民不少于2亩口粮田，同样不考虑土地级差因素，则该村设计基准年的搬迁安置人口为 1424-{（3560-1268）÷2}+15=293人 设计水平年该村的生产安置人口为293×（1＋0.012）5＝311人 户籍人口：指公民依照《中华人民共和国户口登记条例》，已在其经常居住地的公安户籍管理机关登记了常住户口的人。这类人口不管其是否外出，也不管外出时间长短，只要在某地注册有常住户口，则为该地区的户籍人口。户籍人口数一般是通过公安部门的经常性统计月报或年报取得的。在观察某地人口的历史沿革及变动过程时，通常采用这类数据。 常住人口：指实际经常居住在某地区一定时间（指半年以上）的人口。按人口普查和抽样调查规定，主要包括： 1、除离开本地半年以上（不包括在国外工作或学习的人）的全部常住本地的户籍人口； 2、户口在外地，但在本地居住半年以上者，或离开户口地半年以上而调查时在本地居住的人口； 3、调查时居住在本地，但在任何地方都没有登记常住户口，如手持户口迁移证、出生证、退伍证、劳改劳教释放证等尚未办理常住户口的人，即所谓“口袋户口”的人。 （4）某村总人口900人，其中农业人口800人。总耕地面积1000亩，水库淹没耕地400亩。试计算该村需进行生产安置的人口是多少？ 答案：生产安置人口＝400/(1000/800)=320（人） （5）续上题，该村总耕地面积中水田400亩、旱地600亩。淹没400亩耕地中，水田300亩，旱地100亩。水田的单位面积产量是旱地的2倍，若考虑土地生产力级差（或称“土地质量”），该村的生产安置人口应该如何计算？ 答案：生产人口＝（300×2＋100）/（（400×2＋600）/800)=400（人） · 耕地:指种植农作物的土地，包括熟地，新开发、复垦、整理地，休闲地（含轮歇地、轮作地）；以种植农作物（含蔬菜）为主，间有零星果树、桑树或其它树木的土地；平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。临时种植药材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其它临时改变用途的耕地。耕地中还应包括南方宽度小于1m、北方宽度小于2.0m固定的田间沟、渠、道路和田埂(坎)，调查时应按相应地类计列。 · 河滩地:指平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。 · 园地:指种植以采集果、叶、根茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50％或每亩株数大于合理株数70％的土地，包括用于育苗的土地。 · 林地:指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤岸林。 · 实物调查时突出经济林、用材林薪炭林等经济林种。 （5）某水电工程，用地涉及的数据为：河流700亩，5村水田620亩、平旱地415亩、坡旱地76亩、林地163亩、村庄用地77亩，县国营林场林地458亩，二级公路占地34亩。求：用地总面积、征收土地面积、转用土地面积。 答案：用地总面积：2543亩（一般换算hm2）。700+620+415+76+163+77+458+34 征收面积：1351亩 620+415+76+163+77 转用（农用地转用）面积：1732 620+415+76+163+458 某村，2006年人口2400人，耕地3600亩。受A电站建设淹没影响主要实物指标为：人口1000人，耕地2800亩。生产安置采取以土从农安置，安置标准为人均1亩、1.5亩、2亩耕地时，环境容量不足时人口外迁。计算相应生产安置人口和搬迁安置人口。 答案：生产安置人口只与原人均资源水平有关。生产安置人口为2800/(3600/2400)=1867人。 安置标准为人均1亩、1.5亩、2亩耕地时，剩余800亩耕地资源可以安置移民分别为800人、533人、400人，从生产安置角度需迁出1600人、1867人、2000人，均大于线内人口。安置标准为人均1亩、1.5亩、2亩耕地时，搬迁安置人口为1600人、1867人、2000人。 （4）据调查，某村居住在调查范围内，有住房和户籍的人口430人；长期居住在调查范围 内，有户籍和生产资料的无住房人口60人；上述家庭中超计划出生人口20和已结婚嫁入（或入赘）的无户籍人口14人；暂时不在调查范围内居住，但有户籍、住房在调查范围内的升学后户口留在本村的学生、外出打工人员32人；户籍在调查搬迁范围内，但无产权房屋和生产资料，且居住在搬迁范围外的人口87人。