房地产建设项目前期需要办理的手续

房地产建设项目前期需要办理的手续 建设项目报审手续及费用 上报部门 批复材料 需要材料 要求 收费 备注 规划和国土资源局 选址意见书及规划条件 规划用地申请报告 包括:用地位置、用地性质、用地面积、建筑面积 无 申报单位法人及身份证复印件 盖公章、法人 无 计委建设项目前期计划通知单 根据项目规模，由相应计委审批 无 土地权属证明或土地使用协议书 无 经勘测处认定的1:500地形图及光盘 标明选址意向用地位置 无 现状照片 无 大型建设项目，对城市布局有重大影响的建设项目，对周围环境有特殊要求的建设项目 具有相应资格的规划设计单位作出的选址论证意见 无 建委处 基本建设任务通知书 计委建设项目前期计划通知单 申报单位法人委托书及身份证复印件 无 规划和国土资源局 详细规划批复及详规图 选址意见书及规划设计条件 须在有效期内 无 用地红线图 原件 无 申报单位法人委托书及身份证复印件 无 详细规划图 蓝图 无 规划方案审查表 包括:用地位置、用地性质、用地面积、建筑面积 无 详细规划审批申请报告 无 开发办 建设任务通知书 建设单位申请报告 无 计委建设项目前期计划通知单 无 市建委下发的《基本建设任务通知书》 无 规划和国土资源局的《选址意见书及规划设计条件》和《详细规划批复及详规图》 无 土地权属证明或土地使用协议书 无 申报单位法人委托书及身份证复印件 无 规划和国土资源局 建设用地批复及建设用地规划许可证 填写申请书 用地位置、用地性质、 用地面积、建筑面积 无 申报单位法人委托书及身份证复印件 无 开发办的《建设任务通知书》 无 土地权属证明或土地使用协议书 无 选址意见书及规划设计条件 无 用地红线图 无 详细规划批复及详规图 无 规划和国土资源局 国有土地使用权批复 建设单位申请(委托代理人需提供身份证复印件) 无 开发办的《建设任务通知书》 无 履约保证书(有偿使用项目须提供)(复印件) 无 建设用地批复及建设用地规划许可证 无 用地红线图 无 坐标点成果报告 无 动迁单位与被动迁单位双方协议 无 相关其他材料 无 规划和国土资源局 国有土地使用证 土地登记表(含申请书一式二分) 工本费20元，1000 平米以下100元，每增500平米加40元 地籍调查表(含宗地图、界址点坐标成果报告) 无 国有土地使用权批复 无 土地登记法人代表身份证明、土地登记委托书及身份证明 无 建设用地批复及建设用地规划许可证(复印件) 无 企业法人营业执照副本复印件、事业单位法人证书复印件或组织代码证 无 土地出让金缴清证明(原件) 无 土地有偿使用(原件) 无 原土地权属证明或土地使用协议书 无 规划和国土资源局 建筑方案审批 建筑设计方案审查表 无 详细规划批复及详规图 无 1:500地形图或1:2000周边建筑用地位置图 用地位置、用地性质、用地面积、建筑面积 无 单体方案审查申请 无 建设用地批复及建设用地规划许可证 无 规划和国土资源局 建设工程规划许可证 填写申请书与副本 无 申报单位法人委托书及身份证复印件 无 选址意见书及规划设计条件 无 详细规划批复及详规图 无 建设用地批复及建设用地规划许可证 无 用地红线图 无 建筑方案审查意见书及附图 无 开发办的《建设任务通知书》 无 国有土地使用权批复 无 国有土地使用证(复印件) 无 施工图总图5张 无 涉及环保、卫生、消防、交通、绿化人防等方面问题应报有关主管部门审核意见 无 招管理处 中标通知书 《计委建设项目前期计划通知单》复印件 0.7‰ 建设用地批复及建设用地规划许可证 无 施工图纸 经审查合格的、满足施工需要的施工图 无 无 建委造价处 建设工程施工合同备案 建设工程施工合同 鉴证费:施工单位及建设单位各万分之一 万分之一 建委勘察设计处 施工图设计文件审查批准书 建筑施工图 千分之一点五 建委质检站 工程质量监督受理书 质量保修抵押金:3%;工程质量监督费:2.21元/平方米 建委安检站 建筑工程安全监督受理书 劳保费:3.2%(税前工程总造价) 建委工程处 施工许可证 建筑工程施工许可证申请表 无 建设用地规划许可证 无 建设工程规划许可证 无 中标通知书 无 建设工程施工合同备案 无 施工图设计文件审查批准书 无 工程质量监督受理书 无 建筑工程安全监督受理书 无 简单点: (一) 项目前期规划报批 1. 编制项目建议书并报计委审批 2. 编制可行性研究报告并报计委审批 3. 编制项目初步设计文件并报计委审批 4. 到规划和国土资源局办理选址意见书及规划设计条件 5. 到建委工程处办理基本建设任务通知书 6. 到规划和国土资源局办理详细规划批复及详规图 7. 