按揭买房流程

按揭买房 一、提交贷款申请并提供以下申请: ,1,个人住房借款申请书, ,2,身份证件复印件,居民身份证、户口簿、军官证、在中国 大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证 件或其他身份证件,, ,3,经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或 其他偿债能力证明资料, ,4,合法的购买,大修,住房、协议及相关批准文件, ,5,抵押物或质押权利及权属证明文件～有处分权人出具 的同意抵押或质押的证明～贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价 报告书, ,6,保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证 明, ,7,建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给 贷款行质押的有价证券, ,8,借款人用于购买,大修,住房的自筹资金的有关证明, ,9,房屋销,预,售许可证或楼盘的房地产权证,现房,,复 印件,, ,10,如果借款人的配偶与其共同申请借款～借款申请书上还要 填写清楚配偶的有关情况～并出示结婚证和户口簿等, ,11,贷款行规定的其他文件和资料。 二、签订贷款合同。 借款申请人在接到银行有关贷款批准的后～要到贷款行签订借款合同及担保合同～并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手 续。 三、开立账户。 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议～并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时～售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 四、支用贷款。 经贷款行同意发放的贷款～办妥有关手续后～贷款行按照借款合同约定～将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内～或将贷 款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 五、按期还款。 借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目 前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 六、贷款结清。 贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日,一次性还本付息类贷款,或贷款最后一期,分期偿还类贷款,前结清贷款,正常结清指在贷款到期日,一次性还本付息类,或贷款最后一期,分期偿还类贷款,结清贷款。如提前结清贷款～借款人须在清偿应付各项款项后～提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后～借款人从贷款行领取“贷款结清证明”～取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本～并持贷款行出具的“贷款结清证 明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。