该村调查时纳入移民调查的为？人。 答案：430+60+20+14+32=556人 某水利工程（初步设计阶段）水库淹没涉及平安乡高耀村，该村村民农业收入为主要生活来源。设计基准年2003年资料为：总人口1500人，其中农业人口1424人，非农业人口76人，总耕地3560亩。经实物指标调查，截止到2003年底，水库淹没该村耕地1268亩，人口180人（其中非农业人口15人）。工程将于2004年开工，水库下闸蓄水年为2008年，2009年竣工。工程所在省的人口自然增长率是12‰。请确定规划设计水平年及水平年生产安置人口、搬迁安置人口。 答案： （1）根据题意，该工程移民安置规划设计水平年应2008年。 （2）设计水平年生产安置人口计算 该村农业收入为其主要生活来源，因此生产安置人口计算以涉淹村组受淹没影响的耕地面积，除以基准年该村组征地前平均每人占有耕地数量计算，不考虑土地级差因素。即：该村组征地前平均每人占有耕地数量为3560亩÷1424人＝2.5亩/人； 设计水平年该村的生产安置人口为（1268÷2.5）×（1＋0.012）5＝538人。 （3）搬迁安置人口计算 该工程移民全部农业安置，其安置标准为移民安置后保证每个农村移民不少于2亩口粮田，同样不考虑土地级差因素，则该村设计基准年的搬迁安置人口为1424-{（3560-1268）÷2}+15=293人 设计水平年该村的生产安置人口为293×（1＋0.012）5＝311人 例题 水利水电工程初步设计阶段，移民安置规划的编制中对移民安置环境容量要求 进行。已知移民生产安置标准为人均耕地为2亩，某安置区某安置单位现有耕地8000亩，按可调剂耕地为现有耕地的10%计算，移民农业生产安置容量应为 人。 （1）A.以县或乡为单位 （2）A.6000 B.以农户或村民小组为单位 B.400 C.以安置区乡为单位 C.600 D.以行政村为单位 D.4000 答案： B 换算成标准耕地面积进行计算。 例：某村，2008年人口1000人，水田800亩，旱地900亩。旱地年亩产值为水田的60%。征收该村水田600亩，旱地150亩。计算不考虑质量级差和考虑质量级差两种情况下的生产安置人口。 答案：不考虑级差，人均耕地1.7亩，征收了750亩，生产安置人口为750/1.7=441人。 考虑质量级差，人均标准耕地（水田）（800+900×60%）/1000=1.34亩，征收标准耕地为（600+150×60%）=690亩，生产安置人口为690/1.34=515人 例题： 某村总人口900人，其中农业人口800人。总耕地面积1000亩，水库淹没耕地400亩。试计算该村需进行生产安置的人口是多少？ 答案：生产安置人口＝400/(1000/800)=320（人） －－续上题，该村总耕地面积中水田400亩、旱地600亩。淹没400亩耕地中，水田300亩，旱地100亩。水田的单位面积产量是旱地的2倍，若考虑土地质量级差，该村的生产安置人口应该如何计算？ 答案：生产人口＝（300×2＋100）/（（400×2＋600）/800)=400（人） 例题－人口规模 某水电工程淹没集镇1座。2006年该镇实物指标和社会经济调查成果为：淹没区内有农业人口2000人，非农业人口120人，在校学生500人（其中寄宿生200人），户口不在当地的流动人口100人，建成区面积0.16 km2。根据移民安置规划，该集镇搬迁重建，淹没区人口全部随集镇迁往新址，规划设计水平年为2010年，人口自然增长率10‰，机械增长率8‰ 。根据国家《村镇规划标准》的有关规定，以下集镇迁建有关问题，请分别选正确的一个答案 ①调查时该集镇列入水库淹没处理范围的集镇人口规模。 A.2720人 B.2620人 C.2320人 D.2120 答案：C ②如规划迁入集镇移民、集镇新址现状农业人口分别为220人、150人，规划设计水平年规模人口为？。 现状搬迁安置人口＝2000+120+220+150=2490人 寄住人口＝200人 规模人口＝2490（1+10‰ )^4+2690（1+8‰ )^4-2490 =2878人 ③根据国家有关规定，该集镇在进行水库淹没处理规划设计时，人均建设用地标准宜在 范围内确定。 A.大于60小于等于80m2 B.大于80小于等于100 m2 C.大于100小于等于120m2 D.