到开发办办理建设任务通知书 8. 到规划和国土资源局办理建设用地批复及建设用地规划许可证 9. 到规划和国土资源局办理国有土地使用权批复 10. 到规划和国土资源局办理建筑方案审批 11. 到规划和国土资源局办理建设工程规划许可证 (二) 项目施工图设计 1. 依据审批的初步设计文件进行施工图设计 2. 到建委勘察设计处办理《辽宁省建筑工程施工图设计文件审查批准书》 (三) 项目招投标及发包 (四) 项目工程建设 1. 到建委质检站办理工程质量监督受理书 2. 到建委安检站办理建筑工程安全监督受理书 3. 到建委工程处办理施工许可证 4. 办理房屋拆迁、占道、伐树及环保手续 5. 办理建设项目的消防、人防、抗震设计、环保、市政审批工作 6. 按建设进度，分专业编制管理细则 7. 按照细则对项目实施管理 (五) 项目竣工验收、后评估 1. 组织验收，编制竣工验收资料 2. 项目完成后，向校档案室、市城建档案馆提交完整的竣工资料 3. 办理项目竣工验收备案 4. 完成项目的后评估 5. 完成原校区国有资产的处置 建设工程前期办理流程 质监: 1、 计委批文 2、 上海市建设工程施工中标通知书 、 施工企业工程施工合同 3 4、 施工企业工程项目施工登记卡 5、 建设工程规划许可证 6、 建设工程项目IC卡 7、 建设工程施工图设计文件审查通过证书 8、 防雷申报表 9、 散装水泥登记表 10、 申报表和费用 墙体办材料 1、 计委批文 2、 设计合同 3、 工程施工图设计文件审查通过证书 4、 中标通知书 5、 工程预算 防雷办 1、 计委批文 2、 施工总平面土图 3、 屋面防雷平面图 4、 基础接地平面图 5、 防雷工程检测、验收登记表 6、 防雷装置安全检测委托协议书 施工许可证 1、 建设工程用地许可证(原件及复印件); 2、 建设工程规划许可证(原件及复印件); 3、 拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件; 4、 中标通知书及施工合同; 5、 施工许可证申请表(2份); 6、 廉洁协议 7、 资金保函证明原件及复印件; 办理设计直接委托手续所须资料 1. 立项批文或可行性研究报告批文(复印件) 2. 规划选址意见批复及用地红线图(复印件) 3. 工程项目IC卡或报建表 4. 总平面图(蓝图或白图)须盖设计院出图章 5. 项目登记表(一式两份，须盖公章及法人代表章) 6. 中标通知书 卫生防疫 1、 计委批文 2、 地形图(复印件) 3、 施工平面、立面、剖面图; 4、 卫生审核申请登记表; 5、 给排水系统图 规划灰线复验 1、 建设项目选址意见书原件，复印件各一份; 2、 建设工程规划许可证申请表原件复印件各一份 3、 建设工程项目单原件、复印件各一份; 4、 建设工程用地规划许可证和建设工程规划许可证原件、复印件各一份; 5、 规划红线图(地形图)原件、复印件各一份; 6、 施工总平面突蓝图一份(含技术经济指标) 7、 施工平面图、立面、剖面图各一份; 8、 绿化布置图一份; 9、 施工放样技术核定单。 绿化 1、 建设项目立项批文 2、 建设项目总平面图; 3、 规划部门签发的规划红线图，选址意见书，用地许可证; 4、 土地批准文件或批租地块的《土地使用权有偿出让合同》 环保 1. 申请单 2. 环境影响报告书 3. 上级部门批准文件(计委批文) 4. 地形图 5. 平面布置图 6. 给排水总图 交通 1. 申请表， 2. 计委批文 3. 总平面图 档案 1. 计委批文 2. 总平面图 3. 预算 竣工测量 1、 建设项目选址意见书复印件及土地批文和附图复印件; 2、 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证复印件及附图; 3、 工程规划红线图(地形图)原件; 4、 施工总平面图蓝图一份(含技术经济指标); 5、 施工平面图、立面、剖面图各一份; 6、 绿化布置图一份。 建设项目规划许可证 1、 建设项目计委批文(2份); 2、 建设基地土地使用权属证件或建设用地批准证书(复印件2份) 3、 地形图(4份); 4、 总平面设计图(4份); 5、 建筑施工平面图、立面、剖面图和目录，基础结构图各二份; 6、 建筑工程概预算书; 7、 环保、卫生、等有关部门审核意见单(各一份); 8、 建设工程竣工档案编制及报送合同(2份) 报建 1、 《上海市建设工程报建表》; 2、 企业法人营业执照及有关证明原件和复印件; 3、 建设工程立项批文原件和复印件; 4、 银行出具的建设资金落实证明 5、 法定代表人的委托书及授委托人的身份证。 