新房交房验房办手续程序

新房交房验房办手续程序 一. 先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 1.1、看房子质量 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办 手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条， 让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起 来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续， 并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面 呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室 内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的， 要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 1.2、索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现 质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的。 而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗 震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保 证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少;而目前问 题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您 验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有 没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束 作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题 ，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 1.3、签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理 公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费 到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时， 考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具房屋土地管理 局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之 后，您就可以签收《房屋验收单》了。 二. 如何办理接房手续 交接房时业主可以缴交一些费用，如购房尾款、物业管理费等，业主应准备足够的钱款。 接房前，业主要对开发商是否具备交房条件进行审查，如房屋是否符合合同约定的交 房条件，是否提供《工程竣工验收合格备案证明书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用 说明书》等文件，否则可以拒绝办理接房手续。若具备交房条件，业主还要对房屋进行 验收。房屋验收合格签署房屋交接验收单，否则签署房屋整改意见书，暂不接收房屋。在 房屋接收顺利的情况下，业主才可领取房屋钥匙，签订业主公约、装修责任书等物业管理 文件。至此，接房手续基本完成