大于120 m2小于150m2 答案：B（现状68m2）（5.2.1新建镇区的规划人均建设用地指标应按表5.2.1中第二级确定。为强制规定 ） · （二）房屋面积计算规则 · 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.0m以上（含2.0m）的永久性建筑物。除参照《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000)中的规定外，对农村房屋补充规定如下： · 1 房屋建筑面积按房屋勒脚以上外墙的边缘所围的建筑水平投影面积（不以屋檐或滴水线为界）计算，以m2为单位，取至0.01m2。 · 2 楼层面积计算 · 楼层层高（房屋正面楼板至屋面与墙体的接触点的距离）H≥2.0m，楼板、四壁、门窗完整者，按该层的整层面积计算。对于不规则的楼层，分不同情况计入楼层面积：当1.8≤H<2.0m，该房屋面积为房屋建筑面积的1.8倍；1.5≤H<1.8m，该房屋面积为房屋建筑面积的1.6倍；1.2≤H<1.5m，该房屋面积为房屋建筑面积的1.4倍；H<1.2m，不计算楼层面积。 · 3 屋内的天井，无柱的屋檐、雨蓬、遮盖体以及室外简易无基础楼梯均不计算房屋面积。有基础的楼梯计算一半面积。 · 4 室外走廊面积计算：没有柱子的不计面积；有柱子的，以外柱所围面积的一半计算，并计入该幢房屋面积。 · 5 室外阳台，封闭的全算面积，不封闭的计算一半面积。 · 6 在建房屋面积，按计划建筑面积统计。 · 南方某水利工程，下述土地属于农用地的有： 1、 菜地；2、水田；3、总库容≥10万立方米 的水库水面；4、沼泽地 ；5、苇  地 ；6、宽为1.5米的机耕路；7、工厂化作物栽培生产设施用地；8、乡镇公路 答案：3.4.5.8 · 北方某水电工程，下述属于耕地的 1、菜地；2、水田；3、总库容≥10万立方米 的水库水面；4、沼泽地 ；5、苇  地 ；6、宽为2.5米的机耕路；7、宽为1.5米的机耕路；8、宽为1.5米的渠道 答案：3.4.5.6 · 规划用水量=生活用水量＋生产用水量＋消防用水量＋浇洒道路和绿地用水量＋管网漏失＋未预见用水量 · 生活用水量=居住建筑生活用水量×（1＋8%～25%） · 管网漏失＋未预见用水量＝最高日用水量×（ 15% ～ 25 %） · 规划用水量＝（生活用水量＋生产用水量＋消防用水量＋浇洒道路和绿地用水量)/(1-15% ～ 25 %) · 排水量应包括污水量、雨水量，污水量应包括生活污水量和生产污水量。排水量可按下列规定计算： 1.生活污水量可按生活用水量的75％～85％进行计算； 2.生活污水量及变化系数可按产品种类、生产工艺特点和用水量确定，也可按生产用水量的75％～90％进行计算； SH—配电变压器在计划年限内（一般取5年）所需容量，kVA； PH—当年的用电负荷，kW； RS—容载比，一般不大于3。 容载比可参照下式估算： RS=K1K4/cosφK3 K1—负荷系数，农村电压电力网取1.1； cosφ—功率因数，一般取0.8以上； K3—配电变压器经济负荷率，取0.6或0.7； K4—电力负荷发展系数，一般取1.3～1.5。 计算负荷容量＝设备容量×同时系数 变压器容量＝计算负荷容量/负荷率 负荷率在80%－90%间取值，一般取85%，移民安置规划，一般取80%。 例、小型住宅的设备容量为：照明用电容量300W；娱乐用电容量(包括电视机、VCD或DVD、音响、电脑等)900W；卫生间用电容量(包括洗衣机、热水器、排风扇等)1300W；厨房用电容量(包括电饭煲、电热开水器、电冰箱、排风扇等)1500W；空调用电容量为1120W。中型住宅的居民，还要增加空调、电视机，用电容量将增加1050W。大型住宅的居民因为经济条件宽裕，一般为双卫生间，用电容量将大幅增加，为小型住宅的2.5倍。同时系数为：50户以下0.55，51～100户0.45，101户～200户0.40，200户以上0.35。在移民点有100户，其中，大型住宅为20户，中型住宅为50户，小型住宅为30户，计算变压器容量。 答案：小型住宅的设备容量5120W ，中型住宅的设备容量6170W，大型住宅的设备容量12800W。