施工许可证 8、 建设工程用地许可证(原件及复印件); 9、 建设工程规划许可证(原件及复印件); 10、 拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件; 11、 中标通知书及施工合同; 12、 建设单位工程技术人员聘聘书(三个以上工民建、助工)或监理单位合同; 13、 施工许可证申请表(2份); 14、 廉洁协议及施工单位项目登记卡 15、 资金保函证明原件及复印件; 16、 施工图审查通过证书原件及复印件; 17、 企业经营登记 18、 散装水泥申报表 办理设计直接委托手续所须资料 1. 立项批文或可行性研究报告批文(复印件) 2. 规划选址意见批复及用地红线图(复印件) 3. 工程项目IC卡或报建表 4. 总平面图(蓝图或白图)须盖设计院出图章 5. 项目登记表(一式两份，须盖公章及法人代表章) 6. 中标通知书 验收 墙体办 批文、设计合同、施工图审查通过证书、设计说明、工程预算、施工单位现场说明、墙体验 收表格 竣工备案 工程施工图设计文件审查报审 1、 备案表 2、 工程项目批文(必须有) 3、 选址意见通知书及意见书(必须有) 4、 规划红线图、用地范围图;(必须有) 5、 初步设计(扩初)审批意见(尽可能有) 6、 有关主管部门审查意见及初步设计批文，包括规划、消防、交通、卫生、环保、环卫、 绿化、人防、抗震等。(尽可能有) 7、 初步设计主要文件;(尽可能有) 8、 地质详细勘察报告;(必须有) 9、 各专业计算书和电算资料;(必须有) 10、 完整施工图一套;(必须有) 11、 建筑工程项目IC卡;(必须有) 甲方在开发前期的工作 一、 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。 二、建设项目用地计划办理 1.所需资料 a.地形图(划示用地范围，标明大约面积) b.与地块出让单位签署的用地协议 2. 办理程序 a.备齐资料 b.到地块所在地土地部门办理 三、建设工程项目建议书的编制与报批 1.编制及所需资料 a. 开发单位营业执照 b. 开发资质证书 c 用地计划审核意见 d. 建筑设计方案(总平面图等) e. 其他相关资料 2.报批程序与报批资料 a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》 b.准备《关于项目建议书报批申请报告》 c.将《项目建议书》与申请报告送计委报批 注:投资3000万元以下项目由区计委立项;超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门 审批 四A、建设工程项目选址意见申办 1. 所需资料 a.批准的项目建议书或其他计划文件(复印件一份) b.地形图(均应划示用地范围) 4份 c.土地权属证(复印件1份) d.联建协议书(复印件1份) e.选址论证 f.建设项目选址意见书申请表(到规划局领取) 2. 申办程序 a.准备数份项目建议书批复及数份地形图 b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c.将有关部门的意见备齐，同时备齐(1)项所有资料，送区规划局规划科办理 四B、建设用地规划许可证申办 1. 所需资料 a.建设工程的计划批准文件(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份) b.地形图(均应划示用地范围) 6份 (其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门 选址意见及公章) c.国有土地使用权出让合同文件及副图(1份) d.建设项目选址意见书申请表(到规划局领取) e.申请报告(红头文件) f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料 b.送规划局规划科办理 五、建设工程项目地名报批 1. 所需资料 a.项目批文(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份) b.地形图(均应划示用地2份 c.总平面图(3份) d.建设用地规划许可证及批文 e.申请报告(红头文件) f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料及1500元支票 b.送区地名办办理 六、建设工程项目报建 1. 所需资料 a.