贷款银行核定的贷款额度降低时

贷款银行核定的贷款额度降低时 郑州市存量房网上交易和交易结算资金监管业务流程 (房屋未设抵押，买方需要贷款) (买方按揭贷款) 房地产管理机构网上公布取得注册资格的经交易双方当事人自行达成 纪机构和人员名单(经纪机构促成交易的) 存量房交易意向的 网上挂牌委托，上传房屋出售信息 核验出售房源信息 挂牌(发布房屋出售 信息) 备案确认 网上签订合同，合同备案，摘牌(取消房源出售 合同及监管协议打印 信息) 到交易保证机构签订交易结算资金监管协议; 买方将首付购房款存入交易结算资金监管账户 买方到银行办理贷款审批手续(银行提供指定划转账户) 否 是 银行是否同意 发放贷款 解除买卖合同 贷款银行核定的贷款额度降低时， 买方一次性补足首付款 贷款银行将贷款金额划入交易结买卖双方填写撤销监管协议 算资金监管账户 申请书、交易资金申领书 交易保证机构确认资金到账，出具 交易保证机构将监管金额划入买方账户 全额房款存款凭证 (收回首付款存款凭证) 款资金存款凭证 至下页 缴纳物业维 修资金 接上页 出具房屋市场指导价或房地产估价 缴纳税金、物业维修基金 办理转移登记手续(受理、审核环节执行现办公系统程序) 否 是 转让是否成功 解除买卖合同 缴纳过户费用 买卖双方填写撤销监管协议 申请书、交易资金申领书 他项权利人办理抵押手续、领证 交易保证机构将首付款金额划入买方账户 交易保证机构将监管金额划入 交易保证机构将贷款金额划入贷款银行账户 卖方结算账户 存量房网上交易和结算资金监管 业务完成