设备总容量＝5120×30＋6170×50＋12800×20＝718.1kW；计算负荷容量＝718.1×0.45＝323.15kW；变压器容量＝计算负荷容量/负荷率＝323.15 /80%＝404kVA 规划期末年人均综合用电量可按下式计算： Q=Q1(1+K)n   式中Q---规划期末年人均综合用电量(kWh／人·年)；       Q1---现状年人均综合用电量(kWh／人·年)；       K---年人均综合用电量增长率(％)；       n---规划期限(年) 例、通航河道，220架空电力线路与河流、水面最小垂直距离要求电力为： A.至五年一遇洪水位7m，至最高航行水位的最高船桅 3m； 不通航河道，220架空电力线路与河流、水面最小垂直距离要求电力为： A.至五年一遇洪水位4m，冬季至冰面 6.5m； 补偿评估 设备补偿费＝可搬迁设备补偿费＋不可搬迁利用设备补偿费 · 可搬迁设备补偿费＝拆卸费用＋运输费用＋安装费用＋维护费用＋调试费用 · 不可搬迁利用设备补偿费＝评估价值（新购置费用＋运输费用＋安装费用＋调试费用－旧设备残余价值＋旧设备残余变现费用） 例题： 企业设备评估值为1000万元（其中可搬迁设备300万元），占地及场地平整费500万元，房屋等设施补偿费600万元，搬迁运输费90万元，停产损失费120万元。假设可搬迁设备的拆卸、安装、调试费为其评估值的10%，其他费用费率为12%，预备费费率为10%。试计算企业的复建补偿投资。 （1000－300＋300*10%＋500＋600＋90＋120）×（1+12% ） 例、某集镇迁建新址拟建设污水处理厂一座已知，该集镇至规划水平年人口规模为30000人，居民生活用水量为120L/（人.d），工业用水为800吨/d。居民生活污水排放量按规范规定选取，日变化系数为1.3；工业用水耗水率为60%。按上述条件求集镇的污水处理能力为？ 30000×（120/1000）×0.8×1.3+800×0.4=4064T/d 例题： 湖北某大型水利工程，淹没涉及某县王村乡张村、王村乡集体农场的居民房屋和耕地以及该县国营农场的耕地。淹没耕地面积分别为800亩、200亩、120亩，淹没居民房屋面积分别为2.3万、0.88万m2，规划搬迁安置人口分别为900人、240人。规划新建一个居民点，分区建设。新址为张村耕地，建设用地面积为人均80m2，新址建设计划6月开工。 已知：场地平整和挡护工程600万元；道路工程528万元（含与县道连接道路278万元）；水源工程134万元，场内供水工程47万元，35kv线路52万元、 35kv 变电站58万元、10kv线路22万元、380/220变压器3万元、场内电力工程16万元；水田一年两熟，两季收成相当，设计年亩产值为1678元；房屋补偿单价为520元/m2；搬迁补助费人均700元。根据上述已知资料计算纳入“农村部分补偿费用”的补偿费用（投资）。 分析： 国营农场属于专业项目部分。 王村乡张村、王村乡集体农场属于农场部分。 农村居民点，场内基础设施纳入“农村部分补偿费用”，场外纳入专业项目。 纳入农村部分补偿费用5713万元： 场地平整和挡护工程600万元；场内道路工程（528－278）万元；场内供水工程47万元，380/220变压器3万元、场内电力工程16万元；征收耕地补偿费用(1000+(1140*80/666.7))×1678×16倍/10000万元;青苗补偿费(1140*80/666.7)×1678/2/10000万元；房屋补偿费用(2.3+0.88)*520万元；搬迁补助费1140*700/10000万元。 1） 前期工作费费率1.5%～2.5%。 2） 综合勘测设计科研费费率2%～3%。 3） 实施管理费费率3%。 4） 实施机构开办费200-1000万 5） 技术培训费，费率0.5%。 6） 监督评估费费率1%～1.5%。 7） 咨询服务费费率0.1%～0.2%。 房屋单价=(建筑及安装费+其他费用)/建筑面积 例题： 已知，房屋用地面积200 m2，为林地，房屋建筑面积为320m2，使用面积208m2。主要造价资料为：宅基地建设用地费7000元，宅基地场地平整人工费42000元、材料费800元，房屋主体结构材料费120000元、机械使用费18000元、人工费采用当地包工不包料价格每平方米建筑面积90元，房屋折旧率10%，房屋可拆迁利用材料价值20000元，耕地开垦费12 元/ m2，耕地占用税9元/m2，森林植被恢复费5元/m2，林木补偿费6000元/亩，村水厂至房屋管网分摊费用4000元，变压器至房屋电线分摊费用800元，其他直接费费率3%，间接费率4%，利润率4%，税金3.41%,其他费用费率8%。