《建设工程报建表》(到报建处领取) b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件 c.项目建议书批文原件及复印件 d.银行出具的建设资金落实证明(验资报告) e.《建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》(到市报建处领取) f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件 g.《住宅项目配套建设审核申请表》 h.《住宅新开工审核通知单》 七、工程项目设计招标办理 1. 所需资料 a.报建工程项目IC卡 b.建设工程设计招标项目登记表 c.《建设工程设计招标文件报批表》(到市招标办领取) d.《建设工程设计评标小组报批表》(到市招标办领取) e.工程设计任务书 f.建设用地规划许可证 g.工程项目选址意见批文 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.到市设计招标办办理 八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理 1. 所需资料 a.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等 若干份 b.会议通知书 2. 办理程序 a.备齐上述资料 b.提前三天分送各评委 c.到市招标办召开评标会(会务费300元) 中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书 九、建设工程规划设计要求申办 1. 所需资料 a.建设工程规划设计要求申请表(到规划局领取)1份 b.计划批准文件 1份 c.土地使用权属证件 1份 d.房屋权属证 1份 e.危房鉴定报告 f.地形图(划示用地范围) 2份 办理程序a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理 十、工程项目设计方案深化、修改 根据规划局批文要求修改设计方案 2 建筑工程项目甲方工作概要 十一、设计方案审定会召开 1. 所需资料 a.设计方案文本 12份 b.项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件 若干份 c.请柬 2. 申办程序 a.备齐上述资料 b.分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门 c.召开方案审定会 十二、设计方案送审报批 1. 所需资料 a.选址意见书 b.规划设计要求通知单 c.地形图(划示用地范围) d.设计方案 2份 e.地名批文 f.项目建议书批文 办理程序a.备齐上述资料b.到区规划局规划科办理 十三、可行性研究报告编制与报批 1. 所需资料 a.用地计划审核意见书 b.项目建议书批文 c.用地计划许可证及批文 d.区府土文件 e.营业执照 f.开发资质证书 g.住宅项目配套条件审核申请表 h.资本金出资承诺书 i.设计方案文本 j.其他相关文件 2. 办理程序 a.备齐上述资料 b.送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件(红头文件) c.送计委报批 十四、扩大初步计划 根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计 十五、扩初会召开 1. 所需资料 a.扩初设计文本若干份 b.请柬 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局(交通、环卫、自来水 公司、煤气公司、供电局、电话、有线电视)等部门 c.召开扩初会议 十六、扩初意见征询及扩初批复 1.所需资料 a扩初会议纪要 b.根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本 c.关于要求报批扩初的申请报告(红头文件)由各职能部门签署征询意见的总平面图 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见 c.送规划局规划科报批 十七、住宅项目配套条件审核报批 1.所需资料 a.《住宅项目配套建设条件审核报批》(住宅局领取) b.项目建议书或可行性报告研究报告批文 c.地形图和管线图(划示用地范围) d.总平面图若干份 e.建设用地规划许可证及批文 f.