根据现行设计规范，计算房屋补偿单价（元/m2） 房屋造价包括： 房屋主体结构材料费120000元，机械使用费18000元，人工费320×90元＝28800元。 建安费=（120000+18000）×(1+3%）(1+3%)(1+4%)(1+3.41%) +28800=182686元 总投资＝ 182686元×（1 ＋8% ）＝197301 单价＝ 197301元/320＝617 补偿单价 617元/m2 例题： 某水利工程水库，淹没影响涉及某乡5村和一省劳改农场，涉及农村搬迁安置人口1080人，农场搬迁安置人口120人。据计算，征收5村土地补偿费用7800万元、土地税费4200万元，占用劳改农场土地补偿费用4300万元、土地税费2100万元。搬迁安置人口安置在一个居民点，基础设施恢复费用1500万元，居民点需修建一条对外交通道路，投资320万元，搬迁补助费为人均1000元。根据上述已知条件，求移民技术培训费。相同条件，其他费用均取低限，求基本预备费（费率8%）。 答案： 移民技术培训费按农村部分补偿费用的0.5%计算 征收5村土地补偿费用7800万元 基础设施恢复费用1500万元×（1080/1200） 搬迁补助费为人均1000元× 1080人/10000 （7800+1350+108）×0.5%＝46.29万元 农村部分补偿费用＝9258万元 专业项目部分补偿费用＝4300＋150＋12＋320＝ 4782万元 税费＝4200＋2100＝6300万元 前期工作费＝1.5%×（9258＋4782）＝210.6 综合勘测设计科研费＝2%×（9258＋4782）＝280.8 实施管理费费率3%×（9258＋4782）＝421.2 实施机构开办费200 技术培训费，费率0.5%×9258＝46.29 监督评估费费率1%×（9258＋4782）＝140.4 咨询服务费费率0.1%×（9258＋4782）＝14 · 农村部分补偿费用＝9258万元 · 专业项目部分补偿费用＝4782万元 · 其他费用＝1313.33万元 · 基本预备费＝（9258＋4782＋1313.33）×8% ＝15353.33×8%＝1228.27 万元 独立费用 ＝项目建设管理费＋综合设计费＋其他税费 项目建设管理费＝建设单位管理费＋移民安置规划配合工作费＋实施管理费＋移民技术培训费＋移民安置监督评估费＋咨询服务费＋项目技术经济评估审查费。 建设单位管理费费率0.5%-1%。 移民安置规划配合工作费费率0.5%-1%。 实施管理费费率3%-4%。 移民技术培训费费率0.5%。 移民安置监督评估费费率1%-2%。 咨询服务费费率0.5%-1.2%。 项目技术经济评估审查费费率0.1%-0.5%。 2.综合设计（综合设代）费费率1%－1.5%。 3.其他税费 · 项目建设管理费=(0.5+0.5+3+1+0.5+0.1)/100× （9258＋4782）＋0.5%× 9258＝786.24＋46.29＝832.53万元 · 综合设计（综合设代）费费率1%×（9258＋4782）＝140.40万元 · 有关税费＝4200＋2100＝6300万元 · 独立费用＝ 832.53万元＋140.40万元＋6300万元＝7272.93万元 · 基本预备费＝（9258＋4782＋7272.93）10%＝2131.30万元 （1）某水电工程，装机350MW，2007年筹建，2008年8月核准，2008年9月正式开工，2009年10月截流，2010年11月下闸蓄水，2011年3月发电，2013年6月竣工。其移民安置规划水平年为： A. 2008年9月 B. 2009年10月 C.2010年11月D.2013年6月竣工 答案：C （2）某大型水利工程，2006年10月按规定下达停建令，2007年3-6月实物调查，2008年8月完成移民安置规划报告，2009年3月审查。其实物指标基准年为： A.2006年10月 B.2007年3月 C.2008年8月 D.2009年3月 答案：A （3）同上，编制报告的价格水平最接近的是： A.2006年三季度 B.2007年一季度 C.2008年二季度 D.2009年一季度 答案：C （4）某大型水库淹没涉及组，2006年调查时120人，水田120亩，旱地60亩，其中，淹没影响区人口80人，水田40亩，旱地50亩。人口自然增长率10‰，规划设计水平年2009年生产安置人口？ A. 60人 B. 62人 C. 80人 D. 82人 答案：62 （5）同上，规划搬迁安置人口： A. 60人 B. 62人 C. 80人 D. 82人 答案：82（max｛80（1+10‰）^3， 60（1+10‰）^3 ｝） （6）某大型水库淹没涉及组，2006年调查时120人，水田120亩，旱地60亩，其中，淹没影响区人口80人，水田40亩，旱地50亩。人口自然增长率10‰，旱地亩产值为水田亩产值的80%，规划设计水平年2009年生产安置人口？ 答案：2006年人均标准耕地（120＋60×80%）/120 =1.4亩，生产安置人口（40＋50×80%）/1.4=57 水平年57 （1+10‰）^3＝59 7、纳入城市集镇搬迁安置人口的包括： （A）有户籍、无房产的租房常住户人 （B）有户籍、有房产常住人口 （C）新址占地拆迁人口 （D）原城市集镇寄住人口 答案：ABC 8、纳入城市集镇迁建人口规模的包括： （A）有户籍、无房产的租房常住户人 （B）有户籍、有房产常住人口 （C）新址占地拆迁人口 （D）原城市集镇寄住人口 答案：ABCD 9、 集镇新址公共建筑和公用工程设施规模、城镇新址公共设施和市政公用设施的规模，应考虑 A.通勤人口 B.流动人口 C.户籍人口 D.寄住人口 答案ABCD 10.计算集镇新址建设用地的规模，人口包括： A.通勤人口 B.流动人口 C.户籍人口 D.寄住人口 答案CD 征收主要是所有权的改变，征用只是使用权的改变 征收耕地普遍采用5年一遇洪水，居民迁移普遍采用20年一遇洪水。少数水库，根据其工程开发运行情况和淹没对象，经分析论证也可采用：征收耕地2年一遇洪水，居民迁移10年一遇洪水。 · 水利：水库回水尖灭点，以回水水面线不高于同频率天然洪水水面线0.3m范围内的断面确定；水库淹没处理终点位置，一般可采取尖灭点水位水平延伸至天然河道多年平均流量的相应水面线相交处确定。 · 水电：水库洪水回水末端的设计终点位置，以设计洪水回水水面线与同频率天然水面线差值小于0.3m的计算断面为水库回水末端断面，按该断面水库洪水回水位水平延伸至与同频率天然水面线相交处。河段内有重要对象的，可考虑水平延伸至天然河道多年平均流量水面线相交处。 · 在库尾回水曲线不高于同频率天然洪水水面线0.3m的范围内，一般采取水平延伸至与天然水面线相交处。 （4）某村总人口900人，其中农业人口800人。总耕地面积1000亩，水库淹没耕地400亩。试计算该村需进行生产安置的人口是多少？ 答案：生产安置人口＝400/(1000/800)=320（人） （5）续上题，该村总耕地面积中水田400亩、旱地600亩。淹没400亩耕地中，水田300亩，旱地100亩。水田的单位面积产量是旱地的2倍，若考虑土地生产力级差（或称“土地质量”），该村的生产安置人口应该如何计算？ 答案：生产人口＝（300×2＋100）/（（400×2＋600）/800)=400（人） 水库淹没影响范围，包括水库淹没区和因水库蓄水而引起的影响区。 水库淹没区包括：正常蓄水位以下的经常淹没区和正常蓄水位以上受水库洪水回水和风浪、船行波、冰塞壅水等淹没的临时淹没区。 水库蓄水引起的影响区包括：浸没、坍岸、滑坡等地质灾害，以及其他受水库蓄水影响的地区。 塌岸、滑坡区:（初期（5-10年）和和最终可能达到的坍滑范围）； 浸没区：采用正常蓄水位或一年之内持续时间在两个月以上的运行水位预测（水电规范） ； 其他影响区：库周喀斯特地貌发育地区的邻谷可溶岩洼地出现库水倒灌、滞洪内涝而造成的影响范围，水库蓄水后失去生产、生活条件的库边地段、孤岛和引水式电站水库坝址下游河道脱水影响地段。 水库影响范围：通常是在一定的水库正常蓄水位情况下，按照设计选定的设计洪水标准、泥沙淤积年限（水利规范20-30年，水电规范10-30年）、风浪爬高（5-10年一遇风速）、库周地质条件和水库运用方式等因素经过分析计算确定。 房屋单价1-以直接费的直接工程费为取费基数1，以直接费为取费基数2： A.定额直接工程费=A1+A2+A3 A1定额人工费 A2定额材料费 A3定额机械使用费。 B. 价差调整=B1+B2+B3 B1.人工费调整 B2.材料费调整 B3.机械费调整 C.直接工程费＝A＋B D.措施费＝D1+D2+D3+D4 D1环境保护费=C×环境保护费费率（%） D2安全施工费=C×安全施工费费率（%） D3文明施工费=C×文明施工费费率（%） D4临时设施费：包括周转使用临建、一次性使用临建、其他临时设施等，计算公式为：C×临时设施费费率（％） E.直接费＝C+D F.