其他相关资料 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.送住宅局总师室办理 十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理 1.所需资料 a.上海市建设工程勘察招投项目登记表 b.《建设工程勘察招投文件报批表》(到市招标办领取) c.《建设工程勘察评标小组报批表》(到市招标办领取) d.设计中标通知书 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.到市勘察招标办办理 十九、建设用地批准书申办 1. 所需资料 a.建设用地批准书申请表(到区土地局领取) b.土地出让协议 c.其他相关文件 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.到国土局签署协议 c.付款，领取用地批准书 二十、施工图设计 设计单位根据扩初批复意见进行施工图设计 二十一、住宅项目开发计划办理 1.所需资料 a.住宅项目新开工申请表(到区住宅局领取) b.项目配套建设条件审核意见通知书 c.建设项目立项批准文件 d.建设用地规划许可证或建设使用地批准书 e.申请单位现有空置房情况 f.住宅建设配套费交纳情况 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.到区住宅局办理 二十二、建设项目转正 1.所需资料 a.项目转正申请报告(红头文件) b.可行性研究与扩初批复 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.送计委办理 二十三A、建筑工程项目规划许可证办理 1.所需资料 a.总平面图 10份 b.建筑图 7套 c.结构图(基础) 2套 d.给排水图3套 e.建设项目计划批准文件及项目转正单 f.土地使用权或用地批准书 g.应拆房屋权属证明 h.地形图(划示用地范围及建筑物位置) 10份 i.分层面积表 j.建.筑工程预算书 k.消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签 署意见 c.将意见汇总送至区规划局 二十三B、施工招标办理 1(所需资料 a.市招标办授权管理通知 b.招标项目登记表 c.项目建设有关批复 d.总平面图 e(报建表 f(住宅项目新开工计划 g(住宅项目配套条件审核 h(设计中标通知书 i(法人证明或对其代理人的委托书 j.委托机构招标协议 k.代理机构资质 l.资金落实情况证明 m.监理单位资质 n.监理合同 o.建设单位资质 p.建设单位申请材料 q.公开招标发布信息 r.公开招标报名登记表 s.公开招标入围条件 t.投标单位资质审核 u.招标文件报批表 v.招标文件 w.工程量清单 x.招标文件答疑会会议纪要 y.标底 A1.开标情况汇总表 B1.询标记录 C1.评标方法 D1.评标资料 E1.决标情况汇总表 F1.中标通知书 G1.外地施工企业任务量单 H1.中标单位投标资料 I1.未中标单位投标资料 J1.施工合同 K1.设计监理项目流转表 L1.建设项目IC卡 ,(办理程序 a.申请授权 b.发布招标信息 c.接受施工单位报名 d.初选入围施工单位，发标书 e.招标文件答疑会 f.开标 g.准备(,)项所有资料及工程造价万分之四支票一张 h.办理中标手续 二十四、施工监理单位甄选 (略比施工招标简单，此处从略) 二十五、施工许可证办理 ,(所需资料 a.申请表 b.建设规划许可证 c.资金入账凭证 d.三通一平的有关证明 e.施工合同副本，廉洁协议 f.监理合同，住宅项目监理登记证 g.建设工程项目质量和安全监督申报所需资料 h.项目施工许可证(施工单位) i.勘察、设计中标通知书 j.设计监理流转表 k.住宅项目建设开工计划 ,(办理程序 a.将图纸分送设计监理、质监站审核 b.根据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改 c.备齐所有资料 d.送市建官处办理 二十六、商品房计划申请 ,(所需资料 a.开发单位资质证书 b.营业执照 c.规划许可证 d.建设用地批准书 e.固定资产填报表 f.项目转正单 ,(办理程序 a.备齐资料 b.送计委办理 二十七、工程开工 ,(所需资料 a.施工图纸 b.建设工程规划许可证 c.建设工程施工许可证 ,(办理程序 a.发放图纸 b.技术交底 c.工程开工 二十八、验线 ,(所需资料 a.申报表 b.建设工程规则许可证 c.验线通知单 ,(办理程序 a.准备资料 b.验线