规费＝F1＋F2＋F3 F1社会保障费=E×（养老保险费费率（％）＋失业保险费费率（％）＋医疗保险费费率（％）） F2住房公积金＝E×住房公积金费率（％） F3工伤保险和危险作业意外伤害保险＝E×工伤保险和危险作业意外伤害保险费率（％） G.企业管理费＝ E×企业管理费费率 H.间接费=F+G I.利润＝E×利润率（%） 有的省规定，措施费计费基数为直接工程费，间接费、利润的计费基数为直接费E，编制时，应执行其规定。 J.税金＝（E+H+I）×税金费率 税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等，按照所在地省级规定计算。 K.房屋建筑安装工程费用＝ E+H＋I+J L.其他费用=K×其他费用费率 M.房屋造价=K+L N.房屋单价＝M/房屋建筑面积 O.房屋补偿单价= 房屋单价2-以定额人工费和定额机械使用费之和为取费基数1，以定额人工费和定额机械使用费之和为取费基数2： A.定额直接工程费=A1+A2+A3 A1定额人工费 A2定额材料费 A3定额机械使用费。 B. 定额人工费和定额机械使用费之和=A1+A3 C. 价差调整=C1+C2+C3 C1.人工费调整 C2.材料费调整 C3.机械费调整 D.直接工程费＝A＋C E.措施费＝E1+E2+E3+E4 E1环境保护费=B×环境保护费费率（%） E2安全施工费=B×安全施工费费率（%） E3文明施工费=B×文明施工费费率（%） E4临时设施费：包括周转使用临建、一次性使用临建、其他临时设施等，计算公式为：B×临时设施费费率（％） F.直接费＝D+E G.规费＝G1＋G2＋G3 G1社会保障费=B+×（养老保险费费率（％）＋失业保险费费率（％）＋医疗保险费费率（％）） G2住房公积金＝B×住房公积金费率（％） G3工伤保险和危险作业意外伤害保险＝B×工伤保险和危险作业意外伤害保险费率（％） H.企业管理费＝ A×企业管理费费率 I.间接费=G+H J.利润＝B×利润率（%） 有的省规定，措施费计费基数为定额人工费和定额机械使用费之和，间接费、利润的计费基数为直接费F或者直接工程费（D），编制时，应执行其规定。以人工费和机械使用费之和为基数的，将B用（B+C1+C3）即可。 K.税金＝（F+I+J）×税金费率 税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等，按照所在地省级规定计算。 L.房屋建筑安装工程费用＝ F+I+J +K M.其他费用=L×其他费用费率 N.房屋造价= L+M O.房屋单价＝N/房屋建筑面积 P.房屋补偿单价= ┌O┐ 房屋单价3-以定额人工费为取费基数1，以定额人工费为取费基数2 A.定额直接工程费=A1+A2+A3 A1定额人工费 A2定额材料费 A3定额机械使用费。 B. 价差调整=B1+B2+B3 B1.人工费调整 B2.材料费调整 B3.机械费调整 C.直接工程费＝A＋B D.措施费＝D1+D2+D3+D4 D1环境保护费=A1×环境保护费费率（%） D2安全施工费=A1×安全施工费费率（%） D3文明施工费=A1×文明施工费费率（%） D4临时设施费：包括周转使用临建、一次性使用临建、其他临时设施等，计算公式为：A1×临时设施费费率（％） E.直接费＝C+D F.规费＝F1＋F2＋F3 F1社会保障费=A1×（养老保险费费率（％）＋失业保险费费率（％）＋医疗保险费费率（％）） F2住房公积金＝A1×住房公积金费率（％） F3工伤保险和危险作业意外伤害保险＝A1×工伤保险和危险作业意外伤害保险费率（％） G.企业管理费＝ A1×企业管理费费率 H.间接费=F+G I.利润＝A1×利润率（%） 有的省规定，措施费计费基数为定额人工费，间接费的计费基数为人工费（定额人工费和人工费调整之和，即A1+B1）或者直接费E，利润的计费基数为人工费（定额人工费和人工费调整之和，即A1+B1）或者直接费E或者直接费和间接费之和（即E+H），编制时，应执行其规定。 J.税金＝（E+H+I）×税金费率 税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等，按照所在地省级规定计算。 K.房屋建筑安装工程费用＝ E+H＋I+J L.其他费用=K×其他费用费率 M.房屋造价=K+L N.房屋单价＝M/房屋建筑面积 O.房屋补偿单价= ┌N┐ 失去生产生活条件：是指由于各种原因，如生产用地距离较远、水库迁移线以上住在由于水库蓄水后引起的塌岸和滑坡上以及失去生产、生活条件的孤岛上的人口、水库迁移线以上因生产生活需要而必须迁移的人口、交通条件明显恶化或必须随城镇搬迁等造成生产生活极不方便而必须改变居住地的农村人口等。除孤岛、塌岸和滑坡影响人口根据实物调查成果确定外，其它影响人口的确定与移民生产安置情况有关。 房屋总造价=土建工程费用＋安装工程费用＋其他费用=（（定额人工费＋定额材料费＋定额施工机械使用费或台时费+人工费调整+材料费调整+机械使用费调整）+规定的取费基数×其他直接费或措施费费率＋规定的取费基数×间接费费率＋规定的取费基数×利润或盈利率）（1＋税率）×（1+其他费用费率） 如果人工费采用当地包工不包料的调查价格，即每平方米建筑面积的综合人工费用，那么，房屋总造价为： 房屋总造价=土建工程费用＋安装工程费用＋其他费用=（（（定额材料费＋定额施工机械使用费或台时费+材料费调整+机械使用费调整）+（规定的取费基数-规定的取费基数中的人工费）×其他直接费或措施费费率＋ （规定的取费基数-规定的取费基数中的人工费） ×间接费费率＋ （规定的取费基数-规定的取费基数中的人工费） ×利润或盈利率）（1＋税率）+每平方米建筑面积人工费用×房屋建筑面积）×（1+其他费用费率） 例题： 某受淹没行政村水浇地种植模式为一年两熟，夏季种小麦，秋季种玉米。近三年小麦亩产量分别为450kg、480kg和500kg，玉米亩产量分别为420kg、500kg和520kg；2003年小麦、玉米的平均收购价分别为1.0元/kg、0.8元/kg；统计资料显示当地农作物副产品产值占主产品产值的比例为17.5%。试问2003年征地时其补偿亩产值为： · A．863元 B．1002元 · C.943元 D．853元 答案：B 房屋单价=(建筑及安装费+其他费用)/建筑面积 例题： · 已知，房屋用地面积200 m2，为林地，房屋建筑面积为320m2，使用面积208m2。主要造价资料为：宅基地建设用地费7000元，宅基地场地平整人工费42000元、材料费800元，房屋主体结构材料费120000元、机械使用费18000元、人工费采用当地包工不包料价格每平方米建筑面积90元，房屋折旧率10%，房屋可拆迁利用材料价值20000元，耕地开垦费12 元/ m2，耕地占用税9元/m2，森林植被恢复费5元/m2，林木补偿费6000元/亩，村水厂至房屋管网分摊费用4000元，变压器至房屋电线分摊费用800元，其他直接费费率3%，间接费率4%，利润率4%，税金3.41%,其他费用费率8%。根据现行设计规范，计算房屋补偿单价（元/m2） 房屋造价包括： 房屋主体结构材料费120000元，机械使用费18000元，人工费320×90元＝28800元。 建安费=（120000+18000）×(1+3%）(1+3%)(1+4%)(1+3.41%)+28800=182686元 总投资＝ 182686元×（1 ＋8% ）＝197301 单价＝ 197301元/320＝617 补偿单价 617元/m2 人口调查内容及方法 1 城(集)镇人口包括居民、机关单位集体户、工商企业集体户人口，寄住人口。按户口性质分为农业人口、非农业人口。 2 人口调查应以长期居住的房屋为基础，以户口簿、房产证为依据进行调查登记。无户籍的超计划出生人口，户口临时转出需回原籍的义务兵、学生、劳改劳教人员，在提交乡级以上人民政府相关证明材料后，可纳入人口调查登记。 3 有户籍、无房产的租房常住户，可纳入人口调查登记。 4 无户籍但与上述家庭户主常住的配偶、子女及父母，在查明原户口所在地情况，提交乡级以上人民政府相关证明材料后可按寄住人口登记。 5 具有住房产权的常住无户籍人口在查明原户口所在地情况，提交乡级以上人民政府相关证明材料后，可纳入人口调查登记。 6 无户籍但居住在调查范围内的机关、企事业单位正式职工、合同工，在查明原户口所在地情况，提交乡级以上人民政府相关证明材料后，可纳入人口调查登记。 7 无户籍、无房产的流动人口和有户籍无房产且无租住地的空挂户不应列入人口调查。 8 寄宿学生登记为寄住人口。 （二）城（集）镇迁建规划人口规模 · 一般分为近期规模和远期规模。近期规划的期限一般为5年，远期规划期限一般为15至20年。对于水库淹没迁建的城（集）镇，规划人口规模是指城（集）镇新址规划水平年搬迁安置人口规模，是确定城（集）镇新址用地规模和基础设施的依据。规划人口规模以基准年人口